南京84.57亿元成交8宗宅地仅秦淮区一宗地块溢价成交 (南京845路)

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4月23日，南京以84.57亿元成交8宗宅地，其中，秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块以溢价率7.12%成交，其他7宗宅地均以底价成交。

8宗宅地总出让面积309050.5平方米，总规划修建面积599043.8平方米，总起始价83.83亿元，区分位于秦淮区、雨花台区、浦口区（3宗）和江北新区（3宗）。

最受关注的秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块，东至祥天路，南至汇景北路，西至特征街巷，北至佳营路。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积28733.17平方米，容积率1.01＜Far≤1.2，修建高度≤35米。挂牌起始价104000万元，起始楼面价30163元/平方米。

该地块经过38轮竞价，最终由长沙宸嘉新熠房地产开发有限公司&南京南部新城会展中心展开有限公司以总价11.14亿元竞得，成交楼面价32309元/平方米，溢价率7.12%。

中指研讨院指出，该地块位于大校场板块，板块上次宅地出让要求追溯到2023年11月，NO.2023G77地块以总价19.8亿元成交，成交楼面价31577元/平方米，竞得人为南京南部新城会展中心展开有限公司，NO.2023G77地块位于秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西，与此次成交的地块位置相邻。

雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块东至霖梅路，南至现状，西至宁芜铁路，北至明理路。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积25233.21平方米，容积率1.01＜Far≤2.4，修建高度＜80米。挂牌起始价100000万元，起始楼面价16513元/平方米。该地块最终由本地民企江苏十朝春置业有限公司以底价10.00亿元竞得。江苏十朝春置业有限公司还同时以底价600万元拿下该地块基层社区中心用地。

浦口区桥林街道新柳路以西、水杉路以北地块东至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积46739.22平方米，容积率1.01＜Far≤1.8，修建高度≤35米，挂牌起始价5.12亿元，最终由南京芯源房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价6086元/平方米。

浦口区江浦街道新南路以北、勾搭西路以东地块东至规划街旁绿地，南至新南路，西至规划街旁绿地及基层社区中心，北至规划街旁绿地。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积59287.05平方米，容积率1.01＜Far≤2.3，修建高度＜80米，挂牌起始价14.06亿元。最终由南京振浦房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价10311元/平方米。

浦口区江浦街道紫创路以东、新莱街以南1号地块东至园特路，南至规划用地，西至紫创路，北至新莱街。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积38023.72平方米，容积率1.01＜Far≤2.2，修建高度≤60米，挂牌起始价8.39亿元。最终由南京启创开发树立有限公司以底价竞得，成交楼面价10030元/平方米。

江北新区七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地块东至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积34597.79平方米，容积率1.01＜Far≤1.8，修建高度＜80米，挂牌起始价11.22亿元。最终由南京弘宁投资置业有限公司以底价竞得，成交楼面价18017元/平方米。

江北新区规划路途以北、横江小道以西(NJJBd010-16-16)地块东至横江小道，南至规划路途，西至空地，北至空地。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积44351.95平方米，容积率1.01＜Far≤1.8，修建高度＜80米。挂牌起始价14.3亿元。竞得人南京扬子江开发置业有限公司，成交楼面价17912元/平方米。

江北新区七里河大街以南、横江小道以西(NJJBd010-16-18)地块东至横江小道，南至空地，西至空地，北至七里河大街。规划用地性质为R2二类寓居用地，出让面积32084.43平方米，容积率1.01＜Far≤1.8，修建高度＜80米，挂牌起始价10.34亿元。竞得人为南京新居置地有限公司，成交楼面价17904元/平方米。