去年巨亏51亿 中交地产披星戴帽！公司 出售房地产业务正在启动 净资产转负 (去年巨亏7亿多,博天环境卖身青岛国资)

中交地产的“退房”前的账本

4月14日晚间，中交地产（000736.SZ）发布2024年年报。2024年，中交地产营收183.02亿元，同比降低44.59%，净利润-51.79亿元，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负，中交地产被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变卦为“*ST 中地”。4月15日，中交地产股票停牌一天，4月16日复牌。

中交地产是央企中国交通树立团体有限公司（以下简称“中交建”）旗下的地产公司。中交地产控股股东是中交房地产团体有限公司（以下简称“中交房地产团体”），持股比例为52.16%，中交房地产团体由中交建全资持股。

近年来，中交地产业绩不佳，中交房地产团体对其展开鼎力支持。

往年1月，中交地产发布公告，拟将自身的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产团体，买卖拟采纳现金的支付形式。同时，公告还表示，买卖成功后，中交地产将聚焦于物业服务、资产控制与运营等轻资产业务，成功业务的战略转型。

关于中交地产被实施退市警示能否影响其置出房地产开发业务等相关疑问，时代周报记者致电中交地产投资者咨询部门，该公司任务人员表示，被实施退市风险正告不影响出售房地产开发业务，相关出售业务正在推进中，详细状况以后续披露重组计划公告为准。

房地产业务营收降低近5成

2024年，中交地产房地产业务业绩走低。据年报，截至去年年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米。中交地产房地产销售业务营收 171.81 亿元，同比降低46.69%。

去年，中交地产房地产业务（全口径）成功签约销售面积 85.32 万平方米，同比降低52.51%；成功签约销售金额156.43亿元，同比降低58.13%；销售回款247.07 亿元，同比降低45.07%。2024年，中交地产房地产业务（权利口径）成功签约销售金额105.11亿元，同比降低61.58%；销售回款188.13亿元，同比降低42.78%。

与此同时，中交地产计提大额资产减值。4月14日，中交地产发布《关于计提资产减值预备和信誉减值预备的公告》。据公告，因2024年度公司多项目销售状况不及预期，中交地产关于各个项目公司计提存货涨价预备，总规模达34.96亿元。

此外，中交地产还对应收款项坏账预备、投资性房地产减值、终年股权投资涨价等事项启动计提减值。据减值公告，2024年计提减值预备将增加中交地产归属于母公司股东的净利润约29亿元。

2024年，因收买物业公司，中交地产物业服务业务支出有所增长。去年12月，中交地产成功收买中交物业服务团体有限公司（以下简称“中交物业）100%股权。2024年9月，中交地产发布收买中交物业公告表示，收买中交物业后，公司将新增物业控制业务，成功房地产业务产业链的延长。

收买成功后，中交地产物业业务营收大幅增长。据2024年年报，中交地产物业控制业务全年新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米；物业控制业务营收7.28亿元，同比增长60.91%。

但中交地产物业控制服务也没有摆脱行业毛利率降低的困境。据2024年财报，物业控制服务毛利率为16.23%，同比增加7.14个百分点。

近年来，中交地产债务压力也逐年增大。据西方财富数据，截至2024年年末，中交地产资产负债率达89.75%，同比增长4.3个百分点。

据财报，截至2024年年末，公司货币资金规模86.45亿元，同比降低29.73%。而在短期债务方面，中交地产短期借款2.95亿元，同比降低79.91%，一年内到期的非流动负债规模达217.2亿元，同比增长34.24%。

控股股东给与百亿借款

近年来，中交地产业绩表现不佳。据中交地产年报，2021年和2022年，中交地产净利润区分为2.36亿元、0.34亿元，但扣非净利润却区分为-4.32亿元、-1.92亿元。

2023年，中交地产末尾发生大额盈余。据年报，2023年，中交地产净利润为-16.11亿元，同比降低4847.35%。事先公告显示，业绩变化要素包括房地产销售支出增加，项目毛利率降低，以及房地产开发项目减值。

2024年4月，中交地产关于计提资产减值预备和信誉减值预备的公告显示，2023年存货涨价预备达13.46亿元，计提减值预备规模达16.34亿元，计提减值预备增加中交地产归属于母公司股东的净利润12.38亿元。

