地产业迎来严重利好 央行房地产金融新政3箭齐发 (地产行业在走下坡路了吗)

房地产市场迎来严重利好。2024年9月24日，央行行长潘功胜在国新办公布会上宣布了一系列房地产金融新政，旨在提振楼市决计、缓解居民购房压力、稳如泰山房地产行业展开。新政关键包括3小气面：引导存款市场报价利率（LPR）下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷首付比例。这些措施被业内称为稳如泰山房地产市场的"3箭齐发"。

降低购房本钱，提振市场决计

央行此次新政最有目共睹的是大幅降低购房本钱。依据研讨部地产组测算，至2024年底我国新发按揭存款利率将降至3%左右。同时，存量房贷利率也将下调，平均降幅达50个基点。以100万元、30年期房贷为例，每月可增加还款约280元，30年算计节省利息支出10万元。这无疑将大大减轻居民的购房担负，有望激起潜在购房需求。此外，二套房存款最低首付比例由25%下调至15%，进一步降低了购房门槛。这3项措施的组合拳，将有效提振楼市决计，抚慰购房需求。

盘活存量资产，缓解房企压力

除了抚慰需求端，新政还从供应端着手，经过盘活存量资产来缓解房企资金压力。央行支持商业银行向有条件的企业发放存款，用于市场化收买房企存量土地。这一措施有助于盘活房企手中的闲置土地资源，为其注入现金流。同时，央行还将3000亿元保证房再存款中的资金支持比例从60%提高到100%，这将大大提高商业银行发放保证房存款的积极性，放慢保证房树立进度。这些举措将为房地产行业注入新的生机，有望推启动业复苏。

利好传导至上下游产业链

房地产金融新政的影响不只局限于房地产行业自身，还将传导至上下游产业链。关于建材行业而言，水泥、玻璃等细分范围有望成功盈利修复。消费建材行业则或许受益于房贷利率降低带来的住房装修和升级革新需求优化。在修建工程范围，"含房量"较高的优质企业运营质量改善预期向好，估值有望修复。保证房存款资金支持比例的提高，也将为修建工程企业发明新的增量市场。可以说，这次房地产金融新政是一次性性全方位的政策利好，有望带动整个房地产产业链的复苏。

总的来说，央行此次推出的房地产金融新政力度绝后，3大措施直击以后楼市痛点，有望从基本上改动市场预期。随着政策效应逐渐显现，我们有理由置信房地产市场将迎来企稳回暖，为中国经济的稳如泰山展开注入新的动力。