坏账转让低至0.4折！河北银行3800余万元信誉卡不良转让起始价仅153.82万元 (坏账转出)

4月24日，河北银行在银登中心公布2025年第1期集团不良存款（信誉卡透支）转让项目不良存款转让公告。

公告显示，该笔不良存款未偿本息总额3832.98万元，触及资产笔数110笔，借款人户数110户，借款人加权平均年龄51.19岁，加权平均逾期天数2536.74天，单一借款人最高未偿本息余额159.30万元。依据五级分类及诉讼状况，上述不良存款损失110笔。目前未诉101笔，终结执行5笔，诉讼中3笔，执行中1笔。

该笔不良资产包将于2025年5月12日09:00末尾竞价，起始价153.82万元，加价幅度2.00万元。据此计算，上述不良存款转让起始价为未偿本息总额的4.01%。

地下资料显示，河北银行成立于1996年，注册资本为人民币70亿元，总部设在河北省石家庄市。往年2月，该行公布2025年度同业存单发行方案，其中披露了该行2024年度未经审计的财务数据。

数据显示，截至2024年末，该行总资产5704.60亿元，较上年末增长7.28%。2024年成功营业支出137.29亿元，同比增长22.37%，但是在营收增超20%的背景下，河北银行净利润却大降。2024年该行净利润为21.96亿元，较2023年末同比降低19.82%。此外，该行不良存款率也由2023年的1.31%上升至1.49%，增幅达0.18个百分点。

费用扣除规范

状况不同不同看待的噢 总支出不超越1500万的话，业务招待费不能超越总支出的千分之五。 若超越1500万的话，就是千分之三。 广告费不超越销售支出的2％。 内、外资企业在业务招待费和广告费的区别： 一、业务招待费： 内资：不分行业，按销售（营业）支出净额，1500万元以下千分之五，1500万元以上千分之三； 外资：按行业分： 1、按销货净额的行业（工业、商业、种植业、养殖业），同内资企业。 2、按业务支出的行业（运输、饮食、修建、咨询等其他服务业），全年业务支出500万元以下，不得超越千分之十；支出500万元以上，不得超越千分之五； 二、广告费： 外资：据实列支； 内资：按行业 1、普通行业2%；超越部分可有限期向以后年度结转；粮食类白酒不得税前扣除； 2、自2001年1月1日起，对制摇、食品、日化、家电、通讯、软件开发、集成电路、房地产开发、体育文明和家具建材商城等特殊行业，按支出8%扣除，超越部分，以后年度结转； 3、软件开发、集成电路制造及其他业务的高新技术企业、互联网站、从事高技术创业投资的风险投资企业，自注销之日起五年内，经审核可据实扣除。 超越五年按8%。 4、从2005年起，制药行业按25%据实扣除，超越部分以后年度结转 年销售净支出在1500万元（含）以外部分，不超越该部分的千分之五；在1500万元以上的，不超越该部分的千分之三。 年营业净支出在500万元（含）以下部分，不超越该部分的千分之十；在500万元以上的，不超越该部分的千分之五。 速算公式： 销售净支出×0.3％＋30,000=可以列支的业务招待费。 营业净支出×0.5％＋25,000=可以列支的业务招待费。 销售净支出适用于制造业、商业等。 营业净支出适用于饮食业、文娱业、修建装置业等 广告费不超越销售支出的2％。

怎样编现金流量表?