面对大额盈余，控股股东中交房地产团体关于中交地产给与了肯定的支持。

据中交地产年报，2020年，中交地产向控股股东借款规模为68.89亿元，融资本钱区间6.5%-10%。2022年，控股股东借款规模增至178.44亿元，融资本钱区间为0-8%。2024年，控股股东借款规模为161.01亿元，融资本钱区间降至0-4.5%。

2024年12月，中交地产公告显示，其向中交房地产团体的150.91亿元借款，将于2025年内陆续到期，这些借款自到期日起续借一年。

此外，2024年12月，中交地产公告显示，其在2025年向中交房地产团体新增借款额度不逾越100亿元，借款年利率不逾越7%。2025年3月，中交地产向中交房地产团体借款15亿元，借款年利率为3.1%。

2024年6月，中交房地产团体介入中交地产定增，定增共募资4.44亿元，中交房地产团体破费2.22亿元。

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承兑汇票对社会经济带来什么优劣？

近年来，银行承兑汇票业务开展很快，关于协助企业融通资金、提高银行效益和促进票据市场的开展，起到了积极的作用。 但同时银行承兑汇票总量失控、超凡增长的疑问也十分严重，并蕴涵着一定的金融风险。 数据显示，2006年一季度末，全国银行承兑汇票余额约2.27万亿元，同比增长51%。 银行签发了承兑汇票就意味着银行对购货企业承付货款提供了担保。 一旦汇票到期购货方有力支付货款，银行必需无条件替企业垫付资金。 从这个意义上讲，银行承兑汇票也是一种对外担保业务。 任何企业对外提供担保，必需具有相应的担保才干。 换言之，银行签发银行承兑汇票净额加上其他担保性业务之和不得超越银行净资产。 依据5家全国性股份制商业银行2005年年报发布的数据，2005年末，这5家全国性股份制商业银行净资产总额586亿元，而银行承兑汇票额余额4765亿元，减去2837亿元保证金，银行承兑汇票净额1928亿元，超越净资产近1342亿元。 出现这种现象的基本要素在于一些银行为了追求业绩，自觉签发银行承兑汇票，向企业收取高额企业保证金，从而到达参与存款业绩的目的。 例如，假定某企业向银行开放1000万元存款，银行完全可以对其直接发放1000万元存款。 但这种做法只能给银行带来1000万元的派生活款。 因此，有的银行为了参与存款业绩，不直接对企业发放存款，而是采取签发银行承兑汇票的方法，先让企业交纳1000万元的保证金，同时给企业签发一张面额2000万元的银行承兑汇票，然后银行再启动贴现。 这种做法虽然依然是给企业融资1000万元（不思索利息要素），但银行存款的增长却加大了一倍。 银行除了参与1000万元的派生活款外，还可以再参与1000万元的半年期保证金存款。 这种现象尤其在一些急于扩张规模的中小银行最为严重，这就是目前为什么有不少银行热衷于展开银行承兑汇票业务并造成银行承兑汇票众多的要素。 这也使得目前在银行承兑汇票业务中蕴涵着庞大的金融风险。 首先，形成少量不良存款。 据调查，目前各银行操持银行承兑汇票平均保证金比例为45%，据此推算，在目前的2.27万亿元银行承兑汇票余额当中，银行承兑汇票净额约1万亿元。 2005年，我国银行业不良存款率为8.61%。 依照这个比例计算，在目前1万亿元银行承兑汇票净额中，至少会形成861亿元的不良存款。 由于有些商业银行的财务报表没有经过外部审计机构的审计，实践不良存款率要高于报表数。 其次，形成银行存款的虚伪增长。 银行承兑汇票原本是一种支付和融资工具，但如今曾经变味，成为各银行参与存款的手腕。 2005年末，上述5家股份制银行全部存款参与3679亿元，其中，保证金存款增长占到33%，最高的一家银行到达64.8%。 应用银行承兑汇票虚增存款，曾经成为目前商业银行的一个普遍疑问。 再次，形成票据市场虚伪兴盛。 目前票据市场绝后暴躁，基本要素就是银行承兑汇票失控。 银行承兑汇票是票据市场的源头，1元的银行承兑汇票，可以带来几倍、甚至几十倍的票据买卖量。 2005年，全国票据市场买卖量约亿元。 假设把银行承兑汇票总量控制在银行净资产额以内，全国票据买卖量估量将增加40%左右。 规范的票据市场应当是银行承兑汇票和商业承兑汇票并存，并且以商业承兑汇票为主。 此外，银行承兑汇票贴现后，会发生派生活款。 上述5家银行超量签发的1000多亿元银行承兑汇票贴现后，假设依照最高预备金比率8%和现金漏损率20%计算，最少可发生4600亿元的派生活款。 可见，超额签发银行承兑汇票一方面参与货币供应量，一方面还会形成银行流动性过剩的假象。 更关键的是，在操持银行承兑汇票业务中也出现了少量的违法罪恶案件。 近年来，银行承兑汇票范围成为金融罪恶的高发区。 2006年2月11日，中国银行双鸭山市四马路支行爆出涉案金额4.3亿元的银行承兑汇票诈骗案。 2006年6月，中国银行河南沈丘支行再次爆出1.46亿元银行承兑汇票大案。 罪恶分子以虚伪承兑协议、提供虚伪保证金，骗取银行承兑汇票1.46亿元。 银行承兑汇票业务中违法罪恶案件频频出现和银行承兑汇票的众多有着直接的相关。 假设银行承兑汇票总量失掉应有的控制，银行承兑汇票的案件肯定大幅度降低。 因此，笔者建议，有关部门应该尽快做出相关规则，合理控制银行承兑汇票的总量，防范或许出现的金融风险。 （赵小广）

