内地建业 将提早发布截止2024年6月30日的六个月初步业绩公告以及中期报告 (建业怎么了)

媒体8月30日信息，公司简称内地建业宣布将提早发布截止2024年6月30日的六个月初步业绩公告以及中期报告。原方案应在2024年8月31日前发布的2024年中期业绩公告和在2024年9月30日前邮寄的2024年中期报告，都将违犯上市规则第13.49(6)条和第13.48(1)条的规则。提早的要素是之前逾期发布2023年年度业绩和年报，形成无法按期成功2024年的中期业绩和报揭露布。内地建业将在适宜的时期发布重新布置的发布日期，并强调公司的股份暂停买卖并不影响集团的业务运营。

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5年期LPR再降15个基点 建业重生活上半年净利润3.01亿元 同比参与11.3%

房企灵活：

和讯曝财报丨迪马股份()上半年成功营收102.19亿元 同比增长63.99%

8月22日，迪马股份发布2022年半年度报告。 报告期内，公司成功营收102.19亿元，同比增长63.99%；归母净利润1.91亿元，同比增长32.99%；扣非后净利润1.46亿元，同比增长11.35%。 同时，公司有息负债降低近15亿元。

佳兆业安康：估量上半年盈余8500万至9500万港元

8月22日，佳兆业安康集团控股有限公司发布盈利预警。 截至2022年6月30日，估量公司录得公司拥有人应占盈余介于8500万港元至9500万港元。 而去年同期录得公司拥有人应占溢利约6100万港元。

和讯曝财报丨西方雨虹()上半年主营支出153.07亿元 同比上升7.57%

8月22日，西方雨虹发布半年度业绩报告。 公告显示，上半年公司主营支出153.07亿元，同比上升7.57%；归母净利润9.66亿元，同比降低37.13%；扣非净利润8.9亿元，同比降低38.48%。

和讯曝财报丨慕思股份上半年营收约27.52亿元 归属股东净利约3.07亿元

8月19日，慕思股份发布2022年上半年业绩报告。 期内，公司成功营业支出约27.52亿元，归属于上市公司股东的净利润约3.07亿元。 2022年上半年，慕思股份运营活动发生的现金流量净额为0.12亿元，同比下滑92.72%，关键系工资薪金支出所致。

祥生控股：上半年估量录得净盈余约5-7亿元

8月22日，祥生控股披露盈利正告。 公告显示，估量集团估量录得2022年上半年期内净盈余约人民币5亿元至人民币7亿元，而截至2021年6月30日止六个月的净利润约人民币9.73亿元。

和讯曝财报丨豫园股份()上半年营收220.09亿元，同比降低3.85%

8月22日，豫园股份发布2022年半年度运营状况的公告。 上半年，豫园股份营收220.09亿元，同比降低3.85%；归属于上市公司股东的净利润7.54亿元，同比降低47.06%；基本每股收益0.195元，同比降低47.01%。

众安集团：预期录得综合净利润同比参与约100%-110%

8月22日，众安集团有限公司发布正面盈利预告。 公告显示，依据对集团截至2022年6月30日止六个月（「二零二二年时期」）的未经审核综合控制账目的初步审阅，集团预期录得的2022年时期的未经审核综合净利润较截至2021年6月30日止六个月参与约100%-110%。

和讯曝财报丨建业重生活：上半年净利润3.01亿元 同比参与11.3%

8月22日，建业重生活有限公司发布截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告。 公告显示，截至2022年6月30日止六个月的支出为人民币15.65亿元，较2021年同期参与0.1%，其中包括：物业控制及增值服务支出为人民币13.95亿元，较2021年同期参与8.5%；生活服务支出为人民币1.05亿元，较2021年同期增加48.7%；及商业物业控制及咨询服务支出为人民币64.6百万元，较2021年同期增加9.9%。

远洋集团：上半年营业额234.12亿元

8月22日，远洋集团发布截至二零二二年六月三十日止六个月的未经审核财务资料。 公告显示，2022年6月30日，远洋集团资产总值2640.01亿元，负债总值1922.54亿元，权益总值717.47亿元，公司拥有人应占权益总值522.85亿元。 截至2022年6月30日，远洋集团营业额234.12亿元，利息及其他支出9.68亿元，分占合营企业业绩6700万元，分占联营公司业绩1.71亿元，算计234.29亿元。

资本灵活：

首开股份()6.9亿元挂牌转让北京联宝 房地产 100%股权

8月22日，据全国产权行业信息化综合服务平台批露，北京联宝房地产有限公司100%股权被挂牌转让。 转让信息显示，转让方为北京首都开发股份有限公司，转让底价.49万元，披露完毕日期2022年9月19日。 据悉，北京联宝房地产有限公司注册资本1200万美元，运营业务包括在规划范围内启动商品房及其配套设备的开发、树立、出租、出售及相关的物业运营控制。 由北京首都开发股份有限公司持股61.5%，皓年有限公司持股38.5%。

