能否每位物业员工平均担任24万平方米的物业中交地产重组引发关注 (物业可以做一辈子吗)

admin1 9小时前阅读数 90 #财经

4月22日晚间，正在谋划严重资产重组的中交地产，终于发布了买卖预案。预案显示，中交地产拟将旗下的房地产业务转让给控股股东中交房地产集团有限公司（即“中交房地产集团”），这笔资产共触及51家公司，资产规模较大。

往年年终，中交地产宣布2024年出现资不抵债，公司股票有或许被实施退市风险警示。同时，公司将谋划严重资产重组，将房地产业务转让给控股股东，并聚焦物业服务、资产控制与运营等轻资产业务。

但是，资本市场对此次重组反响淡漠，23日股价耐久上扬后，次日即跌停。自1月22日宣布重组方案以来，中交地产股价已累计下跌53.15%。人们不由疑问，此次重组为何难以赢得市场决计。直至4月15日中交地产发布2024年年报，重组后的财务谜团及潜在合规疑问才浮出水面。

261名物业服务专职员工撑起7亿元营收？

依据2024年年报，截至 2024 年 12 月 31 日，中交地产总资产 1076.98 亿元，较上年末下降 12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79 亿元；2024年1-12月成功营业支出183.02亿元，较上年下降 44.59%，成功归属于上市公司股东净利润-51.79亿元。由于2024年12月，成功收买中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务支出来源介入物业控制业务支出，物业控制业务支出 7.28 亿元。

物业服务支出虽不高，但毛利也有1.18亿元。假定2025年能继续坚持，并成功肯定的增长，对中交地产2025年成功扭亏，应该有所协助。

但是，上述财务数据，却仍存在质疑的声响。依据年报，整个中交地产截至2024年年末的在职员工人数是1281人，物业服务类员工人数只需261人。虽然物业服务行业的人均营收在2023年抵达了33.48万元/人，但中交地产如何仅凭261名物业服务员工撑起7.28亿元的营收，仍是一个值得深化讨论的疑问。

须知，2024年年末，中交地产尚未剥离房地产开发业务，1281名在职员工中，尚有从事房地产开发职能的员工。因此，除物业服务类人员外，其他如专业技术类、综合服务类、财务服务类岗位的员工，大部分关键职责仍集中在房地产开发业务上。

而依据年报，中交地产2024年物业控制业务全年新拓展物业面积1293万平方米，在管面积抵达 6265万平方米。这意味着每一位物业服务任务人员控制的面积抵达24万平方米。数据显然存在不合理之处。

可以参考的是越秀服务截至2024年6月30日的财务数据，彼时该公司的在管面积是6670万平方米，与中交地产2024年12月30日的规模靠近，但员工总人数曾经抵达了13781人。

中交地产终究采取了何种措施，使得公司在员工总数仅为同行不到十分之一的状况下，仍能控制相反面积的物业？西方网地产频道曾向中交地产董事会秘书及证券事务代表收回相关邮件讯问，但截至发稿，没有取得进一步的回复。

社保人数存疑

假定说，中交地产发布的员工人数和同行差距悬殊，会形成外界对公司物业控制板块的通常本钱和毛利水平出现质疑。那么，中交地产的通常社保交纳人数与财报发布的员工数的差异，则令更多投资者关注公司运营能否合规。

依据启信宝披露的中交地产地下交纳社保人数，截至2023年公司总部仅三人交纳，含分支机构的总人数是159人。

天眼查也披露，中交地产股份有限公司的总部社保交纳人数只需3人。而依据2023年年报，彼时中交地产员工总规模是801人。

这种悬殊的差距相同体如今去年被中交地产收买的中交物业服务集团有限公司上。据启信宝数据显示，该公司的社保总参保人数仅为65人，这一数据与天眼查发布的信息相吻合。而中交地产发布的中交地产物业服务岗位的任务人员一共是261人。

这些数据令外界疑惑，中交地产和旗下的中交物业服务集团有限公司，能否足额给员工按规则介入了社保。

依据《中华人民共和国社会保险法》和《中华人民共和国休息法》。依据《中华人民共和国社会保险法》和《中华人民共和国休息法》，休息保证监察部门有权要求单位补缴欠缴的费用。关于因用人单位要素应缴未缴社会保险费的，在休息相关存续时期，休息者随时有权要求单位补缴，不受时期限制‌。

当监管机构接纳到上市公司的IPO开放或资产重组信息时，通常会进一步讯问企业关于社保交纳的状况。部分准上市公司，就是由于社保疑问，一再拖延上市进程。

而央企不只对员工社保交纳有规则要求，对劳务派遣人数也有明文规则。依据最新版《劳务派遣暂行规则》，自2025年4月1日起，国有企业中劳务派遣工的经常经常使用比例将被严峻限制，不得逾越企业用工总量的10%，这一调整旨在进一步规范劳务派遣市场，维护休息者权利。在这样的背景下，中交地产的社保交纳状况似乎充溢了疑问。西方网地产频道曾就相关疑问向公司提出讯问，但截至截稿并未取得任何回应。

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