深圳福田保证性住房控制方法地下征求意见 单次租赁期限准绳上不逾越三年 (深圳福田保证中心电话)

澎湃资讯记者 蒋立冬 AI创意

4月3日，深圳市福田区住房和树立局公布关于地下征求《深圳市福田区政府组织配租保证性住房控制方法（征求意见稿) 》意见的公告，征求意见时期截至5月4日。

依据公告，《方法》 适用于福田区政府组织配租保证性住房的筹集、 分配和控制等活动， 包括实物配租和货币补贴。本次《方法》是在《福田区人民政府办公室关于印发<深圳市福田区产业人才住房控制方法>的通知》（ 福府办规〔 2022〕 7 号文）的基础上， 围绕机构职能分工优化、 实物住房控制、 货币补租控制三大部分外容启动优化、 调整。

实物配租，是指区政府面向福田区契合条件的集团或许单位配租保证性租赁住房。 承租保证性租赁住房的单位（ 以下简称承租单位）应当将保证性租赁住房布置给本单位契合条件的职工（ 以下简称入住人） 寓居、 经常经常使用。

公共租赁住房、 安居型商品房等其他保证性住房依照《深圳市保证性住房条例》 和本市、 福田区其他相关规则控制， 不适用《方法》。

保证性租赁住房的房源筹集渠道包括：区政府投资树立、置办或租赁的住房；城市更新、棚户区革新、产业园区或商品住宅项目配建的保证性住房；区政府依法收回、征收或没收的住房；新供运转地树立的保证性住房；寓居房屋、存量住房等革新的保证性住房；企事业单位或社会组织运行自有用地树立的保证性住房；其他合法途径筹集的住房。此外，发放筹集补贴的房源关键为本市具有房屋编码的社会存量住房，但已被归入保证性住房控制的除外。

开放保证性租赁住房的， 应当同时满足以下条件：（ 一） 开放人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未在本市拥有自有住房， 且在开放受理日之前三年以内未在本市转让过或许因离婚分割过自有住房；（ 二） 开放人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未正在本市享用住房保证活动政策， 但承租社会主体出租的保证性租赁住房的除外；（ 三）开放人就任于契合本方法第十条第一款规则条件的用人单位， 与单位已签署有效全职休息合同或许服务协议， 并依照规则在本市失常交纳社会保险（ 养老保险或许医疗保险， 不含少儿医疗保险） ；（ 四）开放人契合市人民政府规则的人才引进迁户核准条件，具有本市户籍的不受人才引进迁户年龄条件限制；（ 五） 市、 区政府规则的其他条件。开放人配偶、 未满十八周岁的子女应当列为共同开放人， 已满十八周岁的子女作为共同开放人的， 其自己及其配偶均应当同时契合前款第一项、 第二项规则的条件。

依据《方法》，保证性租赁住房以修建面积70平方米以下的套（ 间） 为主， 配租面积结合项目状况等原因综合确定， 在配租公告中载明。

承租单位可以依据通常需求和住房条件， 在一套房内以房间数或许床位数向入住人配租， 满足入住人需求。 一套房布置多名入住人入住时， 承租单位应确保住房的消防安保等基本条件契合要求。

保证性租赁住房的单次租赁期限准绳上不逾越三年， 租金规范依照有关规则行动。在合同期满后仍需承租保证性租赁住房的， 承租家庭或承租单位应当在租赁合同期满前三个月以外向区住房树立局提出续租开放， 契合届时配租条件的， 可以启动续租。

货币补贴是指面向契合条件的人员筹集社会存量住房， 经福田区住房和树立局确认的房源， 给予开放人发放社会存量住房筹集补贴（ 以下简称筹集补贴） 。开放人以家庭或许独身居民名义开放筹集补贴。两人及以上合租单套住房的， 承租人应当确定一人作为筹集补贴开放人， 不得重复开放

此次《方法》 结合控制通常需求， 进一步细化了补租家庭（ 人员） 信息变卦情形及法律结果。

开放筹集补贴的， 应当同时满足以下条件：（ 一） 具有本科及以上学历， 或许取得技师及以上职业技艺资历， 或许列入市人力资源保证部门公布的紧缺专业人才目录；（ 二）与契合本方法第十条规则条件的用人单位已签署有效全职用工休息合同或许服务协议， 并依照规则在福田区失常交纳社会保险（ 养老保险或许医疗保险， 不含少儿医疗保险） ；（ 三） 开放人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未在本市拥有任何方式自有住房；（ 四） 开放人及其配偶、 未满十八周岁的子女均未正在本市享用住房保证活动政策；（ 五） 在本市已租赁契合条件的住房， 并签署租赁合同；（ 六） 区政府确定的其他条件。

