坚持稳健底色 华夏基金华润有巢REIT 积极回馈投资者 2024年中报 (坚持稳健底色的成语)

作为国际首只市场化运营的保租房REITs，华夏基金华润有巢REIT（基金代码：508077.SH）仰仗稳健运营和继续优秀的业绩表现，不时是公募REITs市场焦点。刚刚发布的基金中期报告显示，华夏基金华润有巢REIT2024年上半年，照旧坚持稳健底色，再创佳绩，基金支出3,931.43万元，同比增长1.5%，基金EBITDA2，459.69万元，同比增长4.3%。可供分配金额2,440.75万元，依照基金募集规模计算，对应的方便年化分派率为4.06%，向投资者交上了一份亮眼的效果单。

华夏基金华润有巢REIT首发底层资产是由有巢住房租赁开发运营的两处保证性租赁住房项目造成——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保证性租赁住房展开的关键示范项目。

详细看来，往年上半年华夏基金华润有巢REIT两家基础设备项目公司全体运营状况良好。截至上半年末，有巢泗泾项目按房间数量计算出租率为94.07%，有巢东部经开区项目按房间数量计算出租率为94.36%。报告期内，基础设备项目公司租金收缴率为98.42%，平均月末租金收缴率为95.69%。项目公司往年上半年成功支出3,891.08万元，较上年同期增长1.72%，项目公司息税折旧摊销前利润率为70.74%。

与此同时，华夏基金华润有巢REIT经过高频次的分红积极回馈投资者，区分于往年4月、5月、8月向投资者分红，累计分红5,310万元。

值得一提的是，往年5月30日华夏基金华润有巢REIT发布拟扩募并新购入基础设备项目公告，正式启动扩募任务，拟购入基础设备项目暂定为上海市的保证性租赁住房项目。此次扩募将成功存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步介入上海等外围城市保证性租赁住房展开提供了或许，有利于分散基金资产组合风险，也有利于基础设备资产继续稳如泰山运营以及为投资人继续发明价值。

展望未来，往年以来针对保证性住房的各类政策陆续出台，有利于加大保证性住房供应，继续完善住房保证体系。估量在各类政策支持下，我国“市场+保证”的住房供应体系也将继续深化树立。随着长三角区域经济展开以及人口继续流入，估量上海市租赁需求增长的趋向将会连续，同时随着新供应的继续入市，租赁市场结构性供需不平衡的矛盾也将有所缓解。华夏基金华润有巢REIT基础设备项目位于上海市松江区长三角G60科创走廊中心区域，具有良好的区位优点。随着区域经济继续展开，产业结构不时优化，长三角G60科创走廊将逐渐建成具有关键国际影响力的科创策源地、具有全球竞争力的高科技产业会聚带、产城深度融合的全球级科创走廊，松江区将成为上海科技创新的产业龙头聚集地，租赁住房需求市场潜力微小。这些都将为基金基础设备项目的良好展开提供可观的潜力和弱小的韧性，像华夏基金华润有巢REIT基础设备项目这样的高质量、高性价比的优质保租房项目也将依然坚持弱小的市场竞争力。

华润有巢什么时刻上市

华润有巢在2022年12月9日上市。

2022年12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封锁式基础设备证券投资基金上市仪式在深圳举行。 华润集团董事长王祥明、华润置地董事会主席李欣共同敲响华润有巢REIT上市金锣，业内首单市场化机构运营的保证性租赁住房公募REIT正式上市。

华润有巢REIT发行上市是片面践行华润集团“1246”国有资本投资公司树立形式，着力打造行业抢先的城市投资开发运营商的关键举措。 也是华润置地积极增强金融创新，全力抓好资产运营，继续深化产融结合的标志性效果。

企业前景

作为保证性租赁住房REITs的新成员，华润有巢REIT的顺利发行和上市，是深化贯彻以“人民为中心”开展思想的详细执行，也是支持国度健全社会保证体系的关键补充。 中信证券董事长张佑君在有巢REIT线上上市仪式中谈到，中信证券和华夏基金将依托资本市场及基础设备范围积聚的控制阅历，会同华润置地，勤勉尽责，实行好控制人的职责。

华润置地于2018年创立长租公寓“有巢”品牌，高质量推进租赁住房树立和运营。 五年来，有巢已入驻15城，累计规划租赁房源5.6万间，助力放慢构建住房保证新格式。