工河汉北高速REIT今天上市交通设备类公募REITs又上新 (汉北河工程)

admin1 7个月前 (06-28) 阅读数 10 #基金

6月28日，工河汉北高速REIT(代码：508086）上市仪式在上海证券买卖所成功举行，中国副行长姚明德、上海证券买卖所副总经理吕昊、河北高速公路团体董事长张建公、工银瑞信基金董事长赵桂才、河北省政府无关部门指导及投资人代表独特缺席本次仪式。随着开市锣声音起，工河汉北高速REIT正式展开买卖，这也象征着场内投资者分享高速公路运营开展效果又多了新的选用。

优惠现场，工银瑞信基金党委书记、董事长赵桂才指出，基础设备公募REITs是盘活存量资产、带动增量投资，促成经济良性开展的关键模式，是扩展资本市场优质产品供应、丰盛投资人选用的严重翻新。工银团体高度注重基础设备公募REITs业务，工河汉北高速REIT是河北省首单，也是工商银行团体首单公募REITs。名目募集资金近57亿元，是工商银行落实决策部署、践行国度“十四五”布局需要的关键效果，对允许雄安新区树立和京津冀一体化开展均有踊跃意义。

河北高速公路团体党委书记、董事长张建公示意，团体将养精蓄锐做好存续期运营治理上班，针对群众出行需求特意是物流大客户精准施策、引流增收，充沛应用消息化、数字化手腕强化通行服务、提高治理水平、压降运营老本，始终优化该路段经济效益，谋求为投资者带来良好收益。同时也将踊跃慎重挑选资产，继续开掘扩募投资时机，择机展开扩募上班，致力把河北高速REIT打形成为河北省基础设备优质资产上市平台，助推构成盘活存量资产、促成新增投资的良性循环。

河北省开展和革新委员会党组成员、副主任段占东示意，河北省深化贯彻京津冀协同开展、高规范高品质树立雄安新区等国度策略，放慢转型更新步调，推进经济结构调整，在交通基础设备、清洁动力基础设备、保证性租赁住房、新型基础设备等畛域孕育构成了丰盛的优质资产。河北高速REIT的成功上市，将为河北资本市场注入新的生机，为河北优质存量资产上市打下松软基础，为河北省促成新增投资良性循环、打造良好金融生态起到引领示范作用。河北将继续秉承开明容纳、协作共赢的理念，与广阔企业和投资者共享开展时机。

据了解，工河汉北高速REIT基金底层资产为荣乌高速公路河北路段（大王店枢纽互通至冀晋界段）。作为横穿雄安新区和服务雄安新区树立的第一条高速公路，荣乌高速已成为深度服务国度策略的关键路途，除了施展动力运输大动脉作用外，其在“北京非首都性能疏解”和“西煤东运”中的性能也逐渐凸显，同时该名目未来15年运营期严密符合雄安新区高品质、高规范树立阶段，关于服务雄安新区、成功跨区域的大交通大流通、促成沿线地域经济开展和京津冀协同开展，乃至成功域内交通资源与旅行资源相互促成的经济效益都具有关键意义。

基金治理人工银瑞信基金树立了完善的公募REITs业务投资治理、名目运营微危险控制制度和流程，构成了一套完整的外部控制体系，并具有丰盛的基础设备行业钻研阅历、投资治理及投后治理阅历。原始权益人河北高速公路团体有限公司作为高速行业区域龙头企业，综合实力稳列河北省交通类企业“第一方阵”，借力基金治理人对该产品实施并表治理，将有助于常年价值监禁，争取与投资人成功共赢。

市场剖析人士指出，公募REITs关键投资于基础设备资产，其收益关键起源为基于产权或运营权构成的稳固现金流，继续强化现金调配，具有必定的抗通胀属性，同时是地下市场的二级金融产品，市场体现也与股债产品相关性较弱，在收益性、流动性方面具有相对正当的平衡，具有常年性能价值。

