新房成交继续降温 (新房成交后还需交哪些费用)

地产链的变化对往年的微观经济依然关键，为了高效、片面捕捉全国地产销售热度，并做到 分城市的高频跟踪 ，我们创立了 地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系 。欢迎大家继续关注，详细数据下载链接请见文末。

二手房方面，清明节后一周15城成交面积环比下滑5%，前一周为下滑6%，幅度靠近。这一环比强于过去两年同期水平，2023、2024年同期成交面积区分环比下滑12%和6%。本周15城二手房成交面积相当于2024年周成交高点的73%，并且同比仍维持较高热度。详细来看，本周成交同比增长20%，增幅扩展（前一周为17%），相比2023年同期高7%；月度来看，4月1-10日同比增长21%，较2023年同期高31%。

京沪深周成交面积环比由持平转降，二线城市继续小幅下滑，三线城市由降转升。京沪深周成交面积环比下滑6%，相当于去年高点的82%。其中，北京环比下滑19%，而深圳、上海区分增长7%、2%。二线城市环比下滑2%，相当于去年高点的65%，其中杭州、苏州区分下滑16%和12%，而南宁和青岛区分增长98%和13%。三线城市环比增长3%，其中东莞环比增长25%。同比来看，京沪深本周增长40%，增幅略有扩展（前一周增幅区分为37%），二线城市增长10%，由降转升（前一周同比下滑4%）。

新房方面，清明节后一周50城成交面积环比下滑40%，降幅较上周的3%扩展。环比持平于2024年同期水平，但弱于2023年，2023、2024年同期成交面积区分环比下滑35%和40%。本周成交面积相当于去年高点的47%。同比来看，新房热度偏低，本周新房周成交较2024年同期下滑12%，降幅基本持平前一周（-13%），相比2023年同期下滑43%。月度同比，4月1-10日新房成交弱于2024年，同比下滑8%，较2023年大幅下滑40%。

京沪深、二线、三线城市周成交面积环比均由持平转为下滑。京沪深周成交环比下滑43%，其中北京、上海和深圳区分下滑59%、33%和15%。二线、三线城市周成交环比区分下滑35%、51%。二线城市中，苏州、武汉和杭州降幅较大，区分下滑79%、52%和51%，而南宁、济南环比区分增长32%、63%。三线城市中，温州、泉州、温州、东莞降幅较大，介于57%-84%。同比来看，京沪深较去年同期降低10%（前一周降幅为14%），二线城市下滑1%（前一周下滑23%），三线城市下滑12%（前一周增长16%）。

重点城市观察 | 二手房和新房周成交面积环比均由持平转为下滑

清明节后一周，京沪深二手房、新房周成交面积环比均由持平转为下滑，二手房降幅低于新房。

二手房方面，京沪深全体周成交面积环比下滑6%（前一周基本持平），北京环比下滑19%，而上海、深圳区分增长2%、7%。与去年高点相比，上海处于高位，抵达92%，而北京和深圳均处于较高位，区分为72%和69%。月度同比来看，北上深均增长，4月1-10日北京、上海、深圳区分增长32%、32%、48%，3月区分增长36%、48%、63%。

新房方面，京沪深全体周成交面积环比下滑40%（前一周基本持平），北京、上海、深圳环比区分下滑59%、33%、15%。与去年高点相比，三城均处于较低位，介于30%-41%。月度同比来看，北上深涨跌分化，4月1-10日北京增长48%，而上海、深圳区分下滑9%、10%，3月北京、深圳区分增长38%、6%，而上海下滑7%。

杭州二手房和新房成交仍在降温。本周二手房、新房周成交面积环比区分下滑16%、51%，区分相当于2024年高点的87%、19%。

房价观察 | 3月31日-4月6日北京二手房挂牌价环比增长，而上海、深圳均下滑

我们关键观察二手房价，因新房多少钱受推盘区域影响，坚定往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

3月31日-4月6日，北京二手房周挂牌价环比增长0.05%，而上海、深圳二手房周挂牌价环比区分下滑0.82%、0.08%。与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价依然均下滑，降幅区分为3.8%、1.1%、1.9%。

附录 | 地产政策/资讯回想

西藏优化补贴政策；福州安闲公积金存款和提取门槛。

4月3日，西藏优化补贴政策，自治区财政补贴规范下限不逾越购房总价的3%，单套住房最高补贴不逾越5万元，财政补贴资金采纳“预先清算”形式启动兑现。

4月9日，福州安闲公积金存款和提取门槛。这包括放宽提取距离，即职工每月可开放料理一次性性住房公积金提取业务和降低异地存款门槛。

附录 | 地产政策摘录

2025-4-3 西藏

《关于调整优化实施自治区购房补贴政策的通知》

优化补贴政策。 自治区财政补贴规范下限不逾越购房总价的3%，单套住房最高补贴不逾越5万元，补贴时限为2025年1月1日至2026年3月25日，为保证财政补贴政策精准实施，防止资金沉淀，自治区财政补贴资金采纳“预先清算”形式启动兑现。各地（市）要统筹好有效市场和有为政府的相关，既要因城施策，综合运用好土地、财政、金融等政策工具，促进房地产市场颠簸瘦弱展开，更要注重引导预期，发扬市场选择性作用。确需提高本地域阶段性补贴规范的，要合理控制下限，严防政策风险。