《方法》明白，筹集补贴金额计算公式为： 月补贴金额=补贴面积× 补贴单价， 其中独身居民补贴面积为35平方米， 家庭补贴面积为65平方米。补贴单价为40元/平方米/月； 区住房树立局可以依据本区经济展开状况和住房保证水平， 对补贴单价适时启动调整，经区政府赞同先行动。

据此规范计算，独身居民三年可取得最高补贴50400元，家庭三年可取得最高补贴93600元。

支付筹集补贴时期， 家庭人口数质变化且仍契合支付条件的，补贴金额依照下列规则启动调整：（ 一） 家庭人口介入的， 补贴对象可以向区住房树立局开放

调整补贴金额。 自开放次月起， 补贴金额相应调增。（ 二） 家庭人口增加的， 自家庭人口增加情形出现次月起，补贴金额相应调减。 多支付的补贴， 应当及时退回区住房树立局

“夹心层”：买不起经适房可开放珠海公租房

支出不错的市民可住商品房，低支出住房困难家庭可住廉租房，今后，那些既买不起商品房也享用不了廉租房待遇的市民，将可住进公共租赁住房。 今天，珠海住房和城乡规划树立局发布了《珠海市公共租赁住房树立控制方法》(征求意见稿)，并普遍征求民意。 公共租赁住房关键适用于中等偏低支出住房困难家庭，以及非本地户籍的创业人才、大学毕业生和外来务工人员等“夹心层”群体，该《方法》惹起全社会的高度关注。 《珠海市公共租赁住房树立控制方法》(征求意见稿)今天发布。 有别于之前出台的住房保证政策，公租房保证对象将从户籍人口扩展到了常住人口，保证对象可以以低于市场租金水平的多少钱租赁到公共租赁房;同时，开放珠海公租房必需具有的条件也一并发布。 变化：住房保证掩盖面扩展依据《方法》，公共租赁住房作为新参与的一项住房保证政策，将住房保证掩盖面从城镇户籍人口扩展到有基本稳如泰山任务的城市常住人口，“珠海市将向既不契合廉租住房条件，又暂无能力购置商品房的中等偏低支出住房困难家庭，和契合条件的新务工人员、引进人才等提供公共租赁住房。 ”珠海住房和城乡规划树立局担任人引见，这一政策树立后，本市将基本构成多层次、多渠道、成系统的住房保证体系。 面积：每套均40至90平方米“新建公共租赁住房应当坚持小型、适用、满足基本住房需求的准绳。 ”该担任人通知记者，户型包括单间或一房一厅、修建面积不超越40平方米;二房一厅、修建面积不超越60平方米;三房一厅、修建面积不超越70平方米;三房二厅、修建面积不超越90平方米。 据了解，公共租赁住房的配租面积，依据开放人的家庭人员状况确定。 独身人士或两人家庭布置单间或一房一厅;3至5人家庭布置二房一厅;5人以上家庭布置三房一厅。 “三房二厅、修建面积不超越90平方米的公共租赁住房，关键作为引进高端人才的周转住房，应从严控制。 ”该担任人表示。 租金：保本微利 低于市场水平关于市民关注的租金疑问，该担任人表示：“公共租赁住房的租金规范以保本微利为准绳，按同区域同类住房的市场租金规范的一定比例下浮。 市政府应依据经济和社会开展状况，适时调整公共租赁住房的租金规范。 ”据了解，公共租赁住房实行差异租金规范。 低支出住房困难家庭按同区域同类住房市场租金的60%计收;新务工人员和引进人才按同区域同类住房市场租金的70%计收。 租期：力争稳如泰山 租赁期限3年为了保证公共租赁住房承租人寓居的稳如泰山性，租赁合同的期限普通为3年。 “公共租赁住房合同期限届满后，住房困难家庭可开放珠海公租房。 但承租人必需在合同期限届满前3个月内，向户籍所在地街道办事处或镇人民政府提出开放。 ”该担任人引见，相关部门将增强对本辖区公共租赁住房的日常巡查和核对，对已不契合承租条件的承租人，要及时予以清退。 开放人：只限开放承租1套住房“开放公共租赁住房以家庭为开放单位，每个家庭确定1名契合开放条件的家庭成员为开放人，其他家庭成员为共同开放人。 ”该担任人引见，独身人士开放公共租赁住房自己为开放人。 开放人和共同开放人只限开放承租1套公共租赁住房。

