8月1日起广州公积金可充任首付 关键惠及公积金缴存额度较高人群 (8月1日起广州电费收费标准)

8月1日，广州住房公积金控制中心与广州市住房和城乡树立局结合公布了一项新政策——《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。该通知明白规则，在本市行政区域内置办新建商品住房的购房人及其配偶，在成功商品房买卖合同网签后，可以依照合同商定开放将住房公积金直接划转至购房所属项目的商品房预售资金监管账户，用以支付购房首付款。同时，这一提取行为并不会影响以该套住房开放住房公积金存款时的可贷额度计算。

对刚需潜在购房者抚慰清楚

李宇嘉对媒体表示，公积金政策因其较强的属地性，成为中央政府在面临市场下行压力时的一个关键调控工具。当其他政策手段如金融、税收等方面的调整空间有限时，调整公积金政策便成为一种可行的选择。例如，提高集团或家庭的公积金存款额度、放宽特定家庭条件下的存款限制等。关于广州而言，在限购政策逐渐安闲、房贷首付比例降至历史低位、增值税免征期限调整等措施相继实施的状况下，公积金政策成为了抚慰市场生机的关键工具之一。

鉴于以后房地产市场继续疲软，尤其是公积金存款购房志愿较低的状况，李宇嘉以为，此次政策旨在挖掘更多有效需求。特地是关于刚刚参与任务的年轻人来说，假定能够经常经常使用公积金缴存额作为首付的一部分，将清楚下降购房门槛。

中指研讨院华南分院研讨总监杨永俊剖析称，此次新政是对此前广州“528新政”的进一步落实，明白支持购房者提取住房公积金用于支付新建商品住房的首付款。在以后广州购房最低首付比例已降至15%的背景下，新政的出台无疑为购房者进一步减轻了首付资金压力，下降了购房本钱，对刚性需求的潜在购房者抚慰作用尤为清楚。

对房地产市场全体影响有限

李宇嘉提示，这一政策或许关键惠及那些拥有较高公积金缴存额度的人群，例如公务员、国有企业员工等体制内人员。这些人群通常具有较高的缴存比例，其公积金余额较为富余，能够对购房首付提供有力的支持。而关于新入职的年轻人或是寻求改善住房条件的家庭来说，这一政策也将出现积极的影响，有助于开释这部分潜在的市场需求。

杨永俊也提示，由于此次新政仅聚焦于公积金范围，对房地产市场全体的影响估量相对有限。但它在下降购房门槛、减速新建商品住房去化等方面的作用无法小觑。随着一系列房地产新政的继续落地，广州房地产市场的积极原因正在一直积聚，市场全体稳如泰山向好的态势有望失掉安全和展开。

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我买房子首付三成之后还剩40万，但是公积金只能贷30万，还差十万怎样办

一、我买房子首付三成之后还剩40万，但是公积金只能贷30万，还差十万怎样办

我买房子首付三成之后还剩40万，但是公积金只能贷30万，还差十万怎样办团体住房组合存款是指契合某银行团体住房商业性存款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在操持团体住房商业性存款的同时，还可向银行开放团体住房公积金存款。 就是公积金存款和商业存款同时经常使用，普通是在团体存款超越外地规则的公积金存款的最上下限才经常使用的，开放组合存款，初审手续与公积金存款相反。 初审经事先，借款人到银行操持公积金存款其它手续时，要依照银行要求填写商业存款部分的借款开放表并操持有关手续。 两部分存款审批成功后，同时由银行拨付到售房单位帐户。 在组合存款中，公积金存款和商业存款的存款期限、借款日期和还款日期都是相反的，只不过执行不同的利率。 流程：1、到存款银行提出借款开放；2、银行审核；3、到存款银行签署借款合同；4、到产权部门操持存款担保手续；5、操持住房抵押保险手续；6、签署还款协议和划款；7、银行划款。 建议你经过购房机构确认协作银行，假设协作银行自身可以操持商业存款和公积金存款的话，比拟理想，直接经过该行开放组合存款就可以了，会要求身份证、任务证明、支出证明之类的资料，银行会直接给你资料清单提供就好；假设开发商的协作银行无法操持公积金存款，那么你要求看开发商能否可以接受你自行咨询他行存款，然后自己咨询一家银行，该银行可以开放公积金商贷组合存款的，然后开放直客式房贷公积金组合贷也可以的，这种手续比拟费事，建议你第一种无法启动时再思索。

