至少11家看多 22家券商中期战略大清点 (至少有17家谁说的)

券商2024中期战略会似不如往年单一，但依然干货满满。

截至6月28日，目前已有超越22家券商召开或行将召开2024年中期战略会或宣布中期观念，其中观念较为明白的13家券商中，看多下半年行情的有11家，另外2家观念较负面。

河汉证券以为，A股震荡上传概率或大幅优化；

指出，资金面和基本面或迎来踊跃变动，市场中枢有望再上新台阶；

提到，三季度A股仍为震荡市，四季度指数有望下台阶；

海通证券雷同以为，下半年A股指数中枢相较上半年有望进一步抬升；

国泰君安的中期观念是，看好股市“进二退一”式震荡上升；

继续维持全年节拍上前稳后升的判别；

以为，下半年将迎来年度级别下跌行情终点；

维持市场重心上移的判别不变，未来半年或存较好时机；

国投证券以为，股市将从“熊心牛胆”转向“牛心熊胆”，下半年震荡向上基调踊跃；

开源证券估量在2024年剩下的时期里，上证指数将小幅下跌；以为，新一轮革新动作将优化危险偏好。

较为负面的观念是，以为，未来2个月或者会震荡休整；以为，A股市场动摇率将大略率上升，甚至有“二次探底”或者。

全体而言，在卖方少数较为看好下半年行情下，“震荡”成为券商下半年战略的高频词，频频被各家券商提及，既“震荡”又“向好”的局面或成下半年行情底色。“高股息”、“科技翻新”、“出海主题”、“先进制造”、“新质消费劲”，这些关键词或者成为投资者在下半年关注的焦点。

券商们以为下半年的“心头好”或者集中在以下几个方面：

高股息和红利资产，尤其是具有分成才干和志愿的公司；

科技翻新主题，特意是新质消费劲概念关系的公司；

出海主题关系行业，如汽车、家电、工程机械等；

先进制造行业，以及或者受益于政策允许的畛域，如半导体、 通讯、国防军工等；

稳固类大盘价值股，如煤炭、电力、金融、港股央国企等。

开源证券韦冀星：估量上证指数将小幅下跌

5月8日，以“新质·新向”为主题的开源证券2024年中期战略会在北京召开，开源证券战略首席剖析师韦冀星演讲称，以后中国处在新的开展范式当中，“新国九条”有望退化A股生态、夯实长牛基础，未来A股投资实质有望回到基本面，市场审美或将转向高盈利才干与高业绩品质兼备的平衡性战略，倡导关注“ROE均值-规范差”这一外围目的。

韦冀星示意，以后A股底部曾经确立，估量在2024年剩下的时期里，上证指数将小幅下跌。大类格调展望上看，科技类随着产业周期催化微危险偏好改善，估值稳步修复；外围资产与港股以后处于估值底部、中美利差历史性低位，将进入阶段性的逆风局；稳固高股息仍是中期底仓性能的最优选。行业性能上，看好央国企红利蓝筹作为中常年底仓；工程机械、商用车、家电等制造业出海；食品饮料、医药等低估低配的外围资产；半导体、养殖、油运/船舶等独立景气周期。

河汉证券杨超：A股震荡上传概率或大幅优化

6月26日，河汉证券2024年中期战略会在上海举行，主题为“乘势而上，向新前行”，杨超宣布“与时偕行，聚势谋远”主题演讲。杨超以为，2024年下半年，A股业绩有望企稳上升，目前估值处于历史中低位水平，基本面好转带动投资者危险偏好改善，政策直指资本市场高品质开展，A股震荡上传概率或大幅优化。

主题格调方面，大盘价值股行情有望间断，小盘生长股改善在即。结构性博弈方面，杨超倡导关注以下投资时机，一是高股息（红利）行情有望间断全年；二是在新旧动能转换背景下，A股科技翻新主题，尤其是新质消费劲概念是未来投资趋向；三是出海主题关系行业；四是大规模设备更新和消费品以旧换新主题，关系行业投资价值有望逐渐优化。

