碧桂园 2024年股东周年大会延期 暂停股票买卖 进一步提早公布2023年度业绩和报告 (碧桂园2023年销售额)

媒体8月30日信息，碧桂园近日公告，由于行业坚定以及公司正在启动债务重组所需的时期，进一步提早公布2023年度业绩以及寄发2023年度报告。由于2023年度报告的提早公布，公司的2024年股东周年大会也将延期。此外，碧桂园因2023年度报告和2024年中期业绩及报告的公布提早，2024年中期业绩及报告的公布也将提早至确定的日期。同时，该公司的股票将继续暂停买卖，直至另行通知。

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融创2021年业绩预测

又一家大型房地产公司堕入疯狂。 据财金协3月23日信息，融创中国提出公司债“20融创01(。 SH)”本应在4月1日转售。 信息传出今天，“20融创01”报收36.83元，跌幅41.54%。

“20融创01”方案从4月1日起展期24个月，每季度归还本金，尾款金额较大，7月1日5%，之后三个季度10%，之后三个季度15%，2024年4月1日剩余20%。 此外，融创中国董事长孙宏斌将为本次债券提供有限连带责任担保。

“20融创01”于2020年4月1日发行，规模40亿元，票面利率4.78%。 期限为2 1 1年，即债券发行人有权在期限的第二年和第三年年末选择调整本期债券的票面利率。 债券持有人有权选择第二年末和第三年末将当期持有的全部或部分债券按面值回售给发行人。

升级面临更大的债务风险。

最近，国际评级机构简直同时下调了融创中国()的评级。 3月24日，惠誉宣布融创中国常年发行人违约评级由“B-”下调至“CC”，其初级无担保评级和未归还初级无担保票据由“B-”下调至“CC”，回收率维持在“RR4”。

3月23日，规范普尔。 标普全球评级发布报告，撤销融创中国“B-”常年发行人信誉评级和“CCC”初级无担保票据常年发行评级。

此前，穆迪也于3月22日发布公告，将融创的企业家族评级从“B1”下调至“Caa1”，展望为负面，将其初级无担保评级从“B2”下调至“Caa2”。

穆迪在负面展望中强调，公司在未来6-12个月经过新增存款或资产处置处置一切到期债务的才干存在不确定性。

信誉评级下调，进一步提高了融创的债务风险。 有报道称，融创约30亿美元的海外公家债务，以及相关银团存款，因近期评级下调引发了减速到期。 该公司目前正在努力与这些投资者沟通。

企业预警数据显示，包括前述“20融创01”在内，融创集团现有债券9只，现有规模167.49亿元，其中往年6月到期余额14.4亿元，往年已到回售期的20融创01、20融创03、16融创07、16融地01等4只债券金额约78.3亿元，算计约92亿元。

融创在中国现有12只美元债券，规模为77.04亿美元，其中两只合计12亿美元的债券将区分于往年6月和8月到期；2023年到期20亿美元，2024年到期26.1亿美元。

除了债券，融创中国的商业票逾期更严重。 在融创中国的股票吧，有人反映其20万商业票曾经逾期半年。 天空调查显示，2023年2月至今，融创中国已有超越20起票据追索纠纷司法案件。 此外，有益信托网显示，仅2021年，融创经过信托取得至少约110亿元融资，其中近67亿元将于往年到期。

融创的“卖”还不了债。

2023年前两个月，融创中国成功合同销售额502.8亿元，同比降低26.5%。

3月21日，融创中国发布公告称，2021年公司一切者应占利润较2020年降低约85%，中心净利润较2020年降低50%。 关于净利润大幅降低的要素，融创中国表示，关键是公司处置壳股造成的投资损失。 此外，由于2021年下半年房地产行业市场情势严峻，公司销售支出和毛利率降低，同时计提存货减值等要素也影响了业绩。

同一天，融创中国表示，由于近期mainlandChina和香港疫情，出行和物流遭到限制，公司2021年年报的审计程序无法如期成功。 因此，融创中国不能在2023年3月31日或之前发布经审计的年度业绩，方案在2023年3月31日发布未经审计的年度业绩。

中国融创控股有限公司

去年上半年，融创的运营还在正常运转。 2021年8月30日，融创中国发布2021年中期业绩报告显示，公司成功营业支出958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比增长12.5%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%；每股收益2.62元，同比增长8.7%。

截至2021年6月底，融创中国总负债9971.22亿元，持有现金及其等价物1010亿元，预售监管资金220亿元。 从“三条红线”的目的来看，融创中国踩了“三条红线”中的一条，仅仅是由于剔除预付款后的资产负债率为76%。

