一季度全国超110省市出台支持政策超170条 提振楼市还有哪些好招 (一季度全国超1.41亿人次出入境 来华外国人大幅增加)

在“继续用力推进房地产市场止跌回稳”这一中心政策目的的指引下，往年一季度以来，各地结合通常状况量体裁衣落地各类配套政策，从需求侧的下降购房者置业门槛、下降置业本钱、购房补贴力度等，到供应侧的优化供地、盘活存量等，继续推进市场决计恢复。

依据中指监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，明白稳如泰山楼市预期，激活购房消费动能。

多措并举，市场止跌回稳态势连续，新房买卖在1-2月修复至去年同期水平，3月份出现部分“小阳春”。克而瑞重点监测的30个城市成交规模同比微增3%，一季度累计同比增长6%。二手房韧性强于新房，热点城市与新房高度趋同，刚需刚改客户还在继续入市。

业内以为，后续房地产支持政策可在因城施策调减限制性措施、合理控制新增土地供应、盘活存量用地、收买存量商品房、推进“白名单”机制更快落地，给予企业更鼎力度融资支持等方面继续发力，在供需两端继续优化调整，提振市场决计。

推进市场回稳

往年以来，各地都在积极落实各类稳市场的政策要求，在供需两端协同发力等方向密集施策。

中指院监测，截至4月初，全国有超110省市（县）出台政策超170条，其中两会后落地政策超60条，各地政策优化集中在调整公积金存款、加大购房补贴力度、推进税费活动、创新探求购房方式等。

在优化公积金存款政策方面，超30省市启动了首付比例下调、提高存款额度等调整、优化公积金存款住房套数认定规范、支持提取公积金用于首付等。

3月中旬，一线城市深圳就推出公积金新规，将家庭最高存款额度提高至110万元，置办首套最高额度可上浮40%、多子女家庭可上浮50%，置办保证性住房可上浮20%，算计可上浮110%，三项叠加存款额度可优化至231万，这进一步加大了置办首套住房、多孩家庭等的政策支持力度。

同期，济南、厦门、聊城等18城将二套房的公积金首付下调至20%；北京也末尾试点公积金直付房租，泸州、宁波等城市则支持提取公积金支付新房及二手房首付。

在“真金白银”的购房补贴方面，亦有约20省市推出活动政策。例如郑州对上层次人才给出了最高300万元的购房补贴；无锡还发明了愈加灵敏的方式，将购房补贴与马拉松赛事结合，给予赛事介入者3万-8万元购房活动。

多地还在探求多种创新购房方式，包括经过金融工具减轻购房者还款压力等。3月10日，苏州推出了“三低一宽”特征化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），创新设置了低月供方案，缓解购房者初期资金压力。尔后，南京也推出相似的“鑫青贷”，支持下降前期还款压力。

在供应侧，约有11省市推进供地优化、盘活存量、简化审批流程等，例如广东、四川控制新增宅地供应，福建优先推出配套成熟地块，辽宁则方案收买12万套商品房转为保证房，湖北有高校试点收买存量房用作宿舍等。此外，还有包括重庆、上海、广州、深圳等在内的10省市增强城市升级与融资支持。

在一系列鼎力度政策之下，各地楼市出现好转迹象。首先是地市的炽热，一季度土地市场“地王”潮时隔多年再现，北京、上海、成都、杭州、苏州等热点城市屡屡刷新地价；楼市全体连续止跌回稳的态势。中指院数据显示，往年一季度，深圳新房网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。

某央企华中区域营销担任人向记者表示，近期市场有起色，新开项目大多卖得挺好，基本都是第四代住宅、大户型改善产品，“我们在成都一个项目的收盘去化率百分之九十多，土拍的热度肯定会向销售端转移的”。

减速去库存

加固回稳根基，连续以后楼市向好的势头，政策还可以从哪些方面着重发力？多位受访业内人士都提及了加大收储力度，减速去库存。

往年3月初的政府任务报告中就曾经明白，要“盘活存量用地和商办用房，推进收买存量商品房，在收卖主体、多少钱和用途方面给予城市政府更大自主权”，业内估量2025年收储将减速。

