会讲故事很关键 (会讲故事很关键的成语)

若论北京的时兴地标不得不提的是三里屯太古里、798艺术区、步行街等知名打卡地，而在近年，一些别具特征的商业项目也逐渐涌现。

这些“商业新物种”不乏由存量项目革新。一方面是老项目顺应市场新趋向与商圈更新需求，另一方面是在城市更新、产业结构调整环节中，盘活低效、有效的城市存量商业街区，或是焕活寂静的有效资产。其中，“小而美”的社区型项目在大体量商业自然的“内容丰厚”优点下，也走出一条独立行情。 这些“现象级之作”，跃升为新时代的商业地标，也充盈了城市的时兴浓度。

DT51：高端和艺术“进”社区

2023年的年终和年中期，DT51、THE BOX朝外丨年轻力中心两个项目先后亮相，为北京商业地产市场注入不一样的颜色。

从年终正式开门的DT51说起，项目由华联美妙生活百货有限公司打造，占地约8万平方米，包括地下一层和地上七层，动线规划方便明了，是传统的购物中心方式。

“DT51”在面世之初就被以为是北京华联旗下，继SKP、SKP-S之后的一条全新产品线。由于地处大屯商圈，称号中的“DT”也曾被解读为大屯的意思。不过相关资料显示，其通常是DestinaTion（目的地）的缩写，寓意商场心愿成为消费者抵达美妙生活的目的地。

DT51与SKP、SKP-S“一脉相承”，在项目中也能发现三者的共同之处与差异。由于共享品牌资源和买手团队，DT51简直在每层都设置了大面积的多品牌集合店。在SKP项目中，这部分空间被称作SKP SELECT，在DT51中对应到DT SELECT。

其中引入多个美国、英国、日本、意大利等先锋设计师的设计品牌，甚至部分品牌在国际还未开设专柜店铺。这些“稀有资源”支撑起近50%比例的商场自营空间。

DT SELECT与每层的“主题”相对应。一层的DT SELECT BEAUTY,聚集国际知名品牌和小众/跨境品牌；二层的DT SELECT FASHION关键是精品设计师集合店；三层的是现代时兴及女鞋集合店；

四层DT SELECT MOM&ME母婴儿童集合店，从家具、玩具、母婴用品到服装，服务年轻时兴妈妈，也区别于市面上其他的亲子用品店；五层是DT SELECT HOME家居精品店，关键为一些香薰、摆件、床品、餐具等。

此外，RENDEZ VOUS（遇见之地）不时是SKP项目中的标忘性区域，该品牌定义为“专业性与艺术性兼具的艺术展览空间”，关键摆设新概念书籍、生活好物等，并提供中餐饮品、艺术展演，也会组织文明沙龙。

有着小SKP-S之称的DT51，与前者的最大共同之处是“艺术性”。项目开门在2023年1月6日，由于靠近农历的卯兔年，位于商场四层的《花花奇遇》装置，曾一度被以为是兔年限定款。

该艺术装置由四种外形的56只兔子组成，散布在四个方向，顾客可经过蹲起、抬臂等举措与它们互动，而兔子们便会给予相应的举措反响。

但在2024年、2025年区分踏入商场，该艺术装置未有变化，俨然曾经成为商场的一部分。虽然如此，也还是会有寓居在左近的家长带着孩子来这里“打卡”。

不同于坐落在“城市中心”的SKP、SKP-S，DT51的位置更有“生活气息”。其周边有多个中高端社区、高端公寓、别墅项目等，链家二手房多少钱在7-10万/平方米之间。教育资源也颇丰，包括陈经纶小学、中学分校等，一街之隔是国际高端私立妇儿医院……

这些“地段”加持下，也奠定了项目“回归家庭”，成为社区型商业的终极命运。

THE BOX朝外丨年轻力中心：“年轻化”故事

THE BOX朝外丨年轻力中心是由URF盈展运营，项目位于北京市向阳区朝外大街。在其左近，还有2009年开门的悠唐购物中心，以及2012年开门的侨福芳草地，这两处项目都曾经进入成熟期。

其中，走高端艺术路途的侨福芳草地，也是北京“非标”商业的代表，甚至曾与三里屯太古里齐名，只是近年逐渐走下神坛。

三个项目的定位并不相反。这也使得THE BOX朝外丨年轻力中心的落地既利他也利己。

THE BOX分A/B馆，两部分并不连通，距离一条马路，需步行五六分钟，全体规划为集创新批发、艺术展览、自动科技和文娱体验为一体的目的地。

A馆前身为昆泰商城，2021年落地经过革新后于2023年5月试营业，9月16日正式营业，B馆前身为昆泰大厦，开门时期较A馆晚了一年左右。

A、B馆的体量、客群、业态都略有差异。A馆体量更大，可租赁面积1.76万平方米，修建面积3.6万平方米，面向的是“Z世代”集体，年龄段在15-29岁区间。B馆修建面积仅有A馆的一半，租赁面积约1.04万平方米，专注于25-35岁的资深青年客群。