如何依据两大主表加快编制现金流量表现金流量表的编制不时是企业报表编制的一个难点，假设对一切的会计分录，按现金流量表准绳的要求全部调整为收付成功制，这等于是重做一套会计分录，无疑将大大参与财务人员的任务量，在通常中也缺乏可*作性。 许多财务人员因此希望仅依据资产负债表和利润表两大主表来编制出现金流量表，这是一种奢望，实践上仅依据资产负债表和利润表是无法编制出现金流量表的，还要求依据总账和明细账失掉相关数据。 作者依据实践阅历，提出加快编制现金流量表的方法，与读者讨论，这一编制方法的数据来源关键依据两大主表，只从相关账簿中取得必需的数据，以到达简易、加快编制现金流量表的目的。 本文提出的编制方法从关键性准绳动身，牺牲准确性，以换取速度。 编制现金流量表按以下由易到难顺序加快成功编制：首先填列补充资料中“现金及现金等价物净参与状况”各项目，并确定“现金及现金等价物的净参与额”。 第二填列主表中“筹资活动发生的现金流量”各项目，并确定“筹资活动发生的现金流量净额”。 第三填列主表中“投资活动发生的现金流量”各项目，并确定“投资活动发生的现金流量净额”。 第四计算确定运营活动发生的现金流量净额，计算公式是：运营活动发生的现金流量净额＝现金及现金等价物的净参与额－筹资活动发生的现金流量净额－投资活动发生的现金流量净额。 编制现金流量表的难点在于确定运营活动发生的现金流量净额，由于筹资活动和投资活动在企业业务中相对较少，财务数据容易失掉，因此这两项活动的现金流量项目容易填列，并容易确保这两项活动的现金流量净额结果正确，从而依据该公式计算得出的运营活动发生的现金流量净额也容易确保正确。 这一步计算的结果，可以验证主表和补充资料中“运营活动发生的现金流量净额”各项目能否填列正确。 第五填列补充资料中“将净利润调理为运营活动现金流量”各项目，并将计算结果与第四步公式得出的结果能否分歧，如不相符，再启动审核，以求最终分歧；第六最后填列主表中“运营活动发生的现金流量”各项目，并将计算结果与第四步公式计算的结果启动验证，如不相符，再启动审核，以求最终分歧。 由于本项中“收到的其他与运营活动有关的现金”项目是倒挤发生，因此主表和附加资料中“运营活动发生的现金流量净额”是相等的，从而加快成功现金流量表的编制。 上方按以上顺序详细说明各项目的编制方法和公式：确定补充资料的“现金及现金等价物的净参与额”现金的期末余额＝资产负债表“货币资金”期末余额；现金的期初余额＝资产负债表“货币资金”期初余额；现金及现金等价物的净参与额＝现金的期末余额－现金的期初余额。 普通企业很少有现金等价物，故该公式未思索此要素，如有则应相应填列。 二、确定主表的“筹资活动发生的现金流量净额”1．吸收投资所收到的现金＝（实收资本或股本期末数－实收资本或股本期初数）＋（应付债券期末数－应付债券期初数）2．借款收到的现金＝（短期借款期末数－短期借款期初数）＋（常年借款期末数－常年借款期初数）3．收到的其他与筹资活动有关的现金如投资人未按期交纳股权的罚款现金支出等。 4．归还债务所支付的现金＝（短期借款期初数－短期借款期末数）＋（常年借款期初数－常年借款期末数）（剔除利息）＋（应付债券期初数－应付债券期末数）（剔除利息）5．分配股利、利润或偿付利息所支付的现金＝应付股利借方出现额＋利息支出＋常年借款利息＋在建工程利息＋应付债券利息－预提费用中“计提利息”贷方余额－票据贴现利息支出6．支付的其他与筹资活动有关的现金如出现筹资费用所支付的现金、融资租赁所支付的现金、增加注册资本所支付的现金（收买本公司股票，退还联营单位的联营投资等）、企业以分期付款方式购建固定资产，除首期付款支付的现金以外的其他各期所支付的现金等。 