700 物业投资及租赁分部收益5 梧桐国际 2024年中期报告 000港元 战略投资部门收益1 000港元 (物业400投诉电话是多少)

媒体9月23日信息，梧桐国际2024年中期报告显示，其物业投资及租赁分部的收益约为5,700,000港元，相较于2023年的6,000,000港元有所下滑，关键要素是租户的财务艰难。分部盈余约为11,600,000港元，较2023年的7,800,000港元介入，其中存款利息费用介入1,000,000港元，投资物业公允值盈余介入2,600,000港元。另一方面，战略投资部门的收益仅为1,000港元，较2023年的800,000港元大幅降低，部门盈余为88,200,000港元。虽然面临应战，梧桐国际对集团的终年增长前景坚持绝望态度。

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怎样可以取得香港的终身居留权？

香港不接受中原投资移民,也就是你有钱都不能拿到香港身份,1,和港人结婚,结婚后开放,5年以后就可以失掉香港身份证.2,有父母在港,60岁以上,没人照顾,那你可以以照顾名义过香港.3,有公司请你,你可以到港任务,你可以提出开放,任务7年后,就可以拿身份.4.开放优才方案,这个大约就几个月就可以搞定了,时期最短,但很难开放,普通是面对特别优秀的人.普通在1年内就可以拿到身份证.比如章子谊,朗朗,汤唯，李宁，刘旋，杨威,周迅等，都是经过优材方案去的.5.出生在香港,香港没户口这个概念,无论你父母是哪里人,无论你在香港有无房产,只需你在香港合法医院出生,有出生纸,都能开放香港身份证.

年报季！这些酒店集团真的能触底反弹吗？｜资本论第5期

随同着2021年第一季度的落幕，各酒店集团和OTA们的年报发布也渐入序幕。 截止目前，国外酒店集团如万豪国际集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团等；国际酒店集团如万达酒店集团、开元酒店集团、华住集团、复星旅文等；OTA如爱彼迎、携程、同程艺龙、美团等相继发布2020年年报。 在这些年报不甚美观的数字面前，是疫情下其各自为战的困难困境。

困难“包围”的国际酒店集团

华住集团全年净支出102亿元

3月24日晚间，华住集团发布了2020年第四季度财报及2020年全年财报。 财报显示华住集团酒店营业额为110亿元，同比增长17.5%；净支出为31亿元，同比增长5.5%；净利润为7.03亿元，同比增长13.6%。 值得留意的是，若不计入DH，2020年第四季度归属于华住集团有限公司的净利润为人民币10 亿元。 2020年全年，华住集团酒店营业额为人民币330亿元，净支出为人民币102亿元。

从酒店数量来看，2020年全年，华住中国开设32家租赁酒店以及1,605家控制加盟酒店及特许运营酒店，并封锁39家租赁酒店以及547家控制加盟及特许运营酒店。 DH酒店集团开设8家租赁酒店 以及4家控制加盟酒店及特许运营酒店，并封锁2家租赁酒店以及9家控制加盟及特许运营酒店。 截至2020年12月31日，华住集团共有2,449家待开门酒店，包括来自华住中国的2,411家酒店及来自DH酒店集团的38家酒店。

开元酒店集团退市前最后一份年报

3月15日，开元酒店集团发布2020年财报，随同着其私有化退市进程的推进，这或许是它在港股市场最后一份年报。 报告数据显示，开元酒店集团全年成功营业支出15.97亿元，同比增加17.1%。 期内毛利3.34亿元，同比增加40.8%。 期内净利润2660万元，同比增加87%。 归属股东净利润1970万元，同比增加90.3%。

虽然开元酒店集团全体出现盈余形态，但酒店规模却在稳步增长。 报告期内，集团签约酒店147家，同比降低2%，酒店组合普及全国的311家在营酒店，酒店客房数量约59,231间，较2019年12月31日增幅区分为约44.0%和约32.3%。 集团于2020年12月31日已签约待开门酒店到达278家，客房数量超越50,000间，较2019年12月31日增长约16.3%和12.0%。