申万宏源傅静涛：四季度指数有望下台阶

6月20日，申万宏源2024资本市场夏季战略会在上海举行，申万宏源证券对市场的认识是，2024年供应监禁压力依然存在，需求侧不足高弹性，盈利才干改善仍需期待。2024年三季度A股仍为震荡市，继续强调狭义高股息资产以及科技和进口链Alpha时机。四季度锚定2025年基本面改善，指数有望下台阶，看好先进制造以及科技外延并购的时机。

性能战略方面，申万宏源钻研A股战略首席剖析徒弟静涛以为，高股息资产仍是三季度性能主线，四季度看好先进制造行业。同时，倡导关注科技外延并购进行的或者性。

国泰君安方奕：看好股市“进二退一”式震荡上升

6月18日，国泰君安2024年中期战略会在北京召开，国泰君安战略首席剖析师方奕演讲称，2024年更应看到的是潜在的投资时机，看好股市“进二退一”式震荡上升。罗马并非一日建成，市场调整要勇于逆向规划，投资中国，以攻代守。

方奕以为，从投资格调角度看，要以蓝筹为锋。当不确定性降落但投资者危险水平志愿偏低，投资重点在有产品、有订单、有业绩、估值正当的蓝筹股。新“国九条”与股市基础制度革新同步指向投资战略需并重运营品质与公司控制。现阶段投资时机在两大主线：一是海当地缘复杂与内需提振缓慢，稳固类大盘价值股如A/H红利资产仍有性能价值，如煤炭/电力/金融/港股央国企等；二是在2024年除大盘价值外，边沿上可以放大对科技蓝筹与港股优质公司性能，转折有望产生。经济体制革新预期升温，新质消费劲关系畛域允许有望加码：看好港股互联网，以及A股半导体/通讯/国防军工/机械/医药等龙头公司。

民生证券牟一凌：需关注盈利调配常年趋向及相对估值水平

民生证券首席战略剖析师牟一凌以为，本轮经济复苏中，制造业承接实物需求但利润下滑，PPI与PPIRM差额增加，“以价换量”是内外需的特性。

中国制造业韧性依然，虽然面临去金消融应战，但世界需求后劲撑持其增长。世界贸易变动中，中国进口制造才干与效率受关注，产业链分工变动或者影响资本报答。

投资思绪上，关注资源消费者下游多少钱接受度、运输行业空间错配、电力基础设备树立及传统制造业的出清。市场定价需关注盈利调配的常年趋向及相对估值水平。

中金公司李求索：继续维持“市场时机大于危险”的判别

6月12日，2024中金公司中期投资战略会在上海举行，中金公司钻研部首席国际战略剖析师李求索称，展望下半年，微观范式转变下中外金融周期分化，联合我国踊跃的稳增长政策及中常年革新，往年投资者预期最为乐观时期或者曾通过去，2月以来的修复行情虽有挫折但仍有望间断，继续维持“市场时机大于危险”的判别。

就行业性能来看，展望下半年，在国际增长预期继续企稳、资本市场革新强化股东报答等背景下，大盘占优格调趋向有望间断，价值格调或继续优于生长。未来3-6个月重点关注三条主线。一是基本面稳固、具有分成才干和志愿的高股息板块；二是受益于外需好转的进口&出海畛域，以及世界定价的资源品；三是行业预期有望改善、具有较高业绩弹性的畛域。

国金证券张弛：A股市场动摇率将大略率上升

国金证券2024中期战略会在深圳举行，国金证券首席战略剖析师张弛演讲称，以后处于“政策底End-市场底”时期，A股市场动摇率将大略率上升，甚至有“二次探底”或者，时期市场动摇率上升幅度将取决于政策落地节拍、力度及其成果。