但是，融创的债务结构标明了公司雷雨的结果。2021年6月末，融创9971.22亿元的总负债中，

流动负债总额7549.61亿元，以常年存款为主的非流动负债2421.61亿元，一年以内的短期存款余额909.6亿元，占当期3035亿元存款总额的近三分之一。

为应对债务，融创从去年四季度末尾经过处置资产、股权融资、向大股东无息存款等方式筹集资金，包括出售壳股、上海、杭州、昆明多个项目股权、出售上海虹桥商务区写字楼、杭州中心区酒店及写字楼等。 据不完全统计，融创已经过上述方式分开约300亿元，但仍有力归还债务。

相关问答：2021年融创最近出现了什么

我们估量下半年市场会比拟惨烈。中房报记者 李叶丨北京报道不少人说孙宏斌变了。证据是，在近几年业绩发布会上，昔日金句频出的“段子王”孙宏斌发言比过去抑制、低调不少。变化的不止发言品格，一向以“拿地巨匠”“收并购巨匠”笼统出如今人们视野中的融创中国，也末尾喊话“降低风险”“安保第一”。“我们如今要求安保，假设还像过去一样拿地会吞掉很多利润；目前一切企业无论开什么价都没有方法并购。”8月31日，融创中国召开2021年中期业绩投资人会议，孙宏斌在会上表示。“融创未来3年第一目的是降低融资本钱，我们要把信誉评级做到投资级。为此我们不只仅要降低负债率，还要降低负债规模，由于在这种状况下才干把融资本钱降上去。”他以为，“三条红线”是合理政策，给出了3年宽限期，是比拟务虚的目的。依据融创中国披露的2021年半年报数据，孙宏斌所言非虚，融创中国“三道红线”目的正在继续改善。截至6月30日，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底降低约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底降低约9.4个百分点；现金短债比约为1.11。营业支出方面，截至往年6月30日，融创中国合同销售金额约为3207.6亿元，同比增长约 64.3%；支出约958.2 亿元，同比增长23.9%；毛利约为199.8 亿元，同比增长12.5%；毛利率20.8%，同比降低2.2%；归属母公司净利润119.9亿元，同比增长9.4%；中心净利润约为131.5 亿元，同比增长0.8%。截至8月31日收盘，融创中国报19.9港元/股，涨幅1.95%。“2021年下半年或许比拟惨烈”2021年年终，融创中国提出了6400亿元销售目的。2021年过半，这个目的成功了一半。在营收类各方面数据都涨势喜人状况下，毛利率同比略有降低。但依据业绩报告，扣除重估影响，毛利仍处于行业较好水平，毛利约为人民币253.1亿元，毛利率约为26.4%。”同时，融创中国提供的资料显示，2021年下半年总可售资源超6600亿元，将为业绩增长打好基础。在众多投资者看来，融创中国成功全年销售目的是大约率事情。关于2021年下半年房地产市场，孙宏斌略有些失望。他称，往年上半年市场比拟好，下半年市场压力很大，“往年的市场特别像2018年上半年销售比拟好，存款比拟难；下半年存款一样难，但销售大幅下滑，我们估量下半年市场会比拟惨烈。”在孙宏斌看来，2021年下半年市场不好有两方面要素：第一，一些企业压力比拟大会降价；第二，国度政策比拟坚决，市场对房价有了不下跌预期，加之经济压力比拟大，购置力会遭到影响。关于市场上一些企业出现的“暴雷”“资金链断裂”等事情，有投资者呼吁孙宏斌总结一下“暴雷”企业特征。对此，孙宏斌表示，“要了解他人公司挺难，出现疑问的企业其实两年前就曾经看到了，疑问的出现一定是综合性的，要么是规划出现疑问，要么地买贵了，要么战略有疑问，要么产品有疑问，要么把钱挪走了。”“假设2017年买的地如今还没卖，如今就亏很多钱了。”孙宏斌表示，很多企业在2017年和2018年上半年买了贵的地，发现一卖就亏钱然后还不卖，我就通知他们，亏的要赶忙卖，卖了之后干新的事，你留着亏得更多，也不知道在等什么。