香港楼市 撤辣 这一年 港星邓紫棋等也进场抄底 中原客花了超1300亿港元扫楼 (香港楼市撤辣什么意思)

房价深度回调，香港豪宅市场频现名人“抄底”。

4月初，港岛南区大潭玫瑰园17号屋以7800万港元易手。时代财经查询香港土地注册处得知，玫瑰园17号屋的新买家为邵晓锋（SHAO XIAOFENG）、李坚（LI JIAN），二人联名购入。其中一名买家与阿里合伙人、阿里集团行动副总裁邵晓锋同名。

不止邵晓锋，近期香港豪宅市场不乏名人身影。3月，港岛南区深水湾香岛道33号8号屋以4.8亿港元转手，买家以“VIKING SKY LIMITED”名义购入，通常持有人指向来自中原的互联网新贵。歌手邓紫棋购入湾仔东半山利安阁两个单位，成交价约8500万港元。

这几笔买卖有一个共同点：价廉物美——成交价较高峰期有较大幅度的折让，物业普遍位于老牌豪宅区，供应稀缺且保养妥当。

“部分豪宅多少钱已较高位回落10%-30%，买家以为目前多少钱已触底回稳，带动入市或换楼志愿，”中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区初级资深营业董事何兆棠通知时代财经。

何兆棠在香港从事豪宅买卖逾越20年，生动于各大老牌豪宅区。依据他的观察，过去，名人置办豪宅关键思索升值潜力，多关注“平货”（指多少钱相对较为廉价、实惠的房屋物业），“目前，在楼市回调的状况下，买家偏向入手更适宜自己、价廉物美的优质物业。”

玫瑰园、香岛道33号等坐落在港岛半山上的花园洋房，这类二手豪宅通常由业主自住或终年持有，放盘量有限，供应尤为稀缺。依据中原地产信息，玫瑰园、香岛道33号区分包括16栋、10栋洋房，最近三年区分录得3宗、2宗成交。

“目前，有不少业主减持套现，部分买家置信更易觅得优质豪宅，惹起‘寻宝热’。”何兆棠说。

亿元豪宅折价出售

名人积极入市，与豪宅折价出售不无相关。

邵晓锋与李坚入主的玫瑰园17号屋，位于红山道88号，是一幢花园洋房，适用面积约3314平方呎，包括4个套房和1个花园，成交价7800万港元。

土地注册处信息显示，玫瑰园17号屋原业主于1997年以“FOREVER TEAM LIMITED”的名义购入，代价6620万港元，在2015年外部转让予“高质有限公司（TOP QUALITY CORPORATION LIMITED）”，代价1.5亿港元。

如以2015年的转让价作为参考，玫瑰园17号屋的最新成交价下调了48%；如以初始成交价为基准，原业掌管有28年账面获利1180万港元，涨幅约17.8%。

邓紫棋入手的利安阁呎价亦较高峰期下滑逾30%。利安阁位于传统豪宅区湾仔东半山，邓紫棋一次性性购入两个上下相邻的自制复式高层单位，适用面积近5000平方呎，成交价8500万港元，折实呎价约1.7万港元。

可供对比的是，来自中原地产的成交记载显示，2022年6月，利安阁一套适用面积约2480平方呎的低层单位以6500万港元成交，折实呎价约2.6万港元。换言之，邓紫棋目前的购入多少钱，和三年前相比降低34.6%。

VIKING SKY LIMITED购入的香岛道33号8号屋系“银主盘”（指业主有力实行按揭合约或无法清偿债务，被债务人经过司法程序向法院开放强迫行动，由银行或其他债务人收回并出售的物业），债务人曾以6亿港元放盘，最终降价1.2亿港元后，以4.8亿港元售出，折价20%。

依据何兆棠的观察，香港部分豪宅多少钱已较高位回落10%-30%，这既与房地产市场深度回调有关，也由于“不少豪宅投资者大多手持工商铺物业，目前工商铺表现承压，投资者为减持套现，情愿加大议价空间”。

“豪宅多少钱走势两极分化，初级、优质的超豪（指总价过亿的豪宅）备受追捧，由于供应罕有，多少钱回调空间有限。但在有新豪宅楼盘推出的状况下，楼龄较高、保养普通的豪宅则乏人问津，多少钱上升空间不大，或发生降价出售的状况。”何兆棠表示。