“市场底”前，维持进攻，银行底仓，贵金属+医药“进攻”；股息率较高且兼具分成志愿和分成才干的行业为家用电器(4%)、纺织服饰(3%)、交通运输(3%)，当心接近“市场底”，高股息或者面临补跌。“市场底”后，朱格拉投资主题将贯通整个市场上传周期。

中信证券秦培景：下半年将迎年度级别下跌终点

6月5日，中信证券2024年资本市场论坛在上海召开，中信证券首席战略剖析师秦培景在演讲时指出，过去3年压抑A股体现的三大叙事将迎来严重拐点，即经济动能转换、资本市场生态、中美战略博弈。随着政策、多少钱、外部三类信号逐渐验证，2024年下半年A股市场将迎来年度级别下跌行情的终点，政策起效与盈利品质改善是主驱动。

A股下一阶段的投资范式将是淡化规模、注重盈利，从景气投资的PEG框架转向自在现金流增长溢价，以高品质开展优化投资报答率的阶段，倡导掌握战略窗口迎接大拐点，性能重心从红利低波逐渐转向绩优生长。

华泰证券王以：对市场重心上移的判别不变

6月4日，华泰证券2024年中期投资峰会在上海举行，华泰证券钻研所战略首席钻研员王以称，A股估值或已进入相对充沛的底部，对市场重心上移的判别不变；性能上，行业轮动继续较快，投资者思想“买卖化”。

王以估量全A非金融全年盈利增速+4.7%（此前预测+5.5%），第四季度或“走出”震荡区间。结构上，进口链及服务消费或间断相对强势，必选消费有望清楚改善，地产链利润跌幅是否收窄将影响盈利弹性。主题视角来看，王以倡导关注地产链、亚非拉城镇化和气象主题。

海通证券吴信坤：A股指数中枢有望进一步抬升

海通证券战略首席剖析师吴信坤6月10日颁布2024中期股市展望研报，吴信坤以为，往年2月初A股或已筑底，2月初以来下跌是底部第一波反弹，以后市场正处基本面验证的蓄势阶段。展望下半年，资金面和基本面或迎来踊跃变动，市场中枢有望再上新台阶。结构上，基本面更优的白马或是中期主线，重点关注中上流制造及科技畛域。

吴信坤提到，近期市场心情回落已较为清楚，以后市场关注或已重回基本面，短期来看，基本面拐点仍需必定时期加以验证，下半年待基本面拐点确认后市场有望走出蓄势阶段。

展望下半年，A股资金面和基本面或有望迎来踊跃变动。资金面方面，A股长线的稳固型外资还存在清楚入市空间。下半年，海外环境改善或也有助于推进外资回流。往后看，随着稳增长存量政策的落实和增量政策的逐渐推出，叠加库存周期进入补库阶段，估量下半年国际宏微观基本面将逐渐修复。综合来看，在基本面和资金面双双改善的状况下，下半年A股指数中枢相较上半年有望进一步抬升。

国投证券林荣雄：下半年大盘指数震荡向上基调倾向踊跃

5月28日，国投证券2024年中期战略会在北京举行，首席战略剖析师林荣雄以为，战略从上半年“熊心牛胆”转向下半年“牛心熊胆”，下半年大盘指数震荡向上基调倾向踊跃。

在强监管周期加相对收益价值派资金崛起下，下半年市场格调中期重返大盘股，以高股息为代表大盘价值加以出海为代表的大盘生长定多少钱局正在逐渐构成，中小盘更多收缩体如今基于AI和新质消费劲的产业性能价值、并购重组的事情驱动价值与规划优质小盘生长股行情。

关于三季度大盘指数研判，林荣雄维持平衡市判别，他以为三季度在关键会议预期牵引之下市场并没有大幅回调危险。

吴开达：制度革新频出，为A股长牛奠定更扎实基础

天风证券钻研总经理助理、战略首席剖析师吴开达以为，新“国九条”整肃乱象，重塑价值。新“国九条”厘清资本市场开展的规定，对危害资本市场健全开展的危险增强监管。2023年下半年资本市场暖风频吹，提出“生动资本市场，提振投资者信念”，多项政策颁布，市场心情回暖。往年资本市场革新间断，四项“两强两严”政策文件、新“国九条”相继颁布，2024年度立法上班方案提及金融稳固法。资本市场制度革新频出，均为A股长牛奠定更扎实的基础。

