创历史新高 悉尼6月份房价下跌0.5% (创 历史新高)

房地产咨询公司CoreLogic周一发布的数据显示，悉尼6月房价攀升至纪录高位，因需求微弱和供应无余盖过了高借贷老本带来的痛苦。墨尔本房价则延续第三个月下跌。

数据显示，悉尼6月份房价下跌0.5%，中位数房价到达117万澳元（约合78万美元）的历史新高。珀斯是6月份涨价最快的市区，涨幅为2%，布里斯班下跌1.2%。墨尔本和霍巴特是澳大利亚8个首府市区中仅有的两个房价下跌的市区。总体而言，6月份澳大利亚重要市区的住宅多少钱下跌了0.7%。

自新冠疫情迸发以来，CoreLogic的澳大利亚全国房价指数下跌了36.8%，虽然澳洲联储大幅加息以遏制通胀，悉尼房价在此时期下跌了28.2%。

专家预计明年区域城市房价增长最快

朗塞斯顿(Launceston)的住房市场被称为“全国最强劲”的房地产市场，最新研究表明，塔斯马尼亚城市的房地产价值在过去18个月中增长了20%。 该城市的表现优于全国主要城市，其中一些城市的 价格同时下跌。 预计悉尼和墨尔本的前景将是长期的，资本增长很少且租金收益率很低。 来自买方代理商Propertyology的分析包括澳大利亚的500多个城市，并考虑了主要指标，例如出售房屋的平均时间，出售房屋的数量，空置率以及一些就业指标。 Propertyology的研究负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示， 分析显示，未来12个月内，区域性城市可能会出现最强劲的增长，这主要是因为 可负担性使其对买家具有吸引力。 但这只是他们成功的方程式的一部分。 他说：“从几年前开始的大宗商品价格反弹，以及最近在就业增长中的反弹，现在通过其他房地产指标显示出来。 ”“这样的例子就是新英格兰地区的新南威尔士大学阿米代尔市。 “它已经看到房地产销售时间大大减少，空置率收紧，并且有令人敬佩的重大项目清单，这推动了就业增长和社区信心。 “在过去的20年里，阿米代尔的房价中位数每年以惊人的速度增长6.2%，但仍可负担得起的35万美元。 ”Pressley先生表示，金矿和铜矿镇的区域房地产市场正在加强，包括[昆士兰州的伊萨山和查特斯大厦，[新南威尔士州]的Orange和Cobar，[维多利亚州的Swan Hill和Bendigo]和[西澳大利亚州]的Kalgoorlie和Roxby Downs [在南澳大利亚]。 他说，尽管事实证明，地区市场比首都市场更强大，但投资者可能会更有说服力地在该国购买。 对许多人来说，投资区域并不是默认行为。 但是，如果他们对房地产市场抱有浓厚的兴趣，那么他们的态度在过去几年中就会改变。 ”“对房地产市场不感兴趣的普通人会认为大城市意味着更好的投资。 ”联邦大选结果，降息，银行放宽贷款规则以及改善购房者的情绪在2019年推动了澳大利亚房地产市场的发展。 普雷斯利说：“分析发现，霍巴特和堪培拉的基本面仍然是所有首府城市中最好的，其房地产行业最近出现了积极的宏观变化，很可能看到其房价增长率加快。 ”“珀斯，布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的正确阶段，供应和住房负担能力均保持平衡。 “尽管Propertyology相信它们都将在未来12个月内产生一定的增长，但除非有切实的证据表明私营部门的就业增长有有意义的增长，否则这不可能是什么壮观的事情。 ”研究显示，悉尼的住宅价格现在已降至2015年6月的水平，而墨尔本的住宅价格已降至2016年10月的水平。 普莱斯利说：“尽管最近的拍卖清算率一直很高，但交易量的样本量太小，无法大胆预测。 ”Domain 在6月的《房地产价格预测》中预测，到2020年，首府城市的房屋和公寓价格将出现适度增长。 领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)当时表示，较低的利率影响可能比过去小，可负担性仍然是一个问题，工资增长缓慢，家庭对承担更多债务持谨慎态度。 悉尼房价预计将表现最强劲，预计明年房价将上涨3-5%。 在墨尔本，到今年年底，房价中位数预计将上升1%，预计明年房屋中位数将上升1-3%，明年公寓中位数将上升2%。 同时，预计布里斯班的价格到2020年将上涨5%，而堪培拉的价格将上涨4%至6%。

澳大利亚买房贵吗？看完这些你在下判断

很多人可能对澳洲这个国家很向往，即便你没有去过，但是现在互联网如此发达，你一定可以通过很多途径了解澳洲，事实也的确如此，澳洲成为了海外人士很青睐的国家，尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减，那么为何大家都选择澳洲房产，这里我们可以通过一些数据来看看。

一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。

CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查（AustralianInvestorsIntentions）显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选市场，高于去年的20％，也高于悉尼的30％。

CBRE的BenMartin-Henry表示，墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长，这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。

投资者表示，他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。

Martin-Henry说：”接受调查的投资者中有35％表示他们计划抛售更多资产，32％的投资者表示他们将更倾向于出手购买。”

该调查还显示，在全球范围内，打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚，美国及英国作为全球房地产投资首选地。

中国排名第四，日本第五，德国第六。

今年，工业和物流超过了办公物业，成为澳洲投资者心目中理想的投资领域。

资本市场总监MarkCoster表示，这符合全球趋势，工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。

珀斯迎来了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重来，再次进入澳大利亚投资者的视线。

调查显示，10％的投资者提名珀斯作为他们的首选投资地点，由于”相对于其他市场可实现更高的收益率”，而去年仅有2％的投资者选珀斯。

随着投资者继续试水澳洲新兴的”建成出租”（Build-to-rent）资产类别，因此该板块排名上升至第三位，领先于零售业。

在接受调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍，也是市场面临的潜在威胁。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

澳洲房价多少钱一平

澳洲地产业的相关人士说明，外国购房者在澳洲购房均价都在600万左右折合人民币为三千多万，买家均为中国人民当然这是相应的富豪。 并不是澳洲所以的房产都是这样的价格，悉尼房产最贵均价在60万澳币折合人民币三百五十几万，其次墨尔本房价40万左右二百三十万左右，而且房屋建筑面积都是200——450平左右，环境相当优渥。

澳洲房产是不是价格很高？澳洲悉尼和墨尔本的房价怎么样？

澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。 根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了61％。 截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约2532万元人民币）。

悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降13％和16％。 除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长02％。

下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。

而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710元人民币）。

那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？以居外网的房源为例，西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产房价约¥250万。

更多澳洲房价问题欢迎向居外网提问。

澳洲房价增长很快，很稳定，平均7-10年翻一番，悉尼房产中位价已经突破100万，而墨尔本的房价相比悉尼房价会低很多，澳洲的房产市场高透化，比国内好很多，而且澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相当于少了很多支出。 像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点。

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外国人在悉尼买房合算吗

外国人在悉尼买房不合算。 外国人在悉尼买房子，除了房价高以外，首先向澳大利亚外国投资委员会提出申请，要支付1％的申请费。 此外，印花税（12％）及土地税（2％）亦须缴付。 悉尼，位于澳大利亚的东南沿岸，是澳大利亚新南威尔士州的首府，也是澳大利亚面积最大的城市。 大悉尼都会区面积约.193平方千米，悉尼市区面积约1687平方千米，大悉尼都会区由悉尼市区和33个郊区组成。 华人已成为悉尼第四大族群，仅次于排第三的爱尔兰人的移民。