下跌5.17% 00960 龙湖集团 报7.88元 (下跌缩量代表什么)

9月10日，龙湖集团(00960)盘中下跌5.17%，截至15:44，报7.88元/股，成交2.01亿元。

龙湖集团控股有限公司是一家全球排名靠前的地产开发、商业投资、资产控制、物业控制和智慧营建公司，关键集聚资源于开发、运营、服务三大板块，努力于在一线和二线高能级城市片面规划。公司重视内生式增长，继续增强各航道的活动才干，经过一直优化资产质量成功可继续展开，其运营性现金流已成功为正。

截至2024年中报，龙湖集团营业总支出468.55亿元、净利润58.66亿元。

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南宁买房可10年不要钱坐地铁

房产营销范围再出新颖事。

最近，南宁轨道地产集团有限责任公司(以下简称“南宁轨道地产”)在其官方群众号“南宁轨道荟”上发布了买房可以10年不要钱坐地铁的信息。

这样的宣传迅速引发普遍关注。不少网友在看繁华的同时也提出质疑，地铁作为公共服务工具，用在房产营销方面能否适宜?

公共服务被营销?

此次事情关键的争议点在于：南宁轨道地产为购房者提供10年不要钱乘坐地铁的权益，能否适宜?

天眼查数据显示，南宁轨道地产由南宁轨道交通集团有限责任公司(以下简称“南宁轨道交通”)全资持股，然后者正是担任南宁地铁运营的公司，由南宁国资委100%控股。

广东法制盛邦律师事务所初级合伙人、最高人民检察院民事行政案件咨询专家陈亮通知中国资讯周刊，南宁轨道地产和南宁轨道交通，是两个独立的法人单位，假设地产公司向地铁公司支付购房业主10年地铁票价的费用，那么这就属于单纯的商业促销行为，无可厚非。

陈亮说，假设南宁轨道地产没有向南宁轨道交通支付相应费用，而是应用公司之间的关联性作为便利条件为购房业主买单，就存在合法性的疑问。

“由于南宁轨道地产推出促销的目的是营利性的，但轨道交通自身是公共服务，由财政也就是全体征税人的钱出资兴修，目的是对等地为群众提供公共服务。 单纯对购房业主实行地铁不要钱政策，不但违犯了公允提供公共服务的准绳，还相当于用全体征税人的钱为购房业主不要钱乘坐地铁买单。 ”陈亮剖析。

在研讨院智库中心研讨总监严跃进看来，假设地铁公司想做房产促销，不如把“不要钱乘地铁”改为“赠送10年等额地铁票的购房补贴”。

“以后《广告法》明白，广揭发布不能损害社会公共利益。 假设按南宁轨道地产的说法，买房了就可以不要钱乘坐，那换句话说，买房的人和不买房的人，在地铁票价计费方面就有差异价了，这显然是无法行的。 ”严跃进向中国资讯周刊表示。

“花式营销”面前

不要钱乘坐10年地铁，大约可以折算成多少活动?

假设按每天通勤四趟，乘坐地铁合计要求破费20元来计算，一年260个任务日需破费5200元，10年的地铁票价破费总计约元。

但由于不要钱乘坐地铁的时期长达10年，即使想取得这几万元的活动，实践上也随同着风险。

广东佰仕杰律师事务所合伙人何丽国律师对中国资讯周刊表示，不要钱乘地铁的做法，是一种营销手腕，实践上给予了购房者活动。

他说，由于触及地铁不要钱乘坐的内容，假设后续地铁票价变化或地铁有其他计价的政策，也很有或许和此类承诺的活动政策有抵触，或惹起一些纠纷。

何丽国以为，南宁轨道地产是南宁轨道交通全资子公司，其地下宣传承诺在一活期限内购房可以不要钱乘车，对自身有约束力。 一旦南宁轨道地产违犯相应承诺，应当承当违约责任。

不过，在不少行业剖析师看来，地产商“花式营销”面前，充任噱头只是一方面，在市场下行状况下提供活动，变相降价，才是此类活动的中心。

严跃进剖析，此类花式营销的做法其实往年很多，属于房地产去库存中的新现象。

往年以来，各地开发商为了促销，可谓“八仙过海，各显神通”。 河南开发商推出“小麦换房”“大蒜换房”，江苏、浙江的开发商则推出了“西瓜换房”“水蜜桃换房”，变相降价促销都是其中心含义。

