京东盘前续涨超4.3% 阿里京东将相互开通 势创近一年新高 (京东盘前股价)

京东(JD.US)美股盘前续涨超4.3%，报39.64美元，收盘后势将创下近一年新高。

信息面上，淘宝天猫行将正式接入京东物流，估量于10月中旬上线，尔后淘天商家在系统中选择商品寄送形式时，将多一个京东物流的选项。与此同时，京东也将接入菜鸟速递和菜鸟驿站——两者区分是菜鸟的自营快递品牌和代收包裹的站点。此外，京东也将正式接入支付宝支付，估量在双11前夕推出。

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阿里一夜飙涨超4000亿！如何看待反垄断下科技股的危与机？

近期我国的电商和云计算龙头公司阿里巴巴终于迎来了久违的大涨。

昨日阿里巴巴-SW在恒生指数下跌的环境下逆势大涨超6%。而到了晚间美股时段，阿里巴巴股价更是涨幅进一步扩展至超越9%，一夜之间总市值增长了613亿美元（约合人民币4017.5亿元）！

终究是什么利好促使了阿里巴巴股价的暴跌呢？这或与其反垄断监管的“靴子”落地有关。

在4月10日国度市场监视控制局就强迫“二选一”等垄断行为对阿里巴巴处以182.28亿元的罚款，然后续阿里巴巴也表示会积极整改，阿里巴巴CEO张勇表示估量182.28亿元的反垄断处分不会形成严重影响。

在4月13日阿里巴巴进一步发布公告，蚂蚁集团将全体申设金融控股公司，成功金融业务全部归入监管。

无机构以为至此，市场关于阿里巴巴此前监管的不确定性曾经较大水平消弭，而常年来看阿里巴巴作为我国最大的电子商务平台，其长线开展前景依然十分失望。

幽默的是被罚款的阿里巴巴股价成功了暴跌，但是其他并未遭到反垄断处分的 科技 巨头却纷繁股价继续堕入调整。

比如腾讯控股从2月18日创下股价新高的775.5港元后，截至4月13日盘中股价曾经跌至614港元，调整幅度超20%。

而互联网生活服务龙头美团-W从2月18日的股价高位460港元到目前的281港元水平，累计调整幅度更是接近40%。

包括京东集团-SW、拼多多等互联网平台型公司都在近2个月股价出现了较大幅度的下跌。 市场上也有关于反垄断后续将对互联网平台型公司生长性和盈利才干有所影响的担忧，一定水平上压制了上述 科技 股的估值。

终究反垄断对这些 科技 公司会有多大影响，面前包括的是风险还是时机呢？我们来看看。

一、以美 科技 巨头为例，反垄断对常年影响较小

美国互联网 科技 起步较早，在此轮中国开启对 科技 公司反垄断之前，美国早曾阅历了对平台型 科技 公司反垄断的环节。

从中美互联网平台经济反垄断法对比，中国《反垄断指南》与美国反垄断法在基本准绳上存在较大分歧性，因此关于脸书、谷歌、亚马逊等反垄断案例的剖析可以值得国际自创。

2020年10月6日，美国国会众议院的反垄断小组委员会发布了《数字市场竞争调查》。 这份调查报告以128万份文档和通讯记载、38位证物证词、近2000页听证记载和240多个市场介入者的调查为依据。

《数字市场竞争调查》发现这些大型 科技 平台公司能够做到垄断最大的要素都是他们有极强的生态，生态越大，所触及的业务越片面，有越强的溢价才干。

比如谷歌、亚马逊、苹果和脸书四大巨头的生态均依赖自己的中心硬核技术，谷歌经过算法树立了搜索引擎系统；苹果经过IOS的非开源框架直接从运行商收取费用；亚马逊的仓储体系让用户有极难的转换本钱；Facebook也在全球有近45%的市占率。

