百强房企2024上半年开售操盘金额1.85万亿元 同比降低40% (百强房企2023年销售额)

媒体6月30日信息，据克而瑞地产钻研，2024年6月，TOP100房企成功开售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续坚持在历史较低水平。

累计业绩来看，上半年百强房企成功开售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。

全体来看，2024年以来只管政策面有显著优化放宽、外围一二线市区调控政策松绑，但上半年企业开售仍间断筑底调整、坚持低位运转，市场信念和预期修复还需期间。

一季度楼市成交“量减” 房企资金压力或贯穿全年

3月11日,深圳市住房和建设局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，从五个方面提出9条措施支持房地产企业加快复工复产。 其中，在化解房地产企业资金紧张和经营压力方面明确，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率；加快商品房网签进度；顺延项目交付时间和开发资质办理时间；申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明，且一级资质企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。 上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者表示，从深圳市此次出台的具体政策内容来看，对房企经营等多方面给予了重点关注，主要涉及房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等。 事实上，作为资金密集型产业，受此次新冠肺炎疫情影响，无论是此前房屋在建项目的停工、售楼处的暂时关闭，还是房企销售的大幅下滑，无一不让房地产市场的“寒冷”气息进一步延长，且再次加剧房企在资金链上的考验。 虽然近期疫情所带来的负面影响正逐步缓解，但对于房地产行业来说，恢复“元气”似乎还需要一段时间。 克而瑞地产研究中心提供的数据，受疫情影响，2月份百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。 如果从前2个月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。 其中，有超八成的百强房企在2月份单月和前两个月的销售累计业绩中，呈现同比双降。 “对房企而言，此次因疫情所导致的楼市销售乏力，无疑会加大房企的现金流压力，从这个角度来说，中小房企受疫情的影响会更为明显，这也将使得房企间的并购案例或出现同步增加，且行业集中度会进一步加速。 ”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时分析称，从整个市场的角度来看，今年一季度甚至是上半年，楼市都会是成交量减少的趋势。 记者注意到，为进一步缓解房企复工延后的压力，近期，地方政府针对房地产市场的“一城一策”，已开启密集接力模式。 合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者表示，从目前各地出台的楼市政策来看，无论是针对商品房预售资金的提前解禁、商品房预售周期的前置，还是开发企业土地出让价款相对延后的缴纳，这类房地产调控政策的内容主要是从房企资金端入手，为房企资金链予以松绑，但消费端却未见明显放松。 由此可以看出，各地在微调楼市调控政策的宽松体现上，仍以“房住不炒”为基本原则。 张波称，这些政策的本质是帮助房企在当下顺利渡过疫情难关，而非刺激房地产快速发展，因此，纾困政策本身虽然会对房企的短期融资带来一定程度利好，但并不代表房企融资在2020年会有明显放松，也就是说，房企在今年依然会面临短期偿债压力提升的现实问题。 因此，快速恢复生产、加快项目建设、保证整体良好的库存去化，是目前房企解决现金流困局的重点。