详细到南宁，国度统计局数据显示，自2021年7月末尾，南宁市的二手房多少钱末尾下跌，截至往年10月，南宁二手房多少钱曾经延续下跌18个月。

数据显示，10月，南宁的二手房均价为1.1万元/平方米，曾经较2021年7月的高点1.16万元/平米下跌5.17%，跌回2019年的水平。

研讨院数据则显示，2022年1～10月南宁累计成交商品房647.2万平方米，同比降低29.7%。 详细到2022年10月，南宁商品房成交9716套，成交面积48.5万平方米，环比降幅为41.7%，同比降低22.5%。

多家地铁公司入局房地产

值得一提的是，最近两年，越来越多城市的地铁公司末尾从事地产业务。

自成立以来，南宁轨道地产已推出4个TOD(以公共交通为导向的城市空间开发形式)系列产品，其依托地铁出行的15分钟生活圈，先后开发树立了福建园、明秀小区等约30个住宅小区。

南宁之外，越来越多地铁公司成为土拍市场的常客。 深圳地铁、广州地铁、厦门轨交、杭铁集团、沈阳地铁、合肥轨交、苏州轨交、南京地铁等都跻身往年土拍市场的前100强。 而在2020年的全疆土拍排名榜上，位居前100名的只要深圳地铁一家。

克而瑞统计的1～8月中国房地产企业新增货值(即新买下地块用于规划建造房屋修建面积销售的金额)榜单上，广州地铁以698.2亿元新增货值位居第8，超越了龙湖集团和中国金茂;深圳地铁则以173.1亿元在新增货值榜单上排名第35。

通常状况下，城市地铁公司无法依托票价来掩盖运营本钱。 比如2020年，广州、北京和深圳地铁的票款支出仅有59亿、41亿和36亿元，但运营本钱则区分高达113亿、184亿和133亿元。

在这个时刻，中央政府的补助就成为地铁公司能够正常运营的关键保证。

最近几年，地铁公司投上天产的热情高涨，或许与深圳地铁此前推行站城一体化“珠玉在前”亲密相关。

详细而言，站城一体化开发就是既在地铁站周边兴修购物中心、写字楼、酒店或住宅等修建，又对与地铁联通的独立地下空间启动开发，取得升值效益，反哺地铁的树立和运营。

深圳地铁2020年208亿元总营收中，站城一体化开发占比超越70%，2021年深圳地铁成功营收164亿元，地铁支出仅占24%。

不过，与前几年地产市场行情高涨不同的是，往年以来，各地楼市不同水平地出现下行的局面。

“假设房地产市场继续下行，即使地铁房相对好卖，但是行情全体下行的背景下，也存在大面积滞销的或许性。 假设这样，地产业务一定会严重拖累地铁公司。 ”有业内人士担忧。

券商研报让港股新动力汽车大跌？理想暴跌超16%

前天，港股演出史诗级暴跌，单日拉升1000点。 不过，这两日港股延续下挫，7日早盘，恒生科技指数直接被新动力汽车带崩了，盘中一度下跌超2.8%。

从行业板块来看，仅食品板块下跌，其他行业板块都有不同水平的下跌。

新动力汽车计提下挫

理想暴跌超16%

昨晚，中概股新动力汽车股群体走低，理想汽车跌超12%，蔚来跌超7%，小鹏汽车跌近4%。

7日早盘，港股新动力汽车也群体走低。 其中，理想汽车领跌，截止午间收盘，下跌超16%，股价距离往年6月的高位曾经腰斩。

比亚迪股份下跌5.17%，小鹏下跌6.85%，蔚来下跌8.95%。

关于新动力汽车的大跌，有市场人士表示，黄金周之前，多个新动力汽车都推出了新款车型，大有“血拼”黄金周的架势，但是截至目前，没有一家造车新权利发布了自己的效果。

此外，依据近期券商一纸研报，交银最新一期研报以为，理想的新车型依然依赖增程技术，而更多的中央正在取消增程电动汽车(EREV)的新动力汽车牌照，交银以为这或许会对销售发生细微轻响。 另外，46万元的低价限制了L9的销售，由于它的目的群体小众。

此前，理想汽车发布了其9月的交付数据。 瑞信曾表示，理想汽车第三季度的交付量高于其2.55万辆左右的最新指引，但低于其最后的2.7-2.9万辆指引，同比增长6%至辆。