在弱小的护城河下，巨头通常会出现的垄断疑问包括第一是庞大的数据安保疑问，第二是对小企业的不友善坑害，第三是捆绑销售，第四是弱小到简直无法抹去的转换本钱。

机构申万宏源以为依据回溯反垄断对互联网巨头影响，诉讼风浪短期影响最大的是公司股价表现，但是这个影响的时期十分的短。

依据数据统计，比如IBM、微软、谷歌以及苹果在反垄断调查初期都阅历了不同水平的股价下跌，但在反垄断一年后股价涨幅相较于标普500指数，均成功了超额收益，其中有部分甚至成功了40%-50%的超额收益。

其次就是大额罚单或许公司业务等调整会对短期的利润发生影响，但是常年影响最大的是公司的估值，公司在反垄断中估值中枢要求未来长时期的业绩消化，常年而言在反垄断的限制下，公司的资本扩张收买并购等行为是会遭到影响。

但是最关键的是，我们可以看到公司未来的生长更多的还是取决于自己的硬核 科技 的开展。

虽然阿里巴巴的处分和整改落地，但反垄断关于腾讯、美团、拼多多等中国 科技 巨头，就如“悬在头上的达摩克利斯之剑”。

那么关于投资者而言应该如何看待当下 科技 股的危与机呢？我们来看看机构中信关于这些公司有或许整改的方向以及影响预测。

首先是美团-W，美团的外卖业务自2020年终以来就已取消和独家商户之间绑定，佣金费率方面提供较大的活动空间。 同时外卖业务平台不要钱很大水平是对应于提供配送服务的相关费用，并非单纯买卖佣金。

即使以后外卖业务规模和市场格式下，美团外卖1P （美团配送）业务仍处在盈余阶段（2020年四季度盈余约0.09元/单）。

从 社会 责任方面，美团相比其他互联网平台承当更多务工和线下商户运营的扶持，因此判别遭到反垄断监管处分的或许性低。 关于骑手控制优化，估量大约率将转移为对灵敏务工人员提供更多柔性保证（骑手工商责任险等方式）。

其次是拼多多，截至2021年一季度，依据调研数据拼多多市场认可的品牌数量约6,500个，GMV占比约20%，但品牌商品供应关键由品牌经销商和中小品牌构成。 “二选一”取缔后，头部品牌官方折扣供应链的引入有望提速。

另一方面，市场关于拼多多面对的两大监管隐忧均处于可控范围。

首先是平台无序补贴扰乱市场定价： 百亿补贴栏目曾经从早期大单品的大额现金补贴逐渐转为品牌折扣商家在追求“高周转”下的主动降价，而社区团购也从早期依赖补贴的野蛮生常年迈入精细化运营阶段，后续补贴将趋于合理和规范。

其次用户数据深度开掘、各类 游戏 玩法有侵犯隐私、诱导分享之嫌： 估量强监管下平台将细化用户信息权限失掉通知、显性化展现 游戏 类玩法细则，在更透明的运营环境下继续追求人货婚配效率的优化。

腾讯的C端产品商业形式，关键是去中心化的社交网络和流量，经过增值服务如 游戏 、广告赚取利润，这一点与中心化平台应用平台优势启动业务展开的商业形式有所不同。

比如大摩以为本次对阿里巴巴的罚款金额仅占其以后净现金的6%，而在市场消弭顾忌后，阿里巴巴依然作为中国最大的电商和云计算公司，具有极强竞争力和长线投资价值，目的价给到300美元。

关于芒格的这笔投资，你又怎样看呢？

风险及免责提示：以上内容仅代表本文作者的团体立场和观念。 投资者在做出任何投资选择前，应结合自身状况，思索投资产品的风险。 必要时，请咨询专业投资顾问的意见。 本文不构成任何投资建议，对此亦不做任何承诺和保证。

京东股价午后大涨超7%，股价大涨的要素是什么？

京东集团发布其第三季度业绩报告，一时之间引发媒体热议。 一方面，第三季度虽然盈余到达5亿多，但其美股收盘涨幅超7%。 而前段时期，唯品会发布财报之后，股票大跌30%。

