特写 (特写是指什么意思)

编者按：2024年，中国商业地产迎来了新的展开阶段，多元化体验与产业更新深度融合、资管新方式和数字化转型等成为推启动业提高的关键原因。

在这一背景下，观念机构顺应时代潮流，带着对商业地产全产业链继续探求的热情，观念机构将于10月31日-11月1日在上海召开2024观念商业年会，并推出系列报道——“兴盛周期：消费与革新”。

经过深化调研、交流和采访，挖掘商业地产范围的领军企业和行业首领，探求他们在新时代背景下的创新通常和战略思索，提示行业革新期的洞察、战略和成就。

媒体 在2024博鳌房地产论坛时期，我们约请到F.O.G.富尚资产集团董事长、香港越秀REITs独立董事陈晓欧先生到来直播间启动了一番交流。

近年来，无论是从政策端还是市场端，公募REITs都很炽热。2020年4月，中国证监会和国度发改委公布了《关于推进基础设备范围不动产投资信托基金（REITs）试点相关任务的通知》，由此，公募REITs发行拉开了序幕。

次年，首批9只基础设备公募REITs产品在沪深买卖所挂牌上市，标志着中国公募REITs市场正式降生。

到了2024年7月，国度发改委公布《关于片面推进基础设备范围不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，基础设备REITs正式从试点阶段进入常态化发行新阶段。

陈晓欧表示，尽管中国基础设备公募REITs的展开并没有如今设想中的那么快，但仅仅经过三年左右时期，便从降生进入到常态化发行阶段，这样的速度也是值得称道的，“如今全球的经济都在放缓，REITs也无法能高歌猛进，抵达像如今地产开发时高速展开的外形。”

陈晓欧以为，目前REITs市场曾经进入到了一个常态化展开的外形，并且有两大动能：市场与政策，“政策一旦跟市场启动有效的结合与支持，包括助推与引导的话，那么这个市场就会具有长足的展开。”

他提出一组数据，据统计中国人均GDP只需12000多美元，而美国人均GDP是80000美元，两者之间的差距还是比拟大的，“有一句古话叫知难而退，我们不能够只看自己的优点，也要看到有余之处”。

他表示，中国的全体经济还有很大的空间去展开，同理，“围绕中国公募REITs上下游的市场未来将会成为一个飞速展开的市场，甚至会成为一个迸发的市场。就如美国在上世纪60年代就已有REITs的创新，而到了90年代才迎来迸发期一样。”

截止到7月底，中国公募REITs上市数量为40只，累计发行规模约1285亿元，这在陈晓欧先生看来只是一个小小的终点，“1000多亿的规模是什么概念？只占到全球市场的1%左右，是美国市场的1.5-2%左右。而且，中国REITs上下游的生态系还未构成，众多业态如文旅、商办、数据中心都还未登上REITs的舞台，所以可以看到（中国公募REITs的）空间是极大的。”

在这样一个数据背后，陈晓欧心愿各方都能够鼎力的支持REITs市场的展开，包括政府机构、资本市场、及对群众投资REITs市场的普及教育等等。

同时REITs对堕入困局的房地产市场存在微小的促进作用，可以盘活重资产，拓宽群众投资渠道，“这样一个房地产存量市场被激活，不论是对房地产市场，还是对整个中国的经济展开都极为看好。”

目前，国际基础设备公募REITs能够发行的底层资产比拟局限，基本限定在产业园区、物流园区、高速公路等大型基础设备。经过三年展开，如今曾经扩容到了包括跟房地产毫不相关的消费基础设备如购物中心，乃至于保证性租赁用房亦被归入资产池中，未来将会有更多类型的资产甚至创新型的资产如5G基站、林业等等会被归入。

7月31日，国务院公布了《深化实施以人为本的新型城镇化战略五年执行方案》，其中奖励支持城市更新项目发行REITs，这无疑对公募REITs市场而言是一个好信息。城市更新并没有局限于单个业态，若是能够发行REITs，不只对城市更新指明了一条分开放道，也会使底层资产失掉进一步的扩容。

陈晓欧对REITs和城市更新的结合十分看好。他表示，尽管目前中国公募REITs的底层资产还没有归入办公、酒店等惯例化地产业态资产，但是未来必需会将其包括在内，由于这些资产跟城市是毫不相关的，其资产价值与出现的现金流也是REITs需求的

但目前看来，办公、酒店等业态要想被归入底层资产池还面临着一些艰难，最大的难题便是如何优化收益率。

在全球经济进入困局的当下，传统业态如办公更容易遭到影响，收益率往往比经济兴盛时期要低得多。无法带来收益优化的资产，即使满足发行REITs的条件，也很难吸引到投资人，没有投资人也就构成不了房地产金融市场投融管退的周期循环。

陈晓欧以为，关于这类资产只需经过多元化运营与精细化资产运营质量优化的手段，才干构成抵抗经济周期的中心竞争力，激活传统业态的支出和收益率，“关键在于如何在配件空间中装入更有价值的软件产品”。

