能建城发投资预算高达2.5亿三国杀通州梨园地块 (能建城发投资李思璇)

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北京进深徐迪又一家央企房企参与通州梨园6007地块抢拍大战。

4月24日，中能建城市投资展开有限公司（简称“能建城发”）发布施工总承包和监理招标方案。

能建城发方案树立规模约3.25万㎡，是已发布招标方案中建面最小的。

但总包投资预算2.47亿元，却是三家房企中出价最高的，加上监理的466.67万元，算计逾越2.51亿元。

中能建城市投资展开有限公司(原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司)成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

2021年，将公司提级为总部集团直管企业。目前注册资本60亿元，法定代表人、董事长为杨扬洋，总经理为萧睿。

还有两天，通州梨园6007地块将迎来最终买家。

地块占地1.27万㎡，纯住宅，规划建面约2.17万㎡，容积率1.7，限高45米。3月27日正式挂牌，起始价6.36亿元。

截至目前，已有三家房企就梨园6007地块收回招标方案，其他报名企业目前还未知，现场竞拍剧烈水平可想而知。

，投资预算2.23亿元

3月25日，地块上架的前两天，招商蛇口旗下招商局地产（北京）有限公司已收回招标方案，包括6007地块的工程总承包和监理任务。

依照招标方案，项目树立规模3.59㎡，估量于4月24日发布招标公告，地块未成交，目前招标公告也没收回来。

中铁建地产，投资预算2.26亿元

4月15日，旗下中铁房地产集团北边有限公司，也就6007地块发布招标方案。

在中铁建地产的方案中，6007地块树立规模约3.65万㎡，其中地上2.17万㎡，投资预算2.26亿元。

估量于5月15日发布招标公告。

通州梨园6007地块隔壁的6001地块就是近期刚收盘的招商云璟揽阅项目，招商蛇口拿地或意在开发云璟揽阅二期。

近年来，招商蛇口频频落子通州，除云璟揽阅外，目前通州的在售新盘还有招商绚烂时代和招商绚烂公元。

假定说通州是招商蛇口的福地，那中铁建地产此次表现出的拿地意向，则透显露了重回北京的信号。

2024年，中国铁建房地产业务销售金额951.45亿元，在全国房企中排名第13位。虽然在年报中，提到的房地产业务重点规划城市包括北京，但近两年中国铁建并没在北京拿地。

它上一次性性在北京拿地还是2022年5月，中铁建地产结合以23亿元的底价摘得昌平北七家地块，开发了宸悦国际，当年9月底收盘，2023年售罄，成交均价5万/元左右，2024年10月底成功交付。

截至2024年底，中铁建地产方案总投资额排名前十的项目中，离北京最近的仅有天津和雄安的三个项目，其他均位于长三角、珠三大角以及西南区域。

而在2024年，中铁建地产销售额排名前十的项目，只需太原的花语堂一个项目位于环渤海区域。

补仓北京，梨园6007地块3万多平米的修建规模，恰是一次性性风险可控的选择。

去年9月20日，隔壁云璟揽阅所在的6001地块正式挂牌时，“多规合一函”中触及两幅子地块，6001寓居用地和0133多性能用地。

其中6001建面不到3.5万㎡，0133建面靠近4万㎡，这两块地假定打包出让，相当于做个商办项目，配建个住宅。

最终，只需6001住宅地块独自上架，并于一个月后被招商蛇口以底价9.92亿元摘得，开发为云璟揽阅。

而0133多性能用地则摇身一变，成为6007地块，独自现身于第二轮商品住宅供地清单中。

通州梨园6007地块随编号一同调整的还有：

1、用地性质：F3其他类多性能用地→R2二类寓居用地；

2、用地规模：由1.29公顷调降至1.27公顷；地上建面则由3.99万平方米调降至2.16万平方米；

3、修建高度：关闭60米下限，分歧调整至45米限高；

4、容积率随之出现微小变化，由原来的3.08，骤降至1.7。

比云璟揽阅2.17的密度还低，在整个通州，这个容积率的纯住宅用地不多。

云璟揽阅住宅总建面约3.48万平方米，规划有367套房源。6007地块2.16万的修建规模，估量将供应200套住宅。

出让文件中，关于通州梨园6007地块的修树立计提出了若干要求：

外墙资料宜采纳真石漆、面砖等资料，奖励采纳干挂式外墙资料。奖励修树立面采纳节能效果较好的外墙资料，东西向关键房间外窗应采纳外遮阳结构。

修建颜色上依据上位规划，规划范围位于暖色相、低艳度、中明度颜色控制区，配套修建可过度提高艳度、降低明度。

奖励坡顶和屋顶绿化，支持平顶以退台或构件方便处置。

地块位于九棵树街道，北京城市副中心0303街区，地处东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

作为通州区早期展开起来的寓居区，梨园板块周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)；梨园镇中心小学、史家小学(通州分校)、育才学校；贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、招商绚烂公元、新城基业颐瑞府，还有刚收盘的云璟揽阅等，指点价均为6.2万/㎡，通常成交价都不到6万。

1、能建·京玥兰园（东春台家园）

2023年2月18日收盘，共586套住宅，刚需为主，主力84-113㎡三居和57-80㎡两居，大批117-135㎡四居。

截至2025年3月24日，网签484套，去化率83%，成交均价约5.5万/㎡。

2、招商蛇口·绚烂公元（绚烂雅苑）

属于刚改/改善盘，建面120以上房源占比拟多。2023年8月20日281套期房收盘，主力89-142㎡三居四居；2024年12月14日，现房部分收盘，共280套，主力83-160㎡三居、125-143㎡四居。

目前整盘网签403套，去化率约72%，成交均价5.73万/㎡，是以后板块流速最快的新盘。

3、新城基业·颐瑞府（颐瑞家园）

2023年12月3日收盘，共172套住宅，纯改善户型，主力为136-178㎡四居，另有134-144㎡三居及大批220㎡左右复式户型。

目前网签56套，去化约三成，成交价5.96万/㎡，价位较高，相应的去化也较为缓慢。

随着云璟揽阅的入市，颐瑞府后续小面积段的房源成交或将愈加困难。

4、招商云璟揽阅

规划12栋5-16层洋房+小高层，2月22日及4月1日两批次取证，算计367套房源，主力户型为建面约79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房.

目前网签125套，去化率约34%，成交均价约5.9万元/㎡。

定位也是刚需/首改产品，但户型上够得上四代宅规范：南向通面宽开敞阳台；北面有设备平台；部分边户有侧边飘窗和转角飘窗赠送，通经常经常常使用率不低。

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