促进房地产止跌上升 调整限购政策！高层会议定调 目前仅剩北上广深以及天津和海南六地限购 楼市限购迎来新一轮调整 (促进房地产止贷的措施)

媒体9月26日信息政治局9月26日召休会议，剖析研讨以后经济情势，部署下一步经济任务。会议提出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改动。同时，以后经济运转出现一些新的状况和疑问。

要片面客观冷静看待以后经济情势，正视艰难、坚决决计，实践增强做好经济任务的责任感和紧迫感。要抓住重点、主举措为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力成功全年经济社会展开目的义务。

关于楼市此次会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房树立要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目存款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，下降存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推进构建房地产展开新方式。

对此关于会议内容，此次会议有诸多新提法、新举措，“促进房地产市场止跌上升”、“对商品房树立要严控增量、优化存量、提高质量”“调整住房限购政策”，等新表述初次出现。

提到“止跌回稳”的表述较为少见，标明政策层面越来越注重房价下跌带来的经济社会影响。截至往年8月，70城新房和二手房多少钱相比2021年中的高点区分下跌了8.4%和14.7%。房价下跌对微观经济各方面都出现了严重影响，一是房地发消费和投资直接拖累经济增长；二是“土地财政”难以为继，中央财政压力加大；三是居民家庭财富缩水；四是是房地产上下游企业遭到直接冲击；五是由此衍生出金融风险。

粤开证券表示由730会议的“消化存量和优化增量相结合”改为“对商品房树立要严控增量、优化存量、提高质量”，正视房地产市场供求相关已出现严重变化的客观理想，进一步优化供应端政策，促进房地产市场供求平衡。

经济学家马光远发文表示，房地产政策力度和提法绝后。首先，政策初次明白提出“促进房地产市场止跌回稳”，等于给房地产市场确立了明白的政策目的，那就是不能再跌了。同时，提出的“严控增量，优化存量”战略，意味着从源头末尾处置库存疑问。马光远剖析，央行在9月24日曾经标明了下降存量房贷利率的立场，而本次会议的限购政策调整，预示着那些依然实施限购的城市将面临政策调整。同时，值得等候的还有财税政策的调整，尤其是下降二手房买卖环节过高的税费疑问。

值得留意的是，“调整住房限购政策”方面，目前，北上广深这4个一线城市，以及天津市和海南省依然在执行或部分执行限购的。

克尔瑞地产研讨表示，广州是一线城市中最有或许率先片面开放限购的城市，其次是深圳，京沪片面开放限购或许性不大。此外，一线城市限贷、限售、普宅规范等政策也有望迎来优化调整，比如北京在近期宣布将适时关闭一般住宅和非一般住宅的区分规范，此举将进一步减轻住房买卖税费担负。

二三线城市需求端政策关键从信贷政策、以旧换新政策、购房补贴政策等处分性层面发力，比如将二套房首付比例尽快调整至全国规则的15%下限，放宽限贷套数认定规则，再比如加码购房补贴，加大房票布置奖补力度等。

对此，A股、港股房地产个股也反响积极，A股房地产板块超20股涨停，万科、、绿地等牢牢封住涨停板。港股中原房地产股飙涨，世茂集团涨超39%，龙湖集团涨超28%，旭辉控股集团涨超27%。