官方明白！二套转首套可抵扣个税 如何操作

近日，国度税务总局12366征税服务平台以热点疑问回答方式明白，“二套转首套”满足相关条件可以享用住房存款利息个税专项附加扣除。问答实录：

疑问一：我之前住房存款不是首套房贷利率，依照《关于下降存量首套住房存款利率有关事项的通知》规则，我料理了“二套转首套”住房存款手续并享用首套住房存款利率，这种状况可以享用住房存款利息专项附加扣除吗？

答：如征税人以前未享用过住房存款利息专项附加扣除，则可以享用。自依照首套住房存款利率末尾还款的当月起享用住房存款利息专项附加扣除。您可以经过手机集团所得税APP集团所得税APP在“专项附加扣除”-“住房存款利息专项附加扣除”模块填报住房存款相关信息后享用。填报成功后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在往常扣缴时享用，也可在次年料理汇算清缴时享用。

疑问二：我此前住房存款不是首套房贷利率，也未享用过住房存款利息专项附加扣除，目前是商业银行存款和公积金存款的“组合贷”，其中商业存款部分已料理了“二套转首套”手续，可以仅凭商业存款部分享用住房存款利息专项附加扣除吗？

答：可以。征税人依照《关于下降存量首套住房存款利率有关事项的通知》规则“二套转首套”，其商业住房存款部分已执行首套住房存款利率的，契合《国务院关于印发集团所得税专项附加扣除暂行方法的通知》(国发〔2018〕41号)有关住房存款利息专项附加扣除的规则且之前未享用过住房存款利息专项附加扣除的，可以自依照首套住房存款利率末尾还款的当月起享用住房存款利息专项附加扣除。您可以经过手机集团所得税APP集团所得税APP在“专项附加扣除”-“住房存款利息专项附加扣除”模块填报住房存款相关信息后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在往常扣缴时享用，也可在次年料理汇算清缴时享用。

疑问三：我之前住房存款是首套房贷利率，并享用了住房存款利息专项附加扣除。《关于下降存量首套住房存款利率有关事项的通知》公布后，我作了“存款置换”并新签了存款合同，新存款仍享用首套房贷利率。但政策规则征税人只能享用一次性性住房存款利息专项附加扣除，请问“存款置换”后我还能继续享用住房存款利息专项附加扣除吗？

答：可以。征税人依照《关于下降存量首套住房存款利率有关事项的通知》规则启动存量住房存款置换的，由于置换前后征税人的住房仍为同一套，可以继续享用住房存款利息专项附加扣除。其中，存款合同编号出现变化的，应当及时在集团所得税APP在“专项附加扣除”-“住房存款利息专项附加扣除”变卦同一套住房新料理的存款合同编号等信息。

疑问四：“二套转首套”的征税人享用住房存款利息专项附加扣除，要求提交资料吗？

答：集团经过手机集团所得税APP采集住房存款利息专项附加扣除信息时，要求提供住房存款合同、存款还款支出凭证等资料。假定填写的信息内容不完整或许征税申报存在疑点的，税务机关将依照规则向征税人核实有关状况。

疑问五：我2021年购房时经常经常使用的是商业存款，契合首套房贷利率等条件，并享用了住房存款利息专项附加扣除。2024年我料理了商业存款转住房公积金存款业务，新发放的住房公积金存款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享用住房存款利息专项附加扣除吗？

答：征税人在料理商业存款转住房公积金存款业务(含一切转为住房公积金存款，以及转为住房公积金存款和商业存款的“组合贷”等方式)后，新发放的住房公积金存款契合《国务院关于印发集团所得税专项附加扣除暂行方法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房存款利率条件的，由于置换前后征税人的住房仍为同一套，可以继续享用住房存款利息专项附加扣除。

您可依据自身状况，经过集团所得税APP在“专项附加扣除”-“住房存款利息专项附加扣除”填报同一套住房新料理的公积金存款合同编号等信息后即可享用。填报成功后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在往常扣缴时享用，也可在次年料理汇算清缴时享用。

疑问六：我和我爱人在年中结婚，结婚前双方各自存款买房，且均为首套住房存款，当年度应该如何享用住房存款利息专项附加扣除？

答：依据政策规则，征税人年度两边结婚，且在婚前各自置办住房出现首套住房存款利息，婚后可以选择各自依照扣除规范的50%享用;也可以由其中一方就其置办住房出现的存款利息支出依照扣除规范的100%享用，另一方不再享用。婚前月份出现的住房存款利息支出可以各自依照扣除规范的100%扣除。如您选择婚后各自依照扣除规范的50%扣除，可以启动如下操作后享用：

第一步，在“家庭成员”中填报配偶信息及婚姻注销时期。第二步，在“专项附加扣除”“住房存款利息专项附加扣除”中对当年基础信息启动修正后，选择确认“能否夫妻双方婚前各自均有首套住房存款”并选择50%的扣除比例。系统将智能累计计算。如您选择婚后一方依照100%的规范扣除，另一方婚后不再扣除。

详细操作如下：夫妻双方介入家庭成员的配偶信息及住房存款利息专项附加扣除信息后，选择不再扣除的一方修正存款期限至婚前月份，系统将智能累计计算。

一套60平方30万的房子满五不独一税费怎样算

满五曾经不是条件了，最新政策是满二年买卖时即可免征营业税了。 假定买方初次购房，卖方满二不独一，需交契税1%，团体所得税1%或差额的20%，房本工本费85元。

营改增后,以前购置的土地再出售能否抵扣税

答:依据规则,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:1.用于适用简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、群体福利或许团体消费的购进货物、接受加工修缮修配劳务或许应税服务;2.非正常损失的购进货物及相关的加工修缮修配劳务和交通运输业服务;3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修缮修配劳务或许交通运输业服务;4.接受的旅客运输服务;5.自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇,但作为提供交通运输业服务的运输工具和租赁服务标的物的除外。 7.问:“营改增”试点地域的普通征税人,可以选择简易方法征收吗?（编辑：曾丽）

知道的说说操持房产证多长时期啊手续繁琐吗

房产证更名操持要求资料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 假设以后不计划再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比拟低点，假设以后还计划买卖最好是到房屋买卖大厅填写买卖契约，然后去房屋买卖大厅过户，但是两边会出现费用：假设不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指点价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。 其他的都是小费用了。 房产证更名也可以经过承袭成功，那如何操持房屋承袭手续：一、手续要到被承袭人户籍所在地的派出所注销户籍，操持死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)操持承袭权公证，房产承袭分两种:一是遗言承袭，二是法定承袭。