最高溢价率74.4% 杭州萧山区两宗地块收金约44.73亿元 (最高溢价率65)

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4月22日，杭州第九批次2宗住宅用地出让，地块区分位于萧山区市北单元和湘湖单元，2宗地块共收金约44.73亿元，最高溢价率达74.4%。

其中，杭政储出[2025]37号即萧山区萧山城区市北单元XS070101-26地块，该地块东至金鸡路，南至恒枫路，西至四甲河绿化带，北至前约束河绿化带。地块出让土高空积为40354平方米，出让修建面积为88778.8平方米，出让起始价为195314万元，折合起始楼面价2.2万元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记载显示，地块经过81轮竞价后，由绿城旗下杭州浙咏置业有限公司以总价311314万元竞得，成交楼面价35066元/平方米，溢价率59.39%。

据中指研讨院监测数据，该成交楼面价刷新市北板块新高，此前板块地价记载为融信杭州世纪的30816元/平方米。

杭州贝壳研讨院院长上官剑表示，此次土拍溢价率继续坚持高位，热度不减，面前是优质地块继续推出。市北西地块北靠钱江世纪城，西靠滨江区区政府所在板块，南面地块有规划大型综合体，是市北西近期出让的少有的优质地块。未来加大投入优化质量，高层估量逾越5万元/平方米。

另一宗地块为杭政储出[2025]38号地块，即萧山区湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，东至黄山路，南至规划住宅用地，西至万达北路，北至新浦路。该地块的出让土高空积为64021平方米，出让修建面积为70423.1平方米，出让起始价为77959万元，折合起始楼面价1.1万元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

竞价记载显示，该地块经过115轮竞价后，由杭州滨江房产团体股份有限公司以135959万元竞得，折分解交楼面价19306元/平方米，溢价率74.4%，相同刷新板块纪录。

中指研讨院华东大区常务副总高院生以为，湘湖单元（闻堰北片区）地块，容积率1.1，修建面积70423.1平方米。35%的修建密度，可打造联排、叠墅的纯低密业态产品，区域地缘改善需求旺盛。

与38号地块相邻的杭政储出[2025]8号地块已于往年2月25日成交。从成交结果看，该地块由杭州浙乾置业有限公司结合浙江中冠房地产开发有限公司经过41轮竞价后以229752万元竞得，溢价率21.08%，折合楼面价14420元/平方米。