万达酒店集团“卖”出来的微盈利

3月17日晚，万达酒店集团发布2020年度业绩报告。 报告期内，公司成功支出6.55亿元，同比增加19.4%。 期内毛利3.91亿元，归属股东净利润1.65亿元，去年同期为净盈余1.50亿元。 毛利率由2019年的约66.3%减至2020年约59.7%。 其中，公司去年酒店营运及控制服务支出3.78亿港元，同比降低19.8%，酒店设计及树立控制服务支出1.74亿港元，同比降低9.8%，投资物业租赁支出1.04亿港元，同比降低9.8%。

报告期内，公司来自终止运营业务的溢利增至1.34亿港元，关键是由于出售Parcel C取得收益约1.498亿港元；及已终止物业开展及销售业务于2020年不再奉献任何溢利所致。

截至2020年12月31日，万达酒管集团控制的酒店网络包括94家酒店，运营客房间，掩盖中国71个城市，以及106家已签约控制正在开发中尚未开门的酒店。 此外，集团将继续扩展酒店业务，并方案于2021年运营及控制10至15家新酒店。

复星旅游文明集团下半年出现逆势增长态势

3月23日晚，复星旅文发布2020年年度业绩公告。 公告显示，截至2020年12月31日，复星旅文的营业支出为70.6亿元，同时，经调整EBITDA由2019年度的37.29亿元降至1.94亿元。 详细来看，复星旅文旅游运营营业额同比降低53.2%，达69.48亿元。 其中，度假村及旅游目的地运营的支出为56.56亿元。 公告还显示，2020年受全球因疫情影响，造成部分度假村封锁，容纳才干降低，其ClubMed品牌度假村业务营业额为56.1亿元，较2019年同比增加58.4%，经调整EBITDA盈余达3.27亿元。

与此同时，在2020年2至3月疫情严重迸发时期，三亚亚特兰蒂斯部分运营设备持久封锁。 财报显示，全年到访三亚亚特兰蒂斯的游客约为 460万人次，营业额为12.27亿元，同比降低6.5%。 值得一提的是，由于中国疫情防控的向好，在2020年下半年，三亚亚特兰蒂斯的运营也出现逆势增长，较2019年同期增长36.5%，全年经调整EBITDA较2019年有所优化，录得6.08亿元，创开门以来最佳纪录。 与此同时，在下半年，Club Med中国区度假村的业绩也创下单季度新高，2020年第四季度的营业额与去年同期相比增长了35%。

被大中华区“救赎”的国外酒店集团

万豪国际集团大中华区入住率最高

2月18日，万豪国际集团发布2020年年报，财务数据显示，2020年全年万豪总支出105.71亿美元，同比增加50%；净盈余2.67亿美元，净利润同比下滑121%。

从全球范围内来看，2020年全年，万豪旗下酒店位于大中华区的入住率最高，为45.9%；其次是亚太地域的38.8%；欧洲地域酒店入住率最低，为21.7%。 与此同时，在2020年全年万豪全系统酒店的RevPAR同比降幅上，大中华区酒店RevPAR同比降幅最低，为42.4%；其次是中东与非洲地域，RevPAR同比降低52.5%；欧洲地域RevPAR同比降幅最高，为75.1%。

截至2020年年底，万豪旗下全系统内共有7642家酒店，其中新增的有399家，分开的有106家。 新增的客房中有45%位于美国和加拿大以外的地域，而13%是来自竞争对手品牌的转化。

希尔顿酒店集团亚太地域RevPAR降幅最少

2月17日，希尔顿酒店集团发布了2020年年报。 财务数据显示，截至2020年12月31日，希尔顿集团2020年全年总支出43.07亿美元，同比增加54.43%；净盈余7.2亿美元，2019年同期净利润为8.86亿元；经调整EBITDA为8.42亿美元，同比增加63.52%。 从支出来看，希尔顿集团2020年全年的特许运营和容许费支出9.45亿美元，同比增加43.8%；基本及其他控制费支出1.23亿美元，同比增加63%。

