首尔房价下跌延续两周放缓 支持韩国央行下月降息预期 (首尔房价下跌30%)

首尔公寓多少钱增长延续第二周放缓，这支持了韩国央行最早于下月思索政策转向的理由。

韩国房地产委员会（Korea Real Estate Board）周四发布的数据显示，首尔的公寓多少钱较一周前下跌0.12%，为6月初以来的最低涨幅，较上周录得的0.16%的涨幅进一步放缓。韩国全国房价涨幅则从上周的0.05%放缓至0.04%。

该委员会在一份声明中表示，由于本月早些时辰的秋夕假期，以及政府收紧抵押存款限制的影响，房屋买卖放缓。

首尔房价的下跌促使韩国央行近几个月将基准利率维持在3.5%的限制性水平，虽然经济学家对韩国央行或许降息的猜想越来越多。在10月11日的下次会议之前，该行理事会成员正在细心研讨多少钱数据，以确定家庭存款的增长能否会放缓到足以缓解他们对潜在金融失衡的担忧。

公寓是韩国最抢手的住宅房地产类型，其多少钱反弹的速度比预期的要快，部分要素是人们猜想，假定韩国央行降息，利息支出将末尾降低。

韩国银行理事会成员Chang Yongsung周四表示，由于政府上月宣布的克制市场的措施，估量房价增长将末尾放缓。另外，此前一天另一位理事Shin Sung Hwan表示，即使没有看到房地产市场正在冷却的明白迹象，韩国央行也或许会继续调整。他表达了对国际消费低迷的担忧。

