68间酒店被接纳 富力地产再陷危机 (酒店遇害事件)

万达等来了金主，富力的金主却想快点“割席”。

近日，富力地产（02777.HK）发布，旗下全资附属公司兆晞有限公司（下称“兆晞”）在中国直接持有的68间酒店及1栋写字楼被担保代理人委任的机构人员接纳。

同时被接纳的，还有富力地产(香港)有限公司(下称“富力香港”)持有的御逸有限公司股份(下称“御逸”)、御逸持有的兆晞股份。其中，兆晞是御逸的全资附属公司，御逸是富力香港的全资附属公司，富力香港则是富力地产的全资附属公司。

事情的要素是一笔金额为6.14亿美元的尚未出借的境外债务，而这笔债务的抵押品之一，便是本次被接纳的68间酒店及1栋写字楼。

此次被接纳的酒店资产，可追溯到一宗“世纪买卖”。

2017年7月19日，在北京万达索菲特酒店，万达开创人王健林、融创开创人孙宏斌以及富力地产开创人李思廉与张力杯觥交织，庆贺一场中国房地产历史上的最大买卖。

作为白衣骑士的富力地产，以189.55亿元的代价虎口夺食，“捡漏”万达集团旗下73家酒店，一举成为全球最大朴素酒店业主。尔后，李思廉曾屡次表示，这是一笔划算的买卖，坚称“买得不贵”。

7年后，这些资产再生变数。由于上述债务，淡马锡跟富力地产翻了脸。

新加坡政府投资机构淡马锡旗下私募信贷主权基金Seatown Private Credit Master Fund（下称“Seatown”）是债务人之一，在往年7-8月，Seatown在香港初等法院接连提交对兆晞、富力香港的清盘呈请。

2022年，富力地产率先成功了境内外债务全体重组，现在，却又再次走向资金困局。

淡马锡翻脸后，68间酒店被接纳了

7月8日，由于一笔包括本金及应酬利息合共6.14亿美元的存款尚未出借，Seatown在香港初等法院提交了对兆晞的清盘呈请。

这笔债务的融资协议订立于2023年1月13日。天眼查显示，兆晞持有广州兆晞投资有限公司（下称“广州兆晞”）100%的股份，广州兆晞又对外投资了73家酒店控制公司。这些公司有多个清楚的特点，它们均成立于2017年10月，且由广州兆晞100%控股，其中，不少公司又再全资控股了其它酒店控制公司，其它酒店控制公司的股东曾是大连万达商业地产股份有限公司。

富力地产对Seatown的清盘呈请十分不满。要素之一是Seatown“仅为该存款的其中一名存款人，只持有该存款尚未出借本金额18%”，富力地产董事会以为Seatown的呈请不代表兆晞和富力地产其它持份者的利益。

“该存款已有足够的抵押品，有担保债务人可以行使其权益强迫执行抵押品，而不是开放附属公司清盘”，富力地产董事会以为，任何此类开放清盘的尝试都会损害价值，“并会增加债务人的可收回的追讨”。

强迫执行抵押品和向法院提交清盘呈请是两种不同的债务追回形式。其中，强迫执行抵押品通常是指债务人直接对抵押品启动处置，以收回债务，这种形式直接针对特定的资产，通常适用于有明白抵押物的债务；而向法院提交清盘呈请则是恳求法院对债务人公司启动清算，这通常触及到公司的全体资产和负债。

汇生国际资本总裁黄立冲对时代财经表示，对债务人公司启动清盘呈请是一种更为彻底的处置形式，或许会形成公司的解散。

黄立冲剖析，Seatown之所以选择清盘的形式，“或许是由于Seatown以为经过清盘能更好地维护其全体利益，也或许是由于抵押品的价值有余以掩盖债务，或许是由于清盘可以处置公司的其它潜在疑问，比如公司运营不善或财务不透明等”。

在公告中，富力地产走漏，公司不时积极与Seatown沟通，也将继续沟通，争取双方达成一个“友好处置计划”。

不过，沟通显然没有成功。8月19日，Seatown又一次性性在香港初等法院提交了清盘呈请。这一次性性，Seatown的目的是兆晞的母公司富力香港，富力香港同时是这笔债务的担保人之一。

资金困境之下，富力地产似乎既有力招架Seatown，也无法阻止全体债务人的进一步执行。

9月3日，这笔债务的担保代理人Serica Agency Limited委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited（诚骏法证及企业重整有限公司）接纳了融资协议为担保代理人设立担保的资产，包括但不限于富力香港持有的御逸股份、御逸持有的兆晞股份以及兆晞的资产。

依据金融服务公司TMF GROUP的引见，当贷方以抵押品作为存款担保时，普通都会委任一家担保代理或代理，在借方违犯存款或债券合约时实行权益。因此，担保代理人往往代表的是一切债务人的利益。

不过，黄立冲指出，担保代理人委派机构接纳富力地产债务的抵押物，或许是作为对借款公司提交清盘呈请的一系罗列措的一部分，也或许是独立于清盘呈请的执行，这取决于存款协议的详细条款以及存款人之间的协商。

成功债务重组两年后，富力又直面危机

无论清盘，还是接纳，富力地产都渐渐失去对68间酒店及1栋写字楼拥有的主动权，这是富力地产不愿看到的结果。

“过去一年，合约销售大幅降低，加上缺乏还款才干，减速债务到期。这些异常外形形成现金流出现更多不确定性，且无法启动战略规划，难以控制流动资金以实行债务出借责任”，在8月底发布的2024年中期报告中，富力地产坦言，公司及同业将继续面对财务限制及资产流动性疑问。

酒店是富力地产的“救星”之一。“面对困难的运营状况，本集团关键依赖销售近期已落成物业及经常性投资物业所出现的现金流”，富力地产称，除了已落成物业的合约销售带来的现金流，“另一个关键的现金流是来自可出现营运及租金支出的投资物业，如批发商场及酒店”，而截至6月30日，富力地产拥有90间酒店。