中原客进入香港豪宅圈

香港豪宅市场回暖，与港府“撤辣”不无相关。

2024年2月底，香港特区政府宣布片面“撤辣”，境外客在港购房缴税担负与本地居民同等。政策一出，外乡刚性需求尤其是外地投资需求失掉加快开释。

何兆棠以为，以往豪宅物业多由香港本地资深投资者及外资企业持有，估量未来一两年，中原客与新香港人将成为传统豪宅区主力买家，而部分本地投资者同步启动资产重组，逐渐释出持货，香港豪宅市场或会发生新旧资金交替的状况。

时代财经留意到，中原地产官方上，经纪人的咨询方式除了手机号码、Whatsapp，还有微信二维码和ID，越来越多说普通话的中原客进入香港豪宅圈。

2024年11月，“百度七剑客”之一郭眈以“海成集团有限公司（Orient Asia Holdings Limited）”的名义购入西半山新盘大学阁一套4房单位，代价6950万港元。

2024年10月，香港本地富豪何崇本家族以10.5亿港元售出山顶道28号洋房，新买家来自杭州，以“展盛网络科技有限公司”的名义接盘。

2024年6月，启德新区新盘启德天泷以招标方式售出一套适用面积约1002平方呎的高层单位，代价3345万港元，注销买家为曾毓群（ZENG YUQUN），与电池制造商开创人兼董事长曾毓群同名。

全体的成交数据亦显示，中原客正在成为香港楼市向上的关键推手。

依据中原地产统计数据，2024年香港录得逾4.75万宗一、二手公家住宅买卖注销，同比增长逾两成。其中，买家注销姓名为“普通话拼音”的买卖多达1.16万宗，触及成交金额高达1304.9亿港元，较2023年的6095宗、778亿港元同比区分增长90.9%、67.7%，均创下历史新高，平均每笔买卖达千万港元。

启德新区豪宅最受中原客欢迎。2024年，启德新区录得2957宗一、二手公家住宅买卖注销，普通话拼音买家位列全港之首，高达1482宗，占比50.1%。

这一趋向仍在连续。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰走漏，往年3月，香港一、二手公家住宅市场录得1097宗普通话拼音买家入市个案，触及成交金额逾94亿港元；往年一季度，全港一、二手公家住宅市场算计录得2461宗普通话拼音买家入市个案。

何兆棠表示，过去中原客偏向置办普通物业，但近年末尾关注优质豪宅，要素包括：人民币升值压力犹存，而香港豪宅较为抗跌，不少中原客重组资产性能，置办豪宅保值；香港豪宅市场“有价有市”，兼具投资与出租潜力，“近期不少大业主将全幢出租物业拆售，租盘增加，区内低价楼租务需求微弱。”

关于后市，陈永杰以为，贸易纷争触发全球股市震荡，美国或放慢减息步伐，或最快下月重启减息，对香港楼市有利。“股市坚定大，置信有部分避险资金已流入物业市场，当中估量不乏投资者及中原客。”