危险揭示：工河汉北高速公募REIT为基础设备畛域不动产投资信托基金，驳回“公募基金+基础设备资产允许证券”的产品结构。基础设备基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的危险收益特色，80%以上基金资产投资于基础设备资产允许证券，并持有其所有份额，基金经过基础设备资产允许证券持有基础设备名目公司所有股权，穿透取得基础设备名目齐全一切权或运营权益；基础设备基金以失掉基础设备名目租金、不要钱等稳固现金流为关键目标，收益调配比例不低于兼并后基金年度可供调配金额的90%；基础设备基金采取敞开式运作，不开明申购与赎回，在证券买卖所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。本基金在存续期内关键投资于基础设备资产允许证券所有份额，以失掉基础设备运营收益并承当标的资产多少钱动摇，因此与关键投资于股票或债券的公募基金具有不同的危险收益特色。普通市场状况下，本基金预期危险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金。基金有危险，投资者投资基金前应仔细浏览基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等法律文件，在片面了解产品状况、费率结构、各开售渠道不要钱规范及听取开售机构适当性意见的基础上，选用适宜自身危险接受才干的投资种类启动投资，基金投资须慎重。

公募reits如何购买

购买公墓REITs的方法有两种：

1、第一种是直接在基金公司官网或APP上购买，在直销渠道购买手续费相对较低。

2、在基金代销机构上购买，比如：支付宝、天天基金网、证券公司等渠道。在代销渠道购买手续费相对较高，其次是代销的数量有限，比如说此次发行了10只公募reits，但支付宝只有5只基金的销售资格。

公募REITs就是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，最早起源于美国。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点在于：

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

房地产信托投资基金怎么购买

基金是当前比较热门的金融投资项目之一，很多人为了让手中的钱生钱，将闲置的资金投入到基金市场中，购买基金的渠道非常多，retis基金怎么买呢？

retis基金购买渠道有证券公司、支付宝等第三方金融平台、基金交易软件、银行客户端等渠道购买。

一般证券公司都可以购买retis基金，比如知名的证券公司中信证券、招商证券、银河证券等等。

支付宝等第三方金融平台也可以购买，包括度小满、微信等。

基金交易软件比如天天基金、爱基金等软件也可以购买retis基金。

银行手机客户端、官网也可以购买retis基金。

retis基金属于一种信托基金，该基金的全称是房地产投资信托基金，也就是将房地产证券化从而进行投资经营管理，然后将投资取得的收益按照比例来分配给投资者。我们可以这样来理解，如果我们购买的是股票型基金，那么基金经理人会先募集我们投资者的钱来投资股票；而retis基金就是该基金管理公司将募集来的钱投资于房地产中，在房地产中获得一定的回报，然后再分给投资者。

retis基金具有以下这些优势：

1、投资风险分散。 retis基金与证券股票等大类资产关联度非常低，但是也能补充传统投资工具的差异化，可以帮助投资者实现多元化资产配置，从而将投资者风险进行分散。 retis基金会投资于不同地区的房地产项目中，避免出现在一处房产的情况。

2、投资门槛低。在我国想要投资房地产，涉及到的金额都非常高，在一二线城市的房价动辄几百万元，然后，投资者购买retis基金，最低只需要几百元或者几千元就可以购买相关的基金产品，需要以retis基金公募公布的数额为准。

3、流动性强。投资retis基金与直接投资于实体房地产并不同，因为房地产投资周期比较长，还会涉及到房贷。而投资retis基金可以像股票ETF基金一样在证券市场中申购卖出。

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美国reits怎么买？

房地产信托基金也就是公募基金，需要在证券市场购买，也就是首先开设一个证券账户，然后进入交易系统中，点击基金界面，然后根据介绍选择相关上市交易的房地产信托基金代码，就可以在交易系统中购买了。

房地产投资信托（外语词全称Real Estate Investment Trust，外语词缩略语REIT）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

简介：

从国际范围看，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。 REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

发展意义：

中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。

首先，引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托投资基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。

其次，引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。

再次，引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托基金的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。

国内reits基金哪里购买

REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

应答时间：2021-12-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

如何申购reits基金

国内reits基金购买方式：

1、可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；

2、可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。

扩展资料：

一、reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。

二、国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的，具体情况如下：

场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。

而场外基金一般是在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。

这些交易平台都是可以购买reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然后购买的方式和平常购买基金是一样的。