那么，京东财报都讲了啥？一个亏，一个涨？外面泄漏了京东的什么状况？反映了中国电商的什么状况？我们能透析哪些内情？

这些数据能否美丽？

财报发布，京东第三季度买卖总额（GMV）到达1150亿元人民币，同比增长71%。 中心买卖总额（Core GMV，即买卖总额除去拍拍的买卖额）同比增长76%，到达1110亿元人民币。

净支出为441亿元人民币，同比增长52%。 服务和其他项目（关键来自于电商平台业务）的净支出为35亿元人民币，同比增长111%。

归属于普通股股东的净盈余为5.308亿元人民币，净利润率为-1.2%。 非美国通用会计准绳下（Non-GAAP）归属于普通股股东的净利润为2700万元人民币，净利润率为0.1%。

年度生动用户数由12个月时期的8280万增长至12个月时期的1.319亿，同比增长59%。 年度生动用户数除去拍拍的用户数，同时段数量为1.269亿，同比增长62%。

成功订单量为3.297亿，与2014年第三季度1.782亿相比，同比增长85%。 经过移动端渠道成功订单量约占总成功订单量的52%，同比增长超越210%。

如何了解财报的特点

财报有喜有忧，同时为了分清状况，就必需恢复第三季度的场景，数字在特定环境下，才具有实践意义：

1、旺季依然坚持高速增长

第三季度的7月、8月和9月是电商传统的旺季，但京东依然成功了高速增长。 普通状况下，第三季度是为第四季度的大促做准备，作为一个过渡季，京东的买卖总额照旧坚持着近两倍于电商行业平均增速的高速增长，同比增长71%；从支出过去看，京东本季度净支出为441亿元人民币，同比增长52%；此外，年度生动用户数和成功订单量同比区分增长59%和85%。

而据刘强东跟证券剖析师的电话会议显示，剖析师对这个业绩还是比拟认可。

2、移动端渠道订单量占比过半

财报显示，经过移动端渠道成功订单量约占总成功订单量的52%，同比增长超越210%。 这一增长很大水平上得益于京东与腾讯之间的协作。 京西方面也表示，双十一今天的新用户中大约有一半来自微信和QQ渠道，这两大渠道在京东失掉新用户方面的关键性越来越高。

而腾讯方面几天前发布的第三季度财报则显示，单是其QQ月生动用户即到达8.6亿。 此外，微信方面也有着庞大的用户群体。 这一理想说明由腾讯平台向京东平台的用户量占腾讯自身用户量的比例还很小，同时也说明“京腾方案”仍有庞大的优化空间。

要求留意的是，大促时期移动端的订单占比并不具有代表意义，由于很多都是提早选好，到了大促时刻，手机下单。

但往常的移动端占比更有意义，这代表了你的老用户生动度。

3、物流仓储中心竞争力继续增强

财报显示，第三季度京东成功订单量为3.297亿，与第三季度1.782亿相比，同比增长85%。 订单量的庞大增长一方面证明了京东弱小的竞争力，另一方面也得益于京东物流仓储才干的优化。

物流方面，超越85%的自营订单都是当日送达或许次日送达，这一点是任何一家其他平台做不到的。 刘强东在剖析师会议上表示，经过京东过去八年打造的物流体系，比目前市场上任何一家竞争对手都至少要抢先五年。

仓储方面，第三季度京东在广州和武汉正式启用了两座新的“亚洲一号”仓库。 此外，京西方案将在未来一两年在一些大中城市参与更多的亚洲一号仓库。

4、用户男女比例，更平衡

在品类散布上，日用商品及其他品类商品中心买卖总额为542亿元人民币，买卖占比到达48.9%，同比增长98%。 这说明京东用户在男女性别比例上逐渐平衡，也说明京东正在逐渐改动其3C网购商城的印象，走向一个真正的综合商城。