佳源国际：8月22日九时起持久停牌

8月22日，佳源国际控股有限公司发布持久停牌公告。 公告显示，应佳源国际控股的要求，佳源国际控股的股份及债务证券已自2022年8月22日（星期一）上午九时正起于香港结合买卖一切限公司持久停牌，以待刊发有关公司内情信息的公告。

行业政策：

央行：LPR一年期下调至3.65%，五年期下调至4.3%

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2022年8月22日存款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。 以上LPR在下一次性发布LPR之前有效。

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建业地产交房“减速度”面前，疑似交付减配，质量疑问频发

红周刊丨熊颖

建业地产的困境不只体如今交房和销售层面，更是直接反映在了其资金端。 依据建业地产2022年中报数据，可以清楚看出，公司资金状况的“好转”以及运营风险的减轻。

回忆2022年，“保交楼”是众多房企的一大课题。 一方面，“交付力”成了房企的中心竞争力，由于这在一定水平影响消费者的购房意向；另一方面，交付进度又关键受制于房企的资金实力。

《红周刊》观察到，在此前的“烂尾楼”“重灾区”，也是“保交楼”政策落地的重点区域，比如河南本地房企建业地产“保交楼”提速，但据业主反映，建业地产部分项目“保交楼”进度依旧滞后，且曾经交付的部分项目也疑似存在交付减配、质量疑问等。

“保交楼”大背景下：

资金疑问限制交付推进速度

自2022年下半年末尾，中央及各中央政府都在减速推行“保交楼”相关政策的落地。 1月3日，河南省住房和城乡树立厅副厅长王艺在资讯发布会上表示，（2022年）河南全力推进“保交楼、稳民生”，争取国度首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，已建成交付9500多套，目前正在积极争取第二批专项借款支持。

而在这一大背景下，作为河南外乡房企的建业地产，“保交楼”也有了较清楚提速。 据建业集团官微显示，2022年，建业集团合计交付166个批次、7.48万套房，交付面积达1099.89万平方米。 对比其2021年的交房效果单，交房132个批次，合计交付房产6.52万套、交付面积981.61万平方米。 可见，交付面积同比增长12.05%。

不过，“保交楼”专项资金有限，要想保证项目的有序推行，房企自身的盘活才干也很关键。 值得留意的是，依据2022年中报，截至2022年6月30日，建业地产在建项目192个，对应修建面积约3143.8万平方米。 而据《红周刊》调查发现，在其中，建业地产的多个项目施工进度和交房时期遭到业主的质疑。

《红周刊》在指导留言板平台发现,有不少关于建业地产延期交房的揭发信息。 比如，2023年1月29日，一位濮阳建业璞园业主表示，自己购置了建业璞园2期的13号楼住宅，依据合同应于2022年12月31日交付，现已逾期。 该业主讯问售楼部人员，原告知（开发商）资金充足，在等政府的资金援助，不知道什么时刻能开工。

依据天眼查信息显示，濮阳建业璞园的开发商濮阳建业城市树立有限公司（以下简称“濮阳建业”）身陷多起诉讼案件。 2022年，濮阳建业因票据追索权纠纷等要素被巨匠树立集团、临沂才俊商贸、上海恒余物资、新乡市跃宏物资、献县利盛等五家公司告上法庭。 此外，在2022年年末、2023年年终，濮阳建业还先后两次由于未按时实行法律义务被法院强迫执行，算计执行金额超150万元。

值得留意的是，《红周刊》从濮阳市房地产一站式便民服务网失掉信息发现，目前，前述楼盘建业璞园仍有155套住宅显示为可售。

《红周刊》对多条控诉建业地产延期交房的揭发信息梳理发现，资金疑问是影响房企交房进度的关键要素之一。 多中央相关部门在回复购房者时，都提到了资金疑问对建业地产交房的影响。

比如，1月10日，驻马店市相关部门也在业主问及驻马店建业尊府项目时，回复称“受疫情影响，项目销售困难，目前项目股东正在积极洽谈股权收买事宜，多方筹措资金，争取项目尽快停工。”

此外，一位业主讯问“建业壹号城邦何时停工？”时，1月18日，中共辉县市委回复表示，“辉县市已将建业壹号城邦项目向省住建厅申报专项借款，争取“保交楼”项目配套融资和房产企业相关金融存款。 下一步，待资金到位后将催促树立备工单位倒排工期，放慢施工进度，尽快将房屋交付经常使用。 ”

