华泰宝湾物流REIT应容许战 REITs观察 (华泰宝湾物流REIT什么时候上市)

媒体 在充溢应战与机遇的2024年，华泰宝湾物流REITs交出了一份稳健的效果单。

依据报告，华泰宝湾物流REIT期内成功支出3151.45万元，净利润349.34万元，运营活动出现的现金流量净额为2371.70万元。该期现金流分派率为1.44%，年化现金流分派率为4.79%。

报告期内，华泰宝湾物流REIT全年成功可供分配金额1680 14.42万元，单位可供分配金额为0.0561元。单位可供分配金额相较于招募说明书可供预测达成率为108%。对此，控制层表示，这关键是由于项目存在肯定存量的期初现金余额，并且在本期有效地紧缩了资本性支出。

截至期末，该基金总资产和净资产区分为12.44亿元和12.22亿元。

资产运转状况

据了解，华泰宝湾物流REIT持有的3个底层资产项目区分为天津宝湾物流园、南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园。

其中，天津宝湾物流园已运营年限15年；南京宝湾物流园已运营年限10年；嘉兴宝湾物流园一期已运营年限7年，嘉兴宝湾物流园二期已运营年限6年。

截至2024年12月31日，3个资产可租赁面积算计31.70万平方米，通常出租面积算计30.89万平方米，出租率97.45%，平均月末有效租金单价（含税）为29.85元/平方米/月，报告期末有效租金单价（含税）为29.98元/平方米/月。

产城园区评论了解到，报告期内，底层资产项目出租率和单位租金都维持较高水平，这关键是由于优化了园区内综合楼和宿舍的出租率，以及增强了堆场经常经常使用效率。

租户结构方面，华泰宝湾物流REIT底层资产项目租户关键以第三方物流、消费制造、批发商贸、电子商务为主。

截至报告期末，3个园区租户算计43个，租金收缴率达98.03%，加权平均剩余租期为517.04天，租期结构坚持较高位。

其中，天津宝湾物流园加权平均剩余租期为361.70天，全年租金收缴率为96.08%；南京宝湾物流园加权平均剩余租期为781.75 天，全年租金收缴率为99.02%；嘉兴宝湾物流园加权平均剩余租期为452.59 天，全年租金收缴率为99.73%。

营收方面，项目公司关键经过出租、运营基础设备资产取得仓储租金支出、仓储物业控制费支出、综合楼租金支出、停车场等服务支出及堆场支出等营业支出。

在报告期内，华泰宝湾物流REIT共成功营业支出3151.45万元，其中租金支出占比基金总营收65.01%，物业控制费支出占比基金总营收26.73%。

同时，将积极引进协作方去推进屋顶光伏的树立，进一步丰厚支出途径，并积极落实合同履约，针对现有的中心客户提供定制化的续约方案，采纳短租期降价去化、终年的锁定合约的方式启动，以对冲市场的下行风险。

机遇与应战

依据物联云仓统计数据，截至2024年12月31日，全国41个重点城市通用仓平均租金为23.78元/平方米/月，环比降低0.18%，同比降低2.01%；空置率为14.94%，环比降低1.06个百分点，同比降低0.26个百分点。客户需求方面，小面积客户需求增多，东部地域为需求主力区域。

全体来看，2024年国际仓储物流市场需求总体稳如泰山，2024年新增供应较2023年有所增加，虽全体租金水平有所下滑，但出租率逐渐上升。对此，宝湾物流控制层以为，“以价换量”战略会贯串2025年。

展望2025年，华泰宝湾物流REIT表示， “稳中求进、以进促稳”的经济总基调为仓储物盛行业发明了良好的展开环境，随着仓储物流市场供应高峰的过去，市场全体出租率也有望进一步提高，但2025年仍将是机遇与应战并存的一年。

产城园区评论得知，天津宝湾物流园位于滨海新区的中心区域，所属辖区内的为华北地域最大港口。虽天津市物流仓储市场全体存量较大，且租金及出租率处于相对低位，但存量项目及新增供应关键集中在天津市武清、北辰等区域，项目所在滨海新区塘沽片区近三年无新增土地供应，未来仍将以现有存量项目为主导。

另外，天津资产项目现有租户以港口贸易类型为主，租户触及的行业也比拟普遍，贸易对手国比拟分散。

控制层表示，单一的贸易对手国的市场坚定对项目运营的全体的影响处于可控范围，关于普通业务触及对美出口的租户的续约方案，存在调整的或许性，也做好了前期客户替代的预备。

南京宝湾物流园位于江宁区空港中心位置，拥有加快通往主城区的路运交通优点及机场枢纽优点，片区全体配套成熟，需求丰厚。同时，江宁区仓储用地全体供应缓和，新投运项目关键集中在2024年交付，且关键为产业客户自用，未来三年新投运项目将大幅度增加，市场将逐渐趋于稳如泰山。

嘉兴宝湾物流园位于嘉兴市秀洲区现代物流园板块，由于近期上海仓储市场集中供应，原上海外溢客户出现回流，同时叠加嘉兴市场的供应，市场短期内面临肯定的应战，加之2025年到期租户较多。控制层表示，出租率方面慎重思索介入2年爬坡期，至2027年恢复至失常水平。

同时，将协同运营控制机构，增强对到期租户的监控及续约沟通，同时结合嘉兴市的产业腾挪及产业引导，挖掘新增客户需求，依附项嘉兴项目低容积率单层仓的稀缺产品特点，细化仓储服务，优化客户粘性以及园区的租赁竞争力。

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REIT 是什么意思啊？

REIT 房地产投资信托 一种像股票一样在大型买卖所买卖的证券，关键经过物业项目或抵押直接投资于房地产 房地产投资信托可享有特殊的税务活动，普通可为投资者带来高收益以及流通性十分高的房地产投资渠道。房地产投资信托可分为股本房地产投资信托、抵押房地产投资信托及混合房地产投资信托

reits的作用是什么？

REITs作为极具潜力的房地产信托产品具有其他投资产品所不具有的共同优势。 它的常年收益由其所投资的房地产价值选择，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的动摇性和在通货收缩时期所具有的保值性能。

REITs可免双重征税和无最低投资要求；REITs是以收益凭证方式募集群众资金，从事多样化的投资，可经过不同的房地产种类、区位、运营方式等投资组合来降低风险外，还可以在法律规则范围内从事政府债券、股票等有价证券投资以分散投资风险。

房地产投资信托基金 - 网络百科 房地产投资信托基金（REITs）是房地产证券化的关键手腕，来源于美国，最早出现于1962年。 它明白界定为专门持有房地产、抵押存款相关的资产或同时持有两种资产的封锁型投资基金。 意在使中小投资者能以较低门槛介入不动产市场，取得不动产市场买卖、租金与增值所带来的收益。 房地产投资信托基金作为房地产企业一种创新的融资手腕，首先发生于20世纪60年代的美国。