我爱我家 去年营收125.4亿元 中心城市市占率继续提高 (我爱我家去年营收约121亿元,今年一季度营收近28亿元)

4月9日，房地产经纪企业我爱我家控股团体有限公司（000560.SZ）公布2024年财报。

数据显示，2024年，我爱我家成功住房总买卖额（gtv）约为2876亿元；成功营收为125.4亿元，同比增长3.7%；归母净利润7341.2万元，较去年同期成功扭亏为盈。

我爱我家方面表示，在去年一揽子政策的影响下，四季度二手房市场发生复苏态势，公司业务所在中心一线城市的二手房成交量、成交多少钱均出现上升走势。与此同时，公司继续强化外部运营控制、数字化和经纪人团队树立，继续提高中心城市的市占率水平，最终成功全年业绩的稳健增长。

地下信息显示，我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，以后从事的关键业务包括经纪业务、资产控制业务、新房业务以及商业租赁及服务。

报告期内，我爱我家的经纪业务虚现gtv约2315亿元，同比增长4.2%；成功支出41亿元，毛利率20.3%。在中心城市市占率方面，我爱我家在上海地域市占率同比提高0.8个百分点，成功延续两年优化，北京和杭州等地域市占率继续坚持头部位置，市场位置进一步安全。

资产控制业务是旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁控制业务。报告期内，相寓成功gtv约180亿元，同比增长6.5%，成功营业支出61.3亿元，同比增长6.5%；平均出房天数为9天，出租率为95.4%，运营效率继续坚持内行业较高水平。数据显示，过去一年其在管房源为30.3万套，相比去年同期优化约11.8%。

新房销售业务关键是向房地产开发商提供的渠道销售服务。报告期内，新房业务虚现支出11.5亿元，同比下跌3.9%，毛利率约为12.0%。商业租赁及服务则是依附旗下“昆百大”启动运营和控制，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业外形。

此外，我爱我家披露，经董事会审议经过的利润分配预案为以公司2024年末总股本2355500851股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.043元（含税）。

展望2025年，我爱我家以为，随着一系列房地产宽松政策的落地以及微观经济的继续复苏，二手房买卖市场有望从2024年的“量增价跌”回到“量增价稳”的良好态势。一方面，政府的各项抚慰政策仍在继续发扬效能，这有望带动成交量的进一步回暖，另一方面，随着成交量的上升、挂牌量的降低以及居民消费决计的逐渐修复，二手房市场成交多少钱有望逐渐筑底企稳。从更终年的维度看，我们对国际存量房市场的中终年增长趋向仍维持绝望态度。2024年，国际存量房买卖市场的全体买卖规模约在7万亿元-8万亿元之间，我们估量在2030年之前，该买卖规模会打破10万亿元，将逾越新房的市场买卖规模。

我爱我家在公告中提及，存量房市场增长的关键驱动因历来自以下几个方面：一是新房供应量逐渐降低后，存量房买卖占住房买卖总体比例上升，目前国际存量房买卖规模占我国住房买卖总规模约40%-50%，而海外这一比例普遍在60%-80%以上，我们以为国际存量房买卖占比仍有很大的优化空间；二是过去10年，国际新房大批进入市场，带动住房保有量稳步优化，随着这些新房逐渐进入二手流经环节后，存量房供应的介入也会带动买卖量的优化；三是依据最新的买卖数据测算，目前国际存量房的流通率约为1%（流通率=存量房买卖量/存量房总量），而美国的流通率在4%左右，随着高质量次新住宅逐渐进入流通范围，我们以为中国存量房买卖的流通率仍有优化的空间。