因未披露存款融资被捕 港股上市公司董事 (因未披露存款怎么办)

西方大学城 (08067.HK)发布，公司董事会主席兼行动董事 周华盛 提供的最新数据，他与持有西方大学城已发行股本的75%、位于新交所上市的母企 莱佛士教育 (Raffles Education)的若干现任及前任董事，于往年9月22日被正式控诉犯下罪行。

周华盛(70岁)和另外四名董事(林孝德、黄黑暗、何彦君、张呈陆)，因涉嫌没向新交所披露有关马来西亚艾芬银行(Affin Bank)对其马国子公司索偿的信息，上周五(9月20日)被控上法庭，区分被控两项抵触证券及期货规律的控状。依据证券及期货规律第204节条文，原告一旦罪成可被判罚款不逾越25万元，或坐牢最长七年，或两者兼施。

上述信息是防止构成公司股票出现虚伪市场(false market)肯定披露的信息，没通知新交所相关信息，是冒犯证券及期货规律的行为。

该等罪行触及莱佛士教育被指称疏忽大意，未能就存款融资向新交所通报须依据新交所主板上市规则予以披露的若干数据。

据 周华盛 告知，被控诉人士于9月20日已被正式控诉该等罪行。周华盛的保释金为3万新加坡元，而倘他出国旅游，还须额外交纳3万新加坡元。周华盛或任何被控诉人士均未被定罪或认定犯有罪行。

由于集团并有牵涉该等罪行且存款融资与集团有关，董事会以为集团营运不会遭就职何严重不利影响。

提名委员会已评价继续委任周华盛的适当性及继续遵守GEM上市规则，并以为虽然周华盛遭到上述指控，但周华盛应继续担任公司主席兼行动董事。提名委员会将于有严重停顿时重新评价继续委任周华盛的适当性。

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446家房企宣布破产！“80%开发商死掉”真的要来？

临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛劳。 销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾掩盖，接受重重压力的房企坦言“活下去太难”。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量曾经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记载。

从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、煽动“公司全员卖房”，一系列举措面前都泄漏着房企身处的困境：“缺钱”。 蹩脚的是，在政策继续收紧的背景下，房企融资却面临多重阻碍。

毫无疑问，房地产“暴跌”大戏曾经落幕，行业凌冬已至。 经济学家马光远曾断言，“未来中国将只要20%的开发商活上去，80%的开发商都会死掉！”。 这也意味着，这张房企破产名单还将继续参与。

房企“破产潮”开启

年内近450家曾经出局

关于房地产企业而言，2019年的冬天早已末尾。 内行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量曾经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记载。

在这张长达30页的房地产破产名单中，少数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的老板不胜枚举，如今，一年或许接近500家房企走向破产结局，实属历史稀有。 这其中，究竟出现了什么。

近期，一份来自广东证监局的监管罚单或许泄漏着当下房企深陷的普遍困境。

11月14日，广东证监局对外发布了对颐和地产信披与违约等违规行为的状况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。 据广东证监局调查，截至5月31日，颐和地产共有9笔超越1000万的未披露到期债务违约，算计金额超越50亿元。

债券违约的导火索很快引爆了颐和地产这家老牌房企的资金疑问，而这只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。

10月，三盛宏业集团董事长现场洒泪的刷屏好友圈，要素是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。 随后，三盛宏业因触及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托方案提早完毕。 曾是地产百强企业的三盛宏业，如今则要求成立暂时监管小组来推进债务重组。

更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团突然开放破产重整，信息流出后也引来市场热议。 6月17日半夜，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院开放重整。 一家原本400亿市值的公司很快跌落到50亿市值。

从资金吃紧、销售紧张到债务疑问集中迸发，简直一切出现疑问的房企都阅历着相似的环节。 行业拐点的环节中，让不少房地产企业感遭到了凌冬已至的阵阵寒意。

不少房地产大佬还地下宣布了对地产投资的看空言论，引来网友热议。 近期，万通集团开创人冯仑就地下表示，“楼市政策太过严厉，现阶段持有房产基本就没有意义，假设自己手里有多余的房产，就会卖了换成别的流动性大的资产。 ”

高杠杆形式难以为继

房企普遍融资困难

理想上，不只是中小房企群体破产，过去运营良好的大中型房企也末尾频频“爆雷”。 除了上述知名房企之外，往年五洲国际、新光集团等先后爆出资金链危机。

在业内人士看来，这面前的信号十分清楚，那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业形式曾经走向终结，房地产的“高光时辰”不再出现。

北京某中型房地产企业担任人表示，过去大家积极拿地、集团开展多元化业务，依赖的是继续不时的现金流和不受限制的高杠杆。 如今这种高杠杆扩张的形式，却成为压垮房企的繁重桎梏。 “财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了，这就是很多公司活不下去的要素。 ”

天风证券固定收益首席剖析师孙彬彬以为，如今触及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主，且这些企业多在业务扩张或控制上存在一定的疑问。 从财务数据上看，财务费用率加快上升、筹资现金流好转、现金短债比加快降低是房企违约前比拟经常出现的现象。 高杠杆是违约房企比拟分歧的财务特征，少数违约房企的净负债率在100%以上。