明白审核发放流程。 各地（市）要制定实践可行、操作性强的实施方案，树立健全任务机制，明白细化补贴措施、压实责任主体、强化组织保证。实施方案需掌握“精准滴灌”与“市场主导”的双重准绳，既要经过政策协同加大乘数效应，更要依托市场机制构成合理多少钱灵敏监测，防止房地产开发企业出现借补贴周期非理性涨价行为。重点明白申报审查、地下公示、受理审批、补贴发放和汇总报送等任务流程，确保政策落实落地。在补贴政策行动期限完毕后，各地（市）住房和城乡树立局在自治区财政补贴下限规范范围内，向自治区住房和城乡树立厅上报补贴数据及相关佐证资料，自治区住房和城乡树立厅审核汇总各地（市）上报补贴数据，提出补贴资金倡议方案，经自治区财政厅最终审核后，布置各地（市）补贴资金。

实践增强监视控制。 各地（市）购房补贴资金经常经常使用要坚持地下、公正、公允准绳，实行专账控制、专款公用，确保补贴资金规范安保经常经常使用，资金经常经常使用状况接受有关部门审计监视。要树立相应督查机制，增强对县（区、市）补贴任务的指点监视，发现疑问及时整改，跟踪敦促政策及时有效落实。自治区住房和城乡树立厅将对有关任务展开专项督查，对任务注重不够、推进缓慢的地（市）启动约谈并在全区范围内通报；对任务全体严重滞后、政策落实不到位、打折扣，社会反映疑问较多的地（市）将轻浮追责问责。

2025-4-9 福州

《关于进一步规范住房公积金控制任务的通知》

关于提取控制事项。放宽提取距离。除销户类、延迟结清存款类提取外，职工每月可开放料理一次性性住房公积金提取业务；出借购房存款本息提取。职工开放出借省外住房存款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证；其他提取规则。职工开放提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金存款，按以下情形处置：1.住房公积金存款账户逾期的，公积金中心不予受理提取开放；2.料理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于出借未结清的住房公积金存款。

关于存款控制事项。 规范存款基本条件和年限。职工开放住房公积金存款，应契合现行住房公积金存款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规则的除外）。公积金存款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不逾越75年。砖混结构住房的房龄加存款年限可延伸至50年； 完善延续缴存时期认定。职工因任务变化，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时期可兼并计算，终止时期在 3个月（含）以内的，视为延续缴存； 降低异地存款门槛。当公积金中心上季度中有2个月的集团住房存款经常经常使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金存款开放。当公积金中心上季度中有2个月的集团住房存款经常经常使用率在90%（含）以下时，异地公积金存款职工与本地公积金存款职工享有同等权利。

深圳房价下跌真相：关内“假摔”关外真跌？

依照国度发改委、国度统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售多少钱比去年同期下跌了9.5%，不过，虽然从数字上看房价依然坚硬，但是在一些城市曾经出现了有价无市的状况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只要9月份的一半左右，房价涨速也比9月份降低了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，如今也率先感遭到了房地产市场的冬天。 记者首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所降低。 记者从各个中介机构了解到，房价末尾下跌在深圳并不是一般现象。 在深圳，虽然一些中介公司以为深圳楼价在下跌，但在深圳房地产研讨中心的王锋(王锋博客|王锋资讯)看来，他更情愿看成是一次性调整。 深圳楼市(楼市博客|楼市资讯)成交量的萎缩，也让地产中介迎来了史无前例的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司末尾赔钱，地产中介人员的支出也大幅缩水。 有一句话在楼市上十分盛行，没有最高，只要更高。 从2000年以来，延续5年的下跌，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话当中，深圳更是身先士卒，成了全国注目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时期就能涨一倍，那么，当二手房市场如今末尾降价的时刻，深圳的新楼盘又怎样样了？在深圳，一些楼盘末尾直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的状况下，经过各种活动促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。 采访中，记者发现一个现象耐人寻味，那就是不少的开发商宁愿提供各种活动，而不情愿直接降低房价，那么这又是为什么？宋丁通知记者，一些地产开发商之所以不愿降低房价，就是由于一旦房价下跌，将给买房人的心思带来庞大的冲击，不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手腕，也不愿直接降价销售，最基本的要素就是担忧买房人失去了对楼市看好的预期，由于市民一旦以为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。 如今深圳一些新楼盘即使没有直接降价，也末尾送装修、送面积，实践上还是明升暗降。 深圳楼市遭遇的这场暖流，其实来的并不突然，早在往年8月份就曾经出现了征兆，而第一个预见到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。 在深圳最大的地产中介公司——中原地产(中原地产博客|中原地产资讯)，记者看到了这样一个表格，这些表格记载着中原地产在深圳福田区每个月二手房的买卖量： 6月的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。 这个降幅是十分的惊人。 4个月里，成交量消逝了80%，那么，这是不是一家中介公司的个例？记者又找到了另外一个地产中介公司，他们大约下滑七成。 在深圳，不只二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低糜。 那么，深圳楼市的成交量究竟萎缩到什么水平了？深圳房地产研讨中心的王锋通知记者，往年10月，新房的买卖量只要往年1月的20%，而二手房也只能到达7月份的20%。 那么，深圳作为一个年轻的城市，被很多人以为微弱的市场需求，为什么突然在短短4个月里消逝了80%？这80%的买房人又去了哪里？采访中，多方观念以为，深圳各家银行紧控存款，不只造成了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市曾经成了炒房人的天下，据统计深圳上半年的成交量，投资客(即炒房人)和用家的份额占有比拟，投资客是占有成交量的70%。 调查中，记者还发现，深圳楼市的成交量萎缩，不只暴露了炒房人的数量庞大，同时它也暴露了深圳楼价曾经虚高到了大部分市民买不起的水平。 “这个自身的房价增长过快，增长到一定水平确实是使得相当部分老百姓是买不起房。 ”那么，相当部分的老百姓究竟占深圳市民多大的比例？失去了银行充足的存款，深圳的炒房人自愿中止买卖，而虚高的房价，又让那些要求房子的市民买不起，对深圳楼市成交量的萎缩，王锋这样通知记者：“城市化还在不时的减速，人口在不时的参与，你总得有房子要买卖，二手市场也应该生动，但是我们如今一手、二手都跌了，就是说这个市场必需是不正常的。 ”