买房首付之后差20万,但是公积金还有14万,是不是我就只要求存款6万完全正确，而且那6万你还可以操持公积金存款，利息很低，

55万房子首付15万公积金办30万还剩10可以带商业存款嘛你好，住房存款可以贷两次，首套公积金存款和商业存款均可，二套房可经常使用商业存款。 住房城乡树立部、央行、银监会三部门结合出台的《关于规范商业性团体住房存款中第二套住房认定规范的通知》（建房[2010]83号）规则，有下列情形之一的，存款人应对借款人执行第二套（及以上）差异化住房信贷政策：（一）借款人初次开放应用存款购置住房，如在拟购房所在地房屋注销信息系统（含预售合同注销备案系统，下同）中其家庭已注销有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已应用存款购置过一套（及以上）住房，又开放存款购置住房的；（三）存款人经过查询征信记载、面测、面谈（必要时居访）等方式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 该规则中并未对人均住宅面积低于外地平均水平的状况作特殊说明，因此，如再次购房将执行第二套差异化住房信贷政策。 详细事宜可向有关商业银行咨询。 望采用，谢谢。

房子首付30万，还剩15万，公积金能贷多少？最多15万呢，还是可以更多？最多15万，不能超越这个数目，假设想要超越这个数目，就要做中介公司做假的买卖合同。 另外，公积金可存款最高金额等于：公积金余额×2公积金每月缴存额×12×距离退休的年限×2最高不超越50万。 假设你算出来的金额低于15万，那就只能贷上方公式的金额。 比如你如今每个月公积金200，余额是5000，还有20年退休那么你可以存款的金额就是×40＝，而不是15万。

130万的房子，我首付三成39万，剩余91万，76万公积金，15万商贷。 有或许这个要看银行的，普通银行会要求商贷金额最少20万，而且还要看存款人资质的。 菁英地产存款科

公积金存款买房子怎样算利息？我首付22万，存款20万。 计划十年还清。 公积金月供：2081.46假设你资金富足，可提早一月开放还款，银行审批后，后一次性性补缴房款！前期利息不发生，但有些银行要求1-3月的月供罚息，或许：存款金额的1-3%来收取违约金。 概略以银行为准！只考

买房子高手来解答谢谢！我要买房子第一套60万我公积金只能存款20万难道我的首付是40万吗？假设你想做纯公积金存款，又只能贷20万的话，就得交40万首付。 公积金和商业组合存款限制比拟多，你的年龄啦，你配偶的支出状况啦，都要综合思索才干知道能贷多少钱的。

首付要40万,公积金只能存款50万,买110万的房子，剩下的20万要求借钱么公积金存款缺乏额的要求，普通是余额的10倍，就是说余额有3万，可以贷30万，天津的团体存款下限是40W，假设有补充公积金，余额在5W以上可以存款50W。 不同的中央公积金下限不一样，不知道你失掉的公积金只能贷50W的说法，是不是公积金控制中心和树立银行对你团体公积金缴存状况提出来的状况，假设没有咨询过这两个中央，你的公积金存款缺乏5W是不能存款50W的。 1.购房款的疑问，可以选择按揭和公积金组合存款，2.首付占总房款比例的疑问要留意，90平米上下首套房的首付是不一样的，20、30%3.不知道你是买期房还是二手房，假设是二手房，还要将税费预备好，假设是5年之内的二手房，税费和中介等手续费用要预备总房款10%的现金，不要把一切的现金都提供应首付款。 希望能够协助到你

我买六十万房子首付三十万公积金存款三十万十五年每月还款多少存款总额基准年利率3.25%存款年限15年：等额本息法月供还款额是：2108.01元、总还款金额是.8元、共应还利息.8元。等额本息法公式(n是月数)：月还款额=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]等额本金法首月应出借金额是：2479.17元；等额本金总利息是.25

交了首付之后我还要求带五十万的存款可是我的公积金只能贷十万元怎样办像您这种状况，完全可以组合存款。 也就是说把剩下的40万，去银行开放商贷。

二、郑州独身公积金可以存款多少？

郑州独身公积金可以存款30万。

公积金存款额度的计算要依据还贷才干、房价成数、住房公积金账户余额和存款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 同时相关规则要求：1、存款额度不得超出团体还款才干，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；2、购置首套普通自住房，不得超越所购住房价款的70%(套型修建面积在90平方米(含)以下的，不得超越所购住房价款的80%)。 3、借款人(含配偶)要具有归还存款本息后月均支出不低于本市城乡居民最低生活保证的才干。 公积金存款年限：1、住房公积金存款的最高年限为30年。 2、借款人的年龄与开放存款期限之和准绳上不得超越其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

住房公积金团体存款最高额度将提至30万,夫妻最高可贷60万元。

三、郑州购房组合存款公积金只能贷30万还差10万,首付20...