业主质疑交房质量

疑似交付减配、质量疑问频发

关于部分建业地产的业主来说，不交房愁，交了房也愁。 《红周刊》梳理发现，在曾经交房的业主眼中，疑似存在交付减配、质量疑问等的提及频率相同较高。

往年1月，位于洛阳市伊川县的建业龙府迎来交付期。 不过《红周刊》发现，有业主在洛阳便民热线官方百姓呼声上揭发建业龙府违规交付、虚伪宣传。 业主指出，该楼盘不光存在墙体清楚开裂、漏水、电梯坏掉无人质保等质量疑问；还存在严重减配，比如，石材变红砖、夜光乳胶跑道变沥青刷漆、园林变草皮地、偷换交付规范指纹锁等；此外，还存在延期交付，且拒不赔付等诸多疑问。

而一则显示为伊川县住建局2023年元月4日张贴的公告也显示，“建业龙府目前还未到交房验收规范，还不具有交房条件。 详细交房日期以验收经过具有交房条件为准。 ”

建业龙府的现象并非个例。 1月16日，有业主在百姓呼声平台上指出，宜阳建业世悦府存在虚伪宣传、减配交房。 不光路面塌陷，之前宣传的绿化、水系等也严重不符。 宜阳县住建局也于1月21日回复表示，已与项目担任人咨询沟通，要求其对近期诉求疑问启动排查。

2022年以来，越来越多楼盘出现交付质量疑问和交付延期，而代表着交付质量和如期交付的“交付力”也由此成为了房企的一大中心竞争力。 “交付力”的好坏也一定水平体如今房企的销售表现上。

建业地产2022年以及2023年1月的销售业绩均不太失望。 建业地产曾发布公告表示，截至2022年12月31日止，集团已取得物业合同销售总额240.49亿元，同比增加60%；总合同销售修建面积344.87万平方米，同比增加57.8%。 每平方米平均销售多少钱为6973元，同比增加5.3%。

而在发布2022年年度目的的房企之中，建业地产也是目的成功度偏低的房企，此前，建业地产首席执行官杨明耀曾在公司2021年业绩发布会上表示，530亿元的销售目的是基于稳健运营的开展战略，以现金流为动身点。 我们对成功目的充溢决计，也会在此基础上积极追求更高的增长。 但是实践上，2022年建业地产240.49亿元的合同销售额仅成功其年度目的的45.38%。

而到了2023年，建业地产的销售“下坡路”也仍未出现反转。 近期，2023年1月房企销售排行榜出炉，克而瑞数据显示，建业集团1月成功销售额16.6亿元，较去年同期的20.9亿元，同比下滑25.9%。

值得留意的是，建业地产在2022年中报中就明白表示，公司因销售同比下滑、以价换量、一次性性资产和存货减值等要素，录得成立30年来的初次盈余，2022年上半年净利润盈余56.05亿元，同比锐减868.77%。 不美观出，销售下滑对公司业绩的杀伤力之大，而近期建业地产销售表现的继续性下滑也意味着，未来的业绩将在较长一段时期内还将受此负面影响。

“三道红线”好转

偿债压力清楚

建业地产的困境不只体如今前述交房和销售层面，更是直接反映在了其资金端。 依据建业地产2022年中报数据，可以清楚看出，公司资金状况的好转以及运营风险的减轻。

比如，在“三道红线”方面，建业地产由“黄”转“红”，其中，剔除预收款项后的资产负债率从2021年末的86.4%升至2022年中期的92.9%；净负债率从2021年末的94.9%激增至2022年中期的315.6%；现金短债比也从2021年末的1.46%降至2022年中期的0.59%，这标明，公司的在手现金无法掩盖短期负债，流动性压力较大。

而在2022年11月，标普报告也将建业地产的评级下调至“CCC-”，并标明，在缺乏境外市场再融资渠道的状况下，建业地产对境外债券的高度依赖(截至2022年6月30日占总债务的63.3%)带来了近期归还风险。 三笔总额9亿美元的初级票据将于2023年4月、8月和11月到期；约7300万美元的利息支付也将在未来6个月内应付。 未来6个月内，该公司在境外初级票据和利息支付上违约的或许性有所参与。

《红周刊》还发现，1月以来，在指导留言板等平台，建业地产旗下的多个项目均遭到揭发，疑似存在拖欠工人工资的现象。 一位施工工人表示，包括自己在内的12位工人于2022年6月1日至2022年7月15日在洛阳市伊滨区建业龙城东望从事外墙铝板装置任务，12人一共欠薪10万元。 对此，洛阳市政务服务中心表示，项目担任人承诺节后待工程款到位，将支付剩余工资。

而除此之外，周口建业世和府、驻马店确山建业城一标段、襄城县建业桂园二期等建业地产旗下项目均存在拖欠工人工资现象。

（本文已刊发于2月4日《红周刊》，文中提及个股仅为举例剖析，不做买卖介绍。）