一边是资金疑问日益紧张，一边却是各种融资渠道的“封锁”，房地产企业面临着双面夹攻，造成生活的压力越来越大。

11月15日，深交所披露，美的置业一笔债券被中止审核，该债券拟发行金额为1013亿元，债券类别为ABS。 与此同时，近期先后有鑫苑供应链1-10号资产支持专项方案、融创长租公寓一号资产支持专项方案等两家公司ABS项目先后被“终止”。 据不完全统计，最近两个月，房企获批的ABS产品缺乏5只。

在股权融资市场，涉房融资项目趋于停滞形态。 据了解，目前多家上市房企的定增项目仍处于停滞形态，而其他上市公司若融资项目触及房地产业务，也会遭到监管的从严审核以及重复问询。

据wind数据统计显示，往年以来，约有19家上市房企发布定增的预案(部分修正定增预案)，但仅有4家被证监会核准，而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就曾经被证监会受理，近期的进度也仅仅是发审委经过，尚未拿到批文。

值得留意的是，监管关于房地产项目融资的严厉水平曾经从上市房企分散到其他行业的上市公司。 在多家上市公司推进再融资项目时，监管层都会对发行人提出问询，“补充披露公司和子公司能否存在房地产业务”、“未来能否会有开发和销售房地产方案”、“定增项目能否契合国度房地产调控的监管政策”等等。

在业内人士看来，之所以强化再融资涉房业务的审核，关键目的是防止一级市场募集的资金流入到房地产市场，进而影响到房地产调控的全体效果。 有投行人士指出，目前监管层对再融资项目涉房业务，简直是零容忍，若想要推进再融资项目，公司或许要求证明项目涉房属性较小，或许剥离相关房地产业务。

海外疯狂借钱不停

房企回笼资金花招多

面对生活压力，不少房企甚至患上了“资金饥渴症”，经过各类融资和回笼资金的方法，寻求打破当下的资金困局。

1、中小房企海外高息举债

越来越多的房企以为，在境内融资渠道收紧的背景下，走向海外市场融资成为挽救当下资金疑问的中心手腕。 据悉，往年以来，海外美元债发行放量清楚，其中高息举债成为这波债券发行的关键特点。

7月12日，泰禾集团公告披露称其全资子公司拟方案在境外成功4亿美元债券，并在新加坡买卖所挂牌，债券期限3年，债券票面年息15%，每半年支付一次性。

除了泰禾集团之外，当代置业更是以最高利率155%的美元债发行刷新纪录。 此外，天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南树立等多家房企均在往年发行了数额不等的高息地产美元债新券。

有数据显示，截至11月13日，2019年以来中原房企赴海外发债规模约为610亿美元，曾经接近去年全年发行总额(约616亿美元)，曾经发布的融资方案则达624亿美元。

剖析人士以为，房企海外举债，从企业的美元融资本钱看，相比之前有所下跌，不过其中分化也十分清楚，从缺乏6%到超越10%都有，其中大型房企的融资本钱优势比拟清楚。 比如龙头房企万科的票面利率低至315%，其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。

2、售卖地皮、股权“断臂求生”

为了求得生活空间，不少房企末尾精兵减将、增添库存，同时对旗下项目频频售卖股权，用来回笼资金、处置高额债务压力。

往年9月，房地产行业资深人士杨红旭经过群众号发布信息称，负债千亿的新湖中宝末尾预备卖地求生。

就在此前新湖中宝还发布公告，公司及全资子公司新湖地产集团将与融创房地产集团签署《协作协议书》，融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，买卖总价款为6705亿元。 这项买卖，让新湖中宝一次性性获益5亿元，不过也被业内称为“割肉之举”。

除了新湖中宝之外，往年包括华裔城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。

3、房企“全员营销”、降价销售回笼资金

当然，关于很多房地产企业而言，缩短房地产销售周期、放慢资金回笼，也是纾解当下资金疑问的方法之一。

往年8月，恒大启动“全员营销”抢收方案，执行期8月20日至10月8日，5重活动下最高可达6折。 抢收方案包括27个地域，共触及505个项目。 多重活动之下，恒大成功了加快抢收。 不到一个月，恒大便成功了合约销售金额831亿元，刷新了集团单月合约销售金额历史记载。 随后，时代中国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。

往年双十一，房地产的促销力度较强，出现了少量五折房源，其他活动减免及抽奖活动更是数不胜数。 据阿里淘宝显示，上万套特价房源进入双11活动，而京东平台上一次性性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起等。 同时，还有上万套恒大房源行将登陆苏宁启动销售。

不过房企这种“以价换量”的方式并没有改动行业全体销售疲软的态势。 易居房地产研讨院研讨员王若辰表示，10月二手住宅多少钱有31城下跌，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量参与7成。 国都证券剖析师王树宝表示，未来两个月由于销售压力参与，房企或许会将去化困难的项目启动降价促销，以成功回款目的。