三、确定主表的“投资活动发生的现金流量净额”1．收回投资所收到的现金＝（短期投资期初数－短期投资期末数）＋（常年股权投资期初数－常年股权投资期末数）＋（常年债务投资期初数－常年债务投资期末数）该公式中，如期初数小于期末数，则在投资所支付的现金项目中核算。 2．取得投资收益所收到的现金＝利润表投资收益－（应收利息期末数－应收利息期初数）－（应收股利期末数－应收股利期初数）3．处置固定资产、有形资产和其他常年资产所收回的现金净额＝“固定资产清算”的贷方余额＋（有形资产期末数－有形资产期初数）＋（其他常年资产期末数－其他常年资产期初数）4．收到的其他与投资活动有关的现金如收回融资租赁设备本金等。 5．购建固定资产、有形资产和其他常年资产所支付的现金＝（在建工程期末数－在建工程期初数）（剔除利息）＋（固定资产期末数－固定资产期初数）＋（有形资产期末数－有形资产期初数）＋（其他常年资产期末数－其他常年资产期初数）上述公式中，如期末数小于期初数，则在处置固定资产、有形资产和其他常年资产所收回的现金净额项目中核算。 6．投资所支付的现金＝（短期投资期末数－短期投资期初数）＋（常年股权投资期末数－常年股权投资期初数）（剔除投资收益或损失）＋（常年债务投资期末数－常年债务投资期初数）（剔除投资收益或损失）该公式中，如期末数小于期初数，则在收回投资所收到的现金项目中核算。 7．支付的其他与投资活动有关的现金如投资未按期到位罚款。 四、确定补充资料中的“运营活动发生的现金流量净额”1、净利润该项目依据利润表净利润数填列。 2、计提的资产减值预备计提的资产减值预备＝本期计提的各项资产减值预备出现额累计数注：直接核销的坏账损失，不计入。 3、固定资产折旧固定资产折旧＝制造费用中折旧＋控制费用中折旧或：＝累计折旧期末数－累计折旧期初数注：未思索因固定资产对外投资而增加的折旧。 4、有形资产摊销＝有形资产（期初数－期末数）或＝有形资产贷方出现额累计数注：未思索因有形资产对外投资增加。 5、长等候摊费用摊销＝长等候摊费用（期初数－期末数）或＝长等候摊费用贷方出现额累计数6、待摊费用的增加（减：参与）＝待摊费用期初数－待摊费用期末数7、预提费用参与（减：增加）＝预提费用期末数－预提费用期初数8、处置固定资产、有形资产和其他常年资产的损失（减：收益）依据固定资产清算及营业外支出（或支出）明细账剖析填列。 9、固定资产报废损失依据固定资产清算及营业外支出明细账剖析填列。 10、财务费用＝利息支出－应收票据的贴现利息11、投资损失（减：收益）＝投资收益（借方余额正号填列，贷方余额负号填列）12、递延税款贷项（减：借项）＝递延税款（期末数－期初数）13、存货的增加（减：参与）＝存货（期初数－期末数）注：未思索存货对外投资的增加。 14、运营性应收项目的增加（减：参与）＝应收账款（期初数－期末数）＋应收票据（期初数－期末数）＋预付账款（期初数－期末数）＋其他应收款（期初数－期末数）＋待摊费用（期初数－期末数）－坏账预备期末余额15、运营性应付项目的参与（减：增加）＝应付账款（期末数－期初数）＋预收账款（期末数－期初数）＋应付票据（期末数－期初数）＋应付工资（期末数－期初数）＋应付福利费（期末数－期初数）＋应交税金（期末数－期初数）＋其他应交款（期末数－期初数）16、其他普通有数据。 