“投资资产组合可提供应急而稳如泰山的现金流，不易受市场坚定所影响。加上，中央政府不时奖励外乡消费及外地游览，促本钱集团酒店及游览资产的增长”。

中期报告显示，上半年，富力地产成功协议销售支出约56亿元，同比增加58.64%；成功营业额为142.11亿元，同比增加15%。其中，来自物业展开的营业额为104.84亿元，同比增加15%；投资物业租金支出为4.25亿元，同比微增2%；酒店营运营业额为27.62亿元，同比增加7%。

黄立冲以为，淡马锡作为一个有阅历的投资者，有才干启动深化的市场剖析微风险评价，从而在市场不确定性中找到投资机遇，这也或许是Seatown选择酒店资产作为抵押品的要素，“虽然以后中原房地产情势不佳，但他们或许以为酒店资产具有终年价值，或许以为这些资产在市场复苏时能够带来较高的报答”。

时代财经留意到，除了投资富力旗下的酒店资产外，淡马锡还投资了万达。

港交所权益披露文件显示，淡马锡于2023年1月11日持有万达酒店展开65.04%的股份，相当于30.55亿余股；次日，万达酒店展开放告称，由王健林最终实益拥有的控股股东万达海外，已将其持有的逾越30.55亿余股公司普通股质押给存款人，作为获提供存款融的抵押品。

据界面资讯去年1月的报道，存款人是淡马锡旗下公司，其向Wanda Culture Holding Co.Limited提供存款，由此取得万达酒店展开的股份。截至2022年12月31日，万达酒店展开拥有122家酒店，算计逾越2.86万间客房，另有232家已签约控制正在开发中尚未开门的酒店。

作为富力地产体系内相对优质的资产，酒店的控制权一旦旁落，对富力地产现已承压的资金状况无疑是雪上加霜。

2022年，富力地产率先成功了境内外债务全体重组。同年7月，富力地产附属公司怡略发布，10支美元票据兼并为3支（下称“怡略票据”） ，并展期3-4年，票据总额将近49.44亿美元，事先，富力方面还拿出了位于马来西亚新山的富力公主湾项目和位于英国伦敦的 LONDON ONE 项目（即ONE Nine Elms项目）作为增信。此次美元票据展期，亦被市场称为亚洲房企最大一笔债务重组案例。

现在，却又再次堕入资金困局。在富力地产的酒店资产卷入债务违约风云之时，上述3支展期后的债券也走到了风险的边缘。8月11日，富力地产发布公告称，怡略票据目前还剩45.27亿美元尚未出借，票据一共1.47亿美元的利息需在7月11日支付，但在过了一个月宽限期，富力地产由于“面临的现金流压力”没有支付。

往年5月，富力地产卖掉了ONE Nine Elms项目，出借了项目存款，也注销了部分怡略票据，富力地产称公司借此“成功降低了债务规模”。而在淡马锡提出清盘呈请后，一只脚“上岸”的富力又被拽回岸边，新一轮应战才刚刚末尾。