5、京东服务项目未来增长有保证

财报显示，第三季度来自于服务项目与其他项目的净支出为35亿元人民币，同比增长111%。 相比于京东自营净支出52%的增长，服务项目与其他项目的净支出增势可谓微弱。

服务项目的数据增长也和国度统计局的数据是分歧的。 商品网上批发额5030亿元，增长43.1%（大于实物批发33%的增长值）。

6、封锁拍拍网利好京东未来业绩

在双十一前夕，京东正式宣布封锁拍拍网的C2C业务。 在三个月过渡期后，将完全封锁拍拍网。

出于对假货控制的目的，封锁拍拍网，关于京东下一步的言论气氛将会更有优势，同时，也会让京东的增速至少优化五个百分点。

全体增长放缓是怎样回事？

总的来看，京东坚持了微弱的延续增长姿态，但是，相比拟去年，京东的增长速度是放缓的，441亿的净支出甚至不比第二季度（452亿）。

盘子到达一定规模，自然增长放缓，京东去年坚持的100%增长是无法能常年坚持的，另一方面，国际全体经济大环境的增速放缓，也是关键要素，从第三季度末尾，经济寒冬论末尾盛行，居民消费指数延续走低。

不过，自从上市之后，京东每个季度业绩均成功环比增长，没有出现出618、双十一猛增，后续季度增长乏力的状况。

京东没有刻意追求一城一池的得失，而是稳扎稳打、内外兼修，本着久远运营的理念，表现出了一个稳健的耐力型短跑选手的素质，而这种素质所表现出来的稳如泰山性和高生长性，正是华尔街和投资人所不时跟随和看好的，估量，这就是股票下跌的要素。

446家房企宣布破产！“80%开发商死掉”真的要来？

临近年关，许多房企的日子正在变得异常辛劳。 销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾掩盖，接受重重压力的房企坦言“活下去太难”。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量曾经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记载。

从海外市场高息举债到频频出售地皮及项目股权回笼资金，再到降价销售、煽动“公司全员卖房”，一系列举措面前都泄漏着房企身处的困境：“缺钱”。 蹩脚的是，在政策继续收紧的背景下，房企融资却面临多重阻碍。

毫无疑问，房地产“暴跌”大戏曾经落幕，行业凌冬已至。 经济学家马光远曾断言，“未来中国将只要20%的开发商活上去，80%的开发商都会死掉！”。 这也意味着，这张房企破产名单还将继续参与。

房企“破产潮”开启

年内近450家曾经出局

关于房地产企业而言，2019年的冬天早已末尾。 内行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。

据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量曾经高达446家，平均每天就有15家房地产企业倒地破产，创下历史记载。

在这张长达30页的房地产破产名单中，少数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。

过去，房地产行业都被视为最赚钱的行业，因房地产致富的老板不胜枚举，如今，一年或许接近500家房企走向破产结局，实属历史稀有。 这其中，究竟出现了什么。

近期，一份来自广东证监局的监管罚单或许泄漏着当下房企深陷的普遍困境。

11月14日，广东证监局对外发布了对颐和地产信披与违约等违规行为的状况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。 据广东证监局调查，截至5月31日，颐和地产共有9笔超越1000万的未披露到期债务违约，算计金额超越50亿元。

债券违约的导火索很快引爆了颐和地产这家老牌房企的资金疑问，而这只是行业普遍面临的资金危机的冰山一角。

10月，三盛宏业集团董事长现场洒泪的刷屏好友圈，要素是三盛宏业集团难以向员工兑现公司理财。 随后，三盛宏业因触及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托方案提早完毕。 曾是地产百强企业的三盛宏业，如今则要求成立暂时监管小组来推进债务重组。

更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团突然开放破产重整，信息流出后也引来市场热议。 6月17日半夜，上市公司ST银亿发了公告，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院开放重整。 一家原本400亿市值的公司很快跌落到50亿市值。

