房地产板块掀涨停潮！万科A 旭辉涨超16% 金地集团等10余股涨停 内房股大涨万科企业 (房地产板块掀涨停潮)

A股房地产板块午后掀涨停潮，、等10余股涨停。港股地产股继续走高，万科企业、旭辉控股集团涨超16%，融创中国、世茂集团、绿城中国等多股涨超10%。

信息面上，据媒体征引彭博报道，中国正思索进一步下调存量房贷利率，支持存量房贷寻求转按揭，以下降居民债务担负、提振消费。知情人士表示，依据相关计划，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月(通常的利率调整时期)。此外，他们也可以将现有按揭存款直接转入其他银行，并依照最新利率签署合同，这将成为全球金融危机以来中国初次支持这种被称为“转按揭”的操作。

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地产板块狂欢哪些基金经理重仓地产股？地产基金业绩分化清楚首尾相差46%

周末房地产行业迎来严重利好，央行和银保监会结合发布了16条措施支持房地产市场颠簸安康开展，相关措施触及了“保交楼”、房地产金融等。 在利好政策抚慰下，A股、港股地产板块涨幅喜人。

截至11月14日收盘，A股房地产开发板块曾经连涨7个买卖日，且月初至今板块累计涨超16%。 盘后数据显示，104只房地产开发板块个股中，77只个股收涨、25只个股收跌，另外2只个股平收。 这其中，粤泰股份、新华联、金地集团、新城控股、三湘印象均涨停收盘。

港股房地产板块今天收盘更是涨超7%，港股内房股简直全线飘红。 截至收盘，德信中国今天涨超110%，港龙中国地产、弘阳地产等均涨超50%。 碧桂园、雅居乐、时代中国控股等等均涨超30%。

地产股大涨，地产债也迎来片面修复，盘中再掀临停潮。 16条金融措施触及到房地产金融，直接利好了银行板块，板块收涨1.09%。

依据天天基金网抢手主题划分，房地产/房地产开发主题基金产品合计32只(A、C类产品分开统计)，其中指数型基金产品17只。 若A、C类兼并统计，主动权益类产品合计13只，触及9家基金公司。 而往年以来，仅2只产品成功了正收益，均由于景顺长城韩文强独立执掌。 而同是重仓地产股，西方区域开展与韩文强在管的景顺长城中国报答的年内业绩相差了46.08%。

有意思的是，上述13只产品中，仅国富金融地产A第一大重仓行业是金融业，其他产品第一大重仓行业均为房地产业。 截至三季度末，该产品十大重仓股中金融股占据6席，并对上市城商行颇为偏爱，宁波银行、成都银行、江苏银行、杭州银行均其十大重仓股行列。

经过梳理13只产品的前三大重仓股发现，保利开展、招商蛇口颇受基金喜爱。 依据数据，谢治宇、童兰共同控制的兴全趋向投资是持股保利开展、招商蛇口最多的基金产品，且在三季度成为保利开展和招商蛇口的第九大流通股东。

地产基金业绩分化清楚，首尾相差46%

这9家基金公司中，融通基金旗下相关产品数量最多，合计3只产品。 景顺长城、永赢基金均有2只产品，其他6家基金公司均有1只相关产品。

梳理发现，融通基金旗下3只产品均由邹曦独立执掌。 截至目前，邹曦已累计任职近15年，现任基金资产总规模48.07亿元。 另外，景顺长城韩文强、永赢基金李永兴均独立控制了2只产品。

包括工银瑞信国度战略主题、西方区域开展、天治转型更新、国富金融地产A在内，均由1名基金经理独立执掌；而国泰金鹿、银华智能建造则是由2名基金经理结合控制。

截至三季度末，景顺资源LOF、融通行业景气A、景顺长城中国报答基金规模区分为23.41亿元、21.07亿元、19.25亿元，在13只产品中规模位居前三。 而基金规模缺乏5000万元的产品也有3只，西方区域开展、国富金融地产A、天治转型更新资管规模区分为2199万元、1236、1120万元，基金规模曾经跌破基金清盘红线。

全体来看，这13只产品成立时期均在1年以上。 成立年限居前的融通行业景气A、景顺资源LOF，已区分成立超越18年半、16年半。 此外，已成立5-10年的产品，有6只；成立2-5年的产品，有3只。

