徽商银行公布2024年中期业绩公告 (徽商银行公布股票价格)

徽商银行（股票代码：03698.HK）于8月20日公布了其截至2024年6月30日的六个月中期业绩公告。

详细而言，徽商银行的资产总额抵达约1.93万亿元，与年终相比增长了6.75%。同时，营业支出约为206.92亿元，较去年同期增长了4.57%。净利润方面，该行成功了约89.86亿元，同比增长5.9%。

在资本充足率方面，徽商银行的中心一级资本充足率约为9.41%，较上年末优化了0.27个百分点。全体资本充足率约为13.37%，也较上年末优化了0.16个百分点。

资产质量方面，徽商银行的不良存款率降低至约1.14%，成功了不良存款额和不良存款率的双重降低。此外，不良存款拨备掩盖率抵达约272.51%，显示出该行在风险控制方面的有效应对。

关于业绩向好的要素，徽商银行在公告中指出，这关键得益于该行在多个方面的努力。首先，徽商银行加大了对重点范围的信贷投放力度，同时协同推进各项业务的平衡展开。其次，该行继续优化资产结构，重视负债控制的高质量展开。最后，经过实施多种措施，徽商银行在不良资产处置方面取得了清楚成效。

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徽商银行最新信息

徽商银行是中国大陆的一家民营股份制商业银行，总部位于安徽省合肥市。 依据最近的官方公告和资讯报道，以下是徽商银行最新信息：1. 徽商银行2021年上半年净利润达49.81亿元，同比增长23.96%。 2. 徽商银行发布了2021年中期业绩报告，显示该行总资产达1.7万亿元，同比增长7.59%；各项存款余额1.2万亿元，同比增长6.33%；各项存款余额1.2万亿元，同比增长10.96%。 3. 徽商银行被评为“2020年度中国银行业最具价值品牌”。 4. 徽商银行与中国迷信技术大学协作设立创新金融研讨院，共同探求金融与科技的结合，促进创新金融业务的开展。 5. 徽商银行年度股东大会于2021年6月30日在合肥成功召开，全年度净利润分配方案为每股派1.2元。 以上是徽商银行最新信息的概述。

“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了

最近不少购房者发现，原本1个月左右就能开放上去的新盘住房审批存款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋存款的信息冲上了微博热搜。

上海银保监局近期下发的《关于进一步增强团体住房信贷控制任务的通知》，涵盖审核首付款资金来源和偿债才干等8项内容，其中颇为严峻的一条惹起了外界的留意：“ 要求重点支持借款人购置首套中大户型自住住房的存款需求，且只能对购卖主体结构已封顶住房的团体发放住房存款 ”。

该规则早在2003年就出台过，其指向很明白，其实就是新房封顶方可放贷，但由于种种要素执行力度不够。 假设该政策被严厉执行，未来关于购置者和开发商来说都会受其影响。

与此同时，2021年安徽银保监局任务会议中明白提到和上海前述条款相反的内容，而且“ 严禁消费贷、运营贷（房抵贷）等资金违规流入房地产市场 ”。

《凤凰WEEKLY地产》 了解到，受2020年末出台的房地产存款集中度控制制度的影响，广州、深圳等城市的团体房贷从2021年末尾额度清楚紧张，放贷期限延伸、利率下跌，购房者，特别是首套房购置者焦虑心情减轻，一般城市二手房市场甚至出现了“ 刚需歧视 ”现象。

一时期，深圳的银行门口排队的小视频和照片在好友圈、微博高端传，惹起热议。 打新大军们为了赶在央行系统封锁前打印征信报告，不惜在银行门口排起了长队。

更为严峻的是，上海将依据银行房地产政策执行及自查状况，展开房地产存款业务专项审核，对发现的疑问将依法采取监管措施。 而且， 山西由于有银行违规向“未封顶楼盘发放存款”而被处分 。

其实早在2003年，央行出台的“121号”文件中就明白提出：“为减轻借款人不用要的利息担负，商业银行只能对购卖主体结构已封顶住房的团体发放团体住房存款。”

但实践操作环节中并没能真正落实。 业内人士剖析，其关键还是由于银行间的利润之争。 “虽然放贷的利率比拟低，但风险小，构成规模后利润可观。 ”一家商业银行的部门担任人对《凤凰WEEKLY地产》 表示。