从全球范围内来看，2020年全年希尔顿集团旗下酒店平均入住率最高、RevPAR降幅最少的是亚太地域，入住率43.9%，同比增加26.4%；RevPAR为41.21美元，同比增加49.5%。 ADR同比降幅最少的为中东与非洲地域，ADR为125.3美元，同比增加10.1%。 与此同时，希尔顿集团旗下酒店在欧洲地域的入住率最低，仅29.4%；ADR和RevPAR的同比降幅也最大，区分为22%和70.8%。

不过，在截至2020年12月31日的一年中，希尔顿集团开设了超越410家酒店，近间客房，为全系统净参与了超越个客房，比2019年净参与5.1%。 其中，希尔顿集团于2020年12月在中国开设了300家酒店。

凯悦酒店集团大中华区精选服务酒店运营目的强势

美国外地时期2月17日，凯悦酒店集团发布了截至2020年12月31日的未经审核的2020年四季度财务业绩和2020财年财务数据。 财报显示，2020年四季度，凯悦酒店支出4.24亿美元，同比增加66.75亿美元，环比增长6.27%；净盈余2.03亿美元，2019年四季度净利润3.21亿美元。 而截至2020年12月31日，凯悦酒店2020年全年的支出为20.66亿美元，同比增加58.84%；净盈余7.03亿美元，2019年同期净利润7.66亿美元。

从支出来看，凯悦酒店2020年拥有和租赁酒店的支出5.13亿美元，同比增加72.24%；控制、特许运营及其他费用支出2.39亿美元，同比增加60.69%。 凯悦酒店的报告显示，集团旗下酒店的RevPAR从2020年第三季度末尾过度改善，在2020年第四季度继续改善，其中大中华区和美国的精选服务酒店运营目的最为强势。

洲际酒店集团大中华区业绩复苏最为微弱

2月24日，洲际酒店集团发布2020年财报，财报显示2020年总营收为23.94亿美元，而2019年同期则为46.27亿美元，同比降低了48%，同时，财报还显示，该集团营业盈余为1.53亿美元，而去年同期则为6.3亿美元。

此外，财报还显示，2020年度洲际酒店年度平均可出租客房支出降低52.5%，不过值得一提的是，其大中华区的业绩复苏最为微弱，第四季度的平均可出租客房支出仅降低18.2%，而美洲地域降低49.5%，欧洲、中东和非洲则降低70.5%。

温德姆酒店集团大中华地域Q4RevPAR同比降低仅10%

2月10日，温德姆酒店及度假村发布了2002年底四季度及全年财报，财报显示，2020年第四季度其净盈余为700万美元，本季度净盈余700万美元，全年净盈余1.32亿美元。 第四季度支出为2.96亿美元，同比降低了39.8%，这关键是由于可比RevPAR降低了33%，表现了疫情之下旅客需求的降低。 2020全年支出为13亿美元，同比降低36.7%。 全年可比RevPAR降低了35%。 不过，在大中华地域，其第四季度RevPAP同比仅降低了10%，比第三季度提高了20个百分点。

截至2020年12月底，温德姆全系统的酒店总数超越8900家，总客房数接近79.6万间，同比降低了4%。 温德姆2020年在全球共撤下了约2.67万间不契合规范、不盈利、影响品牌的酒店客房。

一枝独秀的OTA

同程艺龙延续四季度盈利

3月23日，同程艺龙发布截至2020年12月31日的第四季度及全年业绩报告。 财报数据显示，同程艺龙全年成功应收59.33亿元，经调整净利润为9.54亿元，盈利才干领跑全球在线旅游行业，并成为疫情以来全球独一延续四季度盈利的上市在线旅游平台。

2020年第四季度，同程艺龙经调整EBITDA(税息折旧及摊销前利润)为4.41亿元，同比增长6.2%，为2020年终次上升;经调整净利润为3.07亿元，经调整净利润率与2019年同期持平，为16.9%;国际酒店间夜量同比增长21%，国际航空票务量同比2019年增长5%左右，汽车票票量同比增长近180%。