全球穷人榜，亚洲穷人榜，中国穷人榜区分是谁，资金有多少？

全球穷人榜资讯晨报7月17日报道 最新一期美国《资讯周刊》发布亚洲富豪榜，排定亚洲十大富豪座次。 榜单显示李嘉诚仍是亚洲富豪中的老大。 第1位：李嘉诚 年龄：78岁；净资产：230亿美元 李嘉诚1928年出生于广东潮州，父亲是小学校长。 1940年为规避日本侵略者的压榨，全家逃难到香港。 在李嘉诚14岁的时刻，其父因病逝世，为了养活母亲和三个弟妹，他自愿从高中停学。 20世纪50年代末期，李嘉诚末尾投资地产市场。 如今，他曾经是一名成功的地产商，同时还运营着全球上最大的港口，拥有最大的移入手机运营商的头衔，当之无愧地成为亚洲最具影响力的人物之一。 最近，李嘉诚也照应全球首富比尔·盖茨发起的捐款风，正式宣布将把自己1/3的财富捐赠给慈善事业。 第2位：安巴尼兄弟 年龄：49岁和47岁；净资产：201亿美元和182亿美元 在印度，提起这个号称是“印度的洛克菲勒”的安巴尼家族简直无人不知，无人不晓。 2002年，一手创立信实集团的迪鲁巴伊·安巴尼谢世，他的两个儿子承袭了他的财富。 一向不甚和睦的两兄弟于2005年正式拆伙，哥哥穆克什继续主管集团石化产品、聚酯和精炼油业务，弟弟阿尼尔则分开集团中心权利圈，转而专攻集团下属电力、电信和金融服务业。 如今，两兄弟仰仗着各自的商业手段和精明才智在各自的范围里打拼，他们的努力效果也从财富榜的排名上充沛显现了出来。 第3位：李兆基 年龄：79岁；净资产：170亿美元李兆基是香港恒基兆业地产有限公司主席兼总经理，团体资产在香港仅次于李嘉诚，全球富豪榜上排名也比拟靠前，位居第22位。 和李嘉诚一样，李兆基也是靠房地产发家，在商界素有“地产奇才”的佳誉。 除了运营房地产外，李兆基旗下的产业也触及交通、动力、旅游、煤气和酒店控制等范围。 第4位：何鸿燊 年龄：85岁；净资产：70亿美元 何鸿燊有一大堆关键头衔：全国政协常委、澳门旅游文娱有限公司总经理、澳门博彩股份有限公司行政总裁、香港信德集团行政主席。 这位叱咤风云的澳门文娱业掌门人，不只在博彩业独占鳌头，而且其名下的香港信德集团业务深化航运、地产、酒店及文娱等多个行业，澳门说得过去的大企业，他也都持有相当数量的股份，近年他还在中原、香港和台湾投资，成为名副其实的商界巨人。 第5位：郭鹤年 年龄：83岁；净资产：70亿美元 郭鹤年1923年出生于马来西亚新山市，是华人的后代。 20世纪50年代初，郭鹤年从“糖王”发家，最终成为横跨酒店、地产、船务、矿产、保险、传媒和粮油等产业的马来西亚首富。 他旗下的香格里拉酒店已在全球拥有50间酒店。 第6位：王永庆 年龄：90岁；净资产：51亿美元 只要小学文明水平的王永庆缔造了一个白手起家的神话，他一手创立的台塑集团如今被视为中国台湾无独有偶的企业集团，该集团下辖9个公司，员工总数超越7万，资产总额达1.5万亿新台币（约3000多亿人民币）。 王永庆也仰仗51亿美元的身价登上《福布斯》全球顶级穷人榜，他同时也是穷人榜上年龄最大的一位。 第7位：林梧桐 年龄：89岁；净资产：42亿美元和郭鹤年一样，林梧桐也是马来西亚华裔商人中的翘楚。 1938年，林梧桐前往马来西亚营生。 1965年，林梧桐在马来西亚的云顶高原兴修酒店。 5年之后，他取得政府特许在酒店内兴办赌场，到如今林梧桐在云顶一共拥有6座大型星级赌场酒店。 林梧桐也在一点点的运营中积聚起团体财富。 第8位：龚如心（已逝世） 年龄：69岁；净资产：42亿美元 2005年，华懋集团主席龚如心在与丈夫的父亲继续多年的财富官司中胜诉后，成为了香港最富有的女人。 但是仅仅过了2年的太素日子，龚如心却在往年4月因病突然谢世。 第9位：李健熙 年龄：65岁；净资产：29亿美元 控制着韩国著名的三星集团，李健熙仰仗着近30亿美元的团体资产坐拥韩国首富的宝座。 在李健熙20多年的精心运营下，三星集团成为了韩国最大的企业集团。 第10位：郑梦九 年龄：69岁；净资产：22亿美元 提起韩国，人们总会立刻联想到现代汽车，郑梦九正是这个韩国最大的汽车制造集团的总掌门人。 在他掌管该公司5年后，现代汽车由一个区域品牌，旋风般上升为全球第6大汽车消费商。 但是，围绕在郑梦九身上的光环最近却由于其卷入挪用公款和向政府官员贿赂等丑闻而变得昏暗无光。 往年2月，韩国法院认定郑梦九罪名成立，判处他3年开释。 眼下这位曾经在商场上叱咤风云的人物正积极提起上诉。 名次2007财富 亿元 姓名 关键公司/公司总部 关键行业 性别 年龄1 1 798.6 杨惠妍 碧桂园控股/广东顺德 房地产开发与运营 女 262 23 413.7 许家印 恒大实业/广东广州 房地产开发与运营 男 503 13 400 黄光裕 鹏润集团/北京 房地产开发与运营 男 394 2 385.2 许荣茂 世茂集团/上海 房地产开发与运营 男 595 15 363.7 郭广昌 复星集团/上海 医药、房地产、钢铁、金融 男 416 10 351.4 张近东 苏宁电器/江苏南京 家电批发业 男 457 11 350 荣智健 中信泰富/香港 房地产、电力、航运、钢铁 男 668 5 348.2 施正荣 无锡尚德/江苏无锡 太阳能设备 男 459 6 287.9 陈卓林家族 雅居乐/广东中山 房地产开发与运营 男 4610 19 280.2 卢志强 泛海控股/北京 金融、房地产 男 5711 3 271.5 李思廉 富力地产/广东广州 房地产开发与运营 男 5012 4 265.3 张力 富力地产/广东广州 房地产开发与运营 男 5513 259.3 彭小峰 赛维LDK太阳能/江西新余 太阳能设备 男 3314 8 257.8 朱孟依家族 合生创展、珠江投资/广东广州 房地产开发与运营 男 4915 231 248.6 潘石屹/张欣 SOHO中国/北京 房地产开发与运营 男/女 46/4316 30 226.2 梁稳根 三一集团/湖南长沙 修建及起重机械 男 5217 38 223.7 刘汉/刘沧龙 宏达股份/四川什邡 有色金属 男 43/5318 35 217.5 刘永好 新希望集团/四川成都 饲料、金融、乳业 男 5719 7 213.9 钟声坚 仁恒集团/上海 房地产开发与运营 男 5020 32 213.7 朱炳洋 恒丰永业/北京 保险 男21 18 212.2 李兆楠 恒德贸易开展/广东广州 保险 男22 20 208.2 黄伟 新湖集团/浙江杭州 房地产、金融 男 4923 199 206 何享健家族 美的集团/广东顺德 家用电器 男 6524 9 