与此同时，韩国财政部长崔相穆周四表示，他心愿韩国央行在10月份做出“明智的选择”。他说，作为一名政府官员，他将优先思索促进消费，而不是克制家庭债务。

美国最近的次贷危机和金融风暴区分带来了哪些范围的损伤？什么损伤？

[回复]·什么是次贷危机？全称“次级抵押存款危机”，由美国次级抵押存款市场动乱惹起的金融危机。 2007年8月席卷美国、欧盟和日本等全球关键金融市场，一批投资次级抵押存款的机构破产、投资基金自愿封锁、股市猛烈震荡惹起。 相关资料·什么是次级按揭存款？次级按揭存款是给信誉状况较差，没有支出证明和还款才干证明，其他负债较重的团体的住房按揭存款。 相比于给信誉好的人放出的最优利率按揭存款，次级按揭存款的风险较大更大，所以收取的利率更高。 为了资金尽早回笼，发放这些存款的机构将这些存款打包，发行债券，相似地，次贷的债券利率当然也必需比优贷的债券利率要高，才干失掉很多投资机构，包括投资银行，对冲基金，还有其他基金的喜爱。 背景：次贷危机为什么会出现？当美国楼市就末尾掉头，购房者难以将房屋出售或抵押取得融资。 那放贷的机构钱收不回来，把抵押的房子收了再卖出去也补偿不了存款的损失。 而以次贷为支撑的债券也就跟着升值，从而造成之前买了这些债券的机构盈余次贷债券的高利率是树立在美国房价不时下跌的预期之下的。 由于虽然这些次级按揭存款违约率是比拟高的（这个也容易了解吧，由于那些人信誉状况原本就差，支出证明也没有，其他负债也重，还不起房贷也是容易出现的事情），但当预期美国房价不时下跌，楼市大热的时刻，放贷的机构即使收不回存款，它也可以把抵押的房子收回来，再卖出去来补偿损失。 实践上2006年末尾的时刻，美国楼市就末尾掉头，房价末尾跌，购房者难以将房屋出售或经过抵押取得融资。 那即使放贷的机构钱收不回来，把抵押的房子收了再卖出去也补偿不了存款的损失。 而以次贷为支撑的债券也就跟着升值，从而造成之前买了这些债券的机构盈余。 许多投资银行，对冲基金都买了这些债券或许是由这些债券组成的投资组合，所以就亏了很多。 美国的地产市场还有一个关键的要素是支持二次抵押，房屋存款人在楼市的下跌中，可以把房屋拿去二次抵押，从而用房屋多少钱下跌带来的收益启动消费。 谢国忠以为，“所以当楼市继续下跌的时刻影响的就不只是资产多少钱，消费、信誉本钱等都会好转。 ”亚太股市群体跳水 次按危机正演化成金融风暴17日亚太地域承接纽约股市上周五的跌势，大幅下挫。 香港政府经济顾问郭国全昨天更是正告称，美国次级房贷疑问曾经演化成了“金融风暴”。 由于投资者担忧通胀水平上升将限制美国联邦储藏委员会再次降息的空间，17日亚太地域承接纽约股市上周五的跌势，大幅下挫。 香港政府经济顾问郭国全昨天更是正告称，美国次级房贷疑问曾经演化成了“金融风暴”。 美国劳工部14日发布的报告显示，受动力和粮油多少钱大幅下跌的推进，美国消费多少钱11月份环比上升0．8％，同比上升4.3%，为2005年9月以来最大涨幅，显示通胀风险正在加大。 欧元区11月份CPI也下跌3.1%，创下了自1997年1月该数据有记载以来的最高水平。 美联储前主席格林斯潘外地时期16日更是明白指出，通胀减缓的时代曾经告终，美国曾经显示出了“滞胀”的初期迹象。 所谓滞胀是指在经济增长放缓的状况下通胀上升。 格林斯潘指出，中国出口产品多少钱下跌，再加上美国及其他中央消费力增长率降低，都是通货收缩率走低的时代或许完毕的征兆。 “美国经济堕入衰退的几率已到达近50%，我以为这一估量是准确的。 ”在谈到美国的房市疑问时，格林斯潘以为，当房屋库存过剩的现象消逝时，房价降低趋向就会趋于稳如泰山，“对立房地产市场危机的最佳方法是依托政府注资”。 他表示，虽然政府注资将会造成短期的财政疑问，但对市场运转方式的损伤较小。 此外，格林斯潘还特别提到一点，美联储过去数月以来的降息举动使得通胀几率升高。 剖析人士以为，以上种种，将使美联储经过降息应对经济增长放缓的努力面临应战，欧美央行在货币决策上末尾左右为难。 外界估量，美联储将经过注资的方法，而不是调整利率来缓解信贷市场的紧张局面。 受此影响，上周五，美国三大股指在前一日小幅回暖后，又在金融股的领跌之下大幅下挫，跌幅均超1%，至此关键股指也遭受了五周以来最大的单周跌幅。 受此影响，昨日亚太股市又演出了一幕普跌惨剧。 除了中国中原股市震荡走低以外，中国香港恒生指数也在地产股的率领下以普跌之势单边杀跌，最终收市大跌967点，跌幅达3.51%，大幅失守点整数关口。 同时，国企指数收市大跌566.07点，跌幅达3.55%，为最近4个月以来首度跌穿半年线，这也是该指数最近9个月以来首度收在半年线之下，同时亦创出本轮调整行情的新低。 承接上周四、五跌势，昨日台北股市在电子企业的带头之下，再度下挫，报7830点，收盘跌幅达3.54%，跌势再度抢先亚洲股市，3个买卖日下跌达660点。 