80%房企都死掉？

房企马太效应加剧

无法无视的理想是，遭遇资金和债务疑问、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮庞大的洗牌潮，越来越多的房企或许在这一轮洗牌中淘汰出局。

经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只要20%的开发商能活上去，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只要20%的城市，只要20%的楼盘。”

11月6日，融创中国董事长孙宏斌宣布观念指出，以后房地产行业的头部企业，前五名的市占率大约18%，在未来五年，前五名能占到30%。

在业内人士看来，房地产行业的洗牌局末尾，实践上也是行业周期开展的一个肯定结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或许被更多头部的房地产企业吸纳并入，可以预见，房地产行业的马太效应会越来越强。

联讯证券首席经济学家李奇霖指出，对房企而言，我们以为后续要规避两类风险。 一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比拟低的风险，假设自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信誉风险相对来讲会比拟大。 二是土地存量储藏缺乏，同时又积极拿地的风险，房地产销售是下行的趋向，后续回款才干或许没有那么强，外部融资又偏紧，房企的运营或许会比拟困难。

在应对战略上，房企首先应留意控制扩张速度，提早储藏现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的状况下，行业分化加大在所难免，未来可寻觅互有优势且能相互借力的同业与金融机构协作共同开发，可以在一定水平上缓解融资收紧带来的负面影响。

新城地产董事长出事，刚买的期房怎样办？

依据我目前了解到的信息，新城樾风华珑悦项目并未烂尾。 这个项目是由中国新城控股有限公司和中铁置业集团共同打造的高端住宅楼盘。 该项目位于北京市顺义区后沙峪镇中心区域，占地约145万平方米，总修建面积约27万平方米，其中住宅修建面积约20万平方米。

依据新城控股发布的信息，该项目的主体结构曾经完工，目前正在启动外部装修友好装修阶段。 同时，该项目周边配套设备也在逐渐完善，包括公园、学校、商业设备等，旨在为业主提供高质量的生活环境。

从这些方面来看，新城樾风华珑悦项目并没有出现烂尾的状况，而是在依照方案有序地推进中。 当然，在房地产开发环节中，或许会遇到各种各样的困难和应战，但我们可以置信开发方会以担任的态度和专业的才干，不时推进项目树立，为业主提供优质的寓居环境。

重庆4家房企宣布破产！行业洗牌加剧

1，这个房子如今退，那么就是注定损失，最最少算违约，定金是必需不会退的。

2，新城地产董事长出事，目你前来看仅仅是董事长的团体人品和 社会 品德的疑问，新城控股这么大的集团，会由于董事长的团体疑问就崩塌吗？

3，国际的房地产开发商，大部分的资产负债率都比拟高。 新城最近三年以及2019年一季度末，兼并口径的资产负债率为7954%，8414%，8584%，8851%。 负债率也是十分高。 在房产这个敏感行业，新城控股由于董事长的事情被推倒风口浪尖上，假设后续查到其他的疑问，惹起银行抽贷、停贷等事情的话，或许就会影响到公司的运转，形成很大的损失，从而才有或许影响到你所买的期房。

总体来看，新城董事长出事，从而影响到购置的某个期房项目，这种或许性不大。 除非这个公司很早以前就曾经烂透了，从目前的已知信息来看，不是这样的。

不邀自来。

第一、上市公司不会由于团体的缺失，而造成片面崩盘的。 儿子王晓松加快上位可以看出来，集团企业在出现危机时，一定会有应急处置方案和接棒人来拯救危机。

第二、临阵换帅改换对公司开展是深远的，再加上前董事长人神共愤的畜生行为，将造成企业位置一泻千里。

王晓松替代其父执掌新城控股的做法，对企业未来的开展，会带来一定的协助，至少局面可以稳住，但还要求给市场决计。

所以不用担忧期房有什么疑问的，

新城控股董事长出事，做为刚买了新城期房的人来说最好的方法就是耐烦等候。 要素很简易，你如今的任何举动都有或许起到反面的作用。

一个公司的掌门人出了团体疑问影响最大的就是公司的声誉，这个时刻很多资金渠也是慎重看待。 假设在这个时刻做为曾经购置了他们公司期房的准业主来说，你们不是耐烦等候而是想要退款或许肇事无疑等于推波助澜，让事态愈加好转。

曾经买了期房的人假设想要退房就等于是双方违约，除了承当违约的钱以外也不一定能及时拿到退款，甚至无法能拿到退款。 假定大家都想退款肯定会让金融机构对新城的态度愈加慎重，那么很有或许造成资金链出疑问，而最终的受益者只能是自己。

其实这个事情最好的结果就是董事长团体的事对公司的影响是持久的，新的掌门人能率领公司迅速走出困境，这样关于买期房的人来说不会发生什么影响。

当然，我们也要做出最坏的计划，最近网上已有更多负面的爆料，假设那些爆料是真的，那么公司的困境或许就要继续很久，最终的结局难以预料。

但是做为曾经买了他们房子的人来说， 假设是有任何不明智的举动，那么就会像老亮前面说的，不但不能处置疑问，反而或许会减速疑问的好转 。

7月3日下午，多家媒体爆出上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童的资讯。 受此信息冲击，港股市场上的新城开展控股（HK）暴跌24%，而A股市场上新城控股已收盘，当日逆势下跌379%。