在这一客群画像下，招商的各有偏重也就更好了解。以主力店来说，A馆中的名创优品MINISO LAND北京壹号店在往年1月才开门，店铺面积近千平。

MINISO LAND是名创优品推出的最高店态层级，关键特点是“超级IP+超级门店”，店铺内关于哈利·波特、三丽鸥、迪士尼、Hello Kitty、黑神话：悟空等抢手IP的联名商品超2000款。也因此吸引来大批“吃谷人”，成为馆内人流量最大的区域。

宠物友好这一概念也在A馆有更清楚的表现。一楼的火星宠物超市是该品牌最大的一家门店，馆内电扶梯的踏板位置，及关键动线点位均设有“宠物条约”等相关提醒，并提供宠物推车。

此外，既有创意潮流集合店BadMarket、MOF少女百货、Army Logic、之类的主理人品牌/买手店，也有设计师品牌Underbobo、Clasico，以及国际大牌adidas Originals……

B馆的商户入驻状况较A馆差了一些，关键由TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店北京首店奉献人气，馆内三楼有开心麻花常驻剧目《疯狂理发店》。

整个项目内的“连锁店”屈指可数，聚集的是那些叫不知名字的品牌，不走寻常路的“非标”品格也就此成形。

而在另一个标签“策展型商业下”，THE BOX也着重对空间的运行，让各类活动“流转”起来。据悉，每隔4-8周，THE BOX都会更新主题展览和场景设计。在2024年9月的周年庆上，项目方曾走漏，过去一年谋划和介入了近400场活动。其中包括品牌发布、限时快闪、艺术展览、音乐市集等多种类型。

此外，在“非标”大课题下，项目运营团队与品牌方也不再是冰冷的甲乙方相关，协作方式与场地更具有发扬与延长空间，甚至成功相互成就。

以名创优品为例，该品牌与盈展的协作由“年轻力中心”延长至后者推出的全新线下场景品牌IPBOX，首个项目落地于上海南京路步行街U479。

这相同是一处由闲置资产“焕活”而来的商业项目，前身为香港的先施百货，由集团结合盈展集团革新后，于2021年6月18日开门，商业面积约1万平方米。

2024年10月27日，作为U479的关键构成部分，名创优品MINISO LAND全球壹号店正式开门。据相关披露，名创优品MINISO LAND全球壹号店总面积达2000平方米，试营业首月营业额超1200万，仰仗“IP乐园”特征，成为U479的一大“招牌”，为项目引流……

西单更新场：跨世纪项目的翻红

在聚焦中高端家庭消费与下沉到年轻的“Z世代”市场之间，“折中派”西单更新场却拥有更高人气。

到访今天，商场内正在启动“第二届好玩运动会”，超级猩猩、元瑜伽、Flying Kpop随机舞蹈、小汉堡剑玉等四大俱乐部，带来七项体验活动，周末的商场也由此“燥起来”。

仅从一日表现来判别项目的人气上下或许会有些不严谨，但不得不供认的是，西单更新场确实具有自然的流量buff。

首先在天文位置上，项目坐落在老北京人的时兴启蒙地——西单商圈，周边有汉光百货、君太百货、等成熟商业项目引流，并以过街天桥成功彼此联通。

更为关键的是，西单更新场可由地铁1号线西单站中转，经B出口直通项目的M层。除了君太百货、西单大悦城可经过F1出口抵达外，B出口相同是最快捷抵达汉光百货的方式。

而地铁1号线作为国际首条地铁线路，其贯串北京东西向，串联起多个关键点位。沿途经过王府井步行街、天安门、故宫等知名“打卡点”，以及国度博物馆、国度大剧院、玉渊潭公园等人文目的地。

回到项目自身，西单更新场也承载了一代北京人的青春记忆。

相关资料显示，20世纪60年代至80年代，这里为西单体育场，篮球场、足球场、旱冰场；到了20世纪80年代至90年代，成为西单劝业场，主营业态为服装市场，是事先全国的潮流风向标。

90年代末，华润置地从华远手中接过，约四年后，与新加坡批发服饰店品牌“77街”正式签约，并在2004年6月以“77街购物中心”正式开门，项目位于西单文明广场地下，于2015年2月31日停业。此番更新任务为期六年，直到2021年4月以新容颜开门，目前由华润万象生活运营。