“要留出安保边界”这不是孙宏斌第一次性在业绩会上表示要“控制拿地”。不过，说着“控制拿地”的融创中国2021年上半年拿地并不少。据克而瑞数据显示，截至6月10日，在集中供地中融创共拿地 41 宗，位居全国房企首位，比第二名万科还多 11 宗。在5月股东大会上，有投资者就拿地疑问向融创中国发起提问。对此，孙宏斌回应是，融创经过地下市场拿地规模大约占新增土地储藏1/3左右，虽然这几个月拿地数额看上去比拟多，但很多项目都有协作同伴，实践上融创要求投入的资金并不多。“以杭州为例，融创拿了4块地，其中3宗报价都未到达竞自持阶段，这几块地自持部分最后都由协作同伴原价拿走，保证了利润空间。此外，4宗地融创全体权益比为52.5%，实践出资一半。”孙宏斌表示。7月，有报道称，房企拿地销售比不得超越40%,被归入“三道红线”试点房企已被监管要求买地金额不得超年度销售额40%，统计范围包括地下市场拿地、经过收并购方式获地的支出。同时，有业内人士表示，上述拿地销售比计算依据为权益口径，非全口径统计数据。依据融创中国业绩报，2021年上半年公司失掉权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%，刚好在规范之下。若把时期拉长至一年（2020年7月至2021年6月），公司权益拿地销售比仅为28.5%。同时，融创中国表示，2021年下半年将主动控制拿地总量及节拍，慎重失掉高质量土地，估量权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比估量控制在30%以内。关于这一拿地目的，孙宏斌表示，“2021年下半年市场压力会比拟大，包括融资市场和销售，我们要给自己留出比拟安保的边界。假设还像过去一样拿地会吞掉很多利润，我们如今要求安保。”“不只要降负债率，也要降负债规模”会上，孙宏斌还谈到了收并购与负债相关，“目前一切企业无论开什么价，都是没有方法并购的，由于我还要同时并购你的债务。”关于降低负债，融创中国态度坚决。“融创不只要降负债率，也要降负债规模。”孙宏斌称，公司要在3年内将融资本钱从目前8%降到5%以内，信誉评级做到投资级。2021年上半年，标普将融创主体评级上调至BB，展望稳如泰山；穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创微弱的基本面、较高的净利水平以及预期将继续降低的财务本钱与杠杆水平，维持“买入”评级。全球抢先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创优化至“低风险”评级，评分位列70家境内参评房企首位。不过，不情愿并购的融创中国就在往年4月刚破费99.1亿元收买彰泰集团80%股权。据悉，并购项目多达54个总资产超487亿元。这次收买逻辑是什么？从数据上看，彰泰作为广西规模最大外乡房企，2018-2020年延续3年销售额均超越200亿元，其中2020年广西区域的全口径销售额到达224.5亿元、权益销售金额到达161.4亿元，均位列第一。依据广西2020年商品房销售额4251.5亿元计算，市场占有率约为5%，超越碧桂园位居首位。往年一季度，彰泰继续以47.44亿元领跑，增长预期向好。至于负债方面，彰泰集团董事长黄海涛曾在接受采访时表示，“我们‘三条线’全部都是绿的，净负债率十分低，只要百分之十几，在银行存的钱比我们从银行借的钱还要多，没有欠政府一分钱，没有任何违约，资金状况也十分良好。”或许这是孙宏斌消除收买疑虑的要素。关于2021年下半年收并购市场，孙宏斌却并不看好，“收并购市场目前来看时机很小，因每家企业都有负债下限，并购势必会造成企业负债总额上升，政策虽然没有对房企负债总规模降低有明白要求，但对负债下限是有要求的。”