203.2 张茵 玖龙纸业/广东东莞 纸制品 女 5125 37 200.8 王伟 裕昌隆工贸/北京 保险 男26 51 200 黄茂如/张静 茂业集团/广东深圳 商业批发 男/女 42/3927 27 195.6 陈发树 新华都实业/福建福州 金矿开采与冶炼 男 4728 24 193.6 曹德旺家族 福耀集团/福建福清 玻璃及玻璃制品业 男 6229 26 186.7 林立 立业集团/广东深圳 保险 男 4430 186.4 陈义红/刘培英 中国意向/北京 纺织服装 男/女 50/-31 50 182.2 刘永行 西方希望集团/上海 饲料、投资、铝业 男 6032 180.5 孔健岷家族 合景泰富/广东广州 房地产开发与运营 男 4033 171.9 丁世忠家族 安踏体育/福建泉州 纺织服装 男 3734 301 170 张宏伟 西方集团/北京 金融、港口 男 5335 48 169.5 史玉柱 巨人投资/上海 网络游戏、投资 男 4636 164 苗连生 天威英利新动力/河北保定 太阳能设备 男 5237 34 159 李彦宏 网络/北京 信息服务 男 4038 146.1 朱林瑶 华宝国际/广东深圳 香精香料 女 3839 14 141.8 张成飞 玖龙纸业/广东东莞 纸制品 男 4040 137.2 张松桥 中渝实业/香港 房地产开发与运营 男 4341 25 136.9 杨贰珠 碧桂园控股/广东顺德 房地产开发与运营 男 5742 79 131.4 梁信军 复星集团/上海 医药、房地产、钢铁、金融 男 4043 128.1 鲜扬 恒鼎实业/四川攀枝花 煤炭 男 3444 33 126.9 马化腾 腾讯公司/广东深圳 信息服务 男 3745 12 115.5 祝义才 雨润集团/江苏南京 肉类食品、房地产 男 4446 16 113.7 王恒 金鹰国际/江苏南京 房地产、批发 男 6047 92 113.6 高德康 波司登/江苏常熟 纺织服装 男 5648 67 112.3 张桂平 苏宁全球/江苏南京 房地产开发与运营 男 5749 51 110 徐明 实德集团/辽宁大连 化学建材、石化 男 3750 17 108.5 鲁冠球家族 万向集团/浙江杭州 汽车零部件、农业、金融 男 6351 147 104.5 朱保国度族 安康元药业/广东深圳 成品药 男 4652 29 101.7 陈天桥家族 浩荡网络/上海 网络游戏 男 3553 64 99.7 张志祥 建龙钢铁/北京 钢铁 男 4154 53 99.2 李宁家族 李宁体育用品/北京 纺织服装 男 4555 76 95 黄如论 世纪金源/北京 房地产开发与运营 男 5756 69 93 沈文荣 沙钢集团/江苏张家港 钢铁 男 6257 335 91.8 张思民 海王集团/广东深圳 医药、医药连锁店 男 4658 28 90.4 李新炎家族 龙工集团/上海 装卸及修建机械 男 5659 88.1 柯希平 恒兴实业/福建厦门 金矿开采与冶炼 男 4960 118 85.5 孙广信 广汇实业/新疆乌鲁木齐 房地产、建材 男 4661 84.3 孟庆南家族 武汉凡谷/湖北武汉 通讯软件开发及通讯设备 男 5062 22 83.4 丁磊 网易/广州 信息服务 男 3763 36 83.2 陈丽华 富华国际集团/北京 房地产、紫檀家具 女 6763 83.2 张克强 保利地产/广东广州 房地产开发与运营 男 4865 199 83 丁立国/赵静 德龙控股/河北唐山 钢铁 男/女 38/-66 82 马兴法家族 天马股份/浙江杭州 轴承及配件 男 4666 61 82 王玉锁/赵宝菊 新奥集团/河北廊坊 燃气供应、化工 男/女 44/4268 77.2 耿建明 荣盛房地产/河北廊坊 房地产开发与运营 男 4669 47 77 宗庆后 娃哈哈集团/浙江杭州 食品饮料 男 6370 162 76 沈国军 中国银泰/北京 房地产、批发 男 4871 127 75.8 黄家族 福信集团/福建厦门 金融、生物医药 女 4672 417 75.5 周福仁 西洋耐火资料/辽宁海城 防火资料、化肥 男 5772 370 75.5 魏东 涌金集团/上海 投资、证券、成品药 男 4174 71 75 姚俊良家族 美锦动力/山西太原 煤炭 男 5675 68 73.7 施文博 恒安集团/福建泉州 妇女用品 男 5876 62 72 王传福 比亚迪/广东深圳 充电电池、汽车制造 男 4277 85 71.9 袁志敏/熊海涛 金发科技/广东广州 塑料、化工产品 男/女 47/4478 31 71.6 陈宁宁/吕慧 嘉鑫集团/香港 铁矿进出口、矿业投资 女 37/5879 71 71.4 许连捷 恒安集团/福建泉州 妇女用品 男 5480 370 70 周永伟家族 七匹狼集团/福建晋江 服装 男 4680 127 70 陈华 京基集团/广东深圳 房地产开发与运营 男 4282 102 68.7 刘志强/翟美卿 香江集团/广东深圳 家具连锁、房地产 男/女 44/4482 68.7 潘慰 味千中国/上海 餐饮 女 5284 79 68.4 区学铭 碧桂园控股/广东顺德 房地产开发与运营 男 5884 79 68.4 苏汝波 碧桂园控股/广东顺德 房地产开发与运营 男 5384 79 68.4 张耀垣 碧桂园控股/广东顺德 房地产开发与运营 男 6287 68 张中能/郭梅兰 东阳光实业/广东深圳 有色金属冶炼 男/女 45/-87 38 68 童锦泉 长峰房地产/上海 房地产开发与运营 男 5389 66.9 郦松校 中新地产集团/北京 房地产开发与运营 男 4390 65.9 刘晓萌 苏宁电器/江苏南京 家电批发业 女 5391 64.7 任元林 扬子江船业/江苏江阴 造船 男 5492 21 64.6 宋卫平/夏一波 绿城集团/浙江杭州 房地产开发与运营 男/女 51/-93 142 63 李金元 天狮集团/天津 保健品 男 4994 335 62.2 尤小平家族 华峰集团/浙江瑞安 房地产、化纤 男 5195 173 62 范伟 复星集团/上海 医药、房地产、钢铁、金融 男 3995 173 62 汪群斌 复星集团/上海 医药、房地产、钢铁、金融 男 3995 173 62 周传有 中金投资/上海 投资 男 4498 116 61 陈金凤 苏宁电器/江苏南京 家电批发业 女 4498 135 61 汤巧莲 武新裕福/广东深圳 保险 女98 135 61 郑泽良 武新裕福/广东深圳 保险 男