新城控股这些年来在房地产市场上颇为保守，开展势头很猛。 2018年累计合同销售金额约2，亿元，比上年同期增长7482%，累计销售面积约1，万平方米，比上年同期增长9521%，迈入房地产行业销售规模两千亿阵营。 2017年和2018两年，新城控股的销售增速均超越70%。

地下信息显示，新城控股的董事长叫王振华，往年57岁。 官方显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。 经过26年的加快开展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，延续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。 2015年，新城控股集团在上海证券买卖所A股上市，成为国际首家成功B转A的民营房企，股票代码SH。

在新城控股董事长王振华涉嫌猥亵女童的信息曝光之后，新城控股旗下的几家上市公司股价也是延续几天跌停了，该事情的影响可谓是庞大的。 不过关于买了新城控股房子的人来说，也无需多虑，新城控股的房子并不会由于该事情而涨价。

假设刚开建，或许在树立当中，烂尾出现关键是资金链的疑问，昨天末尾，全部的金融机构，曾经在排查和出逃，房地产是金融产品，而不是简易的树立。 要看公司的处置才干，假设幸运能够逃过一劫。 假设事态开展严峻。 部分烂尾的或许性，也十分大。 比如金融机构突然抽走大笔存款资金，股票由如今的42

元跌到10元左右。 都大有或许形成烂尾。

先看了一下各位的评论在说说自己想法

评论中很多都是能退就退，其实我的想法不是这样，从业角度讲，期房的投资是压地段和压规划，开发商依照土拍的要求要求有自建自持和自建销售两种状况，董事长出事了，昨天的股票放量长阳，证明有出逃，今天一字跌停，看这意思应该得有几个跌停板，股票是要完，不过我觉得楼市这边应该还好，开发商都有专业的团队去评价，拿地开发销售必需有利润才做，所以我觉得期房这边还好，这么大开发商不会出来资金链断裂跑路的现象，独一有或许的就是也许会出现一般地域楼盘低价销售回笼资金的状况，所以我得观念是不退，而且盯灵活，有适宜的我会入手。

团体犯法不要牵连企业！所在地政府明地里站在品德制高点征伐，暗地里拿着企业的税，住着企业的房，还 体育 馆去新城化，都是光秃秃的白眼狼！ 国度言论也不要搞牵连九族式的批斗，惩治团体可以，搞垮企业，无良无德。 毕竟广阔老百姓还活生生住着企业开发的房子。 请高抬贵口，适可而止！

我是一个农民！也在关注新城！网上你一言我一语的！要说的实践性！团体犯法理应严罚！给 社会 一个交代！如今是法制 社会 ！置信法津！危害 社会 任何人不能放过！说什么新城必需破产开张的！给人们带来多大优势呀？受益的还民众！如今不是帝王时代一人犯错要株九族！还望网友们行行好！不要让无顾的人享福！请高抬贵手！

就怕资金链断掉。 而且肯定造成崩盘。 负债率88％银行一抽贷停贷，玩完。 试目以待。 ****的品德很关键。 做人无德，做恶无底线，企业何德何信可立？两年内中国有两大公司必死无疑：没有家国情怀专坑国人睸外洋奴没有中心技术的联老；还有就是人渣无底线渣滓一样的董事长王振华家族企业新城。

能退房就退房，提早找律师咨询，做好备案。

开创人犯法对上市公司是严重打击，国际外通用。 买房子看重就是品牌价值，但如今必需是难翻开，关键是现金流。 有或许烂尾，假设另有接盘，未来也未可知，品牌溢价下跌。

沿用传统“高杠杆”运转形式开展的中小型房企，正在逐渐进入“寒冬期”，面临生死考验。

据不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。 这10家中，重庆占了4家，区分是重庆市宏兴科旺置业有限公司、重庆市东科实业有限公司、重庆国维定益投资有限公司、重庆喜地山集团。

案例》》重庆50强房企破产 价值75亿元或被拍卖

据重庆润山置业有限公司官方显示，重庆润山置业有限公司由喜地山国际实业有限公司，重庆渝江压铸有限公司，重庆银翔实业集团有限公司共同注资成立。 资料显示，润山置业与喜地山集团的法定代表人均为张豫喜。

有威望信息称，4月25日左右，重庆市某区级法院将喜地山集团张豫喜的一家关键企业重庆润山置业有限公司能否进入破产程序征求债务人的意见，假设债务人能够达成分歧意见，张豫喜的这家企业将进入破产程序。