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油价下跌对股市有什么影响

近年来，由于国际原油的需求的加快参与和美元的继续走低，以及国际炒家的推波助澜，国际原油的多少钱不时的攀升，在这种大环境下，油价下跌对股市的影响有多大呢？国际油价频创新高影响到了我国股市的运转，并成为最近沪深股市大幅下跌的要素之一。 接上去我们细谈油价下跌对股市的影响有哪些：油价下跌带来的系统性风险之一是将增强加息预期。 在我国物价下跌过快，面临通胀风险的总体微观经济情势下，实践利率照旧为负，这是的投资者的加息预期不时存在。 而国际原油期货多少钱在年终打破每桶100美元以来涨幅曾经到达50%，依据国际动力署估量，国际原油每桶上升10美元，继续一年，我过的CPI将会上升0.8个百分点。 所以，虽然担忧热钱流入以及对股市，楼市的负面影响，人民银行就能否加息仍采取张望态度，但高油价对CPI的助推以及由此发生的其他连锁反响将推升投资者的加息预期。 首先，油价的继续下跌是的人们构成一种惯性思想，大家对油价下跌将会构成一种预期，所以也会推进其他各类物价的不时继续下跌。 为了抑制通货收缩，投资者将预期加息在所难免。 其次，我国作为经济加快增长的最大的开展中国度，假设报纸不加息政策，则国际过旺的需求缺乏以被有效抑制。 这将带动我国石油需求增长，并很有或许推进国际石油多少钱继续下跌，还会带来更大的通胀压力。 油价下跌对股市带来的另一系统风险就是使企业的手艺清楚增加。 随同着经济通知开展，中国成为全球第二大石油消费国，且目前石油的对外依存度曾经高达百分之五十。 正由于如此高的石油对外依存度，即使在我国现行石油定价机制下国际油价无法与国际完全同步，但也不得不使国际坚持与国际油价变化方向分歧。 油价的片面上调将直接造成交通，建材，汽车，农业以及机械制造等行业企业本钱的大幅上升，而上升的本钱难以全部转嫁出去。 从而这些行业上市公司的手艺清楚增加，企业预期利润降低，公司股价下跌。 油价下跌对股市的影响也会转嫁到下游的企业，部分将被最终转嫁给消费者。 被转嫁的本钱一方面将使越来越多的行业盈利水平降低，对该行业股价发生负面影响，另一方面又将使得居民的实践支出增加，购车购房以及出去旅游等正常消费收到抑制。 非系统性风险分散油价下跌对股市的影响也会形成非系统性风险的分散，虽然我过对成品油多少钱管制，但是随着未来我国原油出口需求的参与，国际石油多少钱与国外倒挂的矛盾会越来越突出。 作为沪深股市的两大权重股，中石油中石化股价的下跌不只会对动力板块而的股票影响清楚，而且对整个大盘也会发生拖累效应。 油价下跌对股市的影响将使得非系统性风险分散至整个沪深股市。 股价下跌将会极大打击人们做多决计，形成个股的下跌。 油价下跌对股市的影响会给投资者形故意里影响虽然油价高涨对股市的影响比拟直接，但是高油价与全球股市如此清楚的负相关将给股市投资者形成较大的心里压力。 高油价对投资者形成的这种心里压力，将在未来较长一段通常影响沪深股市的走势。

内乡有什么好玩的？

宝天曼峡谷漂流 宝天曼自然维护区林涛似海，云庶雾障，峰回路转，维护区内有拔地而起的扫帚峭壁、牧虎顶、化石尖、中心垛等自然景观：一、宝天曼，位于自然维护区内的东部边缘，因山高峻峭，面积辽阔；山林丰厚而得名。 为区内主峰，海拔1830米，属内乡、南召两县的界山。 山上林木有桦栋、青杠、华山松，漆、桐、椴、桑等160余种；稀有树种秦岭杉、香果、辛夷树，大果青杵等20余种；生物有虎、豹、鹿、樟、羚羊、水獭、大鲵、江腹金鸡等100多种；药材有金石解、天麻、麝香、山茱萸、柴胡、桔梗等1055种。 对研讨植被类型过渡，动、植物引种驯化，生态系统的变化具有关键的价值和意义。 山顶有寺院遗址，今尚存石桌一张，刻字为明代。 二、扫帚场，位于维护区内宝天曼山峰的西北部。 据传此山多产毛竹，人们在此用竹，制做扫帚而得名。 该山南北走向，为伏牛山脊岭高峰之一，海拔1780米，山陡壁峭，林深茂密，生长在这里的野生物、植物就有1000多种；药材900余种，是研讨动、植物和自然次生林的迷信基地。 三、牧虎顶，位于宝天曼主峰西北部。 相传古时有一猎人曾在此山顶牧虎而故名。 该山系伏牛山脉名峰之一，挺拔入云，气势澎湃。 海拔1795米，山势东西走向，山体岩石为燕山花岗岩，距今1.4--1.95亿年。 山高峻峭，险峻挺拔，山林古木参天，终年翠绿，因未能砍伐，林木自生自灭，树种丰厚，至今林象完整。 由于山下自然生态破坏把一些珍稀树种和珍禽异兽都赶到了这片赖以生活的小天地里，许多南北边的动、植物都可在这里找到标本。 四、化石尖，位于维护区的西南部，因山顶岩石多系化石，山峰突出而得名。 该山东西走向，海拔1641米。 主峰峻峭，北高南低坡度较小，野草青藤横生，珍禽异兽终年栖息于此。 五、牛心垛，位于维护区内的西南角，因古时山上有一宝石形如牛心故名。 山势东西走向，海拔1300米。 山体岩石为加里东期花岗岩和大理石，距今4--6亿年。 山峰的南北两面悬崖陡壁，东西两面延缓渐低，东、西、南三面河水盘绕，山光水色，景色如画。 山上稀有树木自然成林，野生生物常栖于此，名贵中药种类单一。 西部山内蕴藏金矿和汉白玉大理石，且储量丰厚。