五、确定主表的“运营活动发生的现金流量净额”销售商品、提供劳务收到的现金＝利润表中主营业务支出×（1＋17%）＋利润表中其他业务支出＋（应收票据期初余额－应收票据期末余额）＋（应收账款期初余额－应收账款期末余额）＋（预收账款期末余额－预收账款期初余额）－计提的应收账款坏账预备期末余额收到的税费返还＝（应收补贴款期初余额－应收补贴款期末余额）＋补贴支出＋所得税本期贷方出现额累计数3．收到的其他与运营活动有关的现金＝营业外支出相关明细本期贷方出现额＋其他业务支出相关明细本期贷方出现额＋其他应收款相关明细本期贷方出现额＋其他应付款相关明细本期贷方出现额＋银行存款利息支出（公式一）详细*作中，由于是依据两大主表和部清楚细账簿编制现金流量表，数据很难准确，该项目留到最后倒挤填列，计算公式是：收到的其他与运营活动有关的现金（公式二）＝补充资料中“运营活动发生的现金流量净额”－{（1+2）-(4+5+6+7) }公式二倒挤发生的数据，与公式一计算的结果悬殊不会太大。 4．购置商品、接受劳务支付的现金＝〔利润表中主营业务本钱＋（存货期末余额－存货期初余额）〕×（1＋17%）＋其他业务支出（剔除税金）＋（应付票据期初余额－应付票据期末余额）＋（应付账款期初余额－应付账款期末余额）＋（预付账款期末余额－预付账款期初余额）5．支付给职工以及为职工支付的现金＝“应付工资”科目本期借方出现额累计数＋“应付福利费”科目本期借方出现额累计数＋控制费用中“养老保险金”、“就业保险金”、“住房公积金”、“医疗保险金”＋本钱及制造费用明细表中的“休息维护费”6．支付的各项税费＝“应交税金”各明细账户本期借方出现额累计数＋“其他应交款”各明细账户借方数＋“控制费用”中“税金”本期借方出现额累计数＋“其他业务支出”中有关税金项目即：实践交纳的各种税金和附加税，不包括进项税。 7．支付的其他与运营活动有关的现金＝营业外支出（剔除固定资产处置损失）＋控制费用(剔除工资、福利费、休息保险金、就业保险金、住房公积金、养老保险、医疗保险、折旧、坏账预备或坏账损失、列入的各项税金等)＋营业费用、本钱及制造费用(剔除工资、福利费、休息保险金、就业保险金、住房公积金、养老保险、医疗保险等)＋其他应收款本期借方出现额＋其他应付款本期借方出现额＋银行手续费六、汇率变化对现金的影响＝汇兑损益七、关键说明本文提出的现金流量表编制方法，仅是作者依据自己的通常阅历总结出来的简易方法，说其简易，是由于这个方法仅是依据资产负债表和利润表及部清楚细账编制，而实践业务是扑朔迷离的，按本文方法编制的现金流量表无法片面反映出来；按任务底稿法和T型账户法编制，任务量又十分大，这要求往常做好积聚，在实践任务中，现金流量表是年度决算报表，往常并无编报要求，大部分企业财务由于任务忙碌，而疏忽做好这一基础任务，都是年终决算时暂时编制，却又无从着手，本文方法可以暂时处置这些企业财务人员的燃眉之急。 现金流量表在企业决策中作用，各企业控制层还未惹起高度注重，企业财务人员编制该表也是应付成功的，会计师事务所也很难审计或干脆不审。 充沛发扬现金流量表的作用，还有一个逐渐的看法环节。 要准确编制现金流量表，要求财务人员往常按月做好数据的积聚任务，本文提出的方法也仅是权宜之计，从关键性角度思索，按本方法编制的现金流量表基天性反映出企业的现金流量状况，满足企业基本的决策要求。 读者可以依据各企业的详细状况，对该方法启动完善补充，以契合自己的编制习气和要求。 本文提出的编制方法，从事报表编制的财务人员会很快熟练的，熟练后普通在一小时以内可以编制出现金流量表，作者自己的最加快度是20分钟。 本文提出的编制方法，是粗略性的，仅适宜主业突出的单一主体企业，不适宜多元化运营的集团企业以及购并、重组、对外投资频繁的企业（可以参考自创）。