喜地山集团曾被评为中国地产企业500强，重庆50强，号称重庆市场的“地产黑马”，主力打造的 西方国际广场 曾被定位为中国西部顶级城市综合体，涵盖超甲级写字楼、六星级奢侈酒店和朴素品购物中心等修建外形。 2013年9月22日，重庆润山置业有限公司与全球顶级奢侈酒店——文华西方酒店公司正式签约。 该项目在2016年曾被评价市值逾75亿元。

西方国际广场效果图

但是，要成功这一项目的开发并不容易，很快喜地山集团就感到资金链紧张，项目运营步履维艰。

重庆国际信托曾经在法庭上地下表示，截至2017年8月16日，重庆润山置业有限公司欠付其金额算计约为亿元。

据不完全统计，加上重庆16家银行约325亿元的存款，喜地山集团与西方国际广场有关的外债或许高达60亿元规模。

价值75亿元的西方国际广场也或许面临被拍卖的命运，西方国际广场或成为压垮喜地山集团的最后一根“稻草”。

现象》》开展战略调整 多家房企淡出

据不完全统计，2018年1—10月，已有7家房企因转型或重组而“消逝”在 房地产 行业的排行榜中，其中，包括中航善达、嘉凯城、银亿股份、宝能地产、海航地产、浙江广厦在内的6家房企纷繁转型其他范围，淡出房地产市场。

另据媒体报道，重庆渝能产业(集团)有限公司由于股权变卦，也逐渐“消逝”在重庆房企的名单上。

据悉，2018年4月26日，重庆渝能产业(集团)有限公司在北京产权买卖所地下挂牌转让公司100%股权，起价2152亿元。 时期，阳光城、金科股份、碧桂园、重庆华宇、深圳出色置业展开了剧烈争夺，直到7月27日，重庆渝能启开工商变卦，将其唯逐一名股东由央企中国大唐集团有限公司(大唐集团)，变卦为上海桑祥企业控制有限公司，至9月19日，阳光城宣布以497亿受让上海桑祥，重庆渝能正式成为阳光城收买的标的资产。

延伸》》首成地产被取消开发资质

有的房企“消逝”，有的房企“淡出”，还有的房企被撤销开发资质。

据两江新区官方显示，重庆首成房地产开发有限公司因不契合《房地产开发企业资质控制规则》、《重庆市城市房地产开发运营控制条例》相关要求，被撤销房地产开发暂定资质。

据相关信息显示，重庆首成房地产开发有限公司已开发首成鼎尚名都项目，位于渝北区空港小道，目前房源已售罄。

观察》》行业集中度优化 中小房企市场被挤压

新城控股集团股份有限公司初级副总裁欧阳捷曾表示，“90%的中小房企会分开地产项目。 到2020年，20强房企或许将会占据市场份额的60%以上。 ”

这一论点在数据上也逐渐失掉了证明。 依据亿翰智库数据显示，截止2018年11月销售至千亿的房企数量已达26家，TOP10的门槛值已达1821亿，创历史新高。

随着未来千亿房企基数的不时参与，千亿已不再是目的而仅仅只是终点，随着房地产行业末尾从高速增长向高质量增长转变，但是房企冲击规模的决计照旧不减，行业竞争剧烈。 这种现象也从正面证明行业集中度和门槛值还在进一步优化。

据亿翰智库预测，从企业销售目的来看，估量未来两到三年内，30%的房企将占据70%的市场份额，而其他70%的房企将争夺剩余30%的市场份额，市场份额进一步缩窄。

随同着行业规模见顶，资金继续收紧下，新一轮的洗牌即未来临。

解析》》多重市场考验 优胜劣汰或加剧

从2016年下半年到2018年10月份，中国房地产市场在短短2年左右的时期内，从行业风口热度十足到渐渐“变冷”。 在风口期进上天产行业的企业及投资客，简直都失掉了市场的良好反应，让越来越多的企业末尾涉足房地产行业。

但随着市场环境的变化和调控政策的不时深化，市场对开发商的考验也越来越清楚。 遭到市场下行、金融环境、政策环境等各方面的综合影响，甚至有部分开发商由于资金链断裂等要素，分开了房地产行业。

随着房地产市场格式的变化，部分房企曾经的“高负债”、“快周转”形式已难以为继。

房地产行业加快开展、房价高居不下的光阴或将一去不返。 各大房企顺势而为，纷繁抛出了转型方案。 理想上，“去地产化”、追求多元化开展战略、扩展业务范围，是近几年各大房企的开展方向。

对此，资深地产人士徐波表示，大开发商无论从规模、品牌、服务、保证等各个方面，更能失掉购房者的认可;小开发商实力不够，规模有限，即使某一方面效果比拟突出，但综合实力还是相对较弱，部分房企更是由于资本的介入，减速破产的进程。 很多小开发商的失败，一是由于战略决策，二是由于自我运营，三是由于资本债务。

综合来看，短期内，中小房企少量开张的或许性不大，但随着房地产市场规模化集中水平的加剧，面临负债率高、融资困难、债务集中到期、销售不畅造成资金回笼慢等疑问的逐一显现，部分中小型房企或许会减速分开市场。