耐烦资本角度来看，红利为盾，新质消费劲为矛。新“国九条”中“市值控制”、“提高二级市场投资报答率”从政策面上进一步催化高股息战略，政策逻辑和市场逻辑共振之下，具有垄断性、稀缺性的高股息资产有望取得价值重估。A股全体盈利增速和ROE水平相对承压，稳固红利进攻属性凸显，新国九条下分成率有望优化，高股息板块公募尚未大规模被动加仓，并不拥堵。

新质消费劲是人类进入新社会开展阶段的先进消费劲，从PE-G的角度来看，科技行业各细分畛域估值适中，盈利增速较快。新质消费劲公募持仓除电子外均相对低位。

裁刘元瑞：相较世界市场A股估值比价突出

5月9日—10日，长江证券在成都举行2024年中期战略会，长江证券总裁刘元瑞致辞时称，历经2年整固，A股大局部行业以低库存处在周期底部，且相较世界市场估值比价突出，新故相推，应以更价值的视角去开掘适应产业的时机。

刘元瑞指出，不论是内核上产业链的新旧更替，还是形式上投资逻辑的归结变迁，一直在迭代，走向成熟。有些迭代是向前向新的，好似这些年的A股主角，从地产链，到消费龙头，至新动力制造，以后正向上流制造与AI科技片面分散，是适应产业更新演进的结果，这是趋向的力气。而有些迭代是回归终点的，好比这些年的投资形式变动，过往依赖信息不对称，即可失掉稳固超额收益，而今随着科技提高信息传递效率迅速优化，市场介入各方的信息长处不再清楚，投资形式反而又回归终点，价值判别，不时都是最豪华的基天性力。

信达证券樊继拓：未来2个月或者会震荡休整

信达证券战略首席剖析师樊继拓研报称，新国九条后，1-2年外交策的间接影响是极速改善股市微观供需结构，常年扭转生态。1-2年外交策的间接影响是极速改善股市微观供需结构，鉴于产业资本流出大幅增加，未来即使没有增量资金，股市也或者在回购+分成缓缓逾越股权融资规模的状况下，缓缓完结熊市，进入牛市。新国九条的常年影响是，扭转上市公司和二级市场投资者之间的利益调配机制，确保上市公司给股东发明价值，构建允许“长钱长投”的政策体系。股市的估值体系或者因此而稳住甚至逐渐上升。

牛市第一阶段下跌或已实现，未来2个月或者会震荡休整。历史阅从来看，熊转牛第一波下跌大多继续1个季度左右，以估值修复为主，此时大局部板块业绩并没有改善。但假设涨到第二个季度，则大多须要明白的盈利改善或居民增量资金，这些起因还须要酝酿，当下有或者是第一波估值修复的序幕。

性能角度来看，抢先周期>出海（汽车汽零、工程机械、家电）>金融地产>AI、医药&半导体&新动力>消费、专用事业。

国海证券胡国鹏：新一轮革新动作将优化危险偏好

5月7日至10日，国海证券2024夏季战略会在上海召开，国海证券战略首席剖析师胡国鹏以为，国际流动性层面，随着财政发力，社融大略率触底，降准可期，估量坚持中性偏宽松格式。政策方面，估量财政往年二、三季度加力，专项债5月份发行节拍放慢，超常年特意国债发行在即，增发国债名目6月份所有动工；货币政策方面，降准概率偏大；地产政策关注新一轮去库存周期，地产行业高品质开展形式等。

股票市场方面，在胡国鹏看来，微观趋稳，流动性坚持中性偏宽松，新一轮革新动作将优化危险偏好，倡导关注三条投资线索，一是出海链，包含汽车、家电、工程机械等；二是地产链，包含地产、保险、白酒、装修建材等；三是新质消费劲，包含翻新药、AI、高空经济等