三、REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点在于：

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

reits怎么申购买入

中国REITs基金可以通过基金公司、网上证券交易软件等渠道购买。 REITs基金的投资门槛不是很高，只需要成百上千。从以往的分红情况可以看出，REITs的平均分红收益率几乎高于通胀率，可以像房地产一样抗通胀。 REITs基金的全称是房地产投资信托。它也是一个房地产信托基金。

本基金主要投资于住宅、商场、工业园区、仓库、写字楼、酒店等，基金管理人为我们投资。而且，根据监管要求，REITs每年至少要拿出净利润的90%以上用于分红。只要这些房产能赚钱，投资者就必须有钱。

1、用户在投资REITs基金时，一般需要利用自己的闲钱，尽量分散，以保证投资收益。但是，我们在投资时不能忽视风险。受房地产周期影响，价格每天都在波动。值得注意的是，REITs基金只能通过海外账户投资海外REITs产品。需要注意的是，由于REITs基金投资于商业地产，需要长期持有才能获利。短期内盈利的可能性比较低。通常需要举行数年甚至数十年。但是REITs基金流动性好，可以随时买卖。

2、REITs基金可认购基金机构，如天基金、支付宝、微信、京东金融、爱心基金、银行等。其次，您可以在经纪平台上购买REITs资金。开通后，您可以在股票账户业务处理中找到开通便利资金交易权限，然后按照流程操作。开封后就可以等待发售了。发售期间，投资者可直接在股票账户中认购。 REITs 基金也称为房地产投资信托基金。该基金的资金主要投资于房地产，包括高速公路、房地产、物业等，如投资房地产。然后基金通过专业化运作收取租金，然后根据投资者持有的股份分享收益。 REITs基金将于2021年5月31日发售，首批9只REITs基金，具体发售时间以产品为准。

3、首批10只公募REITs基金于2021年5月28日向散户发售，募集资金已于5月31日完成，因此目前无法购买。只能在新REITs发行或未来首次公开募股上市后购买：买卖REITs基金有两种方式：一是在基金公司官网或APP上直接申购，通过直销渠道申购的手续费相对较低。联营渠道佣金较高，其次是联营销售数量有限，比如已经发行了10只公募REITs，而支付宝只有5只销售资质。

4、REITs上市后，投资者可以在证券公司开立股票账户，直接与股票账户进行交易。例如，在方正证券APP上开通REITs资金权限的步骤为：我-业务办理-开通设施资金交易权限。开仓后，该基金可以像股票一样自由交易。如果要在二级市场卖出，需要将信托平台转入买入平台，以便转入二级市场交易。第一步是将资金出售给二级市场。 REITs基金可认购基金机构，如天基金、支付宝、微信、京东金融、爱心基金、银行等。其次，您可以在经纪平台上购买REITs资金。开通后，您可以在股票账户业务处理中找到开通便利资金交易权限，然后按照流程操作。开封后就可以等待发售了，发售期间，投资者可直接在股票账户中认购。

怎样购买reits基金

1场外认购：和普通公募基金认购一样，我们可以通过基金公司直销平台、银行、支付宝、天天基金等各种第三方基金销售机构认购，在其界面找到新发基金这一选项，就可以看到了。

2场内基金：场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购，这种方式比较便利，我们一般在首页或是交易界面都会找到认购通道。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。

从不同角度看，对 REITs 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种：

1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。

公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。

契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。

二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。

2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。

权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。

混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。

市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性

3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。

封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。

封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。

4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。

私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。

公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。

中国reits基金是不可以购买的，要等2021年5月31号才可以购买。如果个人想买reits基金，以场外基金支付宝为例，就是直接登入支付宝APP，然后去基金页面直接购买reits基金就可以了，和平常购买基金是一样的操作方式。

另外，也可以开通美股账户和港股账户购买基金，REITs基金是指不动产信托投资基金，是一种投资于不动产的基金，属于房地产信托基金，主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等，我们购买基金就相当于把钱给基金经理去帮我们购买，盈利了就是赚取，亏损了就是亏钱。