相同，跟随美股颓势，昨日，在银行股的领跌下，日经指数延续第4天下跌，全天以点收盘，下跌1.7%。 韩国股市则遭到出口股的影响，首尔 [url=综合指数([url=行情 [url=股吧)以1839点收盘，跌幅达2.9%，创11月21日以来最大单日跌幅。 同时，澳大利亚股市也急跌3.5%，报6263.5点，创8月10日以来的最大单日百分比跌幅。 承接上周跌势，欧洲各大股指今天收盘仍跌声一片。 德国法兰克福DAX股市指数以及瑞士市场指数SwissMarket早盘在区分低开64点和58点后，继续震荡下行，截至发稿，德国法兰克福DAX股市指数以及瑞士市场指数SwissMarke下跌幅度已区分到达1.35%和1.34％。 面对这样的急跌，香港政府经济顾问郭国全昨天表示，“次按危机曾经成为了金融风暴”，欧美国度十分担忧次级房贷疑问的影响，而且曾经看法到疑问所在。 他指出，次按疑问对全球的影响会否蔓延到其他经济环节还要求观察，“但亚洲国度和地域不应小看这个疑问”。 郭国全以为，全球经济在最近5年内增长速度之快，过去30余年前所未见，但是以后通胀趋向已促使部分经济体系作出调整。 “往年和明年将是全球经济开展的关键转机点。 ”上一个帖子:工行坐全球金融头把交椅下一个帖子:巴菲特:选择股票要学会三个窍门质量 回复于2008-5-19 16:10:21五大央行911后最大规模联手注资 全球股市大跌在五大央行联手注资的信息发布后，美国股市一度大涨200多点。 不过，由于外界对这一举措的实践效果仍不确定，且思索到当局出“重拳”面前所折射出的信贷市场日趋好转的状况，投资人的失望心情很快衰退，美股今天收盘仅守住了大批升幅。 以美联储为首的全球五大央行12日宣布，将联手向金融市场注资高达640亿美元，以缓解全球范围内的信贷吃紧状况。 但是，这一“9·11”事情以来最大规模的国际央行结合执行却未能将股市从对美国降息的绝望中摆脱出来，恰恰相反，昨天的亚太股市和欧洲股市全线大跌，日股出现4个月来最大跌幅，欧洲三大股指昨日午盘也都下跌1%以上，跌势之沉重远超越了美联储宣布降息次日。 依据美联储、欧洲央行以及英国、加拿大、瑞士央行发布的结合声明，美联储将以“暂时货币互换协议”的方式，向欧洲央行和瑞士央行提供240亿美元资金；同时美联储将布置4次面向国际银行的拍卖，估量将总共向美国银行系统注资400亿美元。 美联储称，国际银行界的结合执行关键是为了缓解短期拆借市场不时下跌的压力。 就在前一天，美联储刚刚宣布了9月份以来的第三次降息，而此前加拿大和英国等央行也都实施了降息。 在五大央行宣布上述信息后，日本、澳大利亚以及新西兰等央行也表示了支持。 雷曼兄弟的战略师古德温称，各大央行的最新举措颇有“震慑作用”，“联手执行表示各家央行一道参与对立次贷危机的努力”。 业界以为，经过联手减轻金融市场压力，各家央行向投资者收回了明晰信号，即它们已看法到了信贷市场疑问的严重性，并预备采取执行。 不过，也有不少业内人士对上述措施的实践效果表示了疑心。 “说究竟我们面对的疑问不只仅是流动性吃紧，”瑞士银行首席经济研讨员哈撒韦说：“这只是另一次性疗程，当局还要求继续努力。 ”摩根士丹利首席美国经济师伯纳则表示：“各国央行出手处置市场流动性疑问固然是坏事一桩，但无法改动我对经济走向的看法。 ”伯纳此前发布报告预测，美国经济明年将出现平和衰退，并或许在第一和第二季度出现经济环比负增长。 “我只能说这样的举措是明智的，但仍缺乏以阻止经济在近期放缓增长。 ”高频经济研讨机构的经济学家谢泼德森说，他以为，美联储应该在降息的今天就宣布这一选择，或许至少做些暗示，这样股市就不会阅历11日的暴跌了。 在五大央行联手注资的信息发布后，美国股市一度大涨200多点。 不过，由于外界对这一举措的实践效果仍不确定，且思索到当局出“重拳”面前所折射出的信贷市场日趋好转的状况，投资人的失望心情很快衰退，美股今天收盘仅守住了大批升幅。 而在昨日亚太及欧洲市场，各大股市更是深幅下挫，跌幅近期稀有。 日本股市昨日收跌395.74点，跌幅2.5%，报.52点，为8月17日以来最大跌幅。 中国香港股市延续第2天下跌，恒生指数跌776.61点，跌幅2.72%。 MSCI亚太指数昨日大跌2%，甚至超越了前一天1.3%的跌幅。 欧洲道琼斯斯托克600指数昨日中盘大跌1.6%，其中，巴黎股市重挫2.2%，伦敦股市下跌2.1%，法兰克福股市也大跌1.4%。 而美国规范普尔500指数期货的最新走势也预示美股13日收盘将下跌。 昨天，欧元区3个月银行间拆借利率一度到达4.95%的7年来最高水平，标明五大行的结合执行并未到达预期的缓解流动性吃紧的效果。 对中国的影响总体上看，次贷关于中国的影响甚少，由于中国的资本市场简直是对外隔绝的。 中国五大银行投资美国次贷的数目甚少，目前估量他们总共的损失大约才 50亿人民币，所以通常上对中国的影响甚微。 