相关问答：融创中国停牌，我房子怎样办？

你好！融创只需保证交房、供应商回款、金融机构不被涉及，停牌不停牌不是关键，对你的房子影响也不大，关键就是看融创能不能挺过债务危机。

信息称融创与其他房企都一样，都是存在“流动性危机”的疑问。 简易的说就是房子卖不动还得还钱、支出，没钱了、挺不住了。

挺不住这事，自然不太好意思写财报。 没有财报，自然是要停牌的。 当然，不得不说，房企停牌，负面影响或许会雪上加霜

1、信誉负面影响。 大家都知道停牌是由于无法按时披露审计财务业绩，由此市场对公司的透明度、信息披露感到担忧，其公司信誉疑问受损。 2、融资负面影响。 因审计财务业绩疑问发不出年报，意味着公司财务、运营方面出现了大疑问，投资者对公司的控制、财务控制、财务规划、财务和流动性状况有所质疑，公司融资方面受很大的负面影响。

不过，部分房企也明白了先发布未审核报告，后补上审核的报告，这方面融创公司后续应该也会补上财报的。

以后投资者关于房企不发年报会比拟敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚沟通可以稍稍停息投资者顾忌，我们也希望融创可以更好地处置此类风云和疑问。

同时银保监会表示，积极推进房地产行业转变开展方式，奖励机构稳妥有序展开并购存款，重点支持优质房企兼并收买困难房企优质项目。

总的来说，小房企被并购的或许性比拟大，大房企的一些项目已由部分信托机构接手。 至于你手上的房子，无论如何都是一项资产，最终你房子的项目总还是会有人托底的，只是房价必需会跌就是了。

关于刚需购房者来说，也许这还是个利好信息。 很多房企要是撑不住的话，一定会形成市场上少量房子兜售，弄好了就构成踩踏效应，刚需者下手还是妥妥的。

当然，只能说你可以用相对划算的多少钱入手，至于想要房价跌成白菜价，那是无法能的。

融创2021年业绩预测

又一家大型房地产公司堕入疯狂。 据财金协3月23日信息，融创中国提出公司债“20融创01(。 SH)”本应在4月1日转售。 信息传出今天，“20融创01”报收36.83元，跌幅41.54%。

“20融创01”方案从4月1日起展期24个月，每季度归还本金，尾款金额较大，7月1日5%，之后三个季度10%，之后三个季度15%，2024年4月1日剩余20%。 此外，融创中国董事长孙宏斌将为本次债券提供有限连带责任担保。

“20融创01”于2020年4月1日发行，规模40亿元，票面利率4.78%。 期限为2 1 1年，即债券发行人有权在期限的第二年和第三年年末选择调整本期债券的票面利率。 债券持有人有权选择第二年末和第三年末将当期持有的全部或部分债券按面值回售给发行人。

升级面临更大的债务风险。

最近，国际评级机构简直同时下调了融创中国()的评级。 3月24日，惠誉宣布融创中国常年发行人违约评级由“B-”下调至“CC”，其初级无担保评级和未归还初级无担保票据由“B-”下调至“CC”，回收率维持在“RR4”。

3月23日，规范普尔。 标普全球评级发布报告，撤销融创中国“B-”常年发行人信誉评级和“CCC”初级无担保票据常年发行评级。

此前，穆迪也于3月22日发布公告，将融创的企业家族评级从“B1”下调至“Caa1”，展望为负面，将其初级无担保评级从“B2”下调至“Caa2”。

穆迪在负面展望中强调，公司在未来6-12个月经过新增存款或资产处置处置一切到期债务的才干存在不确定性。

信誉评级下调，进一步提高了融创的债务风险。 有报道称，融创约30亿美元的海外公家债务，以及相关银团存款，因近期评级下调引发了减速到期。 该公司目前正在努力与这些投资者沟通。

企业预警数据显示，包括前述“20融创01”在内，融创集团现有债券9只，现有规模167.49亿元，其中往年6月到期余额14.4亿元，往年已到回售期的20融创01、20融创03、16融创07、16融地01等4只债券金额约78.3亿元，算计约92亿元。

融创在中国现有12只美元债券，规模为77.04亿美元，其中两只合计12亿美元的债券将区分于往年6月和8月到期；2023年到期20亿美元，2024年到期26.1亿美元。

除了债券，融创中国的商业票逾期更严重。 在融创中国的股票吧，有人反映其20万商业票曾经逾期半年。 天空调查显示，2022年2月至今，融创中国已有超越20起票据追索纠纷司法案件。 此外，有益信托网显示，仅2021年，融创经过信托取得至少约110亿元融资，其中近67亿元将于往年到期。

融创的“卖”还不了债。

2022年前两个月，融创中国成功合同销售额502.8亿元，同比降低26.5%。

3月21日，融创中国发布公告称，2021年公司一切者应占利润较2020年降低约85%，中心净利润较2020年降低50%。 关于净利润大幅降低的要素，融创中国表示，关键是公司处置壳股造成的投资损失。 此外，由于2021年下半年房地产行业市场情势严峻，公司销售支出和毛利率降低，同时计提存货减值等要素也影响了业绩。

同一天，融创中国表示，由于近期mainlandChina和香港疫情，出行和物流遭到限制，公司2021年年报的审计程序无法如期成功。 因此，融创中国不能在2022年3月31日或之前发布经审计的年度业绩，方案在2022年3月31日发布未经审计的年度业绩。

中国融创控股有限公司

去年上半年，融创的运营还在正常运转。 2021年8月30日，融创中国发布2021年中期业绩报告显示，公司成功营业支出958.2亿元，同比增长23.9%；毛利199.8亿元，同比增长12.5%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%；每股收益2.62元，同比增长8.7%。

