618 北京元玺入市半年网签率6% 推145㎡特惠房直降千万 (北京元六股价)
媒体徐迪据北京住建委期房签约统计,截至7月1日,北京招商元玺(南区备案名为“元禧景园”、北区为“元禧雅园”)入市6个月,累计签约51套,签约面积算计7504.38㎡,成交均价约76043.11元/㎡。
元玺所在地块为石景山区1609街区新首钢国际人才社区外围区1609-014、019地块R2二类寓居用地,为北京首怡科新置业有限公司2023年9月底摘得的首钢园区地块其中两幅,地块成交总价52.5亿元。用地性质为R2二类寓居用地、F3其他类多配置用地,土低空积约6.84万㎡,布局修建面积约19.14万㎡,开售指点价7.8万元/㎡。
2023年12月23日,元玺两张预证下共14栋住宅楼818套房源收盘,供应总面积约12.35万㎡,估量于2026年底交房。其中南区6个楼栋,预证套数336套,主力户型为119.-154㎡三房;北区8个楼栋,预证套数482套,主力户型为142-197㎡四房。
从备案的拟售均价来看,南区8#住宅楼26套房源多少钱最低,为75131.49元/㎡;北区5#住宅楼96套拟售多少钱最高,为81256.19/㎡。最新楼盘灵活显示,元玺145㎡优质特惠房源在售中,推出618年中折扣,让利千万。
撑持元玺这个“豪改”名目开售指点价到达7.8万元/㎡的重要要素是寓居温馨度和性价比,动向购房者大多来自于海淀和西城的外溢人群。
元玺位于石景山首钢园内,布局地铁11号线北辛安站与新首钢站之间,TOD衔接社区。首钢园随着这几年的开展树立,生态环境和商业配套逐渐趋于完善。关于上班生存在西部地域的上流客户来说,雷同的估算在5公里外的海淀只能买一套刚需普宅,就义一些通勤期间能换到改善型豪宅,全体性价比还是比拟有吸引力的。此外,“首钢+香港置地+”的开发组合,在交付期间和名目质量方面也比拟有保障。
元玺名目开发主体北京首怡科新置业有限公司成立于2023年8月10日,注册资本55亿元,其中首钢团体旗下北京首钢树立投资有限公司出资33亿元持股60%,其他40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合资公司北京怡置京西房地产持有,两家企业的最终权力均为20%。首怡科新置业的法定代表人金洪利同时负责该公司董事长,他同时也是首钢树立投资的副董事长。
首钢树立投资2010年6月21日注册成立,是首钢团体的全资子公司,承当首钢北京地域搬迁腾退土地的开发义务和首钢北京园区的开发树立运营。2023年首钢园入园企业初次打破300家,注册资本总额超越500亿元,科技类企业占比超越70%,新增专精特新、国高新等企业20余家,园区企业营收增长超越15%。
香港置地是一家成立于1889年的香港房企,在亚洲重要市区持有及治理超越85万平方米的优质写字楼及低档批发资产,集中于香港、新加坡、北京及雅加达,在中国中原多个奢侈及低档住宅名目曾经成功或正在兴修中,包含北京的“新城‧国际”和“枫叶园”、重庆的“江与城”,以及其他位于重庆和沈阳的名目。2023年香港置地成功归属于股东的基本利润为7.34亿美元,同比降低5%;房地产开发板块占团体总资产的18%,占团体2023年扣除公司费用后基本营业利润的22%(2022年为30%)。
招商蛇口(001979.SZ)为招商局团体旗下市区综合开发运营板块的旗舰企业,2023年成功营业支出约1750.07亿元,同比缩小4.37%;归属于上市公司股东的净利润约63.19亿元,同比参与48.2%。总资产约9085亿元,同比参与2.49%。2024年前5月,招商蛇口累计签约开售金额778.5亿元,签约面积336.9万平方米。
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