革新前后最大的变化之一是绿化面积的介入。革新前，高空广场绿化面积有余3000平方米，现增至超1万平方米，并由阶梯/电扶梯联通，构成地上公园+地下商业的复合式场景。

此前600多个“高密度”小摊位，缩减成40余个不同面积的店铺，项目全体修建面积约3.5万平方米，可租赁面积为1.1万平方米。

招商方面，聚焦“青年潮流出现地”，围绕青年、艺文、设计，引入各类全球潮牌，其中近半都是全国首店、北京首店及初等级概念店集合店，与西单商业圈其他商场内的品牌构成差异化。

例如，和西单更新场一街之隔的汉光百货，主打高化美妆，引入资生堂希思黎、迪奥、雅诗兰黛、娇韵诗、娇兰等国际大牌，西单更新场的同类型主力店则是仓储式美妆集合店HARMAY話梅，该品牌占用面积超800平方米，是全国最大旗舰店。

项目内的其他入驻品牌还包括小众包袋设计师品牌“哇吲”、原创家具和生活空间的设计师品牌“厌式房间”……来自上海的小众香氛旗舰店“返常”、生活方式品牌“Tagi”，以及来自沈阳的菌种吐司专门店“崎本的店”也都将北京首店开在了这里。

值得一提的是项目的空间设置，顶部为漏窗设计，LG层镜之中庭闲时提供座椅。有限的可租赁面积让品牌不得不“流转”起来，这片区域也正可以用来举行快闪店，或是其他地下活动、展览等，成功引流。

MOF少女百货创立于2020年，西单更新场在2023年以快闪店的方式引入了该品牌的北京首店。也是在同年，MOF少女百货的首家正式门店落地THE BOX二层。可以说，西单更新场甚至为同业与品牌之间奉献了“桥梁”。直到2024年前后，MOF少女百货的正式门店也开进了西单更新场，店铺位置就在曾经快闪店的举行位置镜之中庭旁边。

总结

全体而言，商业项目的“非标”不只体如今修建外形上，在走访了文中提到的三个项目后，发现各自都有不同的招商运营思绪。若拉通品牌进驻状况，会发现堆叠率简直有余一成。

当然，这也与项目定位各有偏重相关。DT51聚焦于高端家庭消费集体，THE BOX朝外年轻力中心则以Z世代为主，西单更新场在两者之间“折中”，统筹年轻消费者和城市白领。

在空间设计方面，DT51相对传统，是“规矩”的购物中心外形，重视商业品牌与公共空间的尺度，甚至营建出私密性；THE BOX经过策展化设计打造潮流场景，公共空间被“充沛”运行；西单更新场淡化公共空间与商业空间的边界，全体气氛也因此显得随便松弛。

而聚焦到详细客群，观察他们的消费需求和习气，以及置办力等，再“量身定制”一处目的地，由此便能更好地树立起稳如泰山的消费客群和项目忠实度。这亦是“非标”的详细表现。

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口才怎样才干练好

讲故事是很锻炼人的口才才干的，由于故事外面既有独白，又有人物对话，还有描画性的言语、叙说性的言语，所以讲故事可以训练人的多种口语才干。 我们都应该学着讲故事。 去图书馆买了几本关于如何训练口才的书，一边读一边把有价值的语句记上去，加深记忆。 学好口才要做到：三“厚”。 第一，脸皮要厚。 只要放上方子，才干赢得尊严。 有道是：树无皮，必死无疑；人无皮，天下无敌。 我们很多人打不开自己，不情愿去沟通，关键就是放不上方子。 所以，学口才敢讲，十分关键；敢讲，就须放上方子，把脸皮练厚。 今天放上方子，明天赋能挣回面子！面子是他人给的，尊严是自己挣的！第二厚，心态要厚。 憨厚的心态，开放的胸怀，真诚的沟通，才干赢得更多的好友，才干激起我们的口才潜能，才干做坏人！所以说，学口才就是学做人！沟通须厚重，巧言令色、搬弄是非、阿谀奉承、纸上谈兵并不是口才。 第三厚，要厚积薄发。 要打下厚实的基本功，积聚丰厚的素材，海纳百川，有容乃大。 我们必需吸收多方的知识，加以融会贯串。 学习口才总有个环节，有个从质变到质变的环节。 厚积是基础，是夯实基本功；薄发，是发扬，是即兴构思水到渠成，信手拈来以一当十，四两拨千斤，谈笑间，樯橹灰飞烟灭——这才是口才的最高境界。 所以，以上三“厚”做到，必能够打破口才瓶颈，成就魅力人生！口才是练出来的，口才全球里胸无点墨，口才最高境界深无法测！只要多多练习，多多融会贯串，我们才干在口才全球里游刃缺乏！