以建行为例，2019年团体住房存款金额.24亿元，占团体存款的81.9％，占总存款额的35％， 规模庞大的团体住房存款对各家银行来说都是庞大的利润诱惑，而严厉执行规则则意味着抢客户时或许会慢竞争对手一步 。

近几年楼市调控力度的不时加大，再加上楼市烂尾案例逐渐参与，甚至出现业主搬到毛坯房寓居的极端事情。 而且银行为了控制风险，这一政策也末尾再次发酵。

去年年终，山西银保监局发布《关于进一步规范团体住房按揭存款控制的通知》。 银行业金融机构只能对购卖主体结构已封顶住房的团体发放住房存款。 银行业金融机构在操持新建商品房按揭存款、二手房买卖抵押存款以及其他方式的房屋抵押存款业务时，要以在房产控制部门备案的抵押合同作为放款依据之一。

同时，将增强购房者存款资质审核，强化团体综合消费存款流向监管，严禁资金挪用用于购房。

2019年全年太原新房多少钱颠簸，此政策的出台让外地很多人迷惑。 一位网民2020年3月底置办万科翡翠晋阳湖房产，4月13日操持网签合同。 购房时了解到曾经末尾执行封顶放款政策。 这位购房者表示，曾不连续接到树立银行的电话，变向引导赞同放款，之后又接到开发商的催放款电话，要挟假设不启动银行放款操作，此前交给开发商的相似存款保证金的钱，或许就退不了。

这位购房者2020年7月向太原市指导留言。

太原市政府办公室的回复是：经市房管局核实，依照相关文件规则，房企与银行签署预售资金监管协议，预售资金由监管银行担任监管，依据附属相关，请您向省银监会或省长信箱反映。

无独有偶，这一调控新规有蔓延之势。 据不完全统计， 目前全国共有北京、杭州、福州、温州等多个城市执行“封顶放贷”政策，这些城市中大部分为热点城市 ，楼市相对生动，房价此前下跌较清楚。

相同出台“只能对购卖主体结构已封顶住房的团体发放住房存款”的 安徽 ，曾经有部分银行末尾执行该政策。 一位在合肥某银行任务的网友爆料， 交通银行曾经末尾执行，徽商银行于3月份末尾执行，下一个或许是工行 。

贵阳二手房多少钱两年来不时下跌，新盘“花式降价”不时，但是业内年前就盛传，楼栋封顶后银行才放款的新规曾经实施。 据报道， 贵阳已有三家银行确定实行项目封顶后银行才放款的新规，区分为贵阳银行、中国银行、中国农业银行 。

中国树立银行贵阳分行的任务人员表示，关于房子封顶后才干房贷的政策还在讨论当中，详细可到银行处或楼盘处咨询；而工商银行也表示了解有此政策，但是目前还没实行；交通银行则标明存款流程依据详细协作项目而定。

贵州农信社的一位基层员工通知《凤凰WEEKLY地产》 ，“ 目前有的楼盘执行，有的没有执行，完全由详细经办人把关 ”。

“由于我们银行团体房贷占比缺乏1%，大头是消费贷，不时都严厉执行楼盘封底才放贷的政策，就算监管部门不下文，许多银行也都在按此执行，和强调没有相关。 ”宁波银行一位任务人员对《凤凰WEEKLY地产》 表示，“未来大趋向是不时严厉的，原本额度就很紧张”。

业内人士引见，在以往楼盘销售中，开发商只需拿到预售证，并且与购房者在签署买卖合同，收物证明、户口本等个物证件完全后就可以操持了，银行最快一个月就可以放款，此时只是把购房合同抵押给银行，等未来产权证办出来后，再用产权证到银行换购房合同， 假设封顶完再放款，那“期房”变“现房”了，开发商“三四三”（开发商的开发资金由30%自有资金、40%银行存款、30%销售回款组成）的算盘就要落空了 。

关于购房者来说，此举操作有效防止了烂尾和跑路风险，例如购房者在购房时已交首付款，那么在等候银行放款时期，在建项目若出现烂尾，也能让购房者防止更大的损失。

不过关于开发商与相关部门而言，在房子主体结构封顶后才发放存款，肯定会对开发商的资金链发生影响， 据悉从开工到封顶树立工期约为一年半，“封顶放贷”政策将造成企业回款周期延伸 。