房地产会计,普通都会用到那些会计科目

团体观念：1、资产类关键会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX本钱类或资料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：关键是核算在开发运营环节中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购置、接受和租用单位或团体收取的款项。 ①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或团体贷：主营业务支出②出让资料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务支出收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账预备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，关键有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账预备金借：控制费用贷：坏账预备出现坏账时借：坏账预备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账预备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务支出商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业依照合同预付给承包单位的工程款和备料款，区分设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款开放书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的资料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存资料企业与承包单位按月或是按季启开工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发本钱贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的资料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款资料验支出库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）资料推销：关键是核算企业购入各种物资的推销本钱。 包括购入资料设备的卖价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的推销保管费和资料本钱差异。 （8）推销保管费：关键核算推销保管人员的工资、福利费、办自费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、休息维护费、检验实验费等（9）资料本钱差异：关键用来核算实践本钱与方案本钱之间的差异。 （10）库存资料：用来核算各种为库存资料的方案本钱或实践本钱（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实践本钱①购入设备，支付卖价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：资料推销——设备推销贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：资料推销——设备推销贷：推销保管费推销保管费的计算公式如下：推销保管费的实践分配率=资料实践出现的采保费/本月购入资料实践出现的卖价和运杂费某种物资应分摊的推销保管费=实践卖价和运杂费*分配率资料验支出库（所附单据：入为单、设备控制单）借：库存设备贷：资料推销②订购设备与资料，所出现的卖价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备抵达验支出库借：资料推销——设备推销贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备资料推销款借：应付账款贷：银行存款③设备和资料收回，领用设备启动装置，用作房屋树立（所附凭据：收回资料汇总表、设备出库单）借：开发本钱——房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务支出结转本钱借：其他业务本钱贷：库存设备（12）委托加工资料：关键是核算委托外单位加工的各种资料的实践本钱。 应与加工单位签署加工合同。 收回资料，委托外单位加工借：委托加工资料贷：库存资料资料本钱差异加工完后验支出库借：委托加工资料贷：银行存款借：库存资料——XX资料贷：委托加工资料（13）低值易耗品：是指未到达固定资产规范的休息资料。 如：工具、用具、玻璃器皿等自营工程领用消费工具，一次性性摊销计入本钱费用借：开发直接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：推销保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业曾经成功全部开发环节并验收合格，可以依照合同的条件移交购货单位，或许可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的树立场地、房屋、配套设备和代建工程等企业开发的产品，在完工验收时借：开发产品贷：开发本钱对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发本钱借：主营业务本钱贷：开发产品（15）分期开发产品：应依据分期销售合同启动结算，可以依据要求设置“分期收款开发产品备查账”。 借：主营业务本钱贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指应用开发成功的土地和房屋，启动商业性出租的一种运营活动。 关键是经过收取租金的方式成功的。 应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：投资性房地产——出租产品贷：开发产品租金支出：借：银行存款或应收账款贷：主营业务支出（17）周转房：是指企业用于安排拆迁居民周转经常使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于装置居于拆迁的周转房，按实践搭建的本钱借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发本钱或开发直接费用贷：周转房——周转房摊销其间出现的维修费用，假设金额不大借：开发本钱或开发直接费用贷：银行存款假设金额较大的借：待摊费用或长等候摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关本钱费用科目（18）固定资产①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费公用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入要求装置的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付装置费用借：固定资产购建支出贷：银行存款装置终了交付经常使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交经常使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