高院生以为，杭州土拍继续高热印证房企对中心资产的决计。中心区新房多少钱下跌或带动次新房价值重估，而近郊因新房集中供应，二手房多少钱将承压，区域分化加剧。

多家标杆房企“抄底”囤地行业大洗牌正减速

一季度重点城市土地出让金缩水近半 2012年一季度，房地产调控的政策预期不改，住宅市场继续遭到抑制。在土地市场，年后各中央政府末尾新一轮推地，但由于开发商过去几年积地未消，同时对未来房产市场开展预期也不甚阴暗，普遍奉行放慢销售、减缓拿地、确保资金安保的战略，拿地志愿不强。全国住宅用地市场成交情势照旧惨淡，土地多少钱和溢价率也继续走低。但是，市场最低点恰是抄底的最佳机遇。 4月，万科往年首度拿地，耗资1.9亿规划唐山;恒大在许昌、牡丹江等地购地，精准规划三线市场;招商地产自往年起每月出手，频繁低价拿地。剖析人士以为，市场继续低迷，中小企业此时有力也不敢拿地，而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势，有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促进行业大洗牌，未来房地产行业的集中度将不时提高。住宅用地溢价率创历史低位 2012年一季度，中指院监测的100个城市住宅用地楼面均价延续第二个季度同比、环比均降低。往年首季度，百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米，同比降低11.2%。其中28个城市住宅地价同比上升，49个城市降低(其他23个城市2012或2011年一季度无成交)。详细不同类型的城市，44个出台限购政策的城市(以下简称限购城市)平均多少钱同比降低20.7%，而未限购的56个城市(以下简称非限购城市)下跌6.8%。从多少钱涨跌幅来看，同比涨幅较大的关键是非限购城市，如惠州、泉州等，降幅较大城市关键是华东和华南地域的限购城市，如三亚、南京、上海等。 2012年一季度，百城住宅用地平均溢价率降至历史低位，为1.9%，环比再次降低，已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度，仅10个城市溢价率上升，溢价率为0的城市增至35个，比去年一季度参与23个，增长近2倍。详细到不同类型的城市，限购城市平均降低22.9个百分点，非限购城市平均降低16.8个百分点。溢价率较高的城市以中西部和珠三角的三线城市为主，如南昌、东莞、南宁等。溢价率同比降低较大的城市关键集中于长三角和中西部地域，如郑州、新乡、扬州等，而上升较大的10个城市关键位于环渤海和中西部地域，如南昌、柳州、廊坊等。重点城市土地出让金缩水近半作为房地产市场的抢先，土地市场往年以来不时出现供需双降的局面。土地卖不出低价，屡屡底价成交，政府宁可不推地，一季度重点城市土地供应量创下近5年来最低水平。在中原集团研讨中心监测的13个重点城市中，3月份全部用地供应990公顷，环比降低25%，处于2008年以来的较低供应水平。其中寓居用地供应量仅为202公顷，依然处于历史低位水平;商办用地供应143公顷，环比微增6%。由于开发商购地志愿低迷，一季度寓居用地供应量695公顷，同比降低35%，是近5年中同期最低供应水平;商办用地一季度供应量354公顷，同比降低15%，在近5年中处于同期较高供应水平。虽然相关于寓居用地，一季度商办用地供应较为充足，但是商办用地供应依然低于去年同期水平，一定水平上反映了目前开发商购地志愿低迷。土地市场的低位运转，令中央政府的土地出让金支出亦大幅缩水。在中原集团研讨中心监测的13个重点城市中，一季度商办用地出让金同比大减52%，同时寓居用地成交量亦继续低位，同比降低48%;造成13个城市全部用地出让金仅887亿元，同比大减47%，到达近五年中同期第二低位。标杆房企抄底规划二、三线城市但是关于房企来说，低迷的土地市场正式抄底的最佳机遇。由于中小房企资金实力较差，且对市场节拍的掌握才干有限，在市场低迷时期往往不敢也有力拿地。但大型标杆房企此时已嗅到入市机遇，底价拿地，重点规划二、三线城市，以囤积后续开展动力。在冬眠三个月后，4月6日，万科2012年首度出手土地市场，耗资1.9亿元拿下了两幅位于唐山路北区东部建华东道地块。这是万科在唐山的第三个项目，由此成功了万科在唐山东、西、南三个方位的片面规划。 2012年整个一季度，万科在土地市场均未出手，毫无斩获;而去年同期，万科在12个城市拿地19幅，规划修建面积高达548万平方米，投入106亿。关于万科来说，2012年去存货、少买地是安保过冬的企业战略，但土地作为必无法少的消费资料，仍必需适时补充土地储藏。 4月上旬，恒大在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储藏三幅，占空中积近30万平方米。在2012年前4个月，恒大坚持每月在开展潜力庞大的二、三线城市启动土地储藏，合计16处地块，规划修建面积337万平方米，成交金额合计60亿元。恒大地产估量往年市场表现不会太好，有意将一些产品启动调整，而趁土地市场低迷时期继续储藏优质地块，契兼并保证了恒大往年战略的推进。招商地产往年也在大举拿地。 4月10日，招商地产再次发布购入天津地块的公告。至4月中旬，招商地产继续着每月购地的规划步伐，已在北京、天津以及贵州毕节三地新增土地储藏合计119万平方米，规模超越去年同期的4倍，置地投入逾40亿。 2012年的招商地产以雄厚的资金实力，在土地市场表现十分生动，频繁低价拿地，在全国范围内加快传达着品牌影响力。业内人士以为，从近期土地市场上的表现来看，大少数中小房企的融资渠道相对困难，而万科、恒大等的龙头企业在销售、融资和存款方面显然更具优势。此轮调控将是行业洗牌的严重契机，未来房地产行业的集中度将不时提高，优势资源逐渐向大型标杆房企聚合。