截至2021年6月底，融创中国总负债9971.22亿元，持有现金及其等价物1010亿元，预售监管资金220亿元。 从“三条红线”的目的来看，融创中国踩了“三条红线”中的一条，仅仅是由于剔除预付款后的资产负债率为76%。

但是，融创的债务结构标明了公司雷雨的结果。2021年6月末，融创9971.22亿元的总负债中，

流动负债总额7549.61亿元，以常年存款为主的非流动负债2421.61亿元，一年以内的短期存款余额909.6亿元，占当期3035亿元存款总额的近三分之一。

为应对债务，融创从去年四季度末尾经过处置资产、股权融资、向大股东无息存款等方式筹集资金，包括出售壳股、上海、杭州、昆明多个项目股权、出售上海虹桥商务区写字楼、杭州中心区酒店及写字楼等。 据不完全统计，融创已经过上述方式分开约300亿元，但仍有力归还债务。

相关问答：2021年融创最近出现了什么

我们估量下半年市场会比拟惨烈。中房报记者 李叶丨北京报道不少人说孙宏斌变了。证据是，在近几年业绩发布会上，昔日金句频出的“段子王”孙宏斌发言比过去抑制、低调不少。变化的不止发言品格，一向以“拿地巨匠”“收并购巨匠”笼统出如今人们视野中的融创中国，也末尾喊话“降低风险”“安保第一”。“我们如今要求安保，假设还像过去一样拿地会吞掉很多利润；目前一切企业无论开什么价都没有方法并购。”8月31日，融创中国召开2021年中期业绩投资人会议，孙宏斌在会上表示。“融创未来3年第一目的是降低融资本钱，我们要把信誉评级做到投资级。为此我们不只仅要降低负债率，还要降低负债规模，由于在这种状况下才干把融资本钱降上去。”他以为，“三条红线”是合理政策，给出了3年宽限期，是比拟务虚的目的。依据融创中国披露的2021年半年报数据，孙宏斌所言非虚，融创中国“三道红线”目的正在继续改善。截至6月30日，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底降低约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底降低约9.4个百分点；现金短债比约为1.11。营业支出方面，截至往年6月30日，融创中国合同销售金额约为3207.6亿元，同比增长约 64.3%；支出约958.2 亿元，同比增长23.9%；毛利约为199.8 亿元，同比增长12.5%；毛利率20.8%，同比降低2.2%；归属母公司净利润119.9亿元，同比增长9.4%；中心净利润约为131.5 亿元，同比增长0.8%。截至8月31日收盘，融创中国报19.9港元/股，涨幅1.95%。“2021年下半年或许比拟惨烈”2021年年终，融创中国提出了6400亿元销售目的。2021年过半，这个目的成功了一半。在营收类各方面数据都涨势喜人状况下，毛利率同比略有降低。但依据业绩报告，扣除重估影响，毛利仍处于行业较好水平，毛利约为人民币253.1亿元，毛利率约为26.4%。”同时，融创中国提供的资料显示，2021年下半年总可售资源超6600亿元，将为业绩增长打好基础。在众多投资者看来，融创中国成功全年销售目的是大约率事情。关于2021年下半年房地产市场，孙宏斌略有些失望。他称，往年上半年市场比拟好，下半年市场压力很大，“往年的市场特别像2018年上半年销售比拟好，存款比拟难；下半年存款一样难，但销售大幅下滑，我们估量下半年市场会比拟惨烈。”在孙宏斌看来，2021年下半年市场不好有两方面要素：第一，一些企业压力比拟大会降价；第二，国度政策比拟坚决，市场对房价有了不下跌预期，加之经济压力比拟大，购置力会遭到影响。关于市场上一些企业出现的“暴雷”“资金链断裂”等事情，有投资者呼吁孙宏斌总结一下“暴雷”企业特征。对此，孙宏斌表示，“要了解他人公司挺难，出现疑问的企业其实两年前就曾经看到了，疑问的出现一定是综合性的，要么是规划出现疑问，要么地买贵了，要么战略有疑问，要么产品有疑问，要么把钱挪走了。”“假设2017年买的地如今还没卖，如今就亏很多钱了。”孙宏斌表示，很多企业在2017年和2018年上半年买了贵的地，发现一卖就亏钱然后还不卖，我就通知他们，亏的要赶忙卖，卖了之后干新的事，你留着亏得更多，也不知道在等什么。“要留出安保边界”这不是孙宏斌第一次性在业绩会上表示要“控制拿地”。