用资料时借：固定资产购建支出贷：库存资料分配修建工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付职工薪酬应付职工薪酬终了修建交付经常使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未经常使用固定资产贷：固定资产——消费生用固定资产残料变卖借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程完工时（所附单据：工程完工结算单）借：固定资产——未经常使用固定资产贷：固定资产购建支出交付经常使用时借：固定资产——消费用固定资产贷：固定资产——未经常使用固定资产（19）有形资产：企业常年经常使用而没有实物外形的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地经常使用权.2、负债的关键会计科目的核算（1）应付账款：因购置资料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发本钱贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其他款时借：应付账款贷：银行存款（2）预收账款：依照规则合同或协议向购房单位或团体收取的购房定金。 以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务支出借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付职工薪酬开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付职工薪酬贷：现金结转代扣款项借：应付职工薪酬贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发本钱（建安）开发直接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）控制费用（行政控制部门）推销保管费（推销部门）控制费用——休息保险费（常年放假员工）应付职工薪酬（医务人员）（4）应付职工薪酬（按工资总额的14%计提）借：开发本钱（建安）开发直接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）控制费用（行政控制部门）推销保管费（推销部门）贷：应付职工薪酬用现金支付福利费时借：应付职工薪酬贷：现金（5）应交税费：核算应向国度交纳的各项税金，关键包括（营业税、城市保养树立税、固定资产调理税、所得税、房产税、车船经常使用税、土地经常使用税各种税种）月末依照成功的运营支出计算应交税费借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税——应交城市保养树立税月末依照成功的其他业务支出计算出应交纳的税金借：其他业务本钱贷：应交税费——应交营业税——应交城市保养树立税月末如按规则计算当月应交纳的房产税、车船经常使用税借：控制费用贷：应交税费——房产税——车船经常使用税——土地经常使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税费——应交所得税实践交纳的税金借：应交税费——XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国度交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规则提取教育附加借：营业税金及附加贷：其他应交款——教育费附加3、本钱、费用关键会计科目核算（1）开发本钱：如能确定核算对象的，直接计入“开发本钱”，关键包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、休息力安排费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研讨、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设备费（小区路途树立、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；修建装置工程费（支付给承包单位的修建装置工程费）；公共配套设备费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设备支出），区分设置“土地开发”与“配套设备开发”“房屋开发”设置二级明细。 可依据上述六项来设置三级明细科目①开发土地本钱费用：借：开发本钱——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的直接费用借：开发本钱——土地开发贷：开发直接费用结转开发土地本钱费用借：开发本钱——房屋开发贷：开发本钱——土地开发。 ②配套设备开发计算公式：某项开发产品预提配套设备开发费=该项开发产品的预算本钱（或方案本钱）*配套设备预提率配套设备费预提率=该配套设备预算本钱（或方案本钱）/应担负该设备开发产品的预算本钱（或方案本钱）*100%出现的配套设备费用（自用的修建场地的开发）借：开发本钱——配套设备开发贷：开发产品支付的配套设备开发费用借：开发本钱——配套设备开发贷：银行存款同时领用库存设备或是资料开发2、借：开发本钱——配套设备开发贷：库存设备或库存资料分配应担负的开发直接费用借：开发本钱——配套设备开发贷：开发直接费用结转配套设备开发本钱借：开发本钱——房屋开发贷：开发本钱——配套设备开发③房屋开发环节中出现的费用（能够分清对象的）借：开发本钱——房屋开发贷：银行存款④开发房屋修建的施工方式关键有“出包”、“自营”两种出包给外单位启动施工建造（依据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发本钱——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发本钱——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付职工薪酬库存资料或设备⑤代建工程开发本钱：是指企业接受其他单位委托，代为开发树立的工程项目企业出现的各项代建工程费用支出借：开发本钱——代建工程开发贷：银行存款或库存资料或现金结转开发的直接费用借：开发本钱——代建工程开发贷：开发直接费用工程完工后结转本钱借：开发本钱——代建工程贷：开发本钱——代建工程开发移交委托单位后，依据移交手续借：主营业务本钱——代建工程结算本钱贷：开发本钱——代建工程（2）开发直接费用：所属直接组织和控制开收回现的费用，包括：控制人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修缮费、办自费、水电费、休息维护费、周转房摊销出现的直接费用时借：开发直接费用贷：银行存款或应付账款或应付职工薪酬分配开发的直接费用借：开发本钱——房屋开发贷：开发直接费用完工房屋开发本钱的结转借：开发产品——房屋贷：开发本钱——房屋开发（3）控制费用：是指开发企业的行政控制疗门为控制和组织房地产开发运营活动而出现的各项费用（4）财务费用：包括开发运营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务环节中所出现的各项费用。 关键包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售环节中所出现的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用出现的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款