开放安居型商品房，从开放到选房要几年

安居房开放条件，以下以深圳举例说明，各个城市都有所不同。 深圳安居房开放条件之一：购房开放人必需契合以下要求之一 1、购房开放人得具有深圳户籍；结婚后，夫妻双方均具有深圳市常住户籍。 2、年满35周岁的独身职工，具有深圳特区常住户籍。

深圳福田保税区一带的住房多少钱怎样样？

据悉，6月28日下午，受深圳市保税区控制局的委托，深圳市土地房产买卖中心采取挂牌方式，地下出让编号为B105-100宗地的土地经常使用权，挂牌底价为6000万。 出让条件十分“苛刻”该地块位于福田保税区桂花路和槟榔道交汇处，土地用途为寓居用地，土空中积5000平方米，总修建面积≤平方米（其中，商业1000平方米，公寓平方米，派出所3000平方米，交警中队300平方米，社区文明室100平方米，居委会40平方米），容积率≤3.2%，掩盖率≤35%，绿地率≥35%，土地经常使用年期70年。 该块地的出让公告明白指出，本次土地经常使用权出让应满足多个条件：公寓单元修建面积≤55平方米；项目建成后，开发商在本修建物的一、二、三层无偿提供3300平方米修建面积作为福田保税区派出所等单位办公用房，产权归市保税区控制局，其中，派出所3000平方米，为满足性能需求，一层面积不少于500平方米；开发商无偿提供140平方米社区公共服务用房（社区文明室100平方米、居委会40平方米），产权归市保税区控制局；项目建成后，开发商须将建成的公寓部分不少于修建面积的1734平方米的房产无偿提供应市保税区控制局作为公共租赁住房，产权归市保税区控制局。 这样，本项目实践可售面积只要平方米（含商业）。 虽然出让条件十分“苛刻”，但还是吸引了包括万科、天健等品牌地产企业的竞投。 楼面地价每平米过万经过60多轮剧烈举牌后，该块地的多少钱直线上升。 而这时天健公司才末尾第一次性举牌应价，尔后再也无人应价。 天健地产戏剧性地赢得了竞拍，成交价为1.66亿元。 总价1.66亿元，按修建面积平方米，楼面地价为1.0375万元/平方米；假设按可售面积平方米，则楼面地价高达1.533万元/平方米，贵过房价，可谓创深圳楼面地价的新高。 2009年多少钱或许5万遐想2004年4月，香蜜湖“9万3地块”拍卖时，曾以7442元／平方米的楼面地价创了事先的最低价，在一片“叫骂疯狂声中”成就了今天的香蜜湖1号。 而今，在阅历了3月底龙华两地块约7000的地价后，关内过万的地价反而显得安静，人们似乎都曾经接受洼地价的理想。 可以预见，55平方米以内的大户型要求，将或许使本项目定位为高档酒店式公寓，2009年该项目入市时，多少钱不会低于3万元/平方米，甚至到达5万元/平方米也是或许的。 洼地价抬高房价深圳自2004年后，2005和2006两年内的寓居用地地下出让都是关外土地。 而这次福田保税区地块也是往年关内初次出让寓居用地。 目前，深圳关内的一手房价基本超越2万，而本项目所在片区——福田保税区、新口岸、福强路一带，新盘很少，新口岸的金地名津1月收盘均价1.6万，到如今曾经达2.5万；福田区委的高发城驰5月收盘均价2.25万。 而周边的二手楼盘成交也很生动,新口岸、福强路的一些楼盘多少钱曾经在1.7-1.8万，部分曾经超越2万。 福田保税区里则多少钱相对还偏低，约在1.3-1.5万，部分也能到1.8万。 从2005年到如今两年内，本区域的房价曾经从7000左右到1.5万以上，而且不时也是炒家比拟热中的片区之一。 而今，B105-100地块的低价成交，将进一步抬高本区域的房价。 往年内2-2.5万的多少钱曾经势无法挡。 洼地价政府难咎其责在往年前5个月，深圳房价就下跌超越50%，这其中和政府低价卖地不无相关。 去年7月，天健以3.27亿元，楼面地价为6452元/平方米拿下宝安中心区A004-0102地块，形成宝安中心区楼价飚升，如今曾经在1.6万以上；3月底金地拿龙华两地楼面价达7000，把龙华8000-9000的房价拉到如今的1.4万，连很多二手房都过万了。 而今，天健再次低价拿地，直接又要抚慰原本就曾经高涨的关内房价。 不知道政府在屡次调控之后，仍阻挠不了楼市的疯狂，该做何感想。 难道在这洼地价的面前，政府不应该反省下自己吗？