中国首批公募REITs已经准备好发行事项，首批共有9只公募REITs的招募说明书，有基金公司透露，预计在5月底前发行完毕，6月底前完成上市，过不久在中国也是可以购买reits基金。

但值得注意的是，只能通过场内及场外认购公募REITs，也有不同的最低门槛要求，最低门槛大致在100元-1000元之间。也有部分公募REITs产品还没有公布最低认购门槛，需要等待基金公司之后对外发布基金份额发售公告或其他相关公告再明确。

根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：

1、根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。

2、根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。

3、根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。

4、根据投资对象的不同，可分为债券基金、股票基金、货币基金和混合型基金四大类。

热卖920.62亿元！REITs成为2022年市场宠儿

今年以来股市反复震荡，与股债市场关联度较低的公募REITs产品持续受到资金追捧，最近刚刚发行的华泰江苏交控REIT认购金额突破900亿元。

11月2日，华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果出炉，包括战略投资者、网下投资者和公众投资者在内，比例配售前认购总金额达到920.62亿元。

华泰江苏交控REIT面向公众投资者发行阶段同样受到热捧，公众投资者的有效认购申请实际确认比例为0.83%，这也意味着，公众投资者用1万元认购该产品，获配金额只有83.42元。

实际上，在2022年A股市场震荡的大背景下，REITs成为市场最受宠的热门，每一次发行都引发了市场热潮。今年以来已公开发售的10只REITs的产品差不多吸引了近9000亿的资金追捧，未来随着更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐渐回归常态化。

华泰江苏交控REIT热卖920.62亿元

公众投资者配售比例0.83%

作为基金市场“最火”的一类品种，公募REITs再度展现出强大的“吸金”效应，又一只公募REITs受到近千亿资金追捧。

11月2日，上交所官网发布华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果公告。公告显示，截至2022年10月28日，公众投资者的有效认购基金份额数量为35.96亿份，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.%。

据悉，华泰江苏交控REIT基金份额总额为4亿份，本次发售采用向战略投资者定向配售、向符合条件的网下投资者询价配售、向公众投资者公开发售相结合的方式进行。

根据《发售公告》，本次初始战略配售发售份额为3亿份，占发售份额总数的比例为75%;

本次网下发售的初始基金份额数量为7000万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%;本次公众投资者发售的初始基金份额数量为3000万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

截至2022年10月31日，《发售公告》中披露的36家战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为3亿份，占基金发售份额总数的比例为75%。

按照7.64元/份的发行价格测算，战略投资者认购总金额为22.92亿元。

华泰江苏交控REIT的网下认购环节同样受到市场欢迎，截至2022年10月31日，67家网下投资者管理的205个有效报价配售对象已全部按照《发售公告》的要求进行了网下认购并全额缴纳认购款，对应的有效认购基金份额数量为81.54亿份，网下投资者有效认购申请确认比例为0.%。

10月28日，华泰江苏交控REIT启动公众投资者发行，当日一日售罄，据最新公告，公众投资者的有效认购基金份额数量为35.96亿份。如上有效认购的公众投资者已缴付全额认购资金，对比本次公众投资者发售的初始基金份额数量为3000万份，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.%。

按照基金发行价格测算，网下投资者及公众投资者认购金额分别达到622.97亿元、274.73亿元，加上战略投资者认购部分，华泰江苏交控REIT此次IPO合计“吸金”920.62亿元。

REITs成为2022年市场的宠儿

在2022年A股市场震荡的大背景下，REITs成为市场最受宠的热门，每一次发行都引发了市场热潮。今年以来已公开发售的10只REITs的产品差不多吸引了近9000亿的资金追捧。

今年最引人注意的是2022年4月13日成立的华夏中国交建高速REIT，根据华夏基金相关公告显示，该产品公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%，按照9.399元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

这是今年以来最受到追捧的一只REITs基金，其战略投资者数量、网下询价投资者数量和意向认购金额均位居已发行公募REITs首位。

受到千亿资金追捧的产品还有鹏华深圳能源REIT、华夏合肥高新产园REIT.前者是算上公众发售、网下发售，以及战略投资者三类认购份额，该只REITs比例配售前的募集规模达到1099亿元;而9月份成立的华夏合肥高新产园REIT，发售比例配售前的募集总规模达1293.97亿元。