08年中国穷人排行

2008排名 2006排名 姓名 性别 年龄 2008财富（亿人民币） 公司名 总部所在地 城市 关键产业 1 / 杨惠妍 女 26 1211.5 碧桂园 广东 佛山 房地产 2 2 许荣茂 男 57 544.3 世茂集团 上海/香港 房地产 3 9 郭广昌 男 40 362.3 复星国际 上海 上海 钢铁、房地产、医药、批发、金融4 6 张力 男 54 358.8 富力集团 广东 广州 房地产 5 19 张近东 男 44 336.1 苏宁电器 江苏 南京 家电批发 6 / 彭小峰 男 32 286.6 赛维LDK太阳能 江西 新余 太阳能 7 235 张欣 女 42 285.3 SOHO中国 北京 房地产 8 66 卢志强 男 56 279.8 中国泛海控股集团 北京 金融、房地产 9 3 荣智健 男 65 272.2 中信泰富 香港 基建、特钢、航空、发电等多元化集团 10 1 黄光裕 男 38 271.5 鹏润投资 北京 家电批发 11 5 张茵 女 50 253.5 玖龙纸业 广东 东莞 造纸 12 11 刘永好 男 56 237.5 新希望集团 四川 成都 饲料、房地产、金融 13 4 朱孟依 男 48 221.7 合生创展、珠江投资 广东 广州 房地产 14 / 杨贰珠 男 56 207.7 碧桂园 广东 佛山 房地产 15 362 黄伟 男 48 207.1 浙江新湖集团 浙江 杭州 动力交通、陆地资源、房地产 16 29 陈发树 男 46 199.3 新华都实业 福建 福州 黄金及有色金属、连锁批发、房地产 17 59 梁稳根 男 51 196.5 三一集团 湖南 长沙 重型机械制造 18 / 孔健岷 男 39 184.4 合景泰富 广东 广州 房地产 19 32 曹德旺 男 62 181.9 福耀集团 福建 福清 汽车玻璃 20 8 刘永行 男 59 180.8 西方希望集团 上海 饲料 21 26 李彦宏 男 39 175.9 网络 北京 搜索引擎 22 17 张成飞 男 39 171.4 玖龙纸业 广东 东莞 造纸 23 22 林立 男 44 168.3 深圳立业集团 广东 深圳 保险、医药、电力变压器、金融 24 149 史玉柱 男 45 167.5 巨人集团 上海 保健品、网游 25 20 陈卓林 男 44 156.5 雅居乐地产 广东 中山 房地产 26 43 张松桥 男 43 155 中渝实业 香港 房地产 27 176 刘沧龙 男 51 151.5 四川宏达 四川 成都 冶金、化工 28 115 张桂平 男 56 149.7 苏宁全球集团 江苏 南京 房地产 29 13 朱林瑶 女 38 138.2 华宝国际 香港 电子消费产品及精细化工产品贸易 30 / 苗连生 男 51 137.6 天威英利新动力 河北 保定 太阳能 31 54 梁信军 男 39 137.4 复星国际 上海 钢铁、房地产、医药、批发、金融 32 / 鲜扬 男 33 131.9 恒鼎实业 四川 攀枝花 煤炭 33 10 鲁冠球 男 62 131.3 万向集团 浙江 杭州 汽车零部件 34 120 何享健 男 65 131.2 美的集团 广东 佛山 家用电器 35 342 高德康 男 55 120.8 波司登 江苏 常熟 服装 36 34 李新炎 男 56 119.8 中国龙工集团 上海 重型机械制造 37 / 苏汝波 男 52 103.8 碧桂园 广东 佛山 房地产 37 / 区学铭 男 57 103.8 碧桂园 广东 佛山 房地产 37 / 张耀垣 男 61 103.8 碧桂园 广东 佛山 房地产 40 35 马化腾 男 36 101.9 腾讯 广东 深圳 即时通讯、门户网站、在线游戏 41 / 张克强 男 47 97.5 保利地产 广东 广州 贸易、地产、投资 41 58 王传福 男 41 97.5 比亚迪 广东 深圳 电池、IT零部件、汽车 41 52 许家印 男 49 97.5 恒大集团 广东 广州 房地产 41 60 张志祥 男 40 97.5 建龙钢铁 北京 钢铁 41 27 宋卫平、夏一波夫妇 男/女 49/- 97.5 绿城集团 浙江 杭州 房地产 41 66 黄如论 男 56 97.5 世纪金源集团 北京 房地产、投资 41 / 陈义红夫妇 男 49 97.5 中国意向 北京 运动服饰 48 / 柯希平 男 48 93.8 恒兴实业 福建 厦门 投资、矿业 49 30 沈文荣 男 61 90 江苏沙钢集团 江苏 张家港 钢铁 49 51 李宁家族 男 44 90 李宁公司 北京 体育用品 51 24 祝义才 男 43 87.7 雨润集团 江苏 南京 食品、房地产