往年以来，13只产品中仅景顺长城中国报答、景顺资源LOF两只产品取得正收益。 截至上周五，这两只产品年终至今的业绩报答区分为6.76%、4.26%。

其他11只产品中，年内业绩盈余超越20%的产品合计4只，包括西方区域开展、天治转型更新、银华智能建造、永赢惠添盈一年持有，年终至今依次盈余了39.29%、29.96%、28.74%、21.9%。

此外，年内业绩盈余10-20%的产品合计7只，详细包括了工银瑞信国度战略主题、国富金融地产A、永赢惠添利、融通产业趋向、国泰金鹿、融通行业景气A、融统统乾研讨精选，往年以来区分盈余了10.19%、14.45%、17.47%、18.62%、19.45%、19.76%、19.79%。

同是重仓地产股，西方区域开展与景顺长城中国报答的年内业绩相差46.08%。

截至三季度末，景顺长城中国报答十大重仓股，区分为招商蛇口、保利开展、建发股份、华发股份、金地集团、滨江集团、西方雨虹、中国船舶、科顺股份、招商积余，持股占净值比算计80.79%。 前十大重仓股中，个股持仓占净值比均超6.9%。

依据天天基金网数据，韩文强于2019年10月起担任景顺长城中国报答基金经理，任职3年多来，取得了68.2%的收益报答。 此外，韩文强独立控制景顺资源LOF2年多，取得任职报答39.38%。

地下资料显示，韩文强曾先后担任国寿资产研讨员、投资经理。 2019年8月参与景顺长城，担任股票投资部投资副总监，同年10月起担任股票投资部基金经理，现任股票投资部投资副总监兼基金经理。

三季度末数据显示，西方区域开展前十大重仓股依次为：招商积余、滨江集团、信达地产、金地集团、保利开展、华发股份、招商蛇口、建发股份、华裔城A、南山控股，持股占净值比算计81.83%。 前五大重仓股，个股持仓占净值比均超9%。

自2021年底，基金经理周思越末尾独立控制西方区域开展，在其任职的318天内，业绩盈余39.29%。 就职职报答看，前几任职基金经理基本取得正收益。 当然，市场行情不同，也不能简易做对比。 而天天基金网显示，在同类2186只产品中，西方区域开展排名2181，为位列后1%。

地产基金竟偏爱上市城商行？

依据三季度末数据，除国富金融地产A第一大重仓行业是金融业外，其他12只产品的第一大重仓行业均是房地产业。

数据显示，该产品前十大重仓股依次为招商蛇口、保利开展、金地集团、宁波银行、华发股份、、成都银行、江苏银行、杭州银行、中信证券，持股占净值比算计55.35%。 不难发现，此产品对上市城商行尤为偏爱，持股宁波银行、、成都银行、江苏银行、杭州银行、中信证券占净值比区分为6.69%、5.34%、4.56%、4.40%、3.15%、2.73%。

依据统计，截至三季度末，景顺资源LOF、景顺长城中国报答、融通行业景气A投资房地产业的市值区分12.15亿元、10.02亿元、9.2亿元，排名前三。 在这13只产品中，合计6只产品投资房地产业的市值均缺乏1亿元。 此外，国富金融地产A、天治转型更新投资房地产业的市值均缺乏1000万元。

经梳理，保利开展、招商蛇口区分是6只、5只产品的头号重仓股，建发股份是景顺资源LOF头号重仓股、招商积余是西方区域开展的头号重仓股；保利开展、招商蛇口、滨江集团、万科A区分是4只、3只、2只、2只产品的第二大重仓股，华发股份、金地集团则区分是景顺资源LOF、银华智能建造的第二大重仓股；滨江集团、金地集团、招商蛇口均是3只产品的第三大重仓股，保利开展、建发股份、万科A、信达地产则均是1只产品的第三大重仓股。

综上可得，保利开展、招商蛇口被多家地产主题基金重配。

依据数据，截至三季度末，97家基金公司旗下724只产品持仓保利开展。 持股数量排名前五的基金公司依次为工银瑞信、兴证全球、交银施罗德、华夏基金、汇添富，区分持股1.97亿股、1.83亿股、9438.85万股、8795.78万股、7189.93万股。

同一阶段，谢治宇、童兰共同控制的兴全趋向投资是持股保利开展最多的基金产品，合计持股1.17亿股，并以此成为保利开展第九大大流通股东。

截至三季度末，64家基金公司旗下265只产品持仓招商蛇口。 持股数量排名前五的基金公司依次为兴证全球、万家基金、工银瑞信、华安基金、南边基金，区分持股7989.34万股、5033.02万股、4909.25万股、3793.16万股、2633.56万股。