从资金吃紧、销售紧张到债务疑问集中迸发，简直一切出现疑问的房企都阅历着相似的环节。 行业拐点的环节中，让不少房地产企业感遭到了凌冬已至的阵阵寒意。

不少房地产大佬还地下宣布了对地产投资的看空言论，引来网友热议。 近期，万通集团开创人冯仑就地下表示，“楼市政策太过严厉，现阶段持有房产基本就没有意义，假设自己手里有多余的房产，就会卖了换成别的流动性大的资产。 ”

高杠杆形式难以为继

房企普遍融资困难

理想上，不只是中小房企群体破产，过去运营良好的大中型房企也末尾频频“爆雷”。 除了上述知名房企之外，往年五洲国际、新光集团等先后爆出资金链危机。

在业内人士看来，这面前的信号十分清楚，那就是房地产高周转、高杠杆、高负债的商业形式曾经走向终结，房地产的“高光时辰”不再出现。

北京某中型房地产企业担任人表示，过去大家积极拿地、集团开展多元化业务，依赖的是继续不时的现金流和不受限制的高杠杆。 如今这种高杠杆扩张的形式，却成为压垮房企的繁重桎梏。 “财务杠杆过高、资金断流、融资跟不上、借钱还不了，这就是很多公司活不下去的要素。 ”

天风证券固定收益首席剖析师孙彬彬以为，如今触及违约或严重流动性困难的房企以小型房企为主，且这些企业多在业务扩张或控制上存在一定的疑问。 从财务数据上看，财务费用率加快上升、筹资现金流好转、现金短债比加快降低是房企违约前比拟经常出现的现象。 高杠杆是违约房企比拟分歧的财务特征，少数违约房企的净负债率在100%以上。

一边是资金疑问日益紧张，一边却是各种融资渠道的“封锁”，房地产企业面临着双面夹攻，造成生活的压力越来越大。

11月15日，深交所披露，美的置业一笔债券被中止审核，该债券拟发行金额为1013亿元，债券类别为ABS。 与此同时，近期先后有鑫苑供应链1-10号资产支持专项方案、融创长租公寓一号资产支持专项方案等两家公司ABS项目先后被“终止”。 据不完全统计，最近两个月，房企获批的ABS产品缺乏5只。

在股权融资市场，涉房融资项目趋于停滞形态。 据了解，目前多家上市房企的定增项目仍处于停滞形态，而其他上市公司若融资项目触及房地产业务，也会遭到监管的从严审核以及重复问询。

据wind数据统计显示，往年以来，约有19家上市房企发布定增的预案(部分修正定增预案)，但仅有4家被证监会核准，而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就曾经被证监会受理，近期的进度也仅仅是发审委经过，尚未拿到批文。

值得留意的是，监管关于房地产项目融资的严厉水平曾经从上市房企分散到其他行业的上市公司。 在多家上市公司推进再融资项目时，监管层都会对发行人提出问询，“补充披露公司和子公司能否存在房地产业务”、“未来能否会有开发和销售房地产方案”、“定增项目能否契合国度房地产调控的监管政策”等等。

在业内人士看来，之所以强化再融资涉房业务的审核，关键目的是防止一级市场募集的资金流入到房地产市场，进而影响到房地产调控的全体效果。 有投行人士指出，目前监管层对再融资项目涉房业务，简直是零容忍，若想要推进再融资项目，公司或许要求证明项目涉房属性较小，或许剥离相关房地产业务。

海外疯狂借钱不停

房企回笼资金花招多

面对生活压力，不少房企甚至患上了“资金饥渴症”，经过各类融资和回笼资金的方法，寻求打破当下的资金困局。

1、中小房企海外高息举债

越来越多的房企以为，在境内融资渠道收紧的背景下，走向海外市场融资成为挽救当下资金疑问的中心手腕。 据悉，往年以来，海外美元债发行放量清楚，其中高息举债成为这波债券发行的关键特点。