在坚持稳健盈利才干的同时，2020年同程艺龙在用户增长方面也领跑全球旅游业，巿场份额进一步扩张。 随着下沉战略的减速推进，同程艺龙付费用户数量成功逆势增长——2020年，同程艺龙年付费用户达1.55亿人次，同比增长1.8%，创历史新高。 虽然在2020年第四季度，国际再次出现零星疫情，但同程艺龙平均月付费用户仍达2870万人次，同比增长5.9%。

携程集团全年GMV到达3950亿元

3月4日，携程集团发布2020年第四季度及全年财务业绩报告。 报告指出，2020年，携程集团的GMV到达3950亿元，延续3年稳居全球在线旅游行业第一。 全年净营业支出为183亿元人民币。 若不计股权费用报酬，携程集团2020年四季度的营业利润率为10%，复苏力度对比全球同行处于抢先位置。 此外，2020年第四季度，携程集团的净营业支出为50亿元人民币，归属携程集团股东的净利润为10亿元人民币。 第四季度毛利率达82%，发明延续11个季度以来的新高。

从营收细分来看，携程集团2020年第四季度，携程住宿预订营业支出为22亿元，全年住宿预订营收到达71亿元。 交通票务业务在2020年第四季度和全年的支出，区分为17亿元和71亿元。 旅游度假业务在2020年第四季度和全年的支出区分为2.62亿元和12亿元。

美团总运营溢利同比微增长

3月26日，美团发布2020年年度业绩报告。 报告指出，美团2020年全年营收1147.9亿元人民币，同比增长17.7%。 餐饮外卖以及到店、酒店及旅游分部2020年成功总运营溢利人民币110亿元，较2019年的人民币98亿元有所增长。 经调整EBITDA及经调整溢利净额皆同比负向增长，区分增加至2020年的人民币47亿元及人民币31亿元。

其中，美团到店、酒店及旅游业务支出同比增加4.6%至2020年的人民币213亿元。 到店、酒店及旅游业务的运营溢利由2019年的人民币84亿元增加至2020年的人民币82亿元，而运营利润率则由37.7%升至38.5%。

爱彼迎营收降幅好于预期

2月26日，爱彼迎发布首份上市财报，公告显示公司2020财年年报归属于母公司普通股股东净利润为-45.85亿美元，同比降低579.88%；营业支出为33.78亿美元，同比下跌29.7%。 全体营收降幅好于预期，EBITDA清楚改善，轻资产业务使其相比booking和Expedia同等行更具复苏弹性。

2020年第四季度营收同比仅降低22%。 在疫情最严重的时期，控制层预测2020年的支出或许不到2019年的一半，但实践结果要好于预期。 2020年的总支出为34亿美元，相比2019年的48亿美元仅降低了30%。

Booking净利润5900万美元

2月25日信息，全球最大OTA集团Booking Holdings发布了2020年第四季度及全年财报。 财报显示，Booking集团2020年全年总支出68亿美元，同比降低55%；净利润5900万美元，同比降低99%。 其中Q4总支出为12亿美元，同比降低63%；净盈余1.65亿美元，2019年同期净利润12亿美元。

数据还显示，Booking集团2020年全年住宿预订量为3.55亿个间夜，同比下滑58%；全年总预订额为354亿美元，同比降低63%。 Q4的总预订额为73亿美元，同比降低65%；Q4住宿预订间夜量7600万个间夜，同比降低了60.4%。

结语

随同着各大酒店集团和OTA们的年报陆续发布，2020年似乎真的曾经成为过去，疫情给酒旅业带来的冲击也渐渐消弭，旅游热潮正在全球范围内继续迸发。 迈点观察到，虽然全球仍有部分地域遭到疫情暴虐，但大部分地域曾经做好了迎接“重生”的预备。

毕竟，春已来，人已至。

恒大厕所窗户尺寸

通常是在0。 8m~1。 2m之间。

中国恒大集团（ChinaEvergrandeGroup，上市代码：HK），曾用名为恒大地产集团有限公司，是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发树立、物业控制于一体的国际企业集团，其注册位置于开曼群岛（英属）。

2021年12月3日，中国恒大集团（上市代码：HK）在香港联交所发布了无法实行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立刻约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。