公募REITs在资产扩募方面也有强迫性的要求，富尚资产也因此在Pre-REITs投资基金方面启动了相应规划。据陈晓欧引见，Pre-REITs投资基金的关键是投资孵化一些优质资产成功REITs上市目的。目前该基金分为两种，第一种是主动型，指的是被REITs扩募要求倒逼出来的Pre-REITs基金。第二种是主动型基金。

他指出，产品的孵化不是一挥而就的，要求经过投资的挑选评价、创新性的股权或产权的买卖方案、优化资产控制与底层物业运营、招商租赁等环节，抵达肯定收益规范后，再经过被公募REITs收买从而成功分开环节，这便是主动型的Pre-REITs投资基金，关键是协助上市公募REITs成功扩募目的。

第二种是主动型，则是经过成立基金主动收买一些资产启动孵化，并成功资产REITs上市。

“我们力争能在中国市场构成一种产业链，即前期的Pre-REITs基金到主动型的上市或许主动型的由上市REITs启动扩募收买。然后再对上市后，也就是Post-REITs阶段的资产组合启动专业的优化与控制，这就是如今我们在规划的事情。”

兴盛周期 | 在商业地产的新兴盛周期，你预备好了吗？

特写是指什么意思

特写是指一种文学方式，自创了电影艺术中特写镜头的手法，用以集中描画和描写社会生活中具有特征性的人物或事情，以成功高度真实性和剧烈的艺术感染力。 特写也可以指电影中的一种拍摄手法，即拍摄人物或物体的某一部分，以加大细节，增强视觉效果。 特写是资讯报道和文学创作中的一种体裁。 在资讯报道中，特写经过文艺手法详细描画人物、场景和气氛，以增强报道的感染力，但必需完全真实，不支持虚拟。 在文学创作中，特写报告文学写真实的人和事，可以在细节上适当加工，但必需坚持高度的真实性。 例如，阿英在《戎行兼言艺文事》中提到：“不久在报上看到一篇特写，详述阜东筑堤经过。 ”杨朔在《海市小序》中也提到：“这本集子所收起来的关键是我近年来写赋闲的一些散文特写，有游记，有人物特写。 ”在词语分解中，“特”意味着不往常、超出普通；“写”则意味着用笔作字，或描摹、叙说。

资讯特写的特点,我要详细点的

资讯特写的特点是聚焦于详细事情或人物，经过生动的描画和细节展现，以引发读者的共鸣和情感投射。 资讯特写通常会选取某个资讯事情或人物中最具代表性、最富有感染力的部分启动突出，经过细腻入微的描画，将读者带入现场，感遭到事情或人物的真实相貌。 这种描写方式能够让读者愈加深化地了解资讯事情或人物，增强资讯的可读性和感染力。 资讯特写强调情感和人文关心，经过对事情或人物的深化开掘，提醒其面前的情感故事和社会价值。 这种人文关心的写法能够震动读者的内心，惹起共鸣，使资讯愈加贴近读者的生活和情感。 资讯特写还注重言语的运用，经过生动、笼统、富有感染力的言语，将资讯事情或人物出现得栩栩如生。 这种言语品格能够吸引读者的留意力，增强资讯的传达效果。 例如，一篇关于地震救援的资讯特写，可以聚焦于救援现场的某个感人瞬间，如救援队员在废墟中发现生命的瞬间，经过细腻入微的描画，让读者感遭到现场的紧张气氛和救援队员的英勇与坚韧。 同时，可以深化开掘被救者的故事，展现其在灾难面前的坚强和失望，进一步引发读者的共鸣和情感投射。 这样的资讯特写不只传达了资讯事情自身的信息，还传递了人文关心和社会价值，使资讯愈加具有深度和广度。 总之，资讯特写经过聚焦详细事情或人物、强调情感和人文关心以及注重言语的运用等特点，将资讯出现得愈加生动、笼统、富有感染力。 这种写作方式能够吸引读者的留意力，增强资讯的传达效果，使资讯愈加贴近读者的生活和情感。

特写是什么意思

1、报告文学的一种方式，关键特点是描写理想生活中的真人真事，具有高度的真实性，但在细节上也可做适当的艺术加工。

2、电影艺术的一种手法，拍摄人或物的某一部分，使特别加大（多为人的面部表情）：特写镜头。

拼音：[ tè xiě ]

引证解释：

资讯报道的一种体裁。 以文艺手法写所报道的人物，再现场景和气氛，使之有剧烈的感染力。 但要求完全契合理想，不容许虚拟。 亦为文学体裁报告文学的方式之一，写真人真事，可以在细节上作适当的艺术加工，但必需有高度的真实性。

杨朔 《＜海市＞小序》：“这本集子所收起来的关键是我近年来写的一些散文特写，有游记，有人物特写。”

扩展资料

特写的作用：

1、特写似音乐中的高音一样，具有突出和强调的作用；

2、特写能形成一种悬念效果；

3、特写能构成气氛，形成节拍的重点；

4、，特写具有承上启下的转场作用；

5、特写镜头能在冗杂之中把被摄对象从背景中分别出来，能有效突出主体。