7月12日，泰禾集团公告披露称其全资子公司拟方案在境外成功4亿美元债券，并在新加坡买卖所挂牌，债券期限3年，债券票面年息15%，每半年支付一次性。

除了泰禾集团之外，当代置业更是以最高利率155%的美元债发行刷新纪录。 此外，天誉置业、弘阳地产、新湖中宝、阳光城、中南树立等多家房企均在往年发行了数额不等的高息地产美元债新券。

有数据显示，截至11月13日，2019年以来中原房企赴海外发债规模约为610亿美元，曾经接近去年全年发行总额(约616亿美元)，曾经发布的融资方案则达624亿美元。

剖析人士以为，房企海外举债，从企业的美元融资本钱看，相比之前有所下跌，不过其中分化也十分清楚，从缺乏6%到超越10%都有，其中大型房企的融资本钱优势比拟清楚。 比如龙头房企万科的票面利率低至315%，其他中小房企的美元债融资利率均在10%以上。

2、售卖地皮、股权“断臂求生”

为了求得生活空间，不少房企末尾精兵减将、增添库存，同时对旗下项目频频售卖股权，用来回笼资金、处置高额债务压力。

往年9月，房地产行业资深人士杨红旭经过群众号发布信息称，负债千亿的新湖中宝末尾预备卖地求生。

就在此前新湖中宝还发布公告，公司及全资子公司新湖地产集团将与融创房地产集团签署《协作协议书》，融创地产或其指定方将受让公司持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益，买卖总价款为6705亿元。 这项买卖，让新湖中宝一次性性获益5亿元，不过也被业内称为“割肉之举”。

除了新湖中宝之外，往年包括华裔城、阳光100、上置集团、粤泰股份等在内的多家房企均选择出售项目股权。

3、房企“全员营销”、降价销售回笼资金

当然，关于很多房地产企业而言，缩短房地产销售周期、放慢资金回笼，也是纾解当下资金疑问的方法之一。

往年8月，恒大启动“全员营销”抢收方案，执行期8月20日至10月8日，5重活动下最高可达6折。 抢收方案包括27个地域，共触及505个项目。 多重活动之下，恒大成功了加快抢收。 不到一个月，恒大便成功了合约销售金额831亿元，刷新了集团单月合约销售金额历史记载。 随后，时代中国、融创天津等两家房企先后被曝出要求全员卖房、打折销售。

往年双十一，房地产的促销力度较强，出现了少量五折房源，其他活动减免及抽奖活动更是数不胜数。 据阿里淘宝显示，上万套特价房源进入双11活动，而京东平台上一次性性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起等。 同时，还有上万套恒大房源行将登陆苏宁启动销售。

不过房企这种“以价换量”的方式并没有改动行业全体销售疲软的态势。 易居房地产研讨院研讨员王若辰表示，10月二手住宅多少钱有31城下跌，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量参与7成。 国都证券剖析师王树宝表示，未来两个月由于销售压力参与，房企或许会将去化困难的项目启动降价促销，以成功回款目的。

80%房企都死掉？

房企马太效应加剧

无法无视的理想是，遭遇资金和债务疑问、融资困难的房地产企业，正在面临着一轮庞大的洗牌潮，越来越多的房企或许在这一轮洗牌中淘汰出局。

经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只要20%的开发商能活上去，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只要20%的城市，只要20%的楼盘。”

11月6日，融创中国董事长孙宏斌宣布观念指出，以后房地产行业的头部企业，前五名的市占率大约18%，在未来五年，前五名能占到30%。

在业内人士看来，房地产行业的洗牌局末尾，实践上也是行业周期开展的一个肯定结果，未来缺乏资金、土地等规模优势的房企，将逐渐淘汰出去，或许被更多头部的房地产企业吸纳并入，可以预见，房地产行业的马太效应会越来越强。

