年轻人盯上老破小千万总价房源挂牌一周即成交 沪九条 催火二手房 (年轻人盯上老年食堂)

“十五天时间内，咱们门店实现了6单，其中有2单买家为沪九条后新取得的购房资历，残余4单的买家原本在张望，新政后下定信心入手了”，边疆地产瑞虹天地分行店长袁成觉失掉在“沪九条”后成交量清楚上升，置换需求监禁。

袁成所在的门店位于上海上流次新房星散的板块，据他所述，在“沪九条”之前，门店每个月大略成交2-3单，而如今半个月就成交了6单。

5月27日，上海市颁布楼市新政（以下简称“沪九条），包含非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限“5年改3年”；非沪籍独身人士的购房范围，由原本的“外环外的新房及二手房”，再参与了“外环内的二手住房”；敞开离异购房兼并计算住房套数规则；首套房首付款比例下调至20%，二套房首付比例下调至35%等外容。截至6月27日，“沪九条”新政曾通过去一个月。

全体来看，上海当地地产数据显示，2024年5月上海二手住宅成交1.71万套，环比参与5.35%。上海当地地产市场剖析师卢文曦指出，6月绝大局部期间，上海二手房网签量都处于高位，甚至有两天产生单日成交量过千套的现象、堪比楼市小年时的单日成交量，估量6月全月二手房网签量将超越2.3万套。

△2024年6月上海二手房单日成交量，图片由上海当地地产向时代周报提供 年轻人盯上老破小

随同着房价泡沫挤出，低总价“老破小”成了当下年轻刚需族的性价比之选。

在上海外中环间，普陀长风板块，98年的职场新人山秋因不可接受远距离通勤，近期购入了一套“老破小”，“我看了两个月的房就买了，觉得房价降到可以够一够的水平了”。

山秋对时代周报示意，该套房子合共33.5平方米，总价从180万元降到165万元，又砍到153万元，折合单价为4.57万元/平方米，是2016年4月以来该小区最低成交价。山秋付了93万元的首付，公积金冲抵后，每个月只需还贷两千多块钱，“比整租一室户廉价”。

一名带看静安新城的中介王杰对时代周报示意：“咱们最近挺忙的，一房两房的户型卖得比拟多。前几年，房贷利率高，限购严，很多人想买，但条件不准许。如今各项政策优化很多，板块的房价也曾经下调了20%-30%，大家觉得差不多可以出手了。”

王杰示意，静安新城最近参与了一些独身看房者，还有很多快结婚、刚结婚的年轻人在看房，之前在张望的客户也出手了。“我最近刚成交一个客户，他前一两年就在跟我看房子了，过后的估算大略300多万，只能在左近买到一房，如今曾经可以买到两房了。”

一名静安新城的业主对时代周报示意，最近应酬了一对夫妻带小孩来看房的，也有父母帮子女看房的，子女刚缴满了3年社保，取得了购房资历。

静安新城是一个大型的动迁房社区，分为十二区，合共有数千、近万套房子，大局部楼栋房龄超越20年。6月26日，上海链家官方显示，该小区二手房近30天带看了996次。

上海当地地产指出，“沪九条”颁布后，有两类二手房愈加好卖了，一类为总价300万元-500万元的“老破小”，另一类是总价1100万元以上的大面积次新房。

卢文曦对时代周报示意，买卖生动的“老破小”多位于中外环间，约50多平方米、60多平方米，两房户型。买卖生动的板块包含宝山区的共康泗塘、闵行区的金虹桥、徐汇区的华泾，这些区域开展较早，已构成成熟的寓居区。

就“老破小”受欢迎的要素，卢文曦对时代周报剖析道，等同估算，买新房只能买在郊环以外，而买老破小可以买在中环左近、中外环间，“配套相差得不止一点点”。

带看静安新城的一位中介对时代周报示意，虽然“老破小”的挂牌价曾经下调了很多，然而挂牌量较大，只需是诚心买，还能坐上去和业主谈价。多名买家对时代周报示意，他们并不以为“老破小”的多少钱曾经见底了，然而只需买得起，能够满足自己当下的需求就好。

促成置换需求

刚需入市，不少业主亦将置换方案提速，高总价段的房子也更好卖了。

在静安新城，王铮夫妇方案将住了十年房子卖出用于置换。他们对时代周报示意：“咱们如今的房子大约60多平、双南户型，一家三口住，物品太多了。想换一套更大的房子，最好有电梯。在这一带住习气了，方案换到隔几条马路的、更低档的小区。”

王铮夫妇称，手上的房子是最近才挂牌的，想趁着“沪九条”后的这波行情卖掉。而其挂牌价较十年前的买入价已翻番。

同在静安新城的李敏夫妇，则选用“割肉”百余万卖房用于置换。李敏夫妇称，家里老人身材不好，想接上来一同住，再加上小孩要上学，想置换一套更大、降级的房子，总价估算约八九百万，“沪九条之后，曾经有两个共事趁机把房子卖掉了，也带动了咱们的换房念头”。

“咱们这套房子是2021年底成交的，2022年10月份搬出去，才住了一年多。买入的时刻，房子总价是530多万元，中介费花了10万元，装修费用花了40万元，老本算计约580万元。”

“6月初的挂牌价是480万元，没啥人看房。一个星期之后，咱们就把挂牌价降到了450万元。降价卖，咱们心里也很舒服，然而要尊重市场法令。”李敏夫妇称。

不过，中介评估称，李敏夫妇在市场低点置换，新置办房子的多少钱也会降落，不算亏。

时代周报采访了解到，以往，因为上海二套房的首付比例较高，置换客的理论选用是，先将手里的房子卖出，再买入心仪的房子。而“沪九条”提出，商贷二套首付下限由50%降为35%。得益于此，局部置换客可以选用先买入心怡的房子，再将手中的房子缓缓卖出，寻觅谈得拢的买家。

边疆地产某门店店长袁成对时代周报举例道，其近期应酬的一个二胎家庭，即是选用先买了一套总价千万的三房户型，后续再找时机把手边疆有的小房子卖掉。他觉失掉，“沪九条”之后，买家置换的或者性更大了，置换的操作更便利了。此外，其门店还应酬了一名初级白领，当地籍独身，因为“社保五改三”而具有了购房资历，最终买了一套总价800万元的小两房。

袁成总结道，“沪九条”之后，门店房源的成交周期缩短了，由之前的动辄半年期间缩短到了如今的一两个月，有总价千万的房子挂牌一周就成交。目前，门店代理的二手房的挂牌量和挂牌价较为颠簸。

他示意，新政迄今门店的咨询量和带看量还处于稳步增长的形态。店里有21团体，然而还是人手弛缓，忙不上来，方案再招5-8团体。

（文中山秋、王杰、李敏、王铮均为化名。）