不过据中指监测，截至3月8日，各地公示第一批拟经常经常使用专项债收回收买闲置存量土地的数量已靠近240宗，拟收储多少钱超450亿元。除了广东省曾经发行超300亿元专项债用于回收闲置存量土地外，其他地域全体进度较慢。

中指院提出，各地落实环节中的难点关键包括受专门用于土地贮藏的专项债额度不明晰或挤占全体债务空间、调规程序复杂、土地置换利益难协调等原因影响，部分中央政府介入积极性有余；收卖多少钱低，政府和企业协调艰难，企业介入志愿低；同时以后收买标的物更集中在中央国企，也较难调动其他类型企业的积极性等。

针对上述难点，中指院倡议，第一，对收卖多少钱，倡议以土地出让时的起拍价作为收卖多少钱的关键参考；第二，对收买标的物，可以限定收买2020年以来的存量土地，最大化发扬资金效益；第三，对城市类型，聚焦中心城市/区域项目，更能够出现增量价值等。在此环节中，若中央能单列用于收回闲置存量土地的土储专项债额度，也将有助于放慢各地收储节拍。

有民营房企外部人士也提及，从目前对外披露的地块回收信息来看，土地回收对象基本集中在国央企范围内，倡议在政策落地时适当介入民企比例，“思索到2021年之前民营房企拿地比例近半，倡议在收储收房的资金分配上，对国企民企一视同仁”。

此外，关于存量商品房回收存在的收卖多少钱过低，标的物户型、楼栋要求难婚配，资金和运作本钱较初等卡点，中指院以为，要成功相关资金落到实处，一方面要以合理多少钱收买，同时放宽收买标的物限制（如关闭整栋优先要求等），另一方面在收买项目用于保证房时，关键先用于保租房，未来适事先仍可作为商品房出售。

加大主体支持力度

供应侧另一关键措施，业内以为在于推进“白名单”制度的更鼎力度落地，给予企业更多融资支持。

据中指院统计，截至目前，融资“白名单”项目存款审批经过金额超6万亿元，但金融机构出于风控和运营责任思索，资金通常到位仍较慢。

该机构倡议，各部门增强协同，进一步明白金融机构尽职免责，放慢落实“白名单”资金，优化项目放款条件，放慢放款节拍，实质性改善企业资金面。同时，倡议商业银行等金融机构对企业债务能展尽展，特地是行将到期的存款要延迟策划展期，防止企业违约，进一步稳如泰山市场预期。

上述民营企业外部人士则表示，处置房企保交付和化解风险要求分类看待，中心是区分房企交付难是由于积极自救但短期资金腾挪艰难，还是自身躺平不作为且资不抵债。针对前者，应给予帮扶及奖励，可以树立保交楼标杆，从“项目白名单”推进到“主体白名单”机制，奖励积极自救企业；并进一步针对白名单企业，成立专项存款支持方案，对这部分企业给予定向支持，在退税、政府收储退中央面，同等条件下可优先。

此外，该企业外部人士还倡议，可以重新梳理资金监管规则，在监管资金的提取和经常经常使用方面，保证对民企和央国企一视同仁；对保交付任务成功度高、历史交付记载良好的民企，过度下降监管资金留存比例，开释资金用于项目周转。

同时，支持企业依据工程进度节点（如主体封顶、完工备案）开放灵敏开释超额监管资金。例如，在成功完工验收后，将监管账户资金留存比例从40%降至15%，优先开释非关键节点资金。

放鼎力度扩需求

扩展需求是促进市场止跌回稳的中心要素之一。业内估量，因城施策调减限制性措施和货币化布置城中村革新将是需求侧的任务重点。

中指院指出，一方面，以后北京、上海、深圳和海南部分地域仍有限购，接上去中心城市有望依据市场变化适时优化限制性政策。

另一方面，往年年终，31个省市中24个省市政府任务报告将城中村革新作为重点义务部署，住建部部长也强调要在去年新增100万套的基础上，继续扩展革新规模，估量2025年城中村革新项目将继续放量，结合货币化布置或房票布置，城中村革新加力实施有望带动更多购房需求入市。