其他还受到追捧的有国泰君安东久新经济REIT、红土创新深圳人才安居REIT等，这两只产品发售比例配售前的募集总规模均超过800亿。

从公众投资者认购的配售比例也非常体现出市场“热捧”。数据显示，国泰君安东久新经济REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、华夏合肥高新产园REIT、红土创新深圳人才安居REIT的公众投资者有效认购确认比例均低于0.5%，不断刷新市场新低纪录，目前最低的是华夏合肥高新产园REIT，仅0.23%。

据一位业内人士表示，公募REITs产品的相对稀缺性，独立的行情走势，长期稳健的收益特征，较低的网下和公众配售份额，以及前期产品的赚钱效应，都可能会助推新基金募集持续火爆。随着未来更多新发的公募REITs面市和存量产品的扩募，公募REITs的发行可能会逐渐回归常态化。

20只公募REITs上市以来平均涨超27%

不仅这类产品发行过程中受到追捧，二级市场引来的追捧也非常高涨。

今年不少REITs首日上市上演“30CM”的戏码。如国泰君安临港创新产业园REIT10月份上市就上演涨停戏码，而今年8月31日，华夏、中金、红土创新三家基金公司旗下公募REITs上市，首日集体涨停。 10月10日，华夏合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，如今，公募REITs市场已平稳运行一年多时间。截至11月2日，深沪两市上市的公募REITs共有20只，发行规模突破600亿元，资产项目从高速公路、生态环保、产业园区、仓储物流等扩容至清洁能源、保障房等领域。

已上市公募REITs也给投资者带来了不错的回报，截至11月2日，已上市的20只公募REITs上市以来平均涨幅达到27.74%，其中，华安张江光大园REIT上市以来大涨49.68%，包括建信中关村产业园、红土创新盐田港仓储物流、博时招商蛇口产业园、富国首创水务在内3只REITs上市以来也涨超40%。

据一位REITs负责人表示，公募REITs上市火爆背后体现的是市场对REITs类产品的热捧。

上述人士认为，公募REITs产品受欢迎的原因有以下几方面：从公募REITs的特点看，公募REITs具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明确、强制分红等特性，预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金，能够提供长期稳定的现金流;从资产配置角度看，公募REITs与其他大类资产相关性低，是分散风险、优化投资组合的配置类资产。在权益市场波动较大、“资产荒”的背景下，公募REITs能满足投资者的配置需求;从市场供求角度看，我国公募REITs尚处于上市初期的成长阶段，已上市公募REITs产品均通过监管严格审核，资产质量优良，各类资金配置意愿较强。且目前已上市项目存量规模较小，且流通盘比例不高，产品供给有限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。

另一位REIT基金经理也指出，目前已上市REITs产品，尤其是产权类项目在上市当天以及今年以来的二级表现都非常亮眼，投资人们也在前几批的公募REITs发行过程中获得了不错的投资收益，因此新上市的REITs产品份额更加受到投资人的追捧。

“目前已发行的项目中，首日涨停的项目均为产权类项目，都有资质好、优中选优的特点，这也说明了从当前市场认可度来看，产权类项目和稀缺资产项目更受到投资人的青睐。 ”上述人士表示。

更有人士表示，已上市公募REITs产品均通过了监管严格审核，资产质量优良。并且目前公募REITs一二级市场存在价差，即发行定价对应的分派率仍高于已上市同类型项目二级市场价格对应的分派率，因此上市后通常都有一定的上涨空间。此外，在利率下行、“资产荒”及权益市场波动较大的大背景下，公募REITs产品供不应求，资金涌入收益稳健的REITs市场，进一步推高了二级市场价格，也使得今年公募REITs产品相比其他权益类基金取得较好表现。

业内人士表示，公募REITs业务空间广阔，目前不少基金公司都有相当多的储备之中的REITs产品，未来将有更多的优质产品陆续出炉。

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