不过，说着“控制拿地”的融创中国2021年上半年拿地并不少。据克而瑞数据显示，截至6月10日，在集中供地中融创共拿地 41 宗，位居全国房企首位，比第二名万科还多 11 宗。在5月股东大会上，有投资者就拿地疑问向融创中国发起提问。对此，孙宏斌回应是，融创经过地下市场拿地规模大约占新增土地储藏1/3左右，虽然这几个月拿地数额看上去比拟多，但很多项目都有协作同伴，实践上融创要求投入的资金并不多。“以杭州为例，融创拿了4块地，其中3宗报价都未到达竞自持阶段，这几块地自持部分最后都由协作同伴原价拿走，保证了利润空间。此外，4宗地融创全体权益比为52.5%，实践出资一半。”孙宏斌表示。7月，有报道称，房企拿地销售比不得超越40%,被归入“三道红线”试点房企已被监管要求买地金额不得超年度销售额40%，统计范围包括地下市场拿地、经过收并购方式获地的支出。同时，有业内人士表示，上述拿地销售比计算依据为权益口径，非全口径统计数据。依据融创中国业绩报，2021年上半年公司失掉权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%，刚好在规范之下。若把时期拉长至一年（2020年7月至2021年6月），公司权益拿地销售比仅为28.5%。同时，融创中国表示，2021年下半年将主动控制拿地总量及节拍，慎重失掉高质量土地，估量权益拿地销售比控制在20%以内，全年权益拿地销售比估量控制在30%以内。关于这一拿地目的，孙宏斌表示，“2021年下半年市场压力会比拟大，包括融资市场和销售，我们要给自己留出比拟安保的边界。假设还像过去一样拿地会吞掉很多利润，我们如今要求安保。”“不只要降负债率，也要降负债规模”会上，孙宏斌还谈到了收并购与负债相关，“目前一切企业无论开什么价，都是没有方法并购的，由于我还要同时并购你的债务。”关于降低负债，融创中国态度坚决。“融创不只要降负债率，也要降负债规模。”孙宏斌称，公司要在3年内将融资本钱从目前8%降到5%以内，信誉评级做到投资级。2021年上半年，标普将融创主体评级上调至BB，展望稳如泰山；穆迪及惠誉将其评级展望升至正面。摩根大通也看好融创微弱的基本面、较高的净利水平以及预期将继续降低的财务本钱与杠杆水平，维持“买入”评级。全球抢先的ESG评级公司Sustainalytics也将融创优化至“低风险”评级，评分位列70家境内参评房企首位。不过，不情愿并购的融创中国就在往年4月刚破费99.1亿元收买彰泰集团80%股权。据悉，并购项目多达54个总资产超487亿元。这次收买逻辑是什么？从数据上看，彰泰作为广西规模最大外乡房企，2018-2020年延续3年销售额均超越200亿元，其中2020年广西区域的全口径销售额到达224.5亿元、权益销售金额到达161.4亿元，均位列第一。依据广西2020年商品房销售额4251.5亿元计算，市场占有率约为5%，超越碧桂园位居首位。往年一季度，彰泰继续以47.44亿元领跑，增长预期向好。至于负债方面，彰泰集团董事长黄海涛曾在接受采访时表示，“我们‘三条线’全部都是绿的，净负债率十分低，只要百分之十几，在银行存的钱比我们从银行借的钱还要多，没有欠政府一分钱，没有任何违约，资金状况也十分良好。”或许这是孙宏斌消除收买疑虑的要素。关于2021年下半年收并购市场，孙宏斌却并不看好，“收并购市场目前来看时机很小，因每家企业都有负债下限，并购势必会造成企业负债总额上升，政策虽然没有对房企负债总规模降低有明白要求，但对负债下限是有要求的。”

相关问答：融创中国停牌，我房子怎样办？

你好！融创只需保证交房、供应商回款、金融机构不被涉及，停牌不停牌不是关键，对你的房子影响也不大，关键就是看融创能不能挺过债务危机。

信息称融创与其他房企都一样，都是存在“流动性危机”的疑问。 简易的说就是房子卖不动还得还钱、支出，没钱了、挺不住了。

挺不住这事，自然不太好意思写财报。没有财报，自然是要停牌的。当然，不得不说，房企停牌，负面影响或许会雪上加霜1、信誉负面影响。大家都知道停牌是由于无法按时披露审计财务业绩，由此市场对公司的透明度、信息披露感到担忧，其公司信誉疑问受损。2、融资负面影响。因审计财务业绩疑问发不出年报，意味着公司财务、运营方面出现了大疑问，投资者对公司的控制、财务控制、财务规划、财务和流动性状况有所质疑，公司融资方面受很大的负面影响。