艾美疫苗盘中暴跌超50%

昨日刚刚上市的艾美疫苗，上市首日一度破发之后，7日早盘迎来了一波暴力拉升，盘中一度暴跌超56%。 不过截至午间收盘，涨幅收窄至38%。

据地下资料显示，艾美疫苗是中国最大的全产业链民营疫苗集团，唯逐一家在全球范围内拥有全部五种阅历证人用疫苗技术平台，包括细菌疫苗平台技术、病毒疫苗平台技术、基因工程疫苗平台技术、结合疫苗平台技术以及mRNA疫苗平台技术。

按2021年批签发量(不包括新冠疫苗)计算，艾美疫苗是中国第二大疫苗公司，所占市场份额7.4%，仅次于国有企业国药中生(中国最大的疫苗市场介入者，占35.5%的市场份额)。

按2021年销售支出(不包括新冠疫苗)计算，艾美疫苗所占市场份额2.1%，排在中国十大疫苗制造商的第十位。

公司目前已商业化八款针对六个疾病范围的疫苗产品，其中，乙型肝炎疫苗及人用狂犬病疫苗为公司在市场上处于抢先位置的关键商业化疫苗产品。

此外，三款(mRNA新冠疫苗、13价肺炎球菌多糖结合疫苗、23价肺炎球菌多糖疫苗)曾经处于关键性的III期临床阶段，行将进入收获期。

从短期来看，上述三款疫苗中，又以13价肺炎球菌多糖结合疫苗最值得一提。 后者是全球最大的疫苗单品之一，国际市场上，沃森生物的13价肺炎疫苗上市首年即成功了16.58亿营收。

而且，目前在国际市场，13价肺炎疫苗仅有辉瑞、沃森生物、康泰生物三家可供应，仍处于供不应求阶段。 依据灼识咨询的资料，到2030年中国肺炎球菌疫苗市场规模将达438亿元。

据艾美疫苗招股书披露，企业方案招募约3000名受试者启动III期临床实验，如一切顺利，有望于2023年向国度药监局提交新药上市开放，并于2024年启动商业化。

值得留意的市艾美疫苗曾在2020年12月方案在科创板上市，但半年后宣布终止科创板上市前辅导；2021年6月又改道港股，向港交所递交招股书，2021年7月15日被港交所发回，以失败告终；2021年9月，艾美疫苗再次向港交所递交上市开放资料，依然没能等来好信息。 2022年4月，艾美疫苗再次向港交所递交招股书，终于在2022年9月19日经过聆讯，并于10月6日正式上市。

此次艾美疫苗上市仅方案募资1.57亿港元，甚至不及其2021年在研发上的投入。 艾美疫苗方案将募资用于推进在研疫苗的研发及丰厚疫苗管线、树立重消费设备、销售及营销活动等。

银行存款转换LPR有必要吗，我的似乎是5.17％。转换了变高了，还是低了？

这两种方案详细应该如何选择，其实也是要看团体的存款实践状况。 首先要看你的存款利率是多少，其次就是要看你的存款年限是多少，不同的状况选择的方式也是不一样的。

首先我们来看一看存款利率是如何影响我们选择的，通常假设你自身的存款利率并不是特别的高，那必需是选择固定利率会更好，假设说你的存款利率自身就特别的高，那选择浮动利率也就是lpR会更好一些。 假定我们的存款利率没有超越5%，那我团体都是建议选择固定利率的，假设存款利率超越5%，则是选择浮动利率。 其实我们来看一下存款时期对我们存款方式选择的影响，假设存款时期不超越10年，或许方案在10年之内归还完一切存款，那选择浮动利率。 但是假设存款时期超越10年，有些甚至要到达30年，那必需是选择固定，要愈加的稳妥一些。

当然了，以上所说的这些其实只是通常上的一种说法，详细还要看团体对未来房贷利率市场变化的一个判别。 所以究竟应该如何选择，其实主动权还是在自己的手上，假设你以为未来的房贷利率上传的空间较大，那我们就选择固定利率，假设你判别未来房贷利率下行的空间较大，那必需是选择浮动利率更划算一些。

每团体对未来房贷利率市场的判别是不一样的，所以选择必需也是不一样，就我团体而言，我以为未来的房贷利率，不论是下跌还是下跌，或许空间都不会太大。 换句话来说也就是不论是选择固定利率还是选择浮动利率，或许影响都不会太大的。 假设大家真实是过于纠结，不知道如何选择，也可以问一问一些比拟专业的业内人士。