应恒大地产集团有限公司恳求，为有效化解风险，维护各方利益，保养社会稳如泰山，广东省人民政府赞同向恒大地产集团有限公司派出任务组，催促推进企业风险处置任务，催促实际增强内控控制，保养正常运营。

恒大集团所负的债

恒大地产，恒大盘中下跌1531%至241港元/股，最终收于238港元/股，下跌1388%。

中国恒大集团（ChinaEvergrandeGroup，上市代码：HK），曾用名为恒大地产集团有限公司，是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发树立、物业控制于一体的国际企业集团，其注册位置于开曼群岛（英属）。

2021年12月3日，中国恒大集团（上市代码：HK）在香港联交所发布了无法实行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立刻约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。 应恒大地产集团有限公司恳求，为有效化解风险，维护各方利益，保养社会稳如泰山，广东省人民政府赞同向恒大地产集团有限公司派出任务组，催促推进企业风险处置任务，催促实际增强内控控制，保养正常运营。

2016年5月17日晚间，恒大地产（HK）在宣布，将于6月16日召开的年度股东大会上发起一项特别决议案，拟将公司中文称号由“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”。 假设最终更名成功，恒大将是少有经常使用“中字头”的民营企业，这在此前仅是央企巨头的专利。

关于这次更名，恒小气面的官方解释是，公司的业务近年来已变得更为多元化，除了传统的房地产开发业务外，还积极拓展了金融、互联网、医疗、文明及旅游等产业。 虽然物业开展依然为公司的中心业务，但董事以为建议变卦公司称号，将更好地反映公司的多元化业务战略及企业笼统。

由于恒大是境外构架的红筹公司，这次更名不要求国际工商部门的同意，只要求取得下个月的股东大会和注册地开曼群岛公司注册处处长同意，变卦就可成功。

2021年12月6日，中国恒大公告称，思索到集团目前面临的运营上和财务上的应战，公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会。

2021年12月3日，中国恒大集团（上市代码：HK）在香港联交所发布了无法实行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立刻约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。 应恒大地产集团有限公司恳求，为有效化解风险，维护各方利益，保养社会稳如泰山，广东省人民政府赞同向恒大地产集团有限公司派出任务组，催促推进企业风险处置任务，催促实际增强内控控制，保养正常运营。

2021年12月，恒大南湖半岛项目举行停工复产仪式，标志着岳阳地域恒大项目未完工程树立片面启动停工复产。

hkex和hk：3333有什么区别

在2021年12月，恒大发布的报告显示，该公司目前的负债总额为亿，其中应收账款和债券为9511亿，占48%，而常年存款3317亿，占比为1684%，而短期存款2400亿，占比到达12%。

中国恒大集团（ChinaEvergrandeGroup，上市代码：HK），曾用名为恒大地产集团有限公司，是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发树立、物业控制于一体的国际企业集团，其注册位置于开曼群岛（英属）。

2021年12月3日，中国恒大集团（上市代码：HK）在香港联交所发布了无法实行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立刻约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。

应恒大地产集团有限公司恳求，为有效化解风险，维护各方利益，保养社会稳如泰山，广东省人民政府赞同向恒大地产集团有限公司派出任务组，催促推进企业风险处置任务，催促实际增强内控控制，保养正常运营

恒大负债总额多少亿

史上最全金融产品架构剖析四：信托公司

截至2021年6月，其负债已高达197万亿，其中有息负债总额（债券、银行存款等）为5718亿元。

中国恒大集团（China Evergrande Group，上市代码：HK） ，曾用名为恒大地产集团有限公司，是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发树立、物业控制于一体的国际企业集团，其注册位置于开曼群岛（英属）。

2021年12月3日，中国恒大集团（上市代码：HK）在香港联交所发布了无法实行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立刻约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。 应恒大地产集团有限公司恳求，为有效化解风险，维护各方利益，保养社会稳如泰山，广东省人民政府赞同向恒大地产集团有限公司派出任务组，催促推进企业风险处置任务，催促实际增强内控控制，保养正常运营。