跟女生聊天，如何学会讲故事？

聊天，是男女相处的最基本技艺，一个男生不会聊天，那么，连跟女生成为好友都很难，更别说跟女生树立恋爱相关。 男生假设想要处置不会聊天这一个困境，有一个比拟有效的方法，那就是：学会跟女生讲故事。 我们都知道：女生喜欢听男生故事，就像小孩子一样，睡前喜欢听小故事，而且女生比拟容易“心情化”，学会讲故事更能让两团体从情感上拉近距离。 当男生学会跟女生讲故事，有3个方面的作用。 第一，补偿男生不会聊天的缺陷，讲故事更显你的高情商。 第二，当男生经过向女生讲述自己的故事，更能让女生从更深的层面了解到你。 第三，经过讲故事的方式，更能挑动女生的心，比普通聊天方式效果好很多。 那么，如何跟女生讲好一个故事呢？接上去，我会分红3点，详细解析“讲故事”的技巧，以协助大家学习。 哪些方面的事情，可以用“故事”的方式跟女生聊？比如，小时刻的一些故事、生长中的一些阅历、求职中遇到的困难、原生家庭的故事、甚至是恋爱阅历，等等。 这些故事都有一个特点，就是：能完美地表现你的人格，让女生经过这些故事，了解到一个愈加“生动”的你。 “讲故事”的操作流程。 “讲故事”并不是在写小说，它更注重于“心思描画”，就是把自己的心思活动描画给女生听，这样，女生才干愈加感遭到心情的变化。 我给大家举一个“故事”的例子。 在我小的时刻，有一次性，我跟妈妈去服装市场逛街，那时刻，我们的家庭条件很不好，所谓的逛街，简直就是纯逛，不会买东西的那种，但是，我看中了一件衣服，央求妈妈给我买，妈妈不给我买，我就瘫坐在地上，不起来，还不时在地上大哭大闹，惹得众人围观，妈妈见状也觉得很为难，估量是真的兜里没钱买，于是，妈妈就想扶我起来。 就在这个时刻，我似乎是着了魔，一拳重重地往妈妈的背上捶下去，“嘣”的一声，很大声，我瞬间就呆住了，脑子瞬间空白，看着妈妈痛苦的样子，我的心犹如被刀割，真的好悔恨，妈妈为这个家那么辛劳，而我还那么疑问事，从那个时刻起，我似乎瞬间长大了。 而那一声“巨响”，直到如今，还不时在我耳边盘绕，妈妈事先那个痛苦的表情，也成为了我一辈子的愧疚，如今每当想起这件事情，我的心都会一酸，如今的我只希望，好好努力任务，给妈妈一个良好的生活环境。 这个故事，其实是我的一个真实故事，在这里说给大家听，是为了协助大家更有效地学习。 上方的故事，我着重的在解说我事先的心思变化，对妈妈的愧疚之情，表达了我对妈妈的一种爱，以及生长环节中的一次性关键蜕变阅历。 当女生听到这个故事，她会觉得：这个男生是一个孝敬的孩子，经过那件事之后，如今也变成一个成熟的男人，同时，当女生在听这个故事的时刻，心情也会跟随着变化，这就是“恋爱觉得”的发生环节。 女生也能从这个故事中，感遭到我的情感变化，从情感层面了解到了我内心的软弱之处，瞬间可以拉近两团体之间的距离，算是末尾成为“交心”的好友。 你看看，经过一个小小的故事，就能让女生从更深层次方面去了解到你，这比你对女生说任何话都有效果，这就是“讲故事”技巧的弱小作用。 不过，给女生“讲故事”不是随意什么故事都可以讲，我们要选择有价值的故事，才干发扬更好的效果。 什么是“有价值的故事”？就是：能表现出你优秀人格的故事。 比如，上方的故事，就表现出我对妈妈的孝心，以及思想的成熟。 我们每团体在生长的环节中，都会有很多故事，假设，你真实想不出来自己有什么故事可以跟女生讲，建议你可以翻翻以前的心境灵活，或许，你就回想起以前很多故事。 然后，把这些故事写上去，下一次性假设遇到跟女生没话聊的状况，就可以直接跟女生“讲故事”，也是一个十分不错的救急方法。

怎样讲故事才干使故事愈加生动?

1，你要投入感情去讲，讲的让人能体会到它的入迷入化，不过首先你要充沛的了解故事的含义和故事背景2，他人鼓掌的时刻要等鼓完后再继续讲3，他人不在乎的时刻要留意感情有没没有发扬到位4，扫尾要温顺，亲切，要礼貌，你人长的不错，假设言语生动，让人舒适的话，就给人以一种完美的第一印象,要记住,第一印象可是很关键的祝你成功!