贵州一位开发商担任人对《凤凰WEEKLY地产》 表示，此前贵州规则多层修建要成功投资额的25%以上就可以申领预售证，但可以外部操作，一是有的申报数据涉嫌造假，有的直接经过PS照片或移花接木的其他照片和相关部门“私下沟通”。 “假设要找茬，就是契合一切要求也未必拿到预售证或操持存款”。

不时增强的微观调控，让开发商的资金链变得日渐软弱。 假设开发商在房子主体封顶后才干失掉银行放款，以一栋20层的高层来算，实力强的开发商最快也要7天赋能盖好一层，20层就要140多天 ，这外面还不包括天气、政策等无法顺从要素。

依照目前第一套房子首付30%的规则，也就是说， 开发商至少要忍受半年多煎熬才干拿回剩余的70% ，这对一些开发商的资金链来说，又是一大考验。

一位地产开发人士对《凤凰WEEKLY地产》 引见， 开发商对资金的经常使用基本都是“以一撬十”，采用九个锅盖盖十口锅，普通状况下，一个亿的资金，就可以启动十个亿的地产项目 。 其中的秘诀一是施工单位垫资垫款；二是开发商尽快拿到预售证，加快销售回款，迅速去买下一块土地，开发下一个项目假设执行封顶再放款政策后，开发商的开发速度就不得不放缓了。

某银行个贷部门担任人引见，开发商不守规矩提早放贷也是事出有因。 发放存款是团体按揭购房整套流程中的一个环节。 楼盘项目取得预售证后三天内就得收盘，一收盘，购房者就有按揭存款的需求。 而且在售房合同里，普通都会明白规则签署合同7天内，购房者必需将有关资料提交给存款银行，45天内，剩余款项必需打进开发商账户。 银行不放贷，购房者也会着急催。 另一方面，很多项目的开发存款与团体按揭都是同一家银行，提早放贷会促进开发商的销售，也有利于开发存款的归还。

楼房封顶才放贷对购房者、银行和开发商终究会带来什么影响？

“ 目前最先遭到冲击的是那些甚至基本没有出空中的项目，风险最大，也最容易被审核发现 。 ”一位银行外部人士以为，对购房者来讲，政策推延了还贷的时期，可以多攒些钱，到时提早还款，短期内是有利的；对银行来讲，降低了存款风险。

广东佛山某新盘一位销售人员对《凤凰WEEKLY地产》 表示，总体上看，预售制没有改动，房企可以继续卖期房，但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓，开发商拿地力度也会遭到一定影响。 他以为， 开发商或许会面临一定的资金压力 。

采访中，也有开发商以为，封顶放款，销售款回笼也是可以预期的，望梅尚且可以止渴，更何况这是板上钉钉的事，关于一些实力比拟强的开发商来说，应该还是可以接受，而且在目前房产市场上，由修建公司先行垫付的现象也十分普遍，所以 不少人以为封顶放款影响没有想象的那么严重 。

此外，据某银行人士泄漏，虽然银行执行了这一政策，但是不少开发商与银行另外签署协议，在楼盘未封顶之前，假设购房者出现还不起月供的状况，将由房产公司担任归还，这样开发商可以在拿到预售证后，售出楼盘还是可以从银行拿到按揭款。

《凤凰WEEKLY地产》 了解到，由于各种政策的叠加，深圳、重庆、贵阳的部分投资客在不时兜售手中的房子。 “ 贵阳房价不涨，反而由于疫情等要素房租有所降低，大批外地投资客正在低价兜售手中的房子 。 ”一位中介表示。

据报道，早在2006年10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭存款业务。 政策执行半月后，现房销售也并没有如预期中那样生动，反而略有降低。

“我在2020年的11月份向银行递交了团体按揭的相关开放资料，后来陆续让我增交了团体流水、重递了团体征信报告，直至2021年1月份，客户经理说资料曾经审批经过，进入等候放款阶段，并表示应该会在年前审批上去，但是到如今款还没放上去，不知道要等到什么时刻。 ”广东某楼盘一位购房的肖先生十分困惑。

其实， 全体来说，团体住房存款额度在逐渐收紧 。

早在去年9月，人民银行就已对70个大中城市2019年新发放的团体住房存款（包括住房公积金存款）借款人和商业银行启动摸底。 事先央行方面称，调查关键是为了增强房地产市场监测，深化了解居民购房、存款行为特征和商业银行审贷条件、流程等相关状况，准确掌握存款风险状况。

