黄奉潮辞任执董的同时 雅生活买下雅居乐两家环保公司 (奉化 黄贤)

媒体 4月17日，雅生活一口吻披露了四份公告，包括黄奉潮提请辞任行动董事职务、股份回购、修订分红政策、收买两家环保科技公司等外容。

其中，关于前任掌门人黄奉潮辞任执董一事，大家并不异常。

就在往年一月中旬，黄奉潮曾经辞去了董事会董事长、联席主席、法定代表人、公司风险控制委员会主席、提名委员会主席及薪酬与考核委员会成员等职位，事先就有媒体指出其近年来不时在分开公司中心，下放势力。

如今他彻底分开雅生活这一平台，也在市场的预料之内。相比之下，大家更关注雅生活收买两家环保公司的事宜。

由于这次收买的两家标的来自于控股股东雅居乐，且买卖方式为“以资抵债”，这不由得让人想起去年雅生活由于关联方客户信贷风险介入、计提大额减值盈余，形成全年金融资产减值损失计提金额同比介入709.5%至43.29亿元。

减值风暴

雅生活2024年度总营收为138.67亿元，较2023年同比增加10.2%；毛利为20.84亿元，同比增加21.2%，毛利率15%；净盈余约为31.27亿元，而2023年为净利润6.987亿元。这也是该公司上市以来初次发生业绩盈余。

公司CEO李大龙曾在业绩会发布会上对盈余作出过解释：“为了应对房地产相关的业务风险，启动计提逾越40亿的减值贮藏，以肃清关联方和房地产相关欠款的风险。”

通常上，雅生活早早就在给市场打了一剂预防针，其曾在去年10月25日披露了一份2024上半年业绩的补充公告，确认了高达28.84亿元金融资产减值损失净额。该公告一出，就惹起了市场各方的关注，但事先也没人料到其全年计提减值会抵达40亿门槛。

依据公司年报，雅生活2024年末账上的贸易应收款项高达84.26亿元，同比增长9.32%；其中来自关联方的规模约为35.73亿元，占比42.4%。

年内，公司该部分群体减值规模约为40.65亿元（2023年：10.54亿元），同比大增285.8%，计提比例高达48.25%（2023年：13.767）。

经过大幅计提减值后，雅生活仍在账上的贸易应收款同比缩减了34.5%，不过规模仍高达43.61亿元，占公司总资产比例的21.54%。

为了放慢回款，雅生活采取了灵敏的方式，比如在去年7月份，其曾将一笔来自河南郑州中牟县郑庵镇人民政府、刘集镇人民政府、姚家镇人民政府及广惠街街道办事处的应收款，以存款方式借给了郑州雅宏（雅居乐旗下地产公司），用以抵扣后者在外地的应酬税款。

后于往年3月，在经过多方协商之后，雅生活选择接受以资抵债，以腾冲雅居乐持有位于云南省原乡的38套房地产项目，抵消了郑州雅宏上述所欠的5254.18万元债务。

或许是为了放慢“清淤泥”的进度，仅过了半个月，雅生活又再次与雅居乐达成了一笔以资抵债的买卖，也就是公司近期四份公告中的其中一则事项。

雅生活公告称，雅居乐控股与公司签署框架协议，出售安徽安普环保科技有限公司（以下简称“安普环保”）70%股权和聊城雅居乐环保科技有限公司（以下简称“聊城环保”）100%股权，总对价为6060万元。经过公允商量，此次买卖将以雅居乐对雅生活的应收欠款抵销。

此次买卖成功后，安普环保和聊城环保将成为雅生活的附属公司，其财务资料将兼并至雅生活服务集团的财务业绩中。其中，安普环保的对价为1789万元，聊城环保的对价为4271万元。

不划算的收买

在黄奉潮分开之后，接过其权杖的是来自地产公司的王陆地。值得留意的是，王陆地并无在物管行业的控制阅历，不过依据如今的任命公告，王陆地的董事薪酬倡议为0元，因此可以扫除“圈钱”这一猜想。

结合在地产公司时的表现来看，王陆地“空降”物管平台，或许是看中其擅长求变的才干，试图复制在地产范围的“裂变”阅历，为物管平台寻觅到新的增长点。

曾经，王陆地在雅居乐任职时期梳理出了产业融合和城市升级两大板块，构成“文旅+产业”的产业生态圈方式，为公司后来跻身千亿俱乐部提供了微小助力。

如今，王陆地刚到来物管平台，雅生活便接纳了两家环保公司，因此有剖析人士指出，城市服务或许就是王陆地为雅生活锚定的增长点。

资料显示，安普环保关键从事废油提炼、渣滓熄灭及废水处置等业务，其中70%股权由雅居乐直接持有，余下30%股权由来安县首一商贸有限公司持有；聊城环保则关键从事风险废物处置业务，由雅居乐生态环保科技有限公司100%持股。