联讯证券首席经济学家李奇霖指出，对房企而言，我们以为后续要规避两类风险。 一是货币资金与债务(尤其是短期债务)之比拟低的风险，假设自有资金规模小，对外部融资过于依赖，信誉风险相对来讲会比拟大。 二是土地存量储藏缺乏，同时又积极拿地的风险，房地产销售是下行的趋向，后续回款才干或许没有那么强，外部融资又偏紧，房企的运营或许会比拟困难。

在应对战略上，房企首先应留意控制扩张速度，提早储藏现金流过冬，在监管全方位封堵房地产债务融资渠道的状况下，行业分化加大在所难免，未来可寻觅互有优势且能相互借力的同业与金融机构协作共同开发，可以在一定水平上缓解融资收紧带来的负面影响。

新城地产董事长出事，刚买的期房怎样办？

依据我目前了解到的信息，新城樾风华珑悦项目并未烂尾。 这个项目是由中国新城控股有限公司和中铁置业集团共同打造的高端住宅楼盘。 该项目位于北京市顺义区后沙峪镇中心区域，占地约145万平方米，总修建面积约27万平方米，其中住宅修建面积约20万平方米。

依据新城控股发布的信息，该项目的主体结构曾经完工，目前正在启动外部装修友好装修阶段。 同时，该项目周边配套设备也在逐渐完善，包括公园、学校、商业设备等，旨在为业主提供高质量的生活环境。

从这些方面来看，新城樾风华珑悦项目并没有出现烂尾的状况，而是在依照方案有序地推进中。 当然，在房地产开发环节中，或许会遇到各种各样的困难和应战，但我们可以置信开发方会以担任的态度和专业的才干，不时推进项目树立，为业主提供优质的寓居环境。

重庆4家房企宣布破产！行业洗牌加剧

1，这个房子如今退，那么就是注定损失，最最少算违约，定金是必需不会退的。

2，新城地产董事长出事，目你前来看仅仅是董事长的团体人品和 社会 品德的疑问，新城控股这么大的集团，会由于董事长的团体疑问就崩塌吗？

3，国际的房地产开发商，大部分的资产负债率都比拟高。 新城最近三年以及2019年一季度末，兼并口径的资产负债率为7954%，8414%，8584%，8851%。 负债率也是十分高。 在房产这个敏感行业，新城控股由于董事长的事情被推倒风口浪尖上，假设后续查到其他的疑问，惹起银行抽贷、停贷等事情的话，或许就会影响到公司的运转，形成很大的损失，从而才有或许影响到你所买的期房。

总体来看，新城董事长出事，从而影响到购置的某个期房项目，这种或许性不大。 除非这个公司很早以前就曾经烂透了，从目前的已知信息来看，不是这样的。

不邀自来。

第一、上市公司不会由于团体的缺失，而造成片面崩盘的。 儿子王晓松加快上位可以看出来，集团企业在出现危机时，一定会有应急处置方案和接棒人来拯救危机。

第二、临阵换帅改换对公司开展是深远的，再加上前董事长人神共愤的畜生行为，将造成企业位置一泻千里。

王晓松替代其父执掌新城控股的做法，对企业未来的开展，会带来一定的协助，至少局面可以稳住，但还要求给市场决计。

所以不用担忧期房有什么疑问的，

新城控股董事长出事，做为刚买了新城期房的人来说最好的方法就是耐烦等候。 要素很简易，你如今的任何举动都有或许起到反面的作用。

一个公司的掌门人出了团体疑问影响最大的就是公司的声誉，这个时刻很多资金渠也是慎重看待。 假设在这个时刻做为曾经购置了他们公司期房的准业主来说，你们不是耐烦等候而是想要退款或许肇事无疑等于推波助澜，让事态愈加好转。

曾经买了期房的人假设想要退房就等于是双方违约，除了承当违约的钱以外也不一定能及时拿到退款，甚至无法能拿到退款。 假定大家都想退款肯定会让金融机构对新城的态度愈加慎重，那么很有或许造成资金链出疑问，而最终的受益者只能是自己。

