交付超10万套物业 新城控股 双轮驱动 再提速 2024年商业营收达128亿元 (付款超过10万)

在稳如泰山的运营业绩和安保的财务表现之外，新城控股的房地产代建、代管业务平台——新城建管，正在成为轻资产扩张途径中的关键一环。

房地产行业深度调整仍在继续，房企的增长逻辑正从重资产扩张转向轻重并举运营。

2024年，在大少数房企仍以缩表和偿债为主旋律的背景下，新城控股交出了一份逆势增长的业绩单：全年成功营业支出890亿元，归母净利润同比增长2.07%，运营性现金流延续第七年为正。在“住宅+商业”双轮驱动下，公司商业运营总支出抵达128亿元，同比增长13.1%，超额成功年终目的，吾悦广场出租率升至97.97%。

商业板块的继续发力，正在成为新城控股穿越周期的关键支点。报告期内，新城控股商管支出占比优化至13.52%，毛利率达70.17%，在总毛利中的占比也优化至47.89%。

在稳如泰山的运营业绩和安保的财务表现之外，新城控股的房地产代建、代管业务平台——新城建管，正在成为轻资产扩张途径中的关键一环。

过去一年，新城建管继续拓展项目规模与服务边界。截至2024年，平台累计控制项目逾越100个，其中商业综合体类项目逾越60个，累计控制修建面积超1600万平方米，全年新增签约面积超710万平方米，业务范围基本成功全国化规划，中选“2024中国房地产企业代建综合才干TOP10”。

在运营回款、债务压降和商业运营三条主线上，新城控股正用一套低杠杆、高效率、强现金流的打法，构建可继续展开的增长底盘。

财务稳健、现金充足，新城控股安全底盘

当行业步入去杠杆与重运营阶段，资本结构的安保与现金流确实定性，成为企业生生机的直观表现。

基于双轮驱动展开战略，2024年，新城控股继续经过稳如泰山销售回款、介入运营性支出坚持展开的主动性。依据年报，2024年新城控股成功营业支出890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司全体毛利率为19.80%，平均融资本钱为5.92%，同比降低28个bp，中心目的坚持稳如泰山向好。

2024年，新城控股成功合同销售金额约401.71亿元，销售面积约538.82万平方米；全年回款金额达411亿元，回款率达102%，为公司支出提供了坚实保证。与此同时，公司继续压实主体责任，将保交付作为运营控制中心义务之一，全年累计交付物业逾越10万套，交付力与兑现力稳步优化。

在商业稳步增长的同时，公司全体财务表现依然维持良好稳如泰山态势。

2024年，新城控股成功商业运营总支出128亿元，同比增长13.1%，超额成功125亿元的年度目的。

住宅销售坚持高回款、运营性物业支出稳如泰山，为新城控股现金流安保提供了有效保证。截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金富余；净负债率为52.44%，继续坚持较低水平；公司运营性现金流净额为15.12亿元，运营性现金流净额延续7年为正，为公司展开留出了足够的空间。

良好的债务结构，造成了新城控股稳步前行的底层逻辑。

截至2024年末，公司期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，有息负债水平坚持低位。此外，公司合联营权利有息负债降至32.73亿元，进一步夯实稳如泰山安保的财务基本面。

终年以来，新城控股坚持底线思想，确保每一笔债务延迟或到期偿付。2024年新城控股已如期出借境内外地下市场债券52.62亿元，良好的信誉表现也让新城控股取得了多方认可，并在融资端取得打破。

去年5月，新城控股成功发行一笔规模为13.6亿元的中期票据，取得中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍；11月，发行2024年度第二期中期票据，规模为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。此外，依附吾悦广场优质的资产基本面和一直增长的运营实力，2024年公司新增以吾悦广场为抵押的运营性物业贷及其他融资约205亿，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。

财务结构的优化、商业租金的开释与融资本钱的继续降低，共同构筑了新城控股稳健运营的基本盘。内行业深度调整的周期中，这家房企正以可继续的现金流才干与安保边界，翻开放往下一阶段增长的通道。

商业加法、代建包围，开释韧性增长引擎

内行业重估商业逻辑、去金消融趋向日益明白的当下，稳如泰山的现金流与运营才干，正成为权衡一家房企终年价值的关键目的。

行业新周期之下，运营性物业关键性随之上升。在业内看来，新城控股终年沉淀的厚实商业盘面，对其全体业绩奉献率一直优化，是其穿越周期、坚持韧性生长的永续动力。

2024年，新城控股不含税物业出租及控制业务支出达120.29亿元，占公司营业支出的13.52%。该板块奉献毛利84.40亿元，在公司总毛利中的占比由上年同期的32.73%大幅优化至47.89%，毛利率达70.17%。作为利润结构中的关键支撑，物业运营继续增强公司全体盈利才干。

依附轻重并举的运营战略，新城控股商业在管规模稳步增长，控制幅员一直拓展。

过去一年，新城控股新增开门15座吾悦广场，截至2024年末，新城控股成功173个综合体项目的规划，吾悦广场开门商业面积达1601.07万平方米，出租率优化至97.97%。

方正证券在近期研报中指出，新城控股商业现金流稳健充沛，往年2月吾悦广场单月租金支出10.5亿元，同比增长12.8%，坚持双位数增长。随着商业的深度进阶，新城控股自2021年以来商业继续性运营支出大幅逾越当期利息支出，2024年该比例进一步增长至3.34倍。

值得一提的是，为顺应一直变化的消费市场，去年10月，新城控股还将旗下的新城商业控制事业部更新至新城吾悦商业控制团体有限公司（简称“吾悦商管”），并初次发布“五边形运营理念”——质量空间、与人欢欣、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，旨在打造不一样的吾悦。面对剧烈的市场竞争，新城商业给出了自己的破局思绪，主动顺应消费趋向，也被业内以为是其继续迈向高质量展开的关键思索与通常。

在稳如泰山的运营业绩与稳健的财务表现之外，新城控股的房地产代建、代管业务平台——新城建管，也展现出微弱的展开潜力与业务生机，正在为公司翻开新的增长通道。

截至2024年，新城建管累计控制项目已逾越100个，其中商业综合体项目逾60个，累计控制修建面积逾越1600万平方米，全年新增签约面积达710万平方米，基本成功全国化规划。仰仗继续拓展与运营才干的优化，公司跻身“2024中国房地产企业代建综合才干TOP10”，并取得委托方的普遍认可。

在逐渐构建轻重并举、收支平衡增长模型的环节中，新城控股的商业价值与产业弹性，正在穿越地产周期的波谷，开释出更明晰的终年信号。

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