但外部环境造成美元的币值，流动性动摇极大，对国际的影响也不容低估相关资讯：2008:人民币外升 内贬让利率与汇率共舞2007年，小至猪肉、汽油、请小时工，大至房子、股票，一个中国人日常生活中可以用人民币购置的东西都在不知不觉或大张旗鼓地涨价。 有人惊呼,票子毛了！但是，一个时隔两年多预备再度前往美国的中国人却惊喜地发现，相同多的人民币换回的美元足足增值了10%。 人民币更值钱了！他说。 人民币究竟是毛了，还是更值钱了？专家的解释是：人民币在对外升值、对内升值。 风险正在积聚一只南美洲热带雨林的蝴蝶颤抖了一下翅膀，造成两周后太平洋上的一场飓风。 这个故事的中国物价版本是：一种叫做高致病性猪蓝耳病的猪瘟，最终刮起了一场席卷中华大地的物价下跌之风。 时至今天，对以后物价走势终究是结构性通胀还是片面通胀前奏的争论依然没有结论。 但是，防止明年物价水平走向片面通胀，曾经成为从中央政府到学者乃至平民百姓最为关心的话题。 明年通胀情势不容失望。 中国社科院全球政治与经济研讨所所长助理何帆判别。 他从货币着眼剖析：从货币供应来说，流动性太多，这意味着更多的钱追逐相同的商品；从货币需求来说，股市、房地产等资产多少钱下跌效应使得居民不愿持有银行存款，居民储蓄从银行搬家投入资本市场后促使资产多少钱进一步下跌，如此循环往复，最终造成资产多少钱和普通物价片面下跌。 即使从经典的本钱剖析角度入手，明年乃至未来的物价下跌压力也让常年从事微观经济剖析的国度信息中心微观剖析师祝宝良担忧。 明年乃至未来，本钱推进型的多少钱下跌压力还是很大的。 他判别，明年国际面临的食品多少钱下跌幅度或许还在10%以上；国际消费要素包括土地、资金、休息力等的多少钱还会下跌；加上资源多少钱革新和翘尾要素，明年CPI或许还在接近4.5%的水平上。 不光物价下跌压力加大，人民币主动升值的压力也在减轻。 2007年春天迸发的美国次级抵押存款危机，将日益一体化的全球关键经济体拖入一个庞大不确定性中。 为了尽快摆脱次债危机带来的经济衰退风险，美联储末尾进入减息周期，目前曾经延续降息3次达100个基点，坠入弱势境地的美元加大了其他货币升值压力，并影响到英国、加拿大、欧元区乃至中国的货币政策。 美元的继续升值，加大了人民币主动升值压力，欧元区最近参与到了施压人民币汇率的阵营便是明证。 这无疑给国际出口型经济带来应战。 疑问出自何方面对应战，我们不由要问，人民币究竟哪儿出了疑问？为什么会出现对外升值、对内升值的局面？究其根源，继续的国际收支双顺差要求人民币实践汇率向平衡水平调整。 中国社科院全球政治与经济研讨所所长余永定指出，通常上说，在其他要素给定条件下，假设一国存在经常项目和资本项目顺差，而又不愿让货币升值，就会因流动性过剩造成通货收缩率上升，进而造成实践汇率升值，并最终恢复国际收支平衡。 但在通常中，国际收支顺差国可经过对冲政策吸干过剩的流动性，或经过资本管制将投机资本挡在国门之外，从而在一定时期内遏制通货收缩的开展。 但是，对冲无法继续，资本管制的破绽无所不在。 普通来说，经过这样或那样的途径，双顺差加汇率稳如泰山最终将造成通货收缩出现。 因此，在国际出现了两幅双管齐下的现象：国际商品、服务、要素、资产等多少钱水平上升，即人民币对内升值；二是人民币名义汇率小幅渐进上升，即对外升值。 专家指出，两者在经济福利意义上的差异，在于资源性能效应和分配效应。 维持名义汇率稳如泰山、经过国际多少钱水平上升来调整，会使资源性能进一步歪曲，经济结构调整的进程也极为缓慢，通胀和资产多少钱有超调的风险。 让汇率为利率腾挪空间面对逐渐加码的通胀和升值压力，如何灵敏地采取调控政策应对，是选择明年微观经济能否走好的关键。 一方面，美元继续升值带来的人民币升值压力加大不容无视。 不少专家估量，明年人民币全年升值幅度有望到达10%。 人民币升值有利于降低以人民币计价的出口多少钱下跌幅度，抑制通货收缩。 无论是出口粮食还是动力，人民币进一步升值无疑会降低出口多少钱；但另一方面，人民币减速升值的预期，无法防止地带来热钱进入，参与央行投放的基础货币，加剧市场上更多货币追逐商品的局面。 而且，由于目前我国出口产品结构关键是休息密集型，出于务工等思索，汇率调整幅度不能太大。 专家指出，人民币汇率构成机制革新的主动性、可控性和渐进性准绳不能丢。 因此，明年汇率政策的着重点，不在于加大多少升值幅度，而在于汇率弹性的参与。 经过扩展汇率浮动区间等措施，参与汇率灵敏性，尽量将小幅渐进升值的弊端消解，更大水平地发扬汇率在优化经济结构和资源性能方面的作用。 而且，更灵敏的汇率机制也能为利率政策腾挪空间。 美联储降息后，出于中美利差和抑制热钱流入要素的思索，央行暂停了加息步伐。 但实践利率目前依然为负，通胀预期居高不下，防止多少钱由结构性下跌演化为清楚通货收缩成为微观调控的首要义务。 在此情形下，加大汇率机制革新力度，让汇率向平衡水平靠拢，并对资本流出实行片面可兑换等，央行的利率调整空间还一直存在，人民币对内升值的态势必将失掉改动。

