绿城潮鸣西方已过会！徐汇滨江19.5万 (绿城潮听明月户型图)

上海进深张林霞徐汇滨江绿城潮鸣西方已过会，行将认购，推出建面约274-584㎡大平层，算计120套，过会均价19.5万/㎡，主力套均总价在5500万元左右。

19.5万/㎡多少钱值不值，徐汇多少钱逾越黄浦，绿城徐汇滨江比金陵路和卖的都贵。

2024年8月7日，绿城经过72轮竞价后，最终以总价48亿摘得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价131045元/㎡，成为全国“单价地王”。

项目修建面积5.7万㎡，规划3栋22层、80米高层住宅楼，首层架空，总户数120户，配有停车位349个，车位比近1:3，室内层高约为3.5-3.6米。

项目周边“一环一桥两隧三轨交”。“一环”指内环高架，可加快转换南北高架路、中环高架等；“一桥”指卢浦大桥，贯串上海南北；“两隧”是打浦路隧道及西藏南路隧道；“三轨交”指4/12号线大木桥路站距离项目约500米，7/12号线龙华中路站距离项目约1公里。

今天好友问了这样一个法律疑问。 公司的注册资本金是50万元，A股东出资20.5万元，持股41%；B股东出资19.5万元，持股39%；C股东出资10万元，持股20%。 目前，公司运营不善资金充足，为了公司的开展，三股东拟对公司启动增资扩股，追加20万元投资。 A股东依照实缴出资比例追加8.2万元，B股东依照实缴出资比例追加7.8万元，C股东不情愿再追加投资，但接受股权被稀释。 那么增资扩股之后，C股东的股权如何稀释？也就是说股权被稀释后，C股东持有的股权比例是多少？02要处置这个疑问，首先要明白增资扩股时触及的四个中心目的，出让股权比例、融资额度、融资前估值与融资后估值，它们四者的相关如下：出让股权比例=融资额度÷融资后估值融资前估值+融资额度=融资后估值从上述两个公式，我们可以看出，出让股权比例取决于融资额度与融资前估值这两个目的。 而股权稀释比例又由出让股权比例选择（股权稀释比例+出让股权比例=1）。 在这个案例中，融资额度为20万元曾经确定，关键是判定公司融资前估值。 何为融资前估值？融资前估值不等于公司注册资本，它是公司在融资前全部价值的评价和计算。 除了财务报表上表现出来的可量化的资产，比如有形资产、有形资产等，还包括开创团队的才干、商业形式、产品价值、公司所处的阶段等等。 在确定公司估值时，有很多估值方法可供参考,比如可比买卖法、现金流折现法等。 但从某种意义过去讲，公司估值更多的是投融资双方博弈的结果，客观成分较大。 我们假定本案例中三股东最终判定的公司融资前估值为100万元，那么出让股权比例为16.7%，计算公式如下：20万÷（100万+20万）=16.7%。 也就是说增资扩股成功之后，原股东的股权要同比稀释83.3%（1-16.7%）。 C股东持股20%，稀释之后为16.7%，计算公式为：20%x83.3%=16.7%。 03清楚了C股东的股权是如何被稀释的之后，我们再做一下引申。 关于C股东丢弃认购的新增注册资本份额，A股东、B股东能否具有优先认购权呢？答案能否认的。 优先权对其相对人权益影响庞大，必需基于法律明白规则才干享有。 我国公司法规则，有限责任公司增资扩股时，股东有权依照实缴的出资比例认缴出资，但是关于股东丢弃认缴的新增份额，其他股东在同等条件下能否享有优先购置权，法律并没有做出规则。 这就选择了C股东可以将丢弃认缴的新增份额让与给A股东、B股东，也可以让与给股东之外的第三人。