到了年底，中国人民银行联手银保监会出台《关于树立银行业金融机构房地产存款集中度控制制度的通知》（以下简称《通知》）， 为房贷设置“房地产存款占比”与“团体住房存款占比”两道红线 ，并于2021年1月1日末尾实行。

将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”目的，从银行侧对团体和企业的房地产存款比例启动限制。 从行业资金的供需两端抓，从而优化金融资源性能，强化对实体经济的金融支持。

这项政策， 让不少“踩线”的银行纷繁下调团体住房存款额度 。 依据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同水平踩线。 另有专业人士依据早前银行财报中地下的数据启动测算，发现大型国有银行和股份制商业银行中各有四家存在不同水平的超标，有的银行两条红线都超标。

如以招商银行测算为例，依照2020年中期业绩数据，假定其4年内匀速调整到达监管的要求，则2021年批发按揭存款新增投放规模将降至756亿元，较去年水平增加约1268亿元；对公房地产存款新增投放规模将降低至348亿元，较去年水平增加约560亿元。

《通知》出台后，#多家银行被曝暂停房贷#的话题直接冲上微博热搜。

进入2021年之后，上海、广州、深圳多银行额度明白收紧。 一位银行从业人士表示，“ 以往的银行存款都是按季度性地布置投放，按月逐渐控制，往年则改为月度投放，再加上监管窗口的指点，调控比拟严厉，额度也就清楚偏紧了 ”。

一份官方调研结果显示，往年1月上旬起，广州各大商业银行团体住房存款利率上调。 大部分商业银行首套利率在五年期存款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。 这与此前四大行上调后的房贷利率坚持分歧。

融360大数据研讨院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示， 2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房存款平均利率为5.26%，环比下跌4BP；二套房存款平均利率为5.56%，环比下跌3BP 。

据报道，1月以来，由于两道红线出台，成都不少银行在房贷额度上都相对紧张，有的在短时期内就将当月额度放空，有的还直接暂停二手房团体按揭存款，其中包括树立银行、交通银行、兴业银行。

地产剖析人士张大伟指出，本轮调控政策是自上而下的，是在住建部督导下的调控更新，这有利于抑制当下热点城市虚火，防止市场短期失控，控制资金无序进入房地产是关键。

另有外部人士以为，“依照以后政策环境来看，为了加快回笼资金， 3月份的市场或会出现针对一次性性付款或高比例首付款客户的让利活动 。”

去年底的中央经济任务会议和最近的政府任务报告再次重申了坚持“房住不炒”的定位。 而且多地对辖内商业银行房地产政策执行及自查状况展开专项审核，及时采取监管措施。

1月29日，上海银保监局发布的通知显示，要求辖内商业银行对2020年6月份以来发放的消费类存款、运营性存款以及团体住房存款启动片面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。

第二天，北京银保监局也做了相似的表态，并要求银行对发现的疑问立刻整改，增强外部问责处置。

值得一提的是，去年树立银行太原分行就因违犯慎重运营规则，违规向购卖主体结构未封顶住房的团体放贷被罚款35万元，另外两张30万元罚单，区分指向中信银行太原分行和招商银行太原分行，均由于“发放未操持网签合同且楼盘未封顶的团体住房按揭存款”。

作者 周土土 编辑 谢弋

本文为 #凤凰WEEKLY 财经地产频道# 专稿

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徽商银行是中国大陆的一家民营股份制商业银行，总部位于安徽省合肥市。 依据最近的官方公告和资讯报道，以下是徽商银行最新信息：1.徽商银行2021年上半年净利润达49.81亿元，同比增长23.96%。 2.徽商银行发布了2021年中期业绩报告，显示该行总资产达1.7万亿元，同比增长7.59%；各项存款余额1.2万亿元，同比增长6.33%；各项存款余额1.2万亿元，同比增长10.96%。 3.徽商银行被评为“2020年度中国银行业最具价值品牌”。 4.徽商银行与中国迷信技术大学协作设立创新金融研讨院，共同探求金融与科技的结合，促进创新金融业务的开展。 5.徽商银行年度股东大会于2021年6月30日在合肥成功召开，全年度净利润分配方案为每股派1.2元。