2016年5月17日晚间，恒大地产（HK）在宣布，将于6月16日召开的年度股东大会上发起一项特别决议案，拟将公司中文称号由“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”。 假设最终更名成功，恒大将是少有经常使用“中字头”的民营企业，这在此前仅是央企巨头的专利。

关于这次更名，恒小气面的官方解释是，公司的业务近年来已变得更为多元化，除了传统的房地产开发业务外，还积极拓展了金融、互联网、医疗、文明及旅游等产业。 虽然物业开展依然为公司的中心业务，但董事以为建议变卦公司称号，将更好地反映公司的多元化业务战略及企业笼统。

由于恒大是境外构架的红筹公司，这次更名不要求国际工商部门的同意，只要求取得下个月的股东大会和注册地开曼群岛公司注册处处长同意，变卦就可成功。

1业务种类

信托业可以运营的业务项目依《信托投资公司控制方法》法可分为如下：

（1）受托运营资金信托业务。 即委托人将自己合法拥有的资金，委托信托投资公司依照商定的条件和目的，启动控制、运用和奖励。

（2）受托运营动产、不动产及其他财富的信托业务。 即委托人将自己的动产、不动产以及知识产权等财富、财富权，委托信托投资公司依照商定的条件和目的，启动控制、运用和奖励。

（3）受托运营法律、行政法规支持从事的投资基金业务，作为投资基金或许基金控制公司发起人从事投资基金业务。

（4）运营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务。

（5）受托运营国务院有关部门同意的国债、政策性银行债务、企业债券等债券的承销业务。

（6）代理财富的控制、运用与奖励。

（7）代保管业务。

（8）信誉见证、资信调查及经济咨询业务。

（9）以固有财富为他人提供担保。

（10）中国人民银行同意的其他业务。

2投资范围与投资限制投资范围

（1）投资范围广，如券商资管产品、基金资管产品和信托产品自身

（2）债务、股权、物权及其他可行方式运用信托资金

（3）控制方式：投资、出售、寄存同业、买入返售、租赁、存款等投资限制

（4）不得以卖出回购方式控制运用信托财富；

（5）银行协作产品的限制（见上文）

（6）不得向房地产企业发放流动资金存款、土地储藏存款等；

（7）不得向他人提供担保；

（8）向他人提供存款不得超越其控制的一切信托方案实收余额的30％；

（10）不得以固有财富与信托财富启动买卖；

（11）不得将不同信托财富启动相互买卖；

（12）不得将同一公司控制的不同信托方案投资于同一项目；

（13）集合信托受益权启动拆分转让的，受让人不得为自然人；机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。

3信托分类

31 资金端分类：单一信托、集合信托、

32 项目端分类

321 债务型-信托存款

322 股权型-真实股权型、名股实债

323 收益权型-普通受益权、结构化受益权

33 结构化信托及信托收益权的拆分转让

331 《关于增强信托公司结构化信托业务监管有关疑问的通知》（银监通[2010]2号）“结构化信托业务是指信托公司依据投资者不同的风险偏好对信托受益权启动分层性能，依照分层性能中的优先与劣后布置启动收益分配，使具有不同风险承当才干和志愿的投资者经过投资不同层级的受益权来失掉不同的收益并承当相应风险的集合资金信托业务。”

332 集合信托受益权启动拆分转让的，受让人不得为自然人；机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。

限制目的：防止信托受益权转让给合格投资者以外的人

34 信托方案产品案例-以中信信托产品为例

341 中信信托-中信融汇4号山西恒大华府存款集合资金信托方案-债务型信托存款

信托项目产品结构

本信托方案信托受益权不分层级，分为A类、B类和C类（或有），各类可分期募集，总额不超越50,000万元，期限为18个月。 本次发行优先级A类信托受益权，募集金额约为30,000万元，期限为12个月。