投资港股的风险有哪些

投资港股的风险有哪些_投资港股

怎样投资港股?由于香港的股票市场起步相对较早，因此关于国际股市来说，香港股市更为成熟一些，因此有些股民想要投资港股，但是不知道如何启动港股买卖，那你知道有哪些吗?上方是小编整理的投资港股的风险有哪些，仅供参考，希望能够协助到大家。

投资港股的风险有哪些

港股投资具有一定的风险，而港股融资买股票的风险更为复杂，购置者应该清楚了解港股融资买股票的风险。

首先，市场风险是投资港股的风险，也是港股融资买股票的风险。 港股市场是一个资本封锁的市场，投资者不能随意进出，因此，当港股市场出现调整时，投资者或许会损失较大。 其次，港股市场的瞬息万变，无处不在，投资者要求关注市场的变化，以便及时顺应市场的走势，否则或许会错失投资时机。 再次，港股市场的流动性较低，投资者或许会遇到卖不出去的疑问，甚无法及时成功资金，造成资金充足。

此外，港股融资买股票也面临着账户风险、技术风险和信誉风险等多重风险。 账户风险是指由于网络暴露、账户被盗等要素，投资者账户信息外泄，或许带来的财富损失。 技术风险是指由于技术要素，投资者无法及时了解市场变化，或许造成的投资失败。 信誉风险是指投资者购置股票时，由于港股公司的信誉状况变化，或许惹起的投资损失。

投资者在投资港股融资买股票时，除了要熟习港股融资买股票的风险外，还应该细心阅读投资者服务协议，确保账户安保，了解市场的变化，及时掌握投资时机，防止投资损失。

投资港股的详细风险

1、市场联动的风险

香港股市是一个完全开放的市场，与中原A股市场相比，外汇资金自在流动，且与港股多少钱之间表现出具有高度相关性，因此，投资者在介入港股市场买卖时所遭到全球微观经济和货币政策变化造成的系统风险相对更大。

2、汇率风险

由于港币是紧盯美元的咨询汇率，随着人民币升值，港币面临升值风险，那么，在人民币升值这样一个背景下，投资香港市局面临一定的风险。

3、是信息不对称的风险

不同于A股，目前中原居民取得香港市场信息的来源较有限。 那么，在港股投资信息相对缺乏的背景下，假设投资者自觉买入，加之选股不慎重时，那么或许面临比投资境内市场相对更大的风险。

4、股价动摇的风险

由于港股实行T+0买卖机制，且不设涨跌幅限制，加之香港市场结构性产品和衍生品种类相对丰厚，因此，港股通个股股价遭到异常事情驱动的影响而表现出股价动摇的幅度相对A股更猛烈，投资者持仓的风险相对较大。

5、是买卖本钱的风险

投资者介入港股通投资，除因股票买卖而出现的佣金、买卖征费、买卖费、买卖系统费、印花税、过户费等税费，投资者在不启动买卖时也或许要继续交纳证券组合费等项费用。 因此，投资者在介入港股通买卖前应当充沛了解或许要求交纳的各项相关税费布置，防止因买卖频率提高造成买卖本钱上升。

6、个股的流动性风险

不同于在中原市场中小市值股票的成交较为生动，在香港市场，部分中小市值港股成交量则相对较少，流动性较为缺乏。 因此，假设投资者重仓持有此类股票，则或许因缺乏买卖对手方买卖，进而面临小量抛盘即造成股价大幅度降低的风险。

投资港股要求什么条件?

中原买港股的条件是用户要求持有上证A股的股东账户，曾经操持了人民币存款业务，证券账户和资金账户的算计资产不低于50万元，这时刻就可以开开放放沪港通。 开放沪港通以后，则可以购置港股。 假设不满足50万的资产要求，那么只能选择香港券商开户买卖港股。

综上所述，我们知道与我国大陆地域的其他股票相比，港股在实践操作上会具有更大的风险，假设中原投资者对港股没有一定的了解并且对详细操作还不够熟习，那么任何随意地操作都是有或许会造成损失发生的。

三种投资港股的方法

打价差：成功AH股套利

以中国人寿(SH,HK2628)为例,其A股上市后的短短6个买卖日内多少钱就从37元涨到49元。 而事先中国人寿H股才24港元,到8月18日也涨到32港元,其间收益率大约为30%。

打时期差：动摇中赚价差

A股在每个买卖日的9：30收盘,而H股是在10点整收盘。 关于AH股的上市公司,假设A股收盘后有较大涨幅,可以在相应H股上下单。 普通来说,A股多少钱猛烈动摇1小时之后便会在H股市场上有所反映。 这类AH股套利普通属于超短线操作,最关键就是充沛应用香港市场“T+0”特点,炒H股落后的时期差。

投资港股的指数基金

H股ETF

易方达恒生中国企业买卖型开放式指数证券投资基金，简称易方达恒生国企ETF，买卖称号：H股ETF，代码，成立于2012年，目前规模为80.57亿份，每份净值约为1.18左右，关键投资于恒生中国企业指数成份股，业绩比拟基准是恒生中国企业指数。 控制费率为千分之六每年，最高认购费率为千分之八，赎回费率为千分之五。