中国房地产公司排名

中国房地产公司排名1.万科企业股份有限公司2.恒大地产集团3.绿地控股集团有限公司4.保利房地产股份有限公司5.中国海外开展有限公司6.碧桂园控股有限公司7.世茂房地产控股有限公司8.融创中国控股有限公司9.龙湖地产有限公司10.广州富力地产股份有限公司11.华润置地有限公司12.华夏幸福基业股份有限公司13.招商局地产控股股份有限公司14.金地股份有限公司15.远洋地产控股有限公司16.绿城房地产集团有限公司17.荣盛房地产开展股份有限公司18.北京首都开发控股有限公司19.复地股份有限公司20.金科地产集团股份有限公司据中国报告大厅发布的2017-2022年中国房地产行业投资开展战略报告数据显示，2016年中国房地产开发投资增速延续两年低至个位数，行业平均利润率仍进入下行趋向，房企分化转型趋向不时。 2017国1-2月份房地产市场成交大超市场预期，期内商品房销售面积同比增长25.1%，增速较16年全年提高了2.2pc;商品住宅销售面积同比增长23.7%，较16年提高了2.6pc。 中国房地产50强排名1、恒大集团有限公司恒大集团是以民生地产为基础，文明旅游、安康养生为两翼，新动力汽车为龙头的全球500强企业集团。 目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计征税超2400亿、慈善捐款超148亿，员工14万人，每年处置务工260多万人，全球500强排名第138位。 2、碧桂园控股有限公司2019年7月22日，2019年《财富》全球500强排行榜发布，碧桂园控股有限公司位列177位。 2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，碧桂园排名第7；2019中国民营企业服务业100强发布，碧桂园控股有限公司排名第5。 3、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，公司业务聚焦全国经济最具生机的三大经济圈及中西部重点城市。 2016年公司初次跻身《财富》“全球500强”，位列榜单第356位，2017年、2018、2019年接连上榜，区分位列榜单第307位、第332位、第254位。 4、中南控股集团有限公司中南控股集团有限公司起步于1988年，已开展成为总资产近300亿元。 2016年8月，中南控股集团在2016中国企业500强中排名第263位。 2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，中南控股集团有限公司排名第10。 5、重庆市金科投资控股有限责任公司重庆市金科投资控股有限责任公司于2007年12月12日成立。 2019中国民营企业服务业100强发布，重庆市金科投资控股有限责任公司排名第15。 2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，重庆市金科投资控股有限责任公司排名第62位。 房地产公司排行榜前年中国房地产排名100强：1、恒大集团有限公司2、碧桂园控股有限公司3、万科企业股份有限公司4、绿地控股集团股份有限公司5、中海地产集团有限公司6、中国保利集团公司7、融创中国控股有限公司8、龙湖集团控股有限公司9、华润置地有限公司10、厦门建发股份有限公司11、华裔城集团有限公司12、大连万达集团股份有限公司13、世茂房地产控股有限公司14、华夏幸福基业股份有限公司15、城建集团有限责任公司16、招商局蛇口工业区控股股份有限公司17、厦门国贸集团股份有限公司18、金隅集团股份有限公司19、广州富力地产股份有限公司20、厦门象屿集团有限公司21、祥生地产集团有限公司22、新城开展控股有限公司23、华宇集团有限公司24、卓尔控股有限公司25、金地股份有限公司26、隆基泰和集团有限公司河北27、弘阳集团有限公司28、金科地产集团股份有限公司29、中国佳源控股集团有限公司30、雅居乐地产置业有限公司31、阳光城集团股份有限公司32、龙光地产控股有限公司33、旭辉控股有限公司34、鼎龙实业集团有限公司35、绿城中国控股有限公司36、佳兆业集团有限公司37、中国奥园集团股份有限公司38、复地股份有限公司39、融信投资集团有限公司40、中国金茂控股集团有限公司41、广州越秀集团股份有限公司42、远洋集团控股有限公司43、中昂地产有限公司44、福佳集团有限公司辽宁45、首都创业集团有限公司46、首都开发控股有限公司47、时代中国控股有限公司48、中国铁建房地产集团有限公司49、美的置业集团有限公司50、江南投资集团有限公司51、三盛集团有限公司52、蓝光开展股份有限公司53、福晟集团有限公司54、泰达投资控股有限公司55、住总集团有限公司56、保利置业集团有限公司57、正商企业开展集团有限责任公司58、文一投资控股集团59、珠海华发实业股份有限公司60、邦泰控股集团有限公司61、名邦置业有限公司62、建工地产有限责任公司63、俊发集团有限公司云南64、大悦城控股集团股份有限公司65、中国电建地产集团有限公司66、卧龙控股集团有限公司67、龙记泰信房地产开发有限公司68、亿联控股集团有限公司69、合景泰富集团控股有限公司70、正荣地产控股股份有限公司71、金融街投资有限公司72、协信控股有限公司73、宝龙地产控股有限公司74、新鸥鹏企业有限公司75、建业地产股份有限公司76、福星集团控股有限公司77、新力控股有限公司78、金辉集团股份有限公司79、禹洲地产股份有限公司80、广州市方圆房地产开展有限公司81、炜赋集团树立开发有限公司82、百兴集团有限公司83、高力控股集团有限公司84、广宇开展股份有限公司85、中骏集团控股有限公司86、杭州滨江房产集团股份有限公司87、世茂股份有限公司88、正黄集团有限公司89、泰禾集团股份有限公司90、新希望房地产开发有限公司91、首创置业股份有限公司92、奥山集团有限公司93、中华企业股份有限公司94、北辰实业股份有限公司95、新湖中宝股份有限公司96、大华有限公司97、泛海控股股份有限公司98、融侨集团股份有限公司99、国瑞置业有限公司100、大名城企业股份有限公司碧桂园兰州最新事情提起碧桂园，大家第一时期想到的是什么？是“宇宙第一房企”的行中原位调侃，还是“生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园”的高压任务形态，或许是“给您一个五星级的家”的广告宣传推语，抑或是“平装修稀烂”的业主吐槽？但是不论怎样，在现行的房企调控大棒下，不论是龙头企业，老牌房企或是中央房企一哥，都不同水平的遭遇了开展困境。 