天安1号房价已是地价164倍李成辉躺赢面前仍需处置一个疑问 (天安房子怎么样)

admin1 12小时前阅读数 10 #银行

高筑墙、广积粮，这六个字被港资房企运用的为所欲为。

2003年，天安中国1.13亿取得上海市七宝镇52号地块，地块面积13.63万平方米，容积率1.4，折合楼面价592元每平。

地块分为动迁房和商品房，动迁房叫做天安豪园，已于14年前交付。商品房叫做天安1号，初次收盘时期为2022年，距离拿地19年。

3天前（4月19日），天安1号第五批房源正式过会，备案均价抵达9.75万每平，相比前次收盘涨超5000元每平。

天安1号2022年11月18日初次收盘，推出621套房源，均价为8.75万每平，认筹率225%。

第二次收盘在2024年6月15日，推出325套房源，均价9.2万每平，认筹率153%。

同年8月25日项目再次收盘，推出127套房源，均价9.38万每平，认筹率139%。

3个月后的11月16日第四次收盘，推出100套房源，均价9.25万每平，认筹率190%。

从历次收盘可以看出，天安1号多少钱出现出稳步上升态势，从首开的8.75万每平到现在的9.75万每平，最新多少钱已是地价的164倍。

通常上，天安1号之所以勇于大幅涨价，底层逻辑还在于炽热的销售状况，过去四次收盘认筹率介于139-225%之间。

从产品角度来说，天安1号中规中矩。以本次过会批次户型为例，均为无连廊飞机户型，房屋运行率较高。

不过，仰仗着项目所处地段优点以及此前积聚上去的人气，本批次继续热销是大约率事情。

但是正所谓人无远虑、必有近忧，关于天安集团而言，目前最大的疑问在于如何在上海失掉土地。

除了天安1号外，天安目前在上海的住宅项目还有西江悦，该项目是其2021年与象屿联手收买阳光城美兰湖项目所得。2022年，天安与象屿再次结合以11.24亿拿下一幅地块，便是后来的萃湖臻境。

但是2023年至今，天安与象屿联手15次介入土拍，颗粒未收。或许是运气要素，象屿独立、或许与其他房企结合拍地时却偶有收获。

去年下半年末尾，上海土拍规则已变为“双高双竞”，实质上是价高者得，关于天安这类港资来说拿地机遇正在增加。往年来看，其依然与象屿捆绑一同介入土拍，至今2次参拍均告失利。

天安与象屿相关如此严密。可动力于人事变化。

天安集团老板是李成辉，而天安1号项目公司法人为李成伟，是李成辉的堂兄弟。天安旗下公司上海天安盛会房地产董事长名叫曲洪亮，其此前供职于象屿。2019年，李成辉与曲洪亮曾一同去佳源集团调查。

哪些小区是上海进才实验小学学区房

基本上联洋社区的房子都算，大致包括：联洋年华、水清木华、华美家族、天安花园、中邦、当代清水园、仁恒河滨、第九城市。中心一些小区包括锦绣小区、吉云小区、金色维也纳等也算。

电视台曾经曝光了是人

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从鹤洲桥底站乘坐B834路(原728路)（坐11站）到西乡地铁站(公交站)下。走约30米到地铁西乡站B出入口

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