廊坊楼市销售行情延续低迷态势

据报道，成交量以及外地购房比重也将成为新增限购城市的关键要素，这样，河北省的廊坊市也或许进入“限购”名单。 受限购影响，造成廊坊房价走势全体上走“下坡路”。 在廊坊本地，房地产市场近期并没有出现大的动摇，总体上依然延续上半年的低迷态势。 去年8月份，位于廊坊城市的“翠林湾”、“呈祥紫圆”等售楼处，以及几家售楼中介，发现前来买房、咨询的人并不多，局面甚是热闹。 许多销售人员表示，2011年以来，销售行情不时不好，一个月能卖出几套就不错了。 一位前来“翠林湾”咨询的消费者说，自己也留意到了限购的信息，但并不着急购置。 “限购之后，房价应该有所降低吧。 ” 廊坊市住房保证和房产控制局相关担任人通知记者，目前廊坊市房地产市场总体出现“投资增速清楚放缓、成交量逐月回落、房价稳中有降”的态势。 1-6月份，全市新建商品房成交套，其中住宅套，同比降低4.21%;城市住宅成交6512套，同比降低11.6%。

一手新房成交量数周延续降低 上周又有小幅上升

一手新房成交量数周延续出现降低势头之后，上周又有小幅上升。 据昆明市房产信息网数据显示，11月6日至12日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1000套，单周成交面积约为7.91万平方米。 环比11月份首周，这一周的成交套数增加11套，增幅约为1%，成交面积则有小幅下滑，降幅约为24%。 成交数据显示，本周成交数据较11月首周成交的989套，有小幅上升。 四区二手房挂牌价表现很淡定 上周昆明四区二手房价挂牌多少钱表现很淡定，四区没有出现太大变化。 来自淘宝房产的房价指数显示，上周昆明四区二手房挂牌均价区分为：西山区8539元/平方米，五华区8556元/平方米，官渡区8033元/平方米，盘龙区9073元/平方米，与前一周相比，四区二手房挂牌价并没有清楚变化。 教场中路2宗城镇用地寻买家 上周，昆明土地市场迎来11月初次土地拍卖，但市场反响冷淡，1宗商业金融地块流拍，1宗城镇用地底价成交，最终成交面积.83平方米，成交金额万元。 本周二，将有2宗位于昆明市教场中路的城镇用地寻买家。 据资料显示，2宗地块面积在.89平方米，买卖起价万元，每亩在879.99万元左右。 郊县数盘有别墅在售 日前，位于昆曲高速路军马立交不要钱站西侧的御景新城收盘，今天热销85%，目前还剩小部区分墅房源在售。 除此之外，位于安宁的保利宁湖峰境二期房源目前在售面积为241-353平方米的别墅，多少钱8500-元/平方米；位于寻甸的天湖岛有平装别墅在售，均价元/平方米；位于阳宗海度假区的华裔城天麓二区独栋别墅也行将面市。 记者点评：查尔斯·狄更斯在《双城记》里留下了一句话：这是个最好时代，这也是个最坏的时代。 这句话用在当下的楼市也很贴切，城市住宅成交量大幅萎缩，与此相反，一些郊县地产却经常发明着销售纪录，这与政策调控的大环境不无相关。