抢滩公募REITs蓝海市场 政策红利激起市场生机 工银瑞信减速规划 (抢滩成功是什么意思)

自2020年4月启动试点以来，我国基础设备公募REITs市场稳步展开。地下数据显示，从2021年5月首批REITs上市至2023年底，我国上市公募REITs总数达30只产品，累计发行规模达985亿元。截至8月23日，公募REITs进一步扩容至40余只，展现出微弱的展开势头。

公募大厂工银瑞信于往年进军公募REITs市场，并成功发行了工银河北高速REIT，有效盘活了存量资产。头部公募基金公司继续规划REITs市场，有望为REITs市场注入更多的决计与生机。

工银河北高速REIT成功上市，市场再添重量级选手

近年来，公募REITs（不动产投资信托基金）作为一种创新的金融投资工具，在我国资本市场中失掉了注重与展开。其高流动性、现金流稳如泰山和专业控制等特点，赢得了宽广投资者的喜爱，逐渐成为资产性能战略的优选对象之一。

公募REITs市场的展开也吸引着基金控制人竞相入局。工银瑞信基金在往年首度进军REITs市场，并推出了首只产品——工银河北高速REIT，这也是河北省首单、京津冀高速公路行业首单、服务雄安新区的的首单REIT。

据了解，工银河北高速REIT的底层资产为横穿雄安新区的荣乌高速公路（大王店枢纽互通至冀晋界段），全长97.068公里，原始权益人是综合实力稳居河北省交通类企业“第一方阵”的河北高速公路集团有限公司。

工银河北高速REIT不只在地下出售阶段延迟完毕募集，其发行规模也高达56.98亿元，在已发行的REITs中排在前列。

二级市场方面，截至8月23日，自往年以来，REITs市场展现出了微弱的复苏态势，中证REITs全收益（932047）曾经成功11%下跌，这一趋向标志着市场决计的回暖与投资者热情的上升。随着市场环境优化、运营机制日益成熟，以及REITs多少钱全体反弹，工银河北高速REIT全体走势颠簸。

瞄准高速公路、清洁动力等范围

自2021年我国首批公募REITs上市以来，公募REITs市场规模逐渐扩展，底层资产图谱也在一直扩容，从不要钱公路、产业园等传统基础设备项目，逐渐扩展到保证性租赁住房、陆上风电等范围。

不过，当下交通基础设备仍为REITs的关键底层资产。Wind数据显示，截至8月23日，已有10只高速公路REITs上市，算计发行规模近500亿元，占全市场发行规模的比例超四成。

高速公路资产为何遭到喜爱？理想上，我国高速公路不只通车里程位居全球前列，更是难得的优质资产。

交通运输部数据显示，2021年全国运营性公路车辆通行费支出4323.5亿元，而运营性公路总里程为10.15万公里，经计算，2021年全国运营性公路的单公里支出就已高达426万元。而高速公路REITs的底层资产一半都是运营性不要钱公路中的优质路段，具有较高的盈利水平。

就工银河北高速REIT而言，其基础设备项目公司全体运营颠簸，支出较为稳如泰山。2024年上半年，日均不要钱车流量为14,476.00辆次/天，截至2024年6月30日，2024年累计路费支出为25,146.05万元，与2023年同期相比，总体运营较为颠簸。

政策西风频吹，公募REITs市场有望蓬勃展开

我国REITs市场日益炽热，与政策层面的鼎力支持与积极引导密无法分。近年来，国度发改委、中国证监会等外围部门密集出台了一系列政策与通知，旨在为基础设备REITs的常态化发行打下坚实基础，并减速市场的展开进程。

从往年年终发布的《监管规则适用指引—会计类第4号》，对REITs会计处置明白规范，到4月发布的《关于资本市场服务科技企业高水平展开的十六项措施》，对科技创新范围REITs的积极奖励，再到新“国九条”战略中，对债券及REITs市场高质量展开的明白规划。政策的每一环都精准对接市场需求，为REITs市场的蓬勃展开绘制了明晰的蓝图。

特地是往年7月26日，国度发改委官方发布的《关于片面推进基础设备范围不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》，更是具有里程碑意义，标志着我国REITs市场正式进入常态化发行的新纪元。

政策红利的继续开释下，公募REITs产品的发行速度清楚优化，市场生机失掉充沛激起。Wind最新数据显示，目前已有7只REITs产品成功取得批文，10余只区分处于受理、问询等外形。

工银瑞信作为REITs市场的关键介入者和控制者，在此背景下，有望仰仗其在团队才干、风险控制、外部控制等方面的优点，在REITs市场的猛烈竞争中崭露头角，力争为投资者带来稳健的投资报答，并继续推进市场的瘦弱展开。

展望未来，随着公募REITs市场的日益成熟，其吸引中终年资金的才干将进一步增强，并将在盘活存量资产、减速基础设备树立、促进实体经济高质量展开等方面发扬出愈减轻要的作用，为经济的兴盛奉献力气。

风险提醒：工银河北高速公募REIT为基础设备范围不动产投资信托基金，采纳“公募基金+基础设备资产支持证券”的产品结构。基础设备基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80%以上基金资产投资于基础设备资产支持证券，并持有其一切份额，基金经过基础设备资产支持证券持有基础设备项目公司一切股权，穿透取得基础设备项目完全一切权或运营权益；基础设备基金以失掉基础设备项目租金、不要钱等稳如泰山现金流为关键目的，收益分配比例不低于兼并后基金年度可供分配金额的90%；基础设备基金采取关闭式运作，不开通申购与赎回，在证券买卖所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内才可卖出或申报预受要约。本基金在存续期内关键投资于基础设备资产支持证券一切份额，以失掉基础设备运营收益并承当标的资产多少钱坚定，因此与关键投资于股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。普通市场状况下，本基金预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金，低于股票型基金。基金有风险，投资者投资基金前应细心阅读基金合同、招募说明书、基金产品资料概要等法律文件，在片面了解产品状况、费率结构、各销售渠道不要钱规范及听取销售机构适当性意见的基础上，选择适宜自身风险接受才干的投资种类启动投资，基金投资须慎重。