再来看下前十大持仓的状况：

前十大持仓占总持仓的57.07%，可以看出其持仓比例还是十分合理的，最大的不会超越10%，持股关键以在中国本地的知名公司，其中有一半以上是A+H两地上市的股票，而A股总体较港股溢价率在30%以上，那么持有这些标的至少在估值上具有清楚的安保边沿。

恒生ETF

恒生买卖型开放式指数证券投资基金，简称华夏恒生ETF，代码为，是仅将于H股ETF的港股指数基金，也是2012年8月成立，目前规模为35.86份，资产约为64亿元，比H股ETF的95亿要小一些，两个的费率都差不多，但业绩比拟基准不同，从而造成持仓还是有很大区别的。

鲍徒弟估值达百亿 中式烘焙赛道炽热

本报实习记者 黎竹 记者 刘旺 北京报道

近日，有报道称知名糕点品牌——鲍徒弟的估值被推高到100亿元，#鲍徒弟估值达100亿#的微博话题在7月16日冲上热搜。 但今天鲍徒弟方面否认了上半年融资的信息，并表示“未来一段时期会埋头好好做业务，暂时不思索融资”。

7月20日，《中国运营报》记者多方咨询鲍徒弟表示采访需求，截至发稿未获回应。 中国食品产业剖析师朱丹蓬以为，“随着城市用户生活节拍越来越快，休闲食品正餐化、正餐食品休闲化是新消费的一大趋向。 随着消费的不时更新，下午茶逐渐成为整个烘焙行业的新场景、新性能和新的开展方向，而消费端的需求也在倒逼市场扩容，烘焙行业以后正处于批发业的风口，资本进入是肯定。 ”

除此之外，中式烘焙赛道遭到了资本行业的绝后关注。 红杉资本和应战者资本投资新中式点心潮牌虎头局渣打饼行，蛋黄酥品牌轩妈成功金鼎资本和麦星投资超亿元B轮投资，墨茉点心局往年获4轮融资。

鲍徒弟估值100亿引热议

截至发稿，“#鲍徒弟估值达100亿#”话题超1.6亿阅读量。 鲍徒弟官方微博回应称，估值是多少不关键，关键的是能不能把产品做好，能不能把门店开到大家身边。

据媒体报道，早在7月14日，针对鲍徒弟启动新融资、估值高达100亿元的风闻，鲍徒弟董事会秘书董闻达表示：“鲍徒弟如今要求好好埋头做业务、做产品，未来比拟长的一段时期内，暂时不会思索融资。”

备受关注的鲍徒弟成立于2004年，当年开创人鲍才胜在中国传媒大学旁开设第一家“鲍仔西饼屋”；2005年，更名为“鲍徒弟”。 不时以来，鲍徒弟身上都有 “网红”标签，其门店排队现象较为经常出现。 记者调查了北京地域的一家店铺，该店位于地铁站出口200米内街边的档口，经调查在北京的门店也多集中在商圈和地铁口左近。 店内没有堂食座位，产品以外带为主，只要一个收银窗口和一个收银员，经常出现排队的现象。

而鲍徒弟上一次性引发群众讨论是在2014年，一家叫做北京易尚餐饮控制有限公司的快招公司末尾用“鲍徒弟”的名字启动招商加盟，一时期全国各地出现了1000多家鲍徒弟。

经记者调查，不论门店、官方还是官方热线等其他各种宣传渠道，不时在强调“鲍徒弟糕点由鲍才胜先生原创”，其经销形式为全国直营、不启动任何的加盟协作。

业内人士吴桂红通知记者，鲍徒弟经过十几年的调整之后，选择了避开味多美、好利来等精品面包的线路，定位在传统中式蛋糕零食化和批发化。

另外吴桂红指出，经过透明厨房现场制造的方式是鲍徒弟的一个特征。 “鲍徒弟定位偏中低端，同类连锁店没有这个条件在这样的地段、这么大的店面能做到明厨现做。 ”记者从现场发现，从外面能看到外面的操作环节，整个环节比拟透明，配合摄像头能观察到详细制造场景。

记者调查的朝阳门店铺面积在80平方米，一位鲍徒弟的前员工通知记者，其门店是经过扩张的，原来仅为40 50米。 依据业内人士评测，租金按12万元预算，人工本钱约10万元。 按毛利率75%、损耗10%~15%来算，此店是盈利的。 依据官方显示，截至2021年7月，鲍徒弟在全国拥有近90家门店，其中12家待营业，关键散布在北京、江苏、上海、浙江以及广东等地。

天眼查显示，2017年，鲍徒弟拿到天图资本过亿人民币的A轮投资，品牌估值到达10亿元，相关人士泄漏此次的融资关键用于“打假”，想要借助资本的力气放慢开设门店，以成功对山寨店的冲击。 而在去年底，鲍徒弟还取得了昆仑资本的股权融资，融资金额未披露。