信托收益分配方式

优先级某类某期信托受益权的核算日为该类该期优先级信托受益权的估量终止日。 自核算日起10个任务日内的恣意一日为信托利益分配日。

资金运用方式

优先级信托受益权认购资金交付给临汾市紫旌房地产开发有限公司后，将用于开发树立临汾恒大华府项目。

信托方案

委托人将其合法拥有的资金委托给受托人，设立资金信托方案，受托人经过信托存款的方式向临汾市资金房地产开发有限公司发放存款，存款金额不超越50,000万元，存款资金用于支付临汾恒大华府项目工程款。

保证措施

1恒大地产集团有限公司为本信托存款提供连带责任保证担保。

2恒大地产（HK）为本信托存款提供连带责任保证担保。

3临汾恒大华府的50%销售回款归入监管账户；

4太原俊恒公司为本信托存款提供连带责任保证担保；

5太原名都房地产开发公司100%股权为本信托存款提供质押担保。

信息披露

在本信托方案期限内，受托人按季制造《信托事务控制报告》，并于信托方案成立日起每季度完毕后10个任务日内经过中信金融网启动信息披露。

342 中信•佳源分拆上市重组集合资金信托方案（C3期）-债务型信托存款

信托项目产品结构：

本信托方案已于2015年7月28日成立，信托受益权不分层级，分A、B、C、D四类，可分期募集，募集金额不超越300,000万元。 其中A类信托受益权已于2015年7月28日募集成功，募集信托本金为人民币80,000万元，以现金方式认购；B类信托受益权已于2015年7月29日募集成功，信托本金为人民币50,000万元，以现金方式认购；C1期信托受益权已于2015年7月30日募集成功，信托本金为人民币20,300万元，以现金方式认购。 C2期信托受益权已于2015年8月10日募集成功，信托本金为人民币39,820万元，以现金方式认购。 本次募集C3期信托受益权。

信托期限： 估量不超越26个月，其中C类各期信托受益权估量于2017年7月30日同时终止。

信托利益分配：

1C3期信托受益权的信托利益核算日为信托项目成立之日起每自然年度的12月5日、C类信托受益权终止日。 信托方案存续时期，如因还款人提早清偿部分信托本金及对应的利息，受托人有权将提早还款日作为暂时信托利益核算日，向各受益人提早分配该部分信托本金及相应收益。

2各核算日后10个任务日内任一天，在支付应付信托费用后，向信托受益人分配相应信托利益。

信托项目方案：

本信托方案是委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的志愿，以自己的名义，为受益人的利益，将信托资金加以集合运用。本信托方案所募集资金用于向南京新浩宁房地产开发有限公司发放信托存款，存款资金将专项用于：

1、浙江佳源房地产集团有限公司（全国房地产五十强企业，最新一期排名为44位）江苏片区项目公司上市前重组，支付买卖对价及清算往来款；

2、因上市及失掉抵押物要求，启动债务重组；

3、项目开发树立。

保证措施：

1、南京紫金华府项目在建工程及国有土地经常使用权、泰兴威尼斯项目现房及国有土地经常使用权、泰兴新天地项目国有土地经常使用权提供抵押担保，本息抵押率不超越50%；

2、浙江佳源房地产集团有限公司（全国房地产五十强企业）、实践控制人沈玉兴夫妇及拟上市境内重组主体提供连带责任保证担保；

信息披露：

在本信托项目期限内，受托人按季制造《信托事务控制报告》，并于信托项目成立日起每满三个月之日的15个任务日内经过中信信托官方启动信息披露。

343 中信信托—石家庄中嘉信股权投资集合信托方案-真实股权型

信托方案产品结构：

本信托方案总规模为45,550万元，采用分层结构，其中募集优先级资金30,000万元，两边级资金5,000万元，次级以股权认购，价值 10,550万元；信托期限24个月，满12个月后可提早终止；信托方案优先级受益权地下募集，预期收益率为固定+浮动，其中： 固定部分，认购金额300万元（不含）以下105%/年,300万元（含）~600万元（不含）11%/年，600万元（含）以上115%/年，浮动部分依据项目住宅售价不同，为05%/年（以上已含认购费）。