货币基金有风险吗 如何选择货币基金投资

货币基金的投资范围有：国债、短期银行票据、回购等，都是固定收益类产品，所以货币基金的风险很小。 货币基金的风险关键在于其投资的短期债券与市场利率变化。 当市场利率突然出现变化而短期债券的利息随之出现变化时基金没有做出及时的调整致使其全体收益下跌。 还有一种风险来自其自身行业的竞争，其每天的七日年化收益率的计算是以今天的收益曲线中最有利于基金公司的多少钱计算出来，形成报价收益与实践货币基金收益的差异。 普通来讲，在同时满足下列两个条件时，货币市场基金或许会出现本金盈余：一是短期内市场收益率大幅上升，造成券种多少钱大幅下跌；二是货币基金同时出现大额赎回，不能将多少钱下跌的券种持有到期，兜售券种后形成了实践盈余。 规避这些风险有以下几个重点： 1、看规模 不同规模的基金优劣势不同，假设规模较小，在货币市场利率降低的环境下，增量资金的继续进入将迅速摊薄货币基金的投资收益，而规模大的基金不至于有这样的担忧。 在货币市场利率上升的环境中，规模较小的基金则船小好转向，基金收益率会迅速下跌。 综合各种要素，投资者应该选择规模适中、操作才干强的货币基金。 2、看新旧 货币市场基金越老越吃香，老基金普通运作较为成熟，具有一定的投资阅历，持有的高收益率种类较多。 选择一只成立时期长、业绩相对稳如泰山的货币基金是较为明智的选择。 看A、B。 目前的51只基金中，40只基金为A级基金，11只基金为B级基金，两者的关键区别在于投资门槛，普通A级基金的起投金额为1000元，B级的起投金额在百万元以上。 从收益上看，B级收益要高于A级一些，不过门槛太高，普通投资者还是适宜选择A级基金。 看产品线。 在股市行情不好时，投资者可应用货币基金安保地规避投资风险，待股市投资时机来临，可以应用未来的基金转换性能，提高投资收益。 因此，建议选择产品线完善的基金公司产品。 投资者应尽量选择规模相对较大,业绩常年优秀的货币基金启动投资，由于规模越大基金操作腾挪的空间越大，更有利于投资运作，也能更好地控制流动性风险。 截至往年一季末，四届金牛货币基金——嘉实货币基金规模超越100亿元，是货币基金单只平均规模的5.7倍，占货币基金总规模的7.6%，不易受大额申赎影响，是较为适宜购置的货币基金。

