公积金中心一号难求！存量房贷 或有更多城市支持 商转公 有购房者能省30万利息 绕道 降息 (公积金中心一把手什么级别)

“我的房子还有180万元商贷没还完，最近料理了商业存款转公积金存款，省下了30万的利息。”来自苏州的购房者何林（化名）表示。

此前，何林的房贷是商业存款，利率为3.75%，28年内需出借的利息总额约111万元。转成公积金存款后，利率为2.85%，28年内需出借利息总额为81万元左右。这样一算，能够省下约30万元的利息费用。

所谓“商转公”业务，是指购房者在满足肯定条件下，将原有较高利率的商业住房存款转换为较低利率的公积金存款。近期，不少网友在社交平台上分享自己“商转公”的经验，进一步降低了存量房贷的存款本钱。

时代周报记者留意到，近日包括福建厦门、山东青岛、湖北武汉、广东梅州、河南平顶山、山东荷泽等多地中央公积金中心公布相关政策宣讲，借款者可依据相关规则，将部分（或一切）商贷转换成公积金存款。

“多个城市重启商转公这个政策，是往年下半年降低购房本钱又一严重举措。目前各地相似政策比拟多，相关购房者要求积极关注此类政策，看法到若能成功商转公，这和降低房贷月供毫不相关。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进通知时代周报记者。

据了解，目前北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等多个城市均未兴办“商转公”业务。其中，广州、杭州、南京等多个城市在回复居民问询时表示，外地公积金经常经常使用率较高，甚至存在资金缺口，暂时不具有展开“商转公”业务的才干。

多地公积金中心预定火爆，购房者抢号难

“商转公”并非新方式，此前许多城市均有实施，近期有重启迹象。

“历时2个多月，第一次性性抢到商转公存款业务料理的预定号 。”早在4月份，来自长沙的林敏（化名）就末尾思索料理“商转公”的相关资料。从5月31日预定抢号，林敏直到8月17日才抢到长沙住房公积金中心发放的预定号。“这个环节中，试过卡点抢、手机平板一同抢、家人好友协助抢，甚至还动过找黄牛代抢的念头......”

时代周报记者留意到，近期不少网友发帖称，“商转公”存款业务料理预定号难抢，网点的可预定时期不少显示“已约满”。不过，一旦预定成功，料理速度较快。从多名网友分享的料理流程来看，从存款受理到发放，时期周期多在一个月左右。

从多地公积金中心公布的信息来看，“商转公”正遭到购房者热捧。

安徽阜阳市住房公积金控制中心发文称，8月12日阜阳市片面开放“商转公”存款业务，中心服务大厅迎来“井喷式”办件高峰。截至8月27日，短短15天内，公积金窗口已成功受理全市1293笔“商转公”存款业务，触及金额高达5.01亿元。

云南省玉溪市住房公积金控制中心也发文称，2024年玉溪市住房公积金新政（包括“商转公”在内的3项业务）实施的首日（7月29日），市住房公积金中心共受理业务1073笔，是素日的9倍，其中“商转公”业务热度最高。

要求留意的是，“商转公”存款的执行，在肯定状况下会中止。

时代周报记者留意到，部分地域住房公积金控制中心称，在执行“商转公”政策时，会依据“个贷率”（住房公积金集团住房存款余额与缴存余额之比)这一目的，灵敏调整“商转公”的执行。

“个贷率延续3个月大于85%时，片面中止‘商转公’存款业务。”8月20日，山东聊城市住房公积金控制中心公布的《“商转公”存款政策解读》提到。

此外，广西南宁、河南驻马店、湖南长沙皆有相似发文，当个贷率抵达肯定比例，会暂缓“商转公”预定及受理。

严跃进通知时代周报记者，各地住房公积金控制中心支持“商转公”的前提是，公积金个贷率不能太高，要求外地的住房公积金缴存余额相对富余。目前多地支持“商转公”，通常上说明各地公积金中心的资金状况相对不错。

或有更多城市支持“商转公”

将商业存款转换为公积金存款，能够大大减轻借款者的担负。

据时代周报记者测算，若是100万的住房商业存款置换同等额度的公积金存款，在采取等额本息还款方式下，还款期限25年、商业存款以LPR五年期以上存款利率3.85%计算，每月需还款5196元；依照公积金存款的方式，每月需还款4464元，二者相差732元。25年间，两种存款方式利息总额相差15.95万元。

“（商转公）真金白银省下几十万利息，担负一下子降低好多”、“办完商转公，月供大大降低，整集团都松弛了。”不少网友分享自己的喜悦。

往年二季度以来，支持“商转公”的城市清楚增多。截至8月28日，过去一周内包括河南信阳市、河北定州市、山东聊城市、吉林长春市、广东梅州市等多地宣布开放料理“商转公”业务。

据中指研讨院统计，往年以来，青岛、长春等超30个城市陆续执行、优化“商转公”。据时代周报记者不完全统计，截至8月28日，全国已有超60个城市开放“商转公”业务。目前支持“商转公”的城市中，一二三四线城市皆有掩盖。一线城市中有深圳， 二线城市有厦门、武汉、苏州、重庆等，三四线城市则包括太原、台州、鞍山、莆田、株洲、日照、银川等。

“在当下对存量房贷利率启动下调呼声一直的背景下，估量后续还会有更多城市介入到商转公的行列中，进一步为住房消费者提供更好的金融环境。”严跃进对时代周报记者表示，多地支持商转公的政策，进一步说明各地公积金中心部门落实减负和便民的导向，关于存量房贷利率的降低具有积极的作用，同时也有助于进一步促进公积金资源的运行。

与此同时，部分城市“商转公”的准入门槛也在放宽。

武汉市住房公积金控制中心称，往年9月1日起，武汉市将对灵敏务工人员公积金经常经常使用政策启动优化，灵敏务工人员在武汉置办首套或第二套住房，或是想将前期已料理且尚未结清的集团住房商业存款启动置换都可以经常经常使用公积金存款。

还有城市支持异地缴存职工开放“商转公”。8月28日，信阳市住房公积金控制中心发文称，在信阳以外的城市延续按月足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，其位于信阳的住房可料理“商转公”存款业务。

不过要求留意的是，目前开放“商转公”，不同的城市在准入条件、存款额度、料理方式等方面有肯定的差异，借款者要求跟据外地公积金中心的相关政策预备资料和开放料理。

时代周报记者留意到，当下各地的借款开放人多限定为失常缴存住房公积金的在职职工，不过也有城市规则存款置换对象限于纯商业存款，也有城市规则借款人家庭是初次开放公积金存款。

目前少数城市同步支持两种“商转公”料理方式，区分是“带押转贷（第二顺位抵押）”和“结清转贷”。

其中，“结清转贷”方式，缴存职工需自筹资金先行结清原商业存款，才干料理公积金存款；“带押转贷（第二顺位抵押）则不要求自筹资金，但限定银行，要求该银行在公积金中心委托料理的名单之列，同时还需取得原商业存款银行的赞同书。