深度剖析：韩国房价暴跌30%是怎样回事？购房者群体断供，最坏会出现什么状况？

韩国首尔房价遭遇暴跌，跌幅到达30%，部分区域成交量锐减70%，购房者的断供潮引发一系列社会疑问。 这场危机的根源在于房贷利率的急剧上升。 由于韩国2022年通胀率创15年来新高，央行延续加杠杆，基准利率从0.5%飙升至3.5%，造成房贷利率飙升。 这使得原本存款购房的韩国民众面临还款压力剧增，家庭债务担负迅速减轻。 我国的房价相对稳如泰山，短期内大幅下跌的或许性不大。 但是，相似韩国的状况警示我们，过度依赖房地产市场的稳如泰山对各方都构成要挟。 例如，假设房价暴跌，不只房东面临庞大损失，购房者或许因房贷无法归还而面临破产风险。 日本的房贷断供潮造成房价解体，经济堕入衰退，经验深入。 我国政府采取一系列措施防止房价大幅下跌，包括调控政策、降息、购房补贴等，以稳如泰山市场。 但是，一味地阻止房价降低也无法取，由于房地产企业资金链紧张或许会引发连锁反响，包括企业破产、资产拍卖和存款利率上升等，进一步加大购房者的压力。 虽然一手房多少钱尚未清楚下跌，但二手房市场已显示出降价迹象。 开发商经过变相降价战略应对市场压力，同时购房需求的削弱也是关键要素。 这包括经济压力、年轻人购房观念的转变以及城镇化率的提初等要素，使得市场对房产的需求不再像过去那么剧烈。

全球降息潮来袭怎样回事降息对国际房价影响有多大

说到全球降息潮这个疑问，置信大家也都有一定了解，毕竟全球降息潮的来袭关于大家的生活有着很大的影响，尤其是一些存款买房和计划存款买房的好友们，建议大家往常可以多了解一些关于存款买房的相关事宜。 那么全球降息潮来袭怎样回事？降息对国际房价影响有多大？来了解一下吧。 全球降息潮来袭怎样回事当全球都在静候7月末美联储开启10年来初次降息的时刻，仅7月18日一天，就有四国央行接连宣布降息：韩国央行宣布将基准利率下调25个基点至1.5％，这是韩国央行自年9月以来初次降息。 1、印尼央行将7天期回购利率降低25个基点至5.75％，为近两年来初次下调基准利率；南非央行发布利率决议，将关键存款利率再回购利率下调25个基点，降至6.5％；乌克兰央行也宣布将关键利率下调至17％。 2、而就在上周四晚间，土耳其央行宣布将一周回购利率大幅下调425个基点，这是2002年以来的最大降息幅度，也是该行自年以来的初次降息。 很显然，全球多国掀起的降息大潮仍在继续。 降息对国际房价影响有多大全球央行如今纷繁降息，美联储外部也传出了降息的呼声，即使是美联储本月宣布降息，中国央行降息的或许性也极小。 由于，中国央行已树立了多种创新型金融工具，不会随便的动用降息工具。 同时，国际物价水平曾经离3%的警戒线不远，降息会使物价反弹。 此外，国际房地产调控政策是要打击投机炒房，奖励刚需购房，逐渐让房价回归寓居属性，与外地居民支出挂钩，估量未来国际房价将按自己的下行轨迹而运转，下半年房地产市场将会大幅降温。 关于存款买房的好友们来讲，往常可以多关注一些相关的政策，更要留意相关的政策变化，让自己生活愈加的温馨。 以上就是关于全球降息潮来袭怎样回事和降息对国际房价影响有多大的相关引见，假设要操持存款买房，大家一定要留意详细的操持细节。