在买卖公告中，雅生活表示，两家标的公司关键从事环保业务，估量可与公司城市服务板块的业务无机结合，构成肯定的地域及客户协调效应。

据了解，雅生活旗下城市服务业务关键包括路途清扫保洁、生活渣滓清运、渣滓分类控制、园林绿化养护、市政设备管养、城市资源运营、社区协同控制、智慧城市控制处置方案等，项目关键分为单项目承包和环卫服务一体化等运营方式。

2022-2024年，雅生活来自城市服务支出约为13.15亿元、13.87亿元、12.29亿元，区分占总支出比例的8.6%、9.0%、8.9%，对应时期的毛利则区分为2.53亿元、2.32亿元、1.94亿元，毛利率为19.3%、16.7%、15.8%。

从数据来看，雅生活城市服务业务近年来也接受着肯定的压力，而此次接手的两个环保公司标的，相同深陷泥潭之中。

安普环保2023、2024年的业绩表现区分为净盈余913万元、1434万元，聊城环保的盈余金额则区分为2276万元、1707万元。

单纯从账面数据来看，雅生活此次的收并购很不划算，不只未能发发生金，后续或许还要多填补两个“窟窿”。

全球银行存款项目控制程序中起关键的是哪几个步骤？…

1.选项（立项）借款人的预备任务选项任务的第一步是围绕世行在该地域的投资方向树立项目库，这里应当留意几个准绳：（1）应中选择规模较大的全体项目，防止在项目中包括过多的子项目，造成项目的中心目的不明白、不突出。 （2）选择在城市规划中的中期规划主干项目，比拟接近世行存款项目的要求。 （3）尽量选择移民拆迁量较少的项目，由于世行不主张由于项目的实施而造成少量的移民拆迁，世行存款也不会用于支付移民拆迁的任何费用。 （4）尽量防止或许增加触及到世行十大政策的项目，增加在项目中不用要的程序和任务。 2． 准 备 借款人的预备任务国际程序中，在立项同意以后，下一步的任务就是取得项目审批的经过。 项目办公室应敦促各设计单位编写项目的可行性研讨报告、环境影响评价报告以及移民安排方案报告。 应当说明的是：可研和环评报告是国际审批程序的必要文件，而移民安排方案是针对世行程序而必需编写的。 可研和环评报告由省发改委上报国度发改委和国度环保总局（国度发改委或许将项目的审批权下放到省发改委，因此，项目办必需尽早弄清楚项目审批部门，防止在这里耽误任务进度）。 假设国度（或省）发改委与国度环保总局审批经过则标明项目的国际审批程序曾经成功。 要留意一点就是应当在项目启动评价前（最好是预评价前）成功国际的审批程序，防止在世行评价经过但国际审批通不过而形成返工的状况出现。 另一方面，全球银行将在项目预备阶段即项目评价前派遣项目预备团前往外地，了解项目预备任务状况，并对可研、环评和移民安排方案报告提出补充修正意见。 预备团普通由世行驻中国代表处的项目主管或许项目经理以及可研、环评、移民安排、机构、财务与经济等方面的专家组成。 各设计单位必需依据预备团提出的意见完善各报告书，并把各报告书终稿送发改委审批。 世行预备团除了监视审核项目预备任务进度及方向以外，还会对项目办公室及各设计单位人员启动短期培训，确保项目预备任务在正确的轨道上启动。 在这个阶段，世行还要求项目办公室在国际顾问咨询公司的协助下，成功项目前期的预备任务，因此国际顾问咨询公司的介入对开放世行项目是必无法少的。 顾问公司普通具有世行项目阅历，在可研、环评以及移民安排方案报告书编制中，顾问公司具有初审的权益和义务，可以对项目办提出补充或修正意见；可以提出规划上的调整意见；可以协助项目办编制与世行要求相符的财务、经济与社会剖析、推销方案报告。 最后，在项目评价前，世行方面将要求顾问公司依据项目办提供的资料提出意见，供世行参考。 作为项目第三方，顾问公司既介入开放存款方——项目办的项目前期预备任务，又协助存款方——全球银行对项目启动初审后反应意见给世行，起着承上启下的作用。 3． 评 估4． 谈判5． 提交执董会审批6． 实施和监视