这一阶段，兴全趋向投资也是持股招商蛇口最多的基金产品，合计持股6406.75万股。 并在往年三季度，也成为招商蛇口的第九大流通股东。

截至三季度末，谢治宇在管基金基金重配的前2大行业区分是制造业和房地产业，持仓占净值比区分为54.72%、7.30%。 此外，童兰在管基金基金重配的前2大行业也区分是制造业和房地产业，持仓占净值比略有不同，区分为46.70%、23.41%。

康希诺涨超17%！百股涨停再现沪指盘中创近两个月新高

周二A股市场出现普涨格式，上证指数下跌2.31%，盘中最高点位创出最近两个月新高。 各大行业板块近乎全线下跌，地产板块个股掀起涨停潮，数十只地产债盘中涨到临停。 此外，A股大金融表现强势，疫苗股则尾盘突然暴力拉升。

截至收盘，A股现久违的百股涨停局面，涨停股数量多达113只，数量之多为往年以来少见。

港股市场亦大涨，恒生指数收复点，地产股和科技股均大面积强势下跌。

沪指创最近两个月新高A股市场现百股涨停

周二A股市场全体上传，上证指数收盘报3149.75点，涨2.31%，盘中最高升至3152点，创出最近两个月新高。

深证成指重新站上点大关，收盘涨幅到达2.40%。

各大行业板块近乎全线下跌，地产板块个股掀起涨停潮，截至收盘，板块全体涨幅接近8%，若将ST类股票包括在内，板块内有约40股涨停。 其中地产龙头万科A再度涨停，这是该股本月内第二次收盘涨停。 万科A近期总体继续强势，带动房地产板块走强。

与此同时，多只地产债因多少钱大涨触及临停阈值，出现临停潮，包括20旭辉01、20旭辉03、21旭辉01、20世茂02、19金科03在内的数十只地产债今天盘中临停，为近年少见。

除了地产板块外，大金融板块今天表现也总体强势。

保险板块群体大涨，其中中国安康A股大涨8.14%，为该股往年以来少见的涨幅。 中国人寿A股大涨7.22%。 新华保险大涨6.19%。

证券板块多股大幅上传，华西证券收盘涨停，、光大证券、财达证券收盘涨幅均超越6%。

银行板块亦大幅下跌，安康银行、宁波银行双双涨停，招商银行大涨超越9%。

旅游、酒店餐饮、家居用品、酿酒等板块也表现抢眼，总体涨幅靠前。

电力、电信运营等极少数板块表现疲弱，板块外部分个股逆势下跌。

总的来看，截至周二收盘，市场出现普涨格式，并出现往年以来少见的百股涨停局面。 据统计，截至收盘，A股市场涨停股数量多达113只。

北向资金再度大幅净买入，全天净买入额高达98亿元，11月以来至今，北向资金算计净买入约552亿元，已接近将10月单月净卖出额填平，往年10月份，北向资金算计净卖出573亿元。

多只疫苗股尾盘突然强势拉升

值得留意的是，临近尾盘时，多只A股疫苗股强势拉升，推进相关股票全体走强，Wind疫苗指数尾盘涨幅从不到3%一度拉升至下跌4%以上，截至收盘，该指数涨3.82%。

康希诺A股原本表现较为安静，下午少数时期涨幅在2%上下，临近尾盘直线拉升，自14:45分起在很短时期内最多向上拉升约15%，盘中涨幅一度高达17.29%，随后有所回落，但截至收盘，仍大涨12.09%，成交量加快急剧加大。

智飞生物、康泰生物、沃森生物等股票尾盘也出现一波强力拉升，智飞生物盘中涨幅一度接近5%，康泰生物盘中涨幅一度到达3.50%，沃森生物盘中涨幅一度到达4.35%。 截至收盘，智飞生物涨2.97%，康泰生物涨3.38%，沃森生物涨3.94%。

信息面，2022年11月29日，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组印发增强老年人新冠病毒疫苗接种任务方案的通知，通知指出，为进一步放慢推进老年人新冠病毒疫苗接种任务，保证人民群众生命安保和身体安康，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组研讨制定了《增强老年人新冠病毒疫苗接种任务方案》。