这个怎样说呢..存款都是要利息的,这是众所周知的,所以觉得上一次性性付比拟好.不过有一点,假设把这一次性性付清的钱拿去投资或做什么的话,失掉的报容许该会比起那利息来说是大巫见小巫了,呵呵~~~聪明的人是用他人的钱来做自己的事(当然得报答ta一点报酬了,即利息).

存款最省钱的贷法就是长贷短还,即贷最长限期的,在最短限期内归还,当然得付一笔违约金,但相关于利息来说,不算什么的.

购房存款普通就两种存款方式：公积金存款、商业按揭存款。 房贷首选公积金存款(首付30%)，其次是商业按揭存款（首付20%）。 公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%商业(按揭)存款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率)。

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公积金余额可以冲抵存款吗？

住房公积金余额可以抵扣存款吗

公积金外面的钱可以直接抵扣存款，但前提是开放人操持了公积金对冲还款业务，在开放公积金存款的时刻，可以直接提出后续每个月优先用公积金外面的余额还存款，若是公积金账户外面的钱不够，再从绑定的银行卡外面扣款。

公积金冲还款的方式有两种，一是按月冲还款，就是每个月从公积金外面扣钱;二是按年冲还款，就是每年向受托行提取住房公积金账户余额，一次性性冲还存款本金。 两者只能二选一，绝大部分人都是选择第一种，由于不只可以冲公积金的存款本息，而且还可以冲商业性的存款本息。

拓展资料：

只要参与住房公积金制度的职工才有资历开放住房公积金存款，没有参与住房公积金制度的职工就不能开放住房公积金存款。

1、开放存款前延续缴存住房公积金的时期不少于六个月。 假设职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其支出不稳如泰山，发放存款后容易发生风险。

2、配偶一方开放了住房公积金存款，在其未还清存款本息之前，配偶双方均不能再取得住房公积金存款。 由于，住房公积金存款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保证型的金融支持。

3、存款开放人在提出住房公积金存款开放时，除必需具有较稳如泰山的经济支出和归还存款的才干外，没有尚未还清的数额较大、或许影响住房公积金存款归还才干的其他债务。

4、公积金存款期限最长不超越30年。 操持组合存款的，公积金存款和商业性住房存款的存款期限必需分歧。

存款额度

大部分城市都规则了单笔住房公积金存款的最高额度，比如成都单笔住房公积金存款最高额度为60万元；广州市住房公积金存款团体最高额度为50万元，开放人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金存款额度最高不超越房款总额的70%；

开放公积金存款还应满足月还款/月支出不大于50%。 住房公积金存款期限为1-30年，并不得善于借款人距法定退休年龄的时期；临近退休年龄的职工，在思索其存款归还才干的基础上，可适当放宽存款年限1-3年。

住房公积金存款用途仅限于购置具有一切权的自住住房，而且所购置的住房应当契合市公积金控制中心规则的修树立计规范。 职工购置经常使用权住房的，不能开放住房公积金存款。

留意事项：

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、支出证明等。 假设所买卖的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的征税证明或许社保证明;有补缴状况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核赞同。

公积金余额可以还存款吗

公积金余额可以用来冲抵存款。 但是不同中央关于公积金的规则有所不同，在经常使用公积金余额冲抵存款之前，最好到外地的公积金控制部门启动咨询。

公积金冲抵存款有两种不同的还款方法，区分是一次性性还款（每年）和逐月还款。

（一）一次性性还款。 选择这种还款方式的借款人，每年都有一次性提取住房公积金冲抵存款本金的时机。 在经常使用公积金冲抵完存款本金之后，存款机构会重新计算借款人的月供。 在冲抵完存款本金之后，借款人依照新计算出来的月供继续还款就可以了。

（二）逐月还款。 选择这种还款方式的借款人，每个月都可以从自己的公积金账户里提取一部分公积金，用来归还这个月的月供。 假设提取的公积金不能完全还清这个月的月供，借款人还要自己补足差额。 每个月提取的公积金不只可以用于归还公积金存款的月供，在没有公积金存款的状况下，这些提取的公积金还能用于归还商业存款的月供。

要求留意的是，假设选择了一次性性还款，当年借款人就不能再选择逐月还款了。 借款人只能在两种还款方式中二选一。

公积金余额可以直接抵扣房贷吗

完全可以。

1、可以整笔一同提出，但每年只支持提取一至二次；也可以让银行每月代扣，只需你账户里有钱，就会先把外面的钱扣出来用，不够月供时你再用现金补足。

2、也可以操持月冲还贷即可。 月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于出借当月住房存款本金和利息的方法。