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7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是今年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，尽管全国市场整体成交量速度有所减缓，但一线城市依旧是房企追逐热点。 比如上海创下前7月新高，土地出让金超越北京，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接升级成“火爆”。 比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高

7月以来全国土地市场热度有所下降，供求两端多指标环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出面积万平方米，环比减少16%；其中，成交土地2571宗，环比减少7%；成交面积万平方米，环比减少11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月减少19%。

虽然全国整体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然火热，收金总额807.3亿元，尤其是北京、上海，仍然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下今年前7月新高。

贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。 1～7月，上海超越北京，成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经陷入“围标事件”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比首次开标高出近10亿元，成交楼板价高达元/平方米，溢价率达28.4%。 此外，华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

北京市场热度走高，成交规模有所回升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，几乎宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块公开出让，8家房企或联合体参与竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下，溢价率达到41.3%，楼面价达到了元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为元/平方米、元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然非常活跃。 供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。 成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记录。 至此，成都楼面价首次突破2万元大关。

中指院分析认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。 中海地产分别出现在2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略布局相契合。 滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，分别拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房价格同比上涨 武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统淡季，全国整体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交套，较上月激增约6成。 中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次开盘，累计供应住房1.12万套，开盘当日总体去化率66.8%，这也是今年武汉开盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政认为，武汉楼市7月的成绩单非常亮眼，展现了较好的韧性和较高的活跃度。

中国房地产指数百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。 其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。 具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。 一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

值得注意的是，南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

42城7月二手房价格环比增速下降 深带看量环比下跌逾2成

国家统计局70个主要大中城市房价数据显示，在近期多地加强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。 7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。 其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。 二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

58同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。 其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，北京以元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以元/平方米和元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。 一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，环比下跌最高的是深圳。

深圳某小区外的中介门店 每经记者 甄素静 摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。 深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显下滑。

贝壳研究院预测，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。

7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

事实上，从7月2日至25日，东莞一个月内已经3次出手调控，直指投资客。 距离月初调控不到半个月，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。 在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。 《通知》指出，首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。

“隔壁”深圳同样如此，7月15日出台一系列严苛规定，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购买非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。 7月最后一天傍晚，深圳停止商务公寓审批，鼓励商务公寓转为可售型人才住房 。

新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济新闻》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。 深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。 5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

在业内人士看来，多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成

270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的罕见断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元。 截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。

值得关注的是，销售额断层恰恰出现在第一阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断层”明显。

尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期仍然降低了10.1%。 其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。 ”中指院上海研究总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。 ”

95家房企7月融资同比下降2成 美元债发行井喷

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比下降13.3%，同比下降22.5%。 其中，境内债权融资657.49亿元，环比下降19.3%，同比下降18.7%；境外债权融资515.97亿元，环比持续上升，环比增长13.0%，同比下降36.2%。

境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。 7月，房企境内外融资额再次达到近期高点，尽管融资规模保持稳定增长，但下半年偿债压力不容忽视。

7月发债总量最高的企业为碧桂园，约83.45亿元，主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。 此外，7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

融资成本方面，据保利投顾研究院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球宏观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资成本持续下行。 整体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研究院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月增加26笔，发行规模折合人民币约1234亿元，环比上升41%，环比增速保持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债情况仍弱于境内债，但已经开始回暖。 中原地产统计指出，6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元，7月份合计实现融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市新闻，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致，比如暴力拉升、集体护盘、假结婚、假离婚，过桥贷、经营贷明显进入楼市等等，我们在操作中也感慨于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是显著的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线下降。 除了深圳外，还有其他6个城市也连续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。 在疫情不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏已经显而易见，究竟还有多少局部爆发式增长，还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题。

房住不炒，在任何时候都是成立的。（记者：包晶晶 陈利 视觉：陈冠宇 排版：陈梦妤 陈彦希）

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