全球银行存款项目控制程序中起关键的是哪几个步骤？为什么？

展开全部1.选项（立项）借款人的预备任务选项任务的第一步是围绕世行在该地域的投资方向树立项目库，这里应当留意几个准绳：（1）应中选择规模较大的全体项目，防止在项目中包括过多的子项目，造成项目的中心目的不明白、不突出。 （2）选择在城市规划中的中期规划主干项目，比拟接近世行存款项目的要求。 （3）尽量选择移民拆迁量较少的项目，由于世行不主张由于项目的实施而造成少量的移民拆迁，世行存款也不会用于支付移民拆迁的任何费用。 （4）尽量防止或许增加触及到世行十大政策的项目，增加在项目中不用要的程序和任务。 2．准 备 借款人的预备任务国际程序中，在立项同意以后，下一步的任务就是取得项目审批的经过。 项目办公室应敦促各设计单位编写项目的可行性研讨报告、环境影响评价报告以及移民安排方案报告。 应当说明的是：可研和环评报告是国际审批程序的必要文件，而移民安排方案是针对世行程序而必需编写的。 可研和环评报告由省发改委上报国度发改委和国度环保总局（国度发改委或许将项目的审批权下放到省发改委，因此，项目办必需尽早弄清楚项目审批部门，防止在这里耽误任务进度）。 假设国度（或省）发改委与国度环保总局审批经过则标明项目的国际审批程序曾经成功。 要留意一点就是应当在项目启动评价前（最好是预评价前）成功国际的审批程序，防止在世行评价经过但国际审批通不过而形成返工的状况出现。 另一方面，全球银行将在项目预备阶段即项目评价前派遣项目预备团前往外地，了解项目预备任务状况，并对可研、环评和移民安排方案报告提出补充修正意见。 预备团普通由世行驻中国代表处的项目主管或许项目经理以及可研、环评、移民安排、机构、财务与经济等方面的专家组成。 各设计单位必需依据预备团提出的意见完善各报告书，并把各报告书终稿送发改委审批。 世行预备团除了监视审核项目预备任务进度及方向以外，还会对项目办公室及各设计单位人员启动短期培训，确保项目预备任务在正确的轨道上启动。 在这个阶段，世行还要求项目办公室在国际顾问咨询公司的协助下，成功项目前期的预备任务，因此国际顾问咨询公司的介入对开放世行项目是必无法少的。 顾问公司普通具有世行项目阅历，在可研、环评以及移民安排方案报告书编制中，顾问公司具有初审的权益和义务，可以对项目办提出补充或修正意见；可以提出规划上的调整意见；可以协助项目办编制与世行要求相符的财务、经济与社会剖析、推销方案报告。 最后，在项目评价前，世行方面将要求顾问公司依据项目办提供的资料提出意见，供世行参考。 作为项目第三方，顾问公司既介入开放存款方——项目办的项目前期预备任务，又协助存款方——全球银行对项目启动初审后反应意见给世行，起着承上启下的作用。 3．评 估4．谈判5．提交执董会审批 6．实施和监视7．后评价

• 全球银行存款项目控制程序中起关键的是哪几个步骤？…

1.选项（立项）借款人的预备任务选项任务的第一步是围绕世行在该地域的投资方向树立项目库，这里应当留意几个准绳：（1）应中选择规模较大的全体项目，防止在项目中包括过多的子项目，造成项目的中心目的不明白、不突出。 （2）选择在城市规划中的中期规划主干项目，比拟接近世行存款项目的要求。 （3）尽量选择移民拆迁量较少的项目，由于世行不主张由于项目的实施而造成少量的移民拆迁，世行存款也不会用于支付移民拆迁的任何费用。 （4）尽量防止或许增加触及到世行十大政策的项目，增加在项目中不用要的程序和任务。 2． 准 备 借款人的预备任务国际程序中，在立项同意以后，下一步的任务就是取得项目审批的经过。 项目办公室应敦促各设计单位编写项目的可行性研讨报告、环境影响评价报告以及移民安排方案报告。 应当说明的是：可研和环评报告是国际审批程序的必要文件，而移民安排方案是针对世行程序而必需编写的。 可研和环评报告由省发改委上报国度发改委和国度环保总局（国度发改委或许将项目的审批权下放到省发改委，因此，项目办必需尽早弄清楚项目审批部门，防止在这里耽误任务进度）。 假设国度（或省）发改委与国度环保总局审批经过则标明项目的国际审批程序曾经成功。 要留意一点就是应当在项目启动评价前（最好是预评价前）成功国际的审批程序，防止在世行评价经过但国际审批通不过而形成返工的状况出现。 另一方面，全球银行将在项目预备阶段即项目评价前派遣项目预备团前往外地，了解项目预备任务状况，并对可研、环评和移民安排方案报告提出补充修正意见。 预备团普通由世行驻中国代表处的项目主管或许项目经理以及可研、环评、移民安排、机构、财务与经济等方面的专家组成。 各设计单位必需依据预备团提出的意见完善各报告书，并把各报告书终稿送发改委审批。 世行预备团除了监视审核项目预备任务进度及方向以外，还会对项目办公室及各设计单位人员启动短期培训，确保项目预备任务在正确的轨道上启动。 在这个阶段，世行还要求项目办公室在国际顾问咨询公司的协助下，成功项目前期的预备任务，因此国际顾问咨询公司的介入对开放世行项目是必无法少的。 顾问公司普通具有世行项目阅历，在可研、环评以及移民安排方案报告书编制中，顾问公司具有初审的权益和义务，可以对项目办提出补充或修正意见；可以提出规划上的调整意见；可以协助项目办编制与世行要求相符的财务、经济与社会剖析、推销方案报告。 最后，在项目评价前，世行方面将要求顾问公司依据项目办提供的资料提出意见，供世行参考。 作为项目第三方，顾问公司既介入开放存款方——项目办的项目前期预备任务，又协助存款方——全球银行对项目启动初审后反应意见给世行，起着承上启下的作用。 3． 评 估4． 谈判5． 提交执董会审批6． 实施和监视