《增强老年人新冠病毒疫苗接种任务方案》指出，近期，各地坚持以60岁以上老年人为重点，进一步压实属地责任，加大组织和社会发动力度，努力优化新冠病毒疫苗接种率。 60岁以上人群疫苗第一剂接种率已超越90%，但还要求继续做好60-79岁，特别是80岁以上人群全程接种和增强免疫任务。 为贯彻落实国务院联防联控机制部署要求，发扬新冠病毒疫苗的维护作用，降低老年人感染新冠病毒后出现重症、危重症和死亡的风险，进一步放慢推进老年人新冠病毒疫苗接种任务，特制定本任务方案。

《增强老年人新冠病毒疫苗接种任务方案》的总体要求为，坚持“应接尽接”准绳；坚持政府牵头，部门联动，落实属地控制责任；坚持精准摸底，精细控制；坚持优化服务，提供便利；坚持多措并举，强化发动；坚持增强监视，推进落实。 放慢优化80岁以上人群接种率，继续提高60-79岁人群接种率。

港股亦大涨恒生指数收复点

港股市场今天也大涨，恒生指数尾盘扩展涨幅，成功收复点大关，收盘报.68点，涨幅达5.24%。

港股科技和互联网股尾盘群体拉升，使得恒生科技指数收盘涨幅高达7.66%，万国数据-SW、众安在线、哔哩哔哩-W、理想汽车-W、美团-W、携程-S、京东集团-SW等股票收盘涨幅均超越10%。

港股地产股也群体大涨，大发地产涨超64%，德信中国、三巽集团等涨超30%，融创服务、世茂服务等涨超20%，此外，碧桂园服务、龙湖集团等外房股均大幅下跌。

沪指探底上升，房地产掀起涨停潮!

盘面观察

周三沪指低开，最后探底上升，两市成交额算计9661亿。 盘面观察，钢铁、修建装饰、房地产等行业涨幅居前，电力设备、电子、国防军工等行业跌幅居前。 两市涨停106家，跌停19家，北向资金净卖出额53.21亿。 沪指涨0.02%，报3283.43点，深成指跌0.45%，报.91点，创指跌1.24%，报2633.91点。

后市展望

隔夜外盘遭到乌克兰与芬兰等国度参与北约变数的影响，中心市场出现调整，进而影响A股低开后一度探底。 不过在房地产、水泥、钢铁和石油等行业的带动下，A股逐渐摆脱颓势。 今天最耀眼的莫过于房地产行业，整个行业掀起涨停潮。 关键要素在于清明假期时期，恒指的内房股片面下跌。 信息面上关键还是遭到衢州市和秦皇岛宣布取消限购影响。 衢州市是全国第一个限购、限售政策同时优化的城市，具有很强的信号意义。 3月份以来，曾经有包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛在内的六城对限购限售政策启动了松绑或取消，充沛说明调控清闲进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。 自从3月16日，国务院金融稳如泰山开展委员会专题会议指出，“关于房地产企业，要及时研讨和提出有力有效的防范化解风险应对方案”以来，A股房地产板块涨幅已超30%。 我们最近也整理了房地产调控清闲的逻辑。

在拉动经济的三驾马车中，对经济拉动最直接的要数投资，投资中最关键的是制造业投资、房地产投资和基础设备投资。 制造业遭到国际外疫情与国外担忧供应链安保等要素影响，曾经很难像之前那样超预期增长。 基础设备树立虽然被赋予较大等候，但是往年的政府任务报告中也提到“民间投资在投资中占大头”意味着“政府过紧日子”的背景下，希望财政资金大面积逆周期投资曾经不理想。 而民间资本的顺周期属性很难像财政资金那样发扬逆周期调控效果。

所以，稳经济仍需稳地产，各地“因城施策”清闲地产调控政策是对成功全年5.5%的经济增长目的的捍卫。 无机构统计2020年，房地产及其产业链约占我国GDP的16%，房地产开发投资占固定资产投资的27.3%，中央政府土地出让支出和房地产专项税算计占中央财政支出的37.6%。 房地产是我国经济的关键支柱，稳经济需稳地产，往年要成功5.5%左右的经济增速，离不开房地产市场的稳如泰山。

操作战略

总的来看，房地产行业预期改善关于银行、建材与家电等行业均有提振作用。 建议关注稳增长预期下的地产、修建建材、银行，还有通胀预期下的水泥、钢铁、有色金属、石油自然气和煤炭的反弹时机。

【广发 证券初级投资顾问 黎衍军，执业证书编号：S12】