恒大接连曝出商票违约，不得已断臂求生，甚至要卖掉自己的物业，汽车部分股权和香港总部大楼，来筹措资金还款。 富力集团连踩三道红线，只能全力收缩阵线，国际拿地前百的房企早已不见了富力的踪迹。 打折卖房，超4成员工离任，处境困难。 四川房企一哥蓝光开展，频繁出现高管变化和人事动乱，地下市场上出现债务违约，开创人杨铿次子杨武正“临危授命”接下公司董事长的重担，成为最惨“房二代”。 而碧桂园，以自己共同的方式，活上去了。 据中原地产研讨院统计，截至到2021年7月底，全国各地针对房地产的调控算计352次，在“稳地价，稳房价，稳逾期”的调控主基调下，“三道红线”和“集中供地”等重磅政策的陆续出台，“努力地活下去”成了各大房企的“竞相追逐的目的”。 依照监管部门的规范，截至往年年中，碧桂园资产负债率77%，仍有这一条目的踩线，但在财务报表上负债数据继续优化。 在发布会上，碧桂园首席财务官伍碧君补充道，我们是经过资产运营去逐渐降低负债率，而不是经过立刻缩表。 净资产负债率是业内公认的最能反响房企资产结构比例，杠杆率以及权衡房企常年偿债才干的目的。 2020年底百强房企的净负债率均值为94.6%，而碧桂园这一数据为55.6%。 截至往年年中，碧桂园净负债率继续降低，仅为49.7%，远低于三道红线中要求的100%。 最有目共睹的无疑是它充沛的现金流，截至到6月底，碧桂园可动用现余额1862.4亿元，现金短债比2.1倍，较去年年底1.9有一定水平优化，短期偿债和抗风险才干无忧。 8月24日，碧桂园发布了集团的中期业绩报告，无疑是给出了一份令市场满意的答卷。 据中报数据显示，碧桂园上半年成功权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积3451万平方米，同比增长8%，销售业绩稳步增长。 在中心盈利目的方面，公司营业总支出2349.3亿元，同比增长27%，毛利，净利和归属股东的中心净利润区分增至462.8亿元，224.2亿元和152.2亿元，这在龙头房企中也是首屈一指。 盈利上升的同时，有息负债数据也在稳如泰山降低，杠杆水平进一步降低，总借贷余额继续降低至3242.4亿元，期末平均融资本钱5.39%，较去年年末降低了0.17个百分点。 碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率到达了90%，清楚优于行业平均水平，这曾经是碧桂园延续6年到达90%或以上。 在土储方面方面，截至2021年6月底，碧桂园业务已掩盖中国中原一切省份的296个地级行政区、1408个区县，项目总数达3127个。 2021年上半年，碧桂园共失掉219幅土地，权益总代价约884亿元。 按金额计算，新失掉土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%散布在三四线城市。 值得一提的是，2021年4月以来，22城进入集中供地时代。 在首批集中供地中，碧桂园共失掉土地14幅，合计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%，所失掉的土地质量清楚优于第一批集中供地的平均水平。 在人们心中，碧桂园的笼统似乎不时是两极分化的存在。 依据克而瑞发布的数据，2020年全年，碧桂园以7888亿元的全口径金额位居全国销售榜榜首。 依据中指研讨院发布的2021年1-7月中国房地产企业销售业绩榜单，碧桂园依然以5008亿元，5347.8万平方米的销售面积，拔得头筹。 房子卖的这么多，自然引来不少评价。 现阶段，我国社会的关键矛盾曾经转化成为人民日益增长的美妙生活要求和不平衡不充沛的开展之间的矛盾。 常有人说，碧桂园顺应了国度城镇化开展趋向，深耕三四线城市，吃到了一波国度红利。 从结果上看，选择三四线这个差异化的战略方向，也确实让碧桂园从众多房企中崭露头角。 当然，碧桂园并没有无差异的规划每一个三四线城市，而是依照自己的方式启动精挑细选。 兴盛的城市圈城市，转型成功的城市，生态宜居的城市，财政表现优秀的城市，都是碧桂园下沉市场的重点。 这才有了碧桂园深耕北京上海等15座一线准一线城市。 合肥，福州，郑州等消费力突出的17座城市。 天津，长春，无锡等24座传统工业化城市。 石家庄，呼和浩特等28座宜居城市。 唐山，秦皇岛等23座财政表现突出城市。 碧桂园专注于三四线城市的战略，容易让人觉得“土”。 大少数房企都喜欢玩高端的豪宅，直到碧桂园依托三四线市场打末尾面，开展如此迅猛之后，各大房企才幡然醒悟。 原来，中国真正的庞大市场，不只只在一二线城市，广阔的三四线城市甚至小县城，都大有可为。 几十年前乡村包围城市的战略方针放到如今依然有效。 夸碧桂园的，关键集中在三四线城市的居民。 关于很多县城来说，五证不全是常态，开发商涉黑是常态，烂尾也是常态。 在碧桂园入局三四线城市之后，这些乱象有了很大一部分改善，而且碧桂园也把大城市的建房理念带入县城，自持物业，而且部分大盘还会有别墅区，高层，洋房等分块式区域，招商购物中心。 物业服务，园区绿化，环境教育等都表现不错，是外乡开发商做不到或许说不情愿做的事。 碧桂园的成功之道，在于坚持造“最适宜的房子”。 谁买房子不是举家之力，货比三家。 户型，配套，周边，幼儿园等，哪家不是实地看了十几家才摇头做的选择。 为什么销量这么高，由于在这些业主选择中，碧桂园就是最优解。 举个典型例子，超级大盘兰州碧桂园，透过卫星地图我们可以明晰看到，这简直就是在黄土地上盖了一座城。 不只如此，碧桂园还在兰州修了雁白黄河大桥。 碧桂园董事局主席杨国强曾在外部文件收回的指示称，“高周转是我们望风披靡的法宝”。 而高周转的代价，就是碧桂园旗下多处项目因质量疑问遭业主揭发。 碧桂园强推“给您五星级的家”广告词，被不少业主吐槽为“给你五星级的坑”。 自2021年以来，碧桂园在安徽阜阳，广东东莞，广东茂名，湖南娄底，江苏昆山，山西太原，河南邓州等地均出现业主不满事情，不只是质量疑问被屡屡提及，有些项目还触及“阴阳合同”，违规交付等乱象。 8月份，乌鲁木齐碧桂园项目闹出“交房荒”，准业主们不得不联名表达不满。 据业主反响，碧桂园天玺项目交付在即，业主实地验收后发现诸多疑问，一是诱导宣传，绿化规模与销售时沙盘不符；二是质量不契合交付规范，地库不达标，小区水泥路面铺设等疑问。 事情发酵了半个月之后，8月底碧桂园刚才给出了回应。 此前7月份，碧桂园还有闹的纷繁扬扬的“尸水事情”，6月28日，广州华南碧桂园小区的一名物业人员，坠入了华南碧桂园翠山蓝天苑的蓄水池不幸溺亡。 物业在明知蓄水池成泡尸水的状况下，蓄意隐瞒。 只贴出了一张“停水公告”，造成业主在不知情的状况下，连喝了多天的“尸水”，得知真相的业主群情激愤赴物业处讨要说法。 