不过，部分房企也明白了先发布未审核报告，后补上审核的报告，这方面融创公司后续应该也会补上财报的。

以后投资者关于房企不发年报会比拟敏感，但是作为企业来说，主动和坦诚沟通可以稍稍停息投资者顾忌，我们也希望融创可以更好地处置此类风云和疑问。

同时银保监会表示，积极推进房地产行业转变开展方式，奖励机构稳妥有序展开并购存款，重点支持优质房企兼并收买困难房企优质项目。

总的来说，小房企被并购的或许性比拟大，大房企的一些项目已由部分信托机构接手。至于你手上的房子，无论如何都是一项资产，最终你房子的项目总还是会有人托底的，只是房价必需会跌就是了。

关于刚需购房者来说，也许这还是个利好信息。 很多房企要是撑不住的话，一定会形成市场上少量房子兜售，弄好了就构成踩踏效应，刚需者下手还是妥妥的。

当然，只能说你可以用相对划算的多少钱入手，至于想要房价跌成白菜价，那是无法能的。

碧桂园2021年业绩稳如泰山增长，公司照旧看好城镇化及房地产开展前景

2021年，全国商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%，虽然商品房买卖规模达 历史 最高水平，但增速清楚回落。 特别是下半年以来，房地产市场继续降温，百城成交面积不时下行，同比跌幅扩至30%以上。 再加上传业流动性收紧的影响，2021年百强房企销售增速稀有出现负增长，业绩分化清楚。 在此背景下，稳健运营的公司在历经市场洗礼之后，继续出现良性开展态势。 3月30日，行业头部企业碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”，股票代码）披露2021年业绩报告，显示公司运营照旧处于较好形态，业绩颠簸，财务稳健，后续开展动能十足。 数据显示，碧桂园在2021年成功总营业支出约5230.6亿元，毛利约927.8亿元，中心净利润约269.3亿元。 公司董事会建议派发末期股息每股人民币10.12分，2021年全年算计派息人民币70.6亿元，全年派息总额占股东应占中心净利润比值26.2%。 2021年，碧桂园继续实行回馈 社会 的郑重承诺，全年成功征税总额超600亿。 步入2022年，全行业融资环境依然严峻，但碧桂园在1-3月成功发行多口供应链ABS、中期票据及可转股债券。 3月以来，公司先后取得招商银行及农业银行算计550亿的高额授信，进一步彰显金融机构关于这家龙头房企开展前景的决计。 种种迹象显示，碧桂园自2018年采取“行稳致远”战略，一直将运营安保和财务安保放置开展的第一位，即使2021年全行业面临流动性困难，公司的“稳健”本性照旧。 天风证券报告显示，2021年，内行业全体承压的状况下，碧桂园彰显了优秀的运营才干。 与银行的并购融资协作，使得碧桂园的全体规模有望进一步扩展，估量公司2022年销售表现也将强于行业，公司龙头位置将继续稳如泰山。 2021，中国房地产行业被视作“青铜时代”，更有行业龙头企业喊出了“黑铁时代”，无论青铜，还是黑铁，都昭示着一个客观理想：即房地产蒙眼狂奔轻松赚钱的日子已成过去式，行业的开展逻辑已末尾出现基本性改动，唯有财务高度自律、控制体制高效的企业，才有资历进入下一场角逐。 这一年关于蝉联行业头把交椅多年的碧桂园来说，相同并不轻松，所幸公司仰仗“质量至上”、“口碑至上”赢得客户认可，成功达成了既定运营目的，集团连同其结合营公司成功归属于集团股东权益的合同销售额约5580亿元（人民币，下同），合同销售面积约6641万平方米。 在第三方机构的统计中，碧桂园仍坚持全口径销售额行业第一的抢先位置。 市场销售继续抢先的同时，公司发扬现金控制的优势，狠抓回款，成功权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率到达90%，已延续6年高于90%，居行业较高水平。 去年全年，公司运营现金流净额回正，期末现金余额1813亿，现金短债比达2.3倍，足以掩盖一年内到期债务，资金状况无忧。 2021年，碧桂园延续稳健财务战略，继续优化资产负债表，优化资本结构。 截至报告期末，公司净负债率为45.4%，远低于“三道红线”规则的100%的规范线，亦远低于行业平均水平。 同时，债务结构也不时优化，短债占比降低至24.9%。 值得提及的是，从过往3年数据来看，碧桂园有息债务总额和融资本钱出现逐年降低走势。 2019-2021年，公司有息负债总额区分为3696亿、3265亿，以及3179.2亿；同期平均融资本钱区分为6.34%、5.56%及5.2%。 