福布斯中国富豪榜 福布斯中国富豪榜马云相比资产缩水多少

马云的财富也比一年前缩水了40亿美元。

以下为资讯原文，供参考。

10月25日，福布斯发布了最新的2018福布斯中国400富豪榜。 马云自2014年以来初次回归榜首，但财富比一年前缩水40亿美元。

股票下跌，人民币升值，人们对信贷状况和贸易疑问感到忧虑。 结果，去年登上福布斯中国富豪榜的400位富豪中，有超越四分之三阅历了财富下跌。 有93人落榜。 留在榜上的富豪中，有229人的财富比一年前降低，有近三分之一的富豪的财富降低了20%甚至更多。

互联网巨头企业阿里巴巴董事局主席马云身家为346亿美元，自2014年以来初次回归榜首。不过，马云的财富也比一年前缩水了40亿美元。去年的首富、中国恒大董事局主席许家印的排名降低到第3位。许家印的财富净值为308亿美元，降低幅度为28%。以美元计算，房地产富豪许家印的财富净值增加了117亿美元，他是往年财富值降低最多的富豪。腾讯董事会主席马化腾的财富虽缩水了62亿美元，但是照旧仰仗328亿美元的财富净值，蝉联榜单第2名。顺丰控股被称为中国的联邦快递。该公司董事长王卫的财富缩水总额仅次于许家印，财富数增加74亿美元，幅度为33%。往年，王卫的财富为149亿美元，排名第7位。股票兜售潮对刘强东带来的影响也值得关注。刘强东的身家为62亿美元，排名第30位。刘强东是电商企业京东的开创人，腾讯和沃尔玛均是京东的投资者。刘强东的身家净值增加了34%，京东的市值自1月到达峰值以来曾经跌去了一半，股价自8月底下跌了四分之一。福布斯中国总编范鲁贤(Russell Flannery)说：“(译自英文)全球曾经将中国与创富咨询到一同。往年，财富增加水平之深，令人惊讶。中国经济的全球化史无前例，国际情势和商业预期的变化对本榜单发生了很大影响。”一些互联网富豪遇到了困难，但仍有两位企业家跻身往年榜单的亮点人物之列。智能手机制造商小米于7月上市后，董事长雷军的财富从一年前的68亿美元，上升到119亿美元，往年排名第11位。最近，小米的市值到达350亿美元，助推5位结合开创人上榜，其中有3人是初次上榜。团购和点餐运行美团点评9月赴港IPO上市，王兴的财富从一年前的40.5亿美元，下跌到51亿美元，排名第37位。夏季，电商网站拼多多在纳斯达克上市，开创人黄峥也成为科技行业的共12位新上榜者之一。黄峥的财富净值为112.5亿美元，排名第12位。张勇和施永宏也是值得关注的新上榜者。张勇夫妇的财富为77亿美元，排名第19位;施永宏夫妇的财富为36.5亿美元，排名第66位。两人可谓曾经跻身全全球最富有的餐饮业者之列。1994年，两人拿出团体积存，一同成立了四川火锅连锁店——海底捞。如今，海底捞在中原有超越300家餐厅，并于9月在港上市。中国进入老龄化，安康护理消费参与，医药和安康企业的富豪往年表现抢眼。恒瑞医药董事长孙飘扬夫妇的财富合计104亿美元，排名第15位，在上述富豪中排名最高。往年，有43名上榜者的财富关键来源于安康行业，比去年参与3人。简直一切行业的总财富都出现降低。制造业遭到的冲击更大，该行业上榜富豪数量从79位降低至72位，平均财富净值从21亿美元降至18亿美元。常年以来，制造业是中国富豪的最大来源。2017年，一切400位上榜者的身家都到达10亿美元，或许更高。但是，往年的上榜门槛降至8.4亿美元;400位上榜者中，仅有344位是身家10亿美元或以上的亿万富豪。制榜方法本榜单编制时经常使用的持股和财务信息来自家族及团体、证交所、剖析师及中国监管机构。上榜者既有团体，也有家族，包括企业开创人和直系亲属共有的财富。上市公司的财富数据依照2018年10月12日的股价和汇率计算。对非上市公司的估值则基于相似上市公司的状况。