新方式 中国光大银行积极探求 继续推进房地产市场止跌回稳 商品住房以旧换新

住房疑问既是民生疑问也是展开疑问，相关千家万户切身利益，相关人民生灵涂炭，相关经济社会展开全局，相关社会谐和稳如泰山。为贯彻落实“推进存量商品房去库存”“充沛开释刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国积极照应，探求通常“商品住房以旧换新”新方式，继续推进房地产市场止跌回稳。

近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复“商品住房以旧换新”项目存款5亿元，并初次落地投放存款6400余万元。珠海安居集团是珠海华发集团子公司，也肩负着推进珠海市安居事业高质量展开的重担。珠海安居集团经常经常使用本笔存款，直接纳买市内契合条件的旧房178套，革新后用作人才公寓等市场化租赁住房房源；集团出售“旧房”后，可在全市范围内，按需置办由珠海华发集团开发的“新房”。

据光大银行公司金融部相关担任人引见，该方式对助力房地产市场颠簸瘦弱展开可谓“一举三得”：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，协助居民以合理多少钱顺利出售旧房、用取得的售房资金置办新房，真正有效开释了潜在的改善性住房需求；另一方面，也放慢了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰厚了市场化租赁住房房源供应。

光大银行表示，下一步将继续深化贯彻落实党中央关于房地产任务的各项决策部署，积极探求更多房地产金融服务新方式，继续做好推进房地产市场止跌回稳的有关任务，促进金融与房地产良性循环。

房地产的行业特点

1，高杠杆化，要求资金充沛才干启动开发。 2，资源密集，要求手中必需有储藏土地。 3，人才密集，要求个方位的人才密集集中。 4，经济支柱，房地产不时是国民经济的支柱产业，上下游和相关产业能到达200多种。 5，（现阶段）开展制约，由于房价下跌过高，政策要求银行中止对房地产企业存款，其他融资渠道也被封住，这严重制约了房地产企业的开展。 6，高收益，房地产在调控之前都基本处于高收益形态。 7，（未来）产业集中化，部分中小企业将大企业兼偏重组，土地资源和市场占有率将被集中在大型企业手里。 有什么不满意你继续追问。

针对房产中介的问卷调查

(1)你对中介的信任度有多大1、02、30%3、50%4、70%5、100%(2)你与房产中介打过交道没1、有2、没有(3)你对其全体服务满意度有多大1、02、30%3、50%4、70%5、100%(4)你有没有真正信得过的房产中介？1、有2、没有(5)你以为如何树立中介公司的新笼统1、需自己创立中介信任度2、要坚持“服务至上，顾客第一”3、政府严厉剔除不正轨的中介4、参与其正面报道，树立中介新笼统(6)1:您对2009年我省房地产市场开展的看法是：（单选） 1、失望，随着国度“救市”措施的逐渐出台，房地产市场将逐渐回暖。 2、普通，房地产市场将止跌企稳。 3、失望，受微观经济影响，房地产市场将继续下滑。 4、其它 (7)2:近一段时期，房地产投资需求萎缩，销售市场继续低迷。 您以为要素是：（可多选） 1、房价偏高，老百姓买不起 2、市场饱和，供大于求 3、对房价下跌预期，购置者张望 4、经济情势不失望，消费者无购置愿望 5、房地产供应结构不合理 6、其它 (8)3:有人提出，政府要保房地产市场，但不要保房价。 您的观念是：（单选） 1、赞成 2、反对 3、说不清 (9)4:您以为政府在促进房地产市场安康开展方面应在哪些方面着力？（可多选） 1、加大保证性住房树立力度 2、进一步奖励普通商品住房消费 3、支持房地产开发企业积极应对市场变化 4、落实中央政府职责,量体裁衣处置其他住房困难群体住房疑问 5、增强房地产市场监测 6、积极营建良好的言论气氛 7、其它 (10)您以为政府应该加大哪些措施来推进保证性住房树立？（可多选） 1、健全廉租住房制度，放慢廉租住房树立 2、加大城乡居民危旧房改造力度 3、增强经济适用住房的树立 4、多渠道筹集树立资金,参与保证性住房供应 5、展开住房公积金闲置资金用于经济适用住房树立试点任务 6、增强监管，完善保证性住房树立机制 7、其它 (11)您对某省房地产安康开展有何意见或建议，请您各抒己见。 （开放题）(字数限制2000)：

住宅地产和商业地产有什么区别？

发生的价值不同，一个商用，一个私用。 商业地产，作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。 以区别于以寓居性能为主的住宅房地产，以工业消费性能为主的工业地产等。 商业地产狭义上通常指用于各种批发、批发、餐饮、文娱、健身、休闲等运营用途的房地产方式，从运营形式、性能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产方式。 以办公为关键用途的地产，属商业地产范围，也可以单列。 做商业地产，是常年投资，不是做住宅销售。 这种性质选择要求较长的市场培育期，来取得常年稳如泰山的现金流，不能搞短平快，不能简易以成功短期现金流平衡为目的。 住宅地产，是用作住宅的，普通不是商业，大多是一次性买断，而不是租赁。 这就是住宅地产和商业地产的最大区别吧。