信托期限： 信托期限24个月，满12个月后可提早终止。

资金运用方式：

本信托方案募集资金全部投资于石家庄中嘉信房地产开发有限公司股权，用于开发树立石家庄市“御珑湾”项目。

信托方案方案简介：

本信托方案募集资金35,000万元人民币以增资的方式对河北省石家庄市中嘉信房地产开发公司启动股权投资，中嘉信是河北天阳泰富集团旗下运营房地产开发的子公司，增资款将用于其御珑湾项目的补缴土地出让金及住宅项目的开发树立。 增资后，中信信托持有中嘉信90%股权，到达相对控股。 该项目属于石家庄市为奖励市内污染企业外迁，而实施的“退二进三”政策支持的旧城改造项目。 依据石家庄市政府部门批复的规划要点，未来该地块将用于住宅、写字楼、保证房等商业开发，估量总修建面积44万m2。 信托方案将经过火红以及股权转让成功分开。

保证措施：

1土地经常使用权抵押及公司股权质押，跟据戴德梁行的评价，上述抵押物价值算计约97,400万元，初始抵押率43%。

2保证担保：母公司天阳泰富集团公司提供信托本金及收益保证、实践控制人提供团体连带责任保证担保。

3天阳泰富持有10%中嘉信股权。

信息披露：

在本信托方案期限内，受托人按季制造《信托事务控制报告》，并于信托方案成立日起每季度完毕后10个任务日内经过中信金融网启动信息披露。

344 万达商业地产开展基金I号股权投资集合资金信托方案-名股实债

预期年化收益：630% 发行机构：中信信托

信托分类：股权类

收益说明：认购金额在300 万元（不含）以下的信托受益权年预期固定收益率为63%；

认购金额在300 万元（含）以上的信托受益权年预期固定收益率为70%

投资说明： 收买大连万达商业地产股份有限公司持有的长沙开福万达广场投资有限公司49%股权，大连万达商业地产股份有限公司承诺回购，并将长沙开福万达广场投资有限公司51%股权质押给我司作为对其回购及支付义务的担保，大连万达集团股份有限公司同时提供连带责任保证

风控措施： 大连万达商业地产股份有限公司承诺回购，并将长沙开福万达广场投资有限公司51%股权质押给我司作为对其回购及支付义务的担保，大连万达集团股份有限公司同时提供连带责任保证

345 中信·桃花源居特定资产收益权投资集合资金信托方案-收益权型普通受益权

信托方案产品结构：

中信·桃花源居特定资产收益权投资集合资金信托方案，发行规模2亿元。 信托期限2年，自信托方案成立之日起至第18个月末，预期收益率105%/年-130%/年，信托方案成立满18个月后，预期收益率130%/年-155%/年，信托收益每6个月分配一次性。

资金运用方式： 信托方案资金由受托人集合运用，以自己的名义与云南桃园屋业开展有限公司（以下简称“桃园屋业”）签署《桃花源居项目特定资产收益权投资协议》（以下简称《投资协议》）及相应担保文件，以信托方案募集的资金投资于桃园屋业拥有的桃花源居项目特定资产收益权。

信托方案方案简介： 桃花源居项目位于云南省昆明市主城区之一的西山区马街上村花果山，属城市中心区的低密度住宅项目，占空中积88,786平方米，容积率低于11，关键由花园洋房、叠层别墅以及联排别墅构成。 项目比邻昆明宝珠生态公园，部分住宅能够俯瞰滇池。 本信托方案的关键还款来源为特定资产在信托期限内估量可发生的销售支出。

保证措施：

1土地抵押：桃园屋业已将桃花源居项目用地抵押至中信信托，该土地经北京中企华房地产估价有限公司评价价值为508亿元，投资本金抵押率低于40%；

2股权质押：桃园屋业股东陈桂林、殷勇、王丽萍将桃园屋业100%股权质押至中信信托；

3全体股东连带责任保证：桃园屋业全体股东提供团体连带责任保证；

4中信信托向桃园屋业派驻董事，介入日常运营控制。

信息披露：

在本信托方案期限内，受托人按季制造《信托事务控制报告》，并于信托方案成立日起每季度完毕后10个任务日内经过中信金融网启动信息披露。