据释放鲍徒弟启动新一轮融资讯息的投资界称，有接触过鲍徒弟的消费投资人在往年终谈了鲍徒弟，但由于估值高涨而作罢，此外对方泄漏事先大约有5家VC机构同时接触鲍徒弟。

除了鲍徒弟，记者留意到新中式烘焙赛道变得炽热起来，一笔笔大额融资接连降生，也引爆了寂静许久的烘焙行业。 7月14日，新中式烘焙品牌虎头局宣布成功A轮融资，GGV纪源资本和老虎全球基金结合领投，老股东红杉中国、IDG、天使投资人宋欢平跟投。 虎头局称融资后将进一步完善门店规划，优化产品研发才干。 墨茉点心局延续取得了清流资本、元资本、日初资本、番茄资本、源来资本在内的4轮融资，累计达数亿元人民币。 截至2021年6月底，墨茉点心局共有14家门店。

单品驱动，规模难扩

近几年，烘焙行业的边界越来越模糊，有稻香村、广州酒家、杏花楼这样的老牌饼家，也有好利来、味多美、多乐之日、巴黎贝甜、原麦山丘、面包新语这样的面包品牌，甚至连喜茶、奈雪的茶等新式茶饮品牌都纷繁推出了烘焙产品，鲍徒弟、虎头局、墨茉点心局这一类中点新秀能否借助资本、成功规模化开展依然未知。

朱丹蓬表示，餐后甜品曾经成为了中国重生代消费者的刚需，不论中式还是西式糕点都将高速开展。 但无论是线下新式烘焙连锁店，还是预包装烘焙产品，都暂未出现占领用户心智和市场份额的相对头部品牌。

业内人王晨表示，“烘焙连锁小店优化了老牌烘焙连锁店的单店模型，投入本钱低，坪效高，品类少，产品规范化水平高，前端易操作，有利成功规模化复制，小店更容易跑出大连锁品牌。”

爆款单品能够取得一时的关注，但如何能够做到继续持久开展，提高消费者复购率，而不只是一时尝鲜是品牌竞争关键所在。

一位接近墨茉点心局的投资人以为，墨茉点心局经过与茶颜悦色组CP的方式来翻开知名度、吸引消费者。 自创立以来，墨茉点心局坚持每月上新，产品的迭代节拍与新茶饮相似，更偏年轻化和消费品逻辑，而非传统糕点及餐饮逻辑。

上述人士指出，目前烘焙赛道炽热说明中国烘培食品依然具有很大的空间，但烘焙行业的集中度并不高，任何品牌都无时机，大家都希望能投出一个头部品牌。 由于估值被推高，鲍徒弟新一轮融资将会变成一场拉锯战。

据三万资本测算，中国烘焙行业批发端潜在市场空间约4700亿元，目前中国烘焙食品批发额约2300亿元。 可见，无论是行业内企业还是新入局的初创公司都存在很大开展空间。

烘焙技术专家杜建通知记者，由于工艺复杂、配料辅料品类单一、人工配方工序多变，大少数非专业人士吃不出来原资料好与坏。 吴桂红认同这一观念，并指出品牌确实是关键，鲍徒弟的品牌优势突出。 据知情人泄漏，鲍徒弟目前正在末尾尝试多元化、细分化的开展路途，希望把产品、门店、场景启动分级。

王晨指出，“各个品牌的优势不一样，但烘焙行业在扩张的环节中都会面临规模化的难题。 比如好利来，有今天的市场规模，最后的连锁加盟形式功无法没，但后来也出现了差异化运营的状况。 ”

对此，好利来董事长兼总裁罗红发布了地下信，称开创团队于2018年协商并达成“收缩规模，坚持规范”的准绳，将依据不同市场的实践状况选择性地保管门店，并同时解除了曾经实行了19年的结合开创人外部加盟制，各开创人可以自主树立完全独立于好利来的新品牌，这些新品牌由他们完全独立创立、独立投资、独立运营。

被称为A股“烘焙第一股”的元祖食品于2016年上市，有自己独立的门店和电商平台旗舰店、外卖等渠道。 元祖2016年的招股书显示，在509家直营门店中，有159家自开门以来不时没有成功盈利，占直营门店总数的31.24%。

其财报指出，经过继续的门店扩张，希望取得更大的市场。 如何提高门店在营销、获客方面的效能，是元祖食品要求同步注重的疑问。 而其上市以来的年报显示，元祖食品的销售费用连年优化。 其中，由于门店扩张、销售人员新增所带来的人工本钱参与，在2018、2019年都高于广告费用的参与。

另外，被称为港股“烘焙第一股”的克莉丝汀的迅速扩张，一度被市场视为拖累其运营业绩的关键要素。 在最高峰时，该公司在中国大陆拥有超越1000家门店，2019年年报显示，克莉丝汀的门店数从2018年底的586家增加到了476家，净增加110家门店。 市场对其业绩的态度，也直观地体如今了克莉丝汀的股价上。 自2014年以来，克莉丝汀的股价不时在1港元/股以下，截至发稿，股价显示为0.172港元/股。