政策发力销售改善 楼市弱复苏在路上

市场人士预计，9月、10月为房地产传统销售旺季，房企普遍加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。 证券时报记者 张达尽管8月官方的房地产销售数据尚未出炉，但是从第三方研究机构的统计数据来看，房地产销售环比降幅继续收窄，这在央行公布的8月金融数据中也有所体现，个人中长期贷款环比改善明显，与地产销售走势一致。 业内人士认为，随着各地房地产政策放松，地产销售有改善迹象。 同时，“保交楼”措施与需求端的政策配合在一起，可能逐渐由量变形成质变，有望带来楼市需求的改善，地产销售弱复苏可期。 销售降幅环比大幅收窄尽管房企销售数据同环比继续下降，但是从降幅来看，同环比均有收窄，特别是环比降幅收窄明显。 克而瑞研究中心的数据显示，8月，百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比下降0.8%，同比降低32.9%。 而7月的环比、同比降幅分别为28.6%和39.7%。 8月的环比降幅大幅收窄。 累计业绩来看，百强房企1~8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在47.4%的较高水平，降幅较1~7月的49%也有所收窄。 从重点城市成交情况来看，8月，30城成交面积环比下降13%，同比下降达31%。 而7月的环比降幅为16%，同比降幅为33%。 8月同环比降幅均有收窄。 另外，央行最新公布的金融数据显示，8月份新增贷款1.25万亿元，同比多增390亿元。 分部门看，新增住户贷款4580亿元，其中，短期贷款增加1922亿元，中长期贷款增加2658亿元。 而7月的金融数据为，新增贷款6790亿元，同比少增4042亿元。 分部门看，新增住户贷款1217亿元，其中，短期贷款减少269亿元，中长期贷款增加1486亿元。 招商证券银行业首席分析师廖志明认为，8月新增贷款同比多增，且结构有所好转，符合预期。 其中，住户部门中长期贷款环比明显改善，表明个贷有所复苏，这与地产销售走势一致，意味着，随着各地房地产政策放松，地产销售有改善迹象。 廖志明同时指出，8月委托贷款大幅增加1755亿元，扭转资管新规落地以来的下降趋势。 公积金贷款亦为委托贷款，8月委托贷款大幅增长，或与不少城市公积金贷款政策大幅放松有关。 8月超90城发布稳楼市政策对于8月地产销售数据环比大幅收窄的情况，克而瑞研究中心副总经理杨科伟接受证券时报记者采访时表示，百强房企销售业绩降幅收窄，说明市场没有继续恶化，也说明企业竞争格局继续向头部房企集中，尤其是国央企更突出。 至于销售降幅收窄的原因，杨科伟认为，原因是多方面的，有供应增加的因素，尤其是去年二三轮集中供地的国央企项目上市，项目房价下调和部分以价换量营销，还有二套房首付和利率下调的政策刺激等。 8月中央及地方楼市政策暖风频吹。 中央层面，8月16日，国务院总理李克强主持召开经济大省政府主要负责人经济形势座谈会提出，支持住房刚性和改善性需求。 8月20日，5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放空间。 8月24日的国常会提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 8月31日的国常会再次提出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。 地方层面，浙江嘉兴和海宁、江苏昆山和太仓、苏州、无锡等多个长三角地区城市出台楼市宽松政策超10余次，包括优化公积金贷款、降低首付比例、放松限购政策、购房补贴等多个方面。 中原地产研究院统计数据显示，8月当月，已经超过90城发布了稳楼市政策接近120多条。 其中，近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。 与此同时，8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。 通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。 地产销售弱复苏可期9月以来，各地购房支持政策持续出台。 如江苏常州二手房全面取消限售；海南省、河北石家庄、广东汕尾推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助政策；吉林双辽出台鼓励农民进城购房补贴优惠政策；浙江丽水提高住房公积金贷款最高限额；湖南浏阳市限时发放购房补贴；江苏泰州降低住房公积金贷款首付比例、提高贷款额度、给予购房补贴等。 据中指研究院监测，今年中秋假期期间，多地“以价换量”现象仍在，特别是三四线城市，短期内“以价换量”现象或将延续。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，各地因城施策力度有望加大。 另外，9月、10月为房地产传统销售旺季，房企普遍加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。 9月以来，地方政府加快推动“保交楼”，其中，河南郑州成为“保交楼”的排头兵。 9月6日，郑州召开了强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，解读5个“保交楼”专项行动方案。 9月7日，郑州市发通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。 近日，恒大集团董事局主席许家印要求，相关地区公司要在9月30日前必须全面复工，竭尽全力做好复工复产“保交楼”工作。 中信证券联席首席经济学家明明认为，“保交楼”是恢复居民购房信心的第一步，与需求端的政策配合，可能逐渐由量变形成质变，有望带来楼市需求的改善。 本轮地产周期有望沿着销售-信用-投资的路径逐步复苏，但与之前几轮周期相比，这一轮周期中销售的复苏可能偏弱，且继续向后端传导的速度可能偏慢，拉长整个复苏周期。 对于接下来的销售走势，杨科伟对证券时报记者表示，整体走势继续筑底，“金九银十”或将缺席，沪杭等个别热点城市率先回正，绝大多数城市将继续盘整徘徊。

21部门印发“十四五”公共服务规划

在房地产市场整体降温、销售下行的2021年下半年，多家房企未能完成2021年设定的销售目标。

据澎湃新闻()不完全统计，碧桂园()2021年全年实现权益销售额5580亿元，万科()累计合同销售金额6277.8亿元，较2020年减少10.8%;中国恒大()2021年的销售额4430.2亿元，同比下降38.74%;融创中国()2021年销售额5973.6亿元，同比增长4%;保利发展()2021年公司签约金额同比上升6.38%，达到5349.29亿元。

根据中指研究院数据显示，碧桂园、中国恒大、万科、融创中国均未完成此前设定的销售目标。 尽管保利发展未公开2021年的销售目标，但国金证券在其报告中提到，保利发展2021年销售金额5349.29亿元，实际上相当于完成年初目标的约97%。

具体来看，中国恒大仅完成年销售目标59.06%，融创中国完成年销售目标93.3%。 而碧桂园和万科此前均未披露2021年的销售目标。 根据第三方统计机构中指研究院的数据，碧桂园2021年权益销售额的目标为6277亿元，万科的销售额目标为7900亿元，以此来看，碧桂园完成率88.89%，万科完成率79.46%。

克而瑞研究中心的统计数据显示，2021年12月，TOP100房企实现销售操盘金额9940.1亿元，单月业绩同比降低35.2%，较11月增长32.4%。 从累计业绩来看，年内百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末累计销售操盘金额较2020年降低3.5%，规模房企销售增速罕见出现负增长。

2021年，百强房企整体表现不及2020年同期。

克而瑞研究中心统计，截至2021年12月末，近四成百强房企累计业绩同比降低，销售规模负增长的企业数量较2020年有明显提升。 单月业绩来看，2021年12月逾八成百强房企单月业绩同比降低，其中逾六成房企同比降幅大于30%，20家房企单月业绩同环比双降。

另外，2021年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期。

据克而瑞研究中心统计，规模房企平均目标完成率不到90%，明显低于近年105%以上的平均水平。 在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至2021年12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。

对于大部分房企未完成年度销售目标的情况，克而瑞研究中心表示，即使2021年年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期，并适度调降了销售目标的情况下，但2021年下半年市场大幅降温、企业业绩持续萎缩的影响下，多数企业的业绩压力仍然较大。

克而瑞研究中心认为，目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模将步入无增长时代。 结合2021年规模房企实际的销售目标完成情况来看，2022年企业整体的业绩预期势必也将更为谨慎，会有部分企业业绩目标同比持平或降低。 2022年开发商需在保证货量供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼。 但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境。