58安居客研讨院院长张波以为，一线城市需以长效机制树立为中心，完善住房保证体系并优化土地供应结构，经过城中村革新开释潜在住房需求。短期可采取差异化调控，优先开放郊区限购、缩短非户籍购房社保年限，平衡供需并引导人口合理散布。

关于更多二线和三四线城市，张波以为，其政策重点应放在推出来库存方面，经过税费减免激活改善性需求，同时严控新增土地供应，结合旧城革新盘活低效存量住房。

不过，在目前“总量基本满足、住房持有散布不均、潜在供应微小，好产品稀缺”的供需格式之下，行业关键痛点是新增住房仍有潜在需求、但购房才干与志愿有余。

有业内人士以为，在这样的背景下，仅凭下降首付比例、安闲限购限贷等政策，能撬动的购房需求有限，由于渐进式的政策安闲使得居民曾经构成了“等一等政策会更好”的预期。

上述房企外部人士倡议，在关键时辰一揽子推出创新政策组合拳，构成“政策底曾经凸显、多少钱下行基本稳住”的预期，协助市场恢复决计。在详细的政策方面，例如大规模优化各地公积金存款额度下限至200万元以上，奖励各地政策下降公积金存款利率，通常下降购房人利率担负。

理想上，3月中旬印发的《提振消费专项执行方案》就指出，要“适时下降住房公积金存款利率”，往年以来，央行也屡次表态“择机降准降息”。业内以为，这也代表着往年公积金存款利率、商业存款利率均有下调空间。

各地政府区分采取什么救市措施？

各地政府采取救市场的措施关键是针对楼市。

如今国度就房地产救市出台了哪些救市方案？？？

== 近期各地“出招”救市一览==城市 活动政策 个案-备注杭州 老城区可购房入户，政府给予团体买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限 杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施上海 上调补充住房公积金存款额度，双职工家庭最多可贷到60万元 上海市公积金控制中心发布《关于再次调整本市住房公积金存款额度下限的通知》南京 南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5% 在2008年10月1日至2009年9月30日时期，凡购置该市普通商品住宅和二手房的，均可享用住房补贴。 宿迁凡在２００８年１１月１日至２０１０年１２月３１日时期购置住房的，可取得０．５％到７％的财政补贴。 购置单套面积９０平方米以下的由中央财政给予房款总额５％的补贴。 石家庄 1：“普通住宅”1.5%契税税率。 2：住房公积金存款下限40万元 以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可增加契税担负1万余元。 沈阳 1：开放公积金“异地存款绿色通道”。 2：公积金存款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。 3：“普通住宅”1.5%契税税率。 以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行活动税率后，可增加契税担负元。 西安 1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。 2：房产企业城市基础设备配套费减免35元/平米。 面积小于等于90平米；补贴5859元。 大于90平米，小于等于144平米；河南 1：公积金存款两成首付，存款最常年限30年。 2：首套商品房购置者房贷利率活动。 3：省内购房，可异地开放住房公积金存款。 购置经适房的免除房地产买卖契税。 购置普通商品房的，可按一定比例减免房地产买卖契税。 长沙 1：经适房片面推行货币补贴方式2：二手房买卖税1.1%。 3：多项房地产税费减免或延迟收取。 4：公积金存款两成首付，存款最常年限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房买卖所交营业税由财政给予全额补贴。 常州 1：取消对二次及以上住房公积金存款最高额度限制。 2：开放住房公积金异地存款。 3：实行商业兴存款转住房公积金存款政策。 两次及以上公积金存款首付三成，购置保证性住房及小于等于90平米户型首付二成。 淮安 实行商业存款转公积金存款政策。 以5年以上房贷为例，商业存款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金存款利率仅5.22%。 厦门 1：放宽普通住房规范。 2：90平米以下保证性住房，存款利率下调，两成首付，最长存款期限20年。 新增“购置70—80平米商品住房可操持不超越2人的常住户口”的政策。 福州 1：契税减半。 2：放宽预收容许证门槛。 3：调整公积金存款规则。 单套修建面积小于等于140平米、单套成交多少钱小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收活动政策。 成都 1：契税减免以及财政补贴。 2：公积金减免。 公积金存款两成首付，存款最高额度30万元，存款最常年30年。 3：可异地开放住房公积金按揭存款。 大于144平米小于等于180平米，两项算计元。 180平米以上契税减免9750元。 重庆 1：小于等于90平米普通商品房免征契税。 2：二手房买卖综合税1.1%。 购二手普通商品房，契合条件，相关税收给予财政全额补贴。 以在主城11区置办一套修建面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。 其总房款是31.5万元，可浪费4725元。

河南省《关于促进全省房地产业颠簸安康开展的若干意见》?