3.操持年冲还贷。 年冲：一次性性还款法，是指提取住房公积金余额一次性性出借存款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

如何选择冲还贷方式：

1、“年冲”一年仅可开放一次性，采用“年冲”方式则可以了解为一年办一次性部分提早还款，比拟适宜公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性性冲还较多本金，可有效增加总的还款利息。

注：“年冲”优先归还公积金存款本金，当公积金存款结清前方可冲还商业存款本金。

2、“月冲”可在恣意任务日操持，适宜还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。 相比拟而言，采用“年冲”方式所发生的存款利息总额少于采用“月冲”方式所发生的存款利息总额。

公积金账户余额可以充存款本金吗

公积金账户余额可以充存款本金，就是用公积金帐户余额冲抵存款本金，每年都需操持一次性，冲抵金额都是依据上一年度确定。

【拓展资料】公积金冲还贷普通有两种方式：

1.逐年还款法：是指每年一次性向受托行提取住房公积金账户余额，一次性性冲还存款本金，并依照冲还贷后的剩余存款本金和还款期限重新计算月还款额。 一次性性冲还贷后，每月的还款要求经常使用客户的自有资金，不经常使用公积金帐户里的钱。

2.逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于出借当月存款本息的方法。 提取的公积金金额缺乏时，委托人应及时补足其还款金额。 这种方法不只可以冲公积金的存款本息，而且还可以冲商业性的存款本息。

逐年还款法和逐月还款法，两者只能二选一。

公积金月冲还贷的手续操持：

开放“冲还贷”时应具有以下条件：

1.借款人或配偶所在单位正常足额缴存住房公积金；

2.开放人信誉良好，开流放月“冲还贷”时，借款人为正常还款形态。

3.开流放月冲还存款本息的，住房公积金账户余额不少于住房公积金存款月还款额的12倍。

“冲还贷”的扣划方式依照借款人选择，经该中心审批赞同的“冲还贷”采用系统智能扣划方式，从借款人或配偶住房公积金账户中直接扣划资金用于归还其存款本息。 借款人或配偶其中一方住房公积金账户余额满足扣划额度时，系统依照与该中心签约账户智能扣划。 借款人及配偶住房公积金账户资金不累加冲还。 在开放操持“冲还贷”业务后，依照正常还款日启动扣划（遇节假日顺延）。

公积金冲还贷怎样取消：

借款人随时可以去存款银行开放中止冲还贷业务。 但假设要恢复冲还贷，必需中止冲还贷满一年后再向存款银行开放。

终止时应由一切提取还贷参与提取还贷人员需带好以下资料：借款合同、身份证、配偶或许直系血亲相关证明、公积金账号、存款账号的证明资料和原《委托书》到原操持提取还贷委托受理的银行网点操持。

公务员公积金为何这么高？

公务员公积金高是相对而言的，公务员公积金高是相关于民营企业和私营企业而言高。

一、缴存比例高

那是由于公积金的缴存比例依照政策是有一个浮动的区间的，普通缴存比例在5%—12%之间，有的地域缴存比例曾最高达20%，民营企业和私营企业很多都依照最低的比例给员工买公积金，而机关单位则通常按最高的缴存比例给公务员买社保。

假设私营企业给员工的缴存比例是5%，公务员的缴存比例是12%，那么相同是5000元/月的缴存比例，私营企业缴存到公积金账户的钱是5000*5%*2=500元/月，而公务员缴存到公积金的账户是5000*12%*2=1200元/月，从缴存比例的差异看最低比例和最高比例，相差曾经很远。

二、缴存基数高

公务员是依照工资足额交纳公积金的，但是私营企业却存在缺乏额交纳公积金，或许是缴存基数低的要素，造成了公务员的公积金比私营企业更高。 有些私营企业，为了节省本钱，让员工拿到手的工资显得更高，往往更情愿把钱直接发给员工，而不是为员工交纳更高的公积金，由于拿到手的工资关于员工才是确确实实感遭到的，而缴存在公积金账户里的钱，并不容易拿出来，对员工来说，没有拿到手的钱来得快，所以，员工和企业都更倾向于缺乏额交纳公积金。

公务员则不同，公务员交纳公积金是作为一种福利的，团体缴存得越多，意味着单位交纳就越多，足额交纳才是对员工的利益保证，所以，公务员往往是按实践支出的多少去足额交纳公积金的，这跟私营企业有着基本的不同。

综上，公务员的公积金高最关键在于缴存的比例和缴存的基数高。