中心市场所同销售金额均降低50%以上 建发房产华东原董事长升任集团行动总裁 (市场中心是什么意思)

3月28日，建发国际（集团）有限公司发布公告，宣布原华东区域董事长田美坦升任集团行政总裁。同一天发布的2024年年报显示，此次人事变化正值原华东公司中心市场上海、苏州等地销售额断崖式下跌之际，引发业内关注。

中心市场失速拖累业绩

据建发国际2024年财报显示，上海、苏州及厦门三大“发起机”城市销售额均大幅下滑。其中，苏州销售额同比暴跌59.64%，上海降低53.38%，厦门降幅达43.66%。三地销售额占集团2023年总销售额的30%以上，其骤降直接形成集团年度权利销售金额同比增加25.1%，至1033.6亿元。虽然业绩优于行业平均水平，但上海作为房企“必争之地”的失守，仍成为集团严重隐患。

建发股份发布的2024年上海市场新开工的三个住宅项目朗玥、海阅首府和璟玥府，截至往年4月20日，预售率区分抵达71.93%、61.67%、93 .48%，销售率不低。

但进一步结合建发股份年报可以发现，这些项目获批销售房源占开发总规模比例并不高。比如，海阅首府（网上备案名：海映华庭）取得销售容许的规模只需4.5万平米，而项目的计容建面有8.8万平米。再如，上海朗玥（网上备案名：朗玥名庭）取得销售容许的面积只需10万平米出头，但项目总计容面积却抵达18.07万平米。上海地域的去库存压力，可以由此略见一斑。

依据此前地下报道，建发房产在多地出现质量疑问。例如，宁波建发·宁波府项目因外墙开裂、楼板渗水等疑问遭业主维权，长沙、成都等地项目亦出现延期交付纠纷。这些疑问或许严重损害了建发在华东及全国市场的品牌信誉，进而拖累销售表现。

杭州成亮点

业绩的亮点，出如今杭州市场。2024年，建发国际在杭州销售额逆势增长48.78%，市场份额跃居外地前三，仅次于滨江、绿城。3月底，集团更以34.35亿元低价竞得杭州西湖区地块，溢价率达115.39%，显显露深耕杭州的决计。不过，依照建发集团的划分，杭州属于西北区域，并非华东公司分管范围。

但是，战略调整面前风险不容无视。截至2024年末，建发国际借款总额达896.46亿元，另有213.55亿元和69.96亿元的债务来自关联方和少数股东，同时还经过直接控股公司融资507.52亿元，虽然净负债比例由于33.64%降低至31.78%，但应酬关联公司款项却介入了12.88%。如此或许部分影响了控股股东——建发股份的现金流。建发股份2024年年报显示，公司的运营活动出现的现金流净额只需112.13亿元，较上一年降低了61.85%。