河南省出台15条新政策促进房地产业开展 15条新政策，触及住房保证、降低住房买卖税费、金融支持、参与有效供应、优化市场环境等房地产业开展的5个方面。 10月28日，河南省树立厅、省发改委、省财政厅、省疆土资源厅、省国税局、省地税局、人行郑州中心支行等七部门结合出台的《关于促进全省房地产业颠簸安康开展的若干意见》。 河南省是首家出台房市新政的省级中央政府。 住房保证：省级财政对廉租住房每平方米再补200元《意见》提出，在廉租住房树立中，省级财政在国度给予廉租住房树立每平方米200元中央预算内投资补助的基础上，省级预算内投资中再给予每平方米200元的配套补助。 省辖市、县（市）财政要将廉租住房保证资金归入年度预算。 此外，为了保证廉租住房和经济适用住房树立，《意见》在土地、税收方面作了进一步明白，如免缴城市基础设备配套费、人防异地树立费等行政事业性不要钱和劳保统筹等政府性基金。 规则凡列入年度树立方案的经济适用住房和廉租住房项目在报批土地手续时随报随批，对没有成功当年住房保证树立义务的，将扣减该市下年度树立用地目的。 降低买卖税费：初次购置90平方米以下住房的契税下调至1%《意见》中涵盖了近日财政部、中国人民银行出台的全部购房活动政策，如从2008年11月1日起，对团体初次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂一致下调到1%；对团体销售或购置住房暂免征收印花税；对团体销售住房暂免征收土地增值税。 为促进河南省住房消费，《意见》还规则各省辖市可对二手房买卖应纳的营业税和团体所得税中中央所得部分予以补贴，奖励各省辖市结合实践实施。 《意见》明白“首套住房人均修建面积未到达全省人均住房修建面积规范、为改善自身住房条件而购置第二套住房，在首付比例、存款条件等方面可对比首套自住房政策执行”，以奖励居民梯度消费，经过以小换大改善住房条件。 金融支持：可异地操持公积金房贷《意见》放宽了住房公积金存款条件。 规则居民购置普通商品住房、经济适用住房和二手房开放住房存款的，最低首付比例调整为20%。 购置普通商品住房、经济适用房和二手房开放住房公积金存款的，最高存款额度可依据各市房价状况适当提高，最长存款期限由20年延伸到30年。 除提取自己住房公积金外，支持提取配偶及直系亲属的住房公积金；住房公积金缴存人在全省范围内可按有关规则异地操持住房公积金存款购置住房。 参与有效供应：奖励盘活应用已出让地块为了优化住房机构，参与有效供应，控制房价过快下跌，《意见》中明白提出“片面树立满足居民住房需求的不同类型、不同价位的住房。 优先保证经济适用住房、廉租房和中低价位、中小套普通商品住房的土地供应，合理控制单宗土地供应规模，严厉监视，实施调控多少钱，多渠道降低住房本钱，使住房多少钱与大少数居民家庭的住房支付才干相顺应。 ”为推进房地产较大规模项目的实施，《意见》作出了“对已经过招、拍、挂等方式取得土地经常使用权的地块，已缴清土地出让金及相关税费，契合城市规划，保证公共设备用地和绿地失掉落实，且地块内的规划条件分区域不同，具有地块分宗条件的，经土地受让人开放，原同意人赞同，签署有关补充协议后，可分宗操持国有土地经常使用证”的规则。 此外，《意见》还要求各省辖市“可结合中央实践制定奖励住房消费的不要钱减免政策和有关促进房地产业平衡安康开展的措施”。