鉴于出色的运营表现和财务稳健性，国际评级机构穆迪和惠誉仍维持对碧桂园的“投资级”评定，标普亦给予了仅次于“投资级”的BB+评级，展望“正面”。 去年，三大国际评级机构先后下调中国房企评级或展望200屡次，在此背景下碧桂园得以维持公司及债务评级实属屡见不鲜。 据国度统计局发布的2021年国民经济和 社会 开展统计公报显示，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，比上年末提高0.83个百分点。 国务院第七次全国人口普查指导小组办公室主任、国度统计局副局长李晓超曾针对我国城镇化进程判别称，随着我国经济 社会 的继续开展和促进城镇化开展各项革新措施的继续推进，城镇化率仍将会坚持上升的趋向。 日前，国度开展革新委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合开展重点义务》提出，往年中国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要义务，城区常住人口300万以下城市片面取消落户限制政策，推进以县城为关键载体的城镇化树立，支持一批条件较好的县城重点开展，更好满足农民到县城务工安家需求和县城居民消费生活要求。 关于中国城镇化进程以及未来县域经济的增长前景，碧桂园集团董事会主席杨国强不时有着失望的判别，他表示，中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美妙生活的人们永远在路上，、“新市民”的合理住房需求应该失掉支持及满足。 可以说，在城镇化的大潮之下，虽然房地产行业面临短期阵痛，但常年向好的趋向并未改动，因此，碧桂园关于中国房地产宽广的市场前景也不失望。 过去的2021年，即使大部分民营房企新增投资呈收缩趋向，但碧桂园在确保现金流相对安保的基础上，坚持了惯例的投资节拍，全年算计新增项目储藏333个、权益总代价1416亿，对应货值约4200亿，权益占比维持在85%以上。 在新失掉土地中，66%散布于三四线城市，29%经过多元化方式失掉，撬动了37%的权益货值。 截至2021年12月31日，碧桂园已在全国31个省份、299个地级市、1425个县级市/区/县拥有3216个项目，拥有权益可售资源和基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源算计约1.8万亿元，是全国规划最为普遍且平衡的房地产企业。 该公司多年的业绩和阅历也证明了，平衡而普遍的规划，让公司足以有效对冲部分市场降温带来的风险，从而保证业绩稳如泰山。 杨国强以为，随着人工智能、机器人、5G、新资料等技术与修建业的融合，智能建造的时代正在到来。 国际曾经可以成功修建机器人、修建信息模型（BIM）、新型装配式修建等产品和技术在工程项目的协同作业，运行于勘察、规划与设计、消费、施工、监管与验收、运维与控制等修建施工环节。 过去两年多时期，碧桂园在修建机器人产业上的的 探求 ，为上述提案提供了通常依据。 据了解，该公司搭建的全新智能建造体系，融合了修建机器人、BIM数字化、新型修建工业化，成功了建造全环节的管明智能化、建造智能化、消费工业化。 截至2022年2月底，博智林已有21款修建机器人投入商业化运行，服务掩盖25个省份（直辖市、自治区）超350个项目；累计交付超750台，累计运行施工面积超700万平米。 2021年，碧桂园佛山顺德凤桐花园成为了全国智能建造的7个试点项目之一，也是目前国际独一真正引入修建机器人且批量运行于工程建造环节的试点项目。 汕头的金平项目则初次成功了“BIM+FMS+WMS+修建机器人”多机施工系统的验收，跑通了装修阶段的端到端智能建造生态通常，进入多机协同系统化运行的新阶段。 从 社会 价值上看，碧桂园构建的智慧建造体系，除了有助于引领传统修建行业走向高质量、高效率、安保性、智能化的高 科技 开展路途外，还能够大幅增加工地上的修建渣滓和废弃物，增加碳排放，对中国达成“双碳”目的具有理想意义。 而从经济价值上看，修建机器人的少量经常使用，也将不时优化修建规范化水平，从而降低作业本钱，到达提质增效降本的多重目的。 在碧桂园看来，修建业作为我国国民经济的支柱产业，随着我国产业结构调整的深化推进，修建业向高质量、高 科技 方向开展是行业肯定的趋向，而修建机器人是助推这个趋向的关键关键要素。 从全球修建业开展来看，修建机器人的开展也是许多兴旺国度鼎力投入的关键赛道。 面对这样大的市场，修建机器人有着十分宽广的开展空间。