直到7月底，才有官方信息传出，碧桂园服务总裁李长江对外回应：跟业主曾经谈好了，整个事情的经过、处置环节和业主做了解释，失掉了业主的了解，曾经处置终了。 不过仍有华南碧桂园业主对结果不满表示，“尸水”事情出现7天后，碧桂园物业才在迫于压力的状况下无奈对外发布事情真相，之前不时隐瞒，这件事性质相当恶劣。 如今一提及此事，自己都觉得阵阵恶心，对李长江的回应十分不满，也不接受碧桂园方面的处置结果。 除了业主对碧桂园质量与物业堪比“快销品”的质疑，碧桂园现阶段最大的雷，应该就是其森林城市项目了。 黑猫揭发上熟习碧桂园的人都知道，杨国强不时都对森林城市异常执着。 “我有一个梦想，能有一座城市，平面分层，车辆在地下穿行，空中都是公园，修建外墙长满垂直散布的植物，就像生活在森林里，地上是无污染的架空轨道交通。 每一天，人们都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。 ”不满足于自己的乌托邦式的设想，借着碧桂园国际化的步伐和重新定位未来城市的野心，杨国强把他的森林城市的梦想搬到了马来西亚。 “我们是为了社会的现代化，城镇化，为了人们生活得更好而努力妥协的公司”，出海前的碧桂园如此给出了自我期许。 为了让这个项目一炮而红，碧桂园在营销渠道上砸下重金，央视的黄金时段，春晚，NBA赛场，里约奥运会都出现了森林城市的身影，成为全球砸广告砸的最多的楼盘，一时期森林城市无人不知无人不晓。 可是2018年，马来西亚新总理马哈蒂尔上任，少了昔日总理纳吉布的支持，森林城市公园项目现状相持不下，新上任的总理不止一次性在公收场所表示制止森林城市对本国人销售。 理想上，炮轰位处于柔佛州的森林城市项目也是马哈蒂尔竞选的立场，他曾表示碧桂园森林城市项目和其他中资项目，是前总理纳吉布把马来西亚出卖的证据。 为此，马哈蒂尔取得了不少马来西亚民众的支持。 柔佛州的马来西亚人也在采访中表示，有太多的中国人在碧桂园森林城市中抢购房地产。 他们担忧，这个项目会破坏环境，而且填海造陆也会对外地渔业形成严重影响。 理想上，这个地产项目从宣传末尾就充溢了噱头，主打“新加坡旁，终身产权”。 重复强调完工后，森林城市与新加坡的直线距离将不超越2公里，依据上方这个图片显示，森林城市确实离新加坡很近。 但是，森林城市这个项目位于马来西亚柔佛州的新山市依斯干达特区，是在马来西亚境内填海造的一座孤岛，而且这个项目在填海后一年就末尾建造，但是依据马来西亚相关法律的规则，填海项目要求沉降十年再建造，以后很容易被相关方拿这个疑问说事。 而且与森林城市隔海相望2公里的对岸，是新加坡大士工业区和大型炼油中心。 在宣传项目时，碧桂园也曾美妙地向业主描画未来，“任务新加坡，寓居在新山”。 可是，森林城市距离新加坡市中心还有35-40公里的车程，假设跨国上任务，业主每天要过4道关卡。 据寓居在马来西亚新山市的人描画，在新马两地的关卡，尖峰时段可是十分拥堵的。 边检要求耗时至少1.5-3个小时，无论是自己开车，还是坐公交，或是骑摩托车，摩肩接踵的局面都要习气。 森林城市业主在黑猫平台上的揭发称，原本碧桂园规划的新马高铁直到如今都还没有启动。 原方案衔接森林城市和新加坡的跨海新马大桥也不见踪影。 宣传曾经审批的碧桂园森林城市独立海关也没有启动。 之前宣传的终身产权的现代化新城，如今也变成只要99年地契的商业地产，周边配套设备不完善，医疗和购物都要求开车很远，且如今入住率不到8%。 虽是民住房却是商用水电费，而且还无事生非参与了若干的保险费和控制费，各种不要钱费用比国际一线城市都要贵上几倍。 梦想虽好，理想却有点严酷，不知马来西亚森林城市的项目，会给碧桂园带来怎样的冲击？从理想状况看，在简直一切房企都倍感压力的近几年，碧桂园逆势“狗住了”。 无论是财务目的，还是债务优化，抑或是多业务协同，碧桂园均走在国际房企前列。 即使茫茫多的业主对碧桂园的描画是卖“快销房”，嘲讽、不满、揭发纷至沓来。 但是无法否认，碧桂园以自己的方式，活上去了。 不过，显见地，碧桂园也仅只是“狗住了”而已，在业务多元化，战略增长引擎转换上依然没有成功范例。 迄今为止，碧桂园力推的出海森林城市项目堕入了困境，外有马来西亚政治漩涡，内有业主的退房浪潮。 以后的碧桂园，续命诚可贵。 但是于未来，它还没有找到解锁的“密码”。 中国十大房地产排行榜中国房地产排名前十如下：1、恒大集团十大房地产开发商，首要开发民生住宅、文明旅游、安康及体育修建，在业界内享有“民生地产”的佳誉。 拥有我国特级资质的修建工程公司、一级资质的房地产开发公司和物业控制公司。 2、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司成立于1984年，如今主营业务包括房地产开发和物业服务。 公司也已进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，介入数10个房地产开发项目。 为更多客户供应优质的寓居服务，公司物业服务掩盖我国大陆64个大中城市。 3、大连万达集团股份有限公司万达集团创立于1988年，在全国开门123座万达广场，78家酒店，6600块电影屏幕，是国际一流跨国企业。 4、绿洲控股集团有限公司上海市国有财物监视控制委员会监管的特大型混合一切制企业，总部设立于我国上海。 位列2015年《财富》国际企业500强第258位。 5、保利房地产股份有限公司国度一级房地产开发资质企业，业务拓宽到房地产开发、修树立计、工程施工、物业控制、出售署理以及商业会议、酒店运营等相关行业。 6、我国海外开展有限公司全国性地产品牌，公司始创于1979年香港，是一家以房地产开发和出售为主的上市公司，是我国最大修建结合企业我国修建工程总公司在香港的控股子公司。 7、碧桂园控股有限公司成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，包括修建、装修、物业开展、物业控制、酒店开发及等著名的归结性房地产开发企业。 8、华润置地有限公司我国中原最具实力的归结型地产开展商之一，主营业务房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。 9、龙湖地产有限公司房地产地产十大品牌，是国际较早的购物中心开发商，截至如今，集团拥有雇员余人，其运营规模和归结实力在我国房地产行业占据抢先位置。 10、广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是我国归结实力较强的房地产企业，拥有国度树立部公布的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业控制资质及一级房地产中介资质。