陈文博有点难 恒隆净利大跌 (陈文博是什么)

陈文博初次C位坐镇恒隆业绩会，图源：恒隆集团

“创三代”恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博接班后的首秀效果单，不尽善尽美。

7月30日，恒隆集团、恒隆地产公布2024年度中期业绩并召开门绩公布会。这是陈文博履新董事长一职以来的第一份财报，面临着“史无前例的应战”。

往年1月，陈启宗宣布退休，其子陈文博获委任为董事长。从1960年成立，到陈文博接班，这家香港地产豪门成功第三代的传承。

接任董事长一职时，陈文博表示，父亲陈启宗的指点和栽培对其十分关键，“令我有决计在这个市场，致使整个全球处于非凡时辰时为公司掌舵。”

但是，复杂情势下的市场压力逾越了恒隆集团的预期。

业绩会收场陈文博就坦承，“股价也好，业绩也好，有一点应战，有一点压力。”恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏也表示，尽管恒隆集团在去年5月就曾经看到经济放缓的迹象，但没有思索到下滑趋向会继续到今天。

这一预料之外的预期反映在业绩报表上，是多项目的的下行。

报告期内，恒隆集团总支出约63.79亿港元，同比增长15%，股东应占净利润约8.88亿港元，同比降低47.21%；恒隆地产总支出约61.14亿港元，同比增长17%，股东应占净利润约10.61亿港元，同比降低55.68%。

股价也令资本市场感到担忧。

截至7月30日收盘，恒隆地产报收5.64港元/股，创下2000年6月以来新低，年内累计跌幅达44.35%；恒隆集团股价表现稍好，报收8.58港元/股，年内累计跌幅为13.46%。陈文博回应称，“谁都不想见到股价下跌，假定有人觉得股价和陈文博有关，我觉得是高估了自己，这是市场行为。”

不过，恒隆集团仍有增持恒隆地产股票的方案。去年8月至往年6月，恒隆集团已斥资6.1亿港元置办6200万股恒隆地产股票。“市场觉得股价是这么高，我们外部觉得应该更高一点。”陈文博说。

“在充溢应战的微观营商环境中，恒隆采取严谨的财务控制及营运操作纪律，以重整增长动力。”恒隆集团表示。

上海恒隆广场销售额跌23%

微观环境承压，一向稳健的老牌港资房企也难独善其身。“包括中原和香港，我们都遇到可以说是史无前例的应战。”卢韦柏表示。

全体来看，恒隆集团、恒隆地产的营收虽坚持正向增长，但其中心业务物业租赁的支出、盈利表现均出现高单位数，甚至双位数的下滑。

营收增长关键是报告期内恒隆集团出售香港皓日114个住宅单位、香港蓝塘道1间大宅、武汉恒隆府4个单位，算计进账12.28亿港元。去年同期，恒隆集团物业销售支出仅200万港元。

物业租赁板块，恒隆集团成功支出51.51亿港元，同比降低7%；成功营业利润36.24亿港元，同比降低11%。其中，中原市场租赁支出和营业利润跌幅区分为6%、11%，香港市场租赁支出和营业利润区分下跌8%、11%。

恒隆集团表示，物业租赁支出下跌主因有三个，朴素品消费市场表现平淡、出境置办朴素品的人数上升及办公楼租赁市场供过于求竞争剧烈。

一向被视为“现金奶牛”的高奢商场上海恒隆广场首当其冲。

由于置办力稍逊的顾客在朴素品消费上更为慎重，并偏向境外游时置办更活动商品，形成上海恒隆广场的租金支出和租户销售额同比区分下跌8%、23%。办公楼方面，由于有大批关键租户租约到期，上海恒隆广场两座甲级办公楼支出同比下跌7%，出租率亦降低10个百分点至88%。

陈文博强调，上海恒隆广场销售额下滑，亦与去年同期的高基数有关。2023年上半年消费市场出现报复式增长，上海恒隆广场销售额同比增长68%，“我们的高基数很容易被人忘了。”

香港市场的表现亦不容绝望。

由于消费和游览方式转变，叠加办公楼需求不振和供应过剩，恒隆集团在港物业租赁支出下跌8%至16.14亿港元，盈利利润下跌11%至12.69亿港元。位于关键商业和游览区的批发物业部分关键租户租金下调，形成支出下挫10%；社区购物商场表现相对强韧，全体支出同比微跌4%。

“尽管下调压力依然存在，但我们的物业都在所在城市最好的位置，所以我们心愿可以维持高出租率，从而有稳如泰山的支出。”卢韦柏表示。

截至报告期末，上海恒隆广场处于满租外形，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%，昆明恒隆广场出租率维持在98%的高位，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大商场出租率区分为98%、95%。

先降债再投资

“你问我未来的前景，我们也看不透，暂时也不敢望得太远。”卢韦柏在回应媒体关于对市场未来趋向的判别时如是说。

前路迷雾重重，恒隆集团选择“保本保命”“量力而为”。

陈文博说，假定有钱，恒隆集团首先心愿降低负债，第二派发股息，第三才是继续投资。

截至报告期末，恒隆集团的净债项（借贷总额扣除现金及银行存款）余额为464.97亿港元，净债项股权比率为30.2%，债项股权比率为34.9%。

“我们的负债率如今是32.9%，我们不时心愿在最高峰的时辰不要逾越35%。关于以租赁业务为主的公司来说，这个比例十分瘦弱。”恒隆集团首席财务总监赵家驹表示，“我们心愿经过各种措施，包括股息调整、以股代息，可以在几年后将负债率降到30%或以下水平。”

派息方面，恒隆地产选择增加派息，保管现金。

7月30日，恒隆地产宣布派发中期股息，每股港币12仙，较去年同期增加约三分之一。“这是一个经过深思熟虑、为了公司未来可继续展开的担任任和务虚的选择。”陈文博表示。

陈文博补充称，现时恒隆集团面对充溢应战的大环境，上半年状况较预期中差，未来也要继续稳守，所以公司有要求愈加慎重理财，保管多些现金，借此降低债务水平和利息支出，也支持展开中项目的资本要求。

“保本保命”还体如今收缩投资。

赵家驹引见，恒隆集团往年有50亿-60亿港元的资本性支出，重头戏是杭州恒隆广场。杭州恒隆广场为高端商业综合项目，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼、杭州文华西方酒店，目前树立进度已近序幕，估量2025年起分阶段落成。

“2025-2027年公司总体投资会渐渐降低，每年大约十几二十亿港元上下，重点是做好手头上曾经承诺的项目，暂时没有新的大规模项目。”赵家驹补充道。

“现时营商务必慎重，并不是扩张的好机遇。董事会以为作为一间对股东担任任的公司，有必要主动采取特地措施保管现金，以确保公司的财务状况稳健，也为了公司及股东的久远利益着想。”陈文博表示。

“在非凡时辰时为公司掌舵”，陈文博的创业考验刚刚末尾。

恒隆集团 老板陈启宗的儿子叫什么名字

恒隆集团老板陈启宗的儿子名字叫：陈文博我能确定，望采用我的回答。

陈启宗有几个儿子

一个。 陈文博，男，恒隆集团董事长陈启宗之子，现任恒隆集团及恒隆地产董事会副董事长。 在上海担任中原业务。 儿子，释义男孩子。 近义：犬子、男儿。

重庆陈氏地产老板的儿子叫啥

陈文博陈文博为恒隆集团董事长陈启宗儿子，现年38岁，2016年获委任为集团执行董事，明天起除实行董事会副董事长的职务外，将继续担任率领开展及设计部、项目控制部和本钱及监控部，以及担任可继续开展督导委员会主席