其实这个事情最好的结果就是董事长团体的事对公司的影响是持久的，新的掌门人能率领公司迅速走出困境，这样关于买期房的人来说不会发生什么影响。

当然，我们也要做出最坏的计划，最近网上已有更多负面的爆料，假设那些爆料是真的，那么公司的困境或许就要继续很久，最终的结局难以预料。

但是做为曾经买了他们房子的人来说， 假设是有任何不明智的举动，那么就会像老亮前面说的，不但不能处置疑问，反而或许会减速疑问的好转 。

7月3日下午，多家媒体爆出上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童的资讯。 受此信息冲击，港股市场上的新城开展控股（HK）暴跌24%，而A股市场上新城控股已收盘，当日逆势下跌379%。

新城控股这些年来在房地产市场上颇为保守，开展势头很猛。 2018年累计合同销售金额约2，亿元，比上年同期增长7482%，累计销售面积约1，万平方米，比上年同期增长9521%，迈入房地产行业销售规模两千亿阵营。 2017年和2018两年，新城控股的销售增速均超越70%。

地下信息显示，新城控股的董事长叫王振华，往年57岁。 官方显示，新城控股集团1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。 经过26年的加快开展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，延续十年位列中国房地产行业前20强，目前总资产超人民币2900亿元。 2015年，新城控股集团在上海证券买卖所A股上市，成为国际首家成功B转A的民营房企，股票代码SH。

在新城控股董事长王振华涉嫌猥亵女童的信息曝光之后，新城控股旗下的几家上市公司股价也是延续几天跌停了，该事情的影响可谓是庞大的。 不过关于买了新城控股房子的人来说，也无需多虑，新城控股的房子并不会由于该事情而涨价。

假设刚开建，或许在树立当中，烂尾出现关键是资金链的疑问，昨天末尾，全部的金融机构，曾经在排查和出逃，房地产是金融产品，而不是简易的树立。 要看公司的处置才干，假设幸运能够逃过一劫。 假设事态开展严峻。 部分烂尾的或许性，也十分大。 比如金融机构突然抽走大笔存款资金，股票由如今的42

元跌到10元左右。 都大有或许形成烂尾。

先看了一下各位的评论在说说自己想法

评论中很多都是能退就退，其实我的想法不是这样，从业角度讲，期房的投资是压地段和压规划，开发商依照土拍的要求要求有自建自持和自建销售两种状况，董事长出事了，昨天的股票放量长阳，证明有出逃，今天一字跌停，看这意思应该得有几个跌停板，股票是要完，不过我觉得楼市这边应该还好，开发商都有专业的团队去评价，拿地开发销售必需有利润才做，所以我觉得期房这边还好，这么大开发商不会出来资金链断裂跑路的现象，独一有或许的就是也许会出现一般地域楼盘低价销售回笼资金的状况，所以我得观念是不退，而且盯灵活，有适宜的我会入手。

团体犯法不要牵连企业！所在地政府明地里站在品德制高点征伐，暗地里拿着企业的税，住着企业的房，还 体育 馆去新城化，都是光秃秃的白眼狼！ 国度言论也不要搞牵连九族式的批斗，惩治团体可以，搞垮企业，无良无德。 毕竟广阔老百姓还活生生住着企业开发的房子。 请高抬贵口，适可而止！

我是一个农民！也在关注新城！网上你一言我一语的！要说的实践性！团体犯法理应严罚！给 社会 一个交代！如今是法制 社会 ！置信法津！危害 社会 任何人不能放过！说什么新城必需破产开张的！给人们带来多大优势呀？受益的还民众！如今不是帝王时代一人犯错要株九族！还望网友们行行好！不要让无顾的人享福！请高抬贵手！

就怕资金链断掉。 而且肯定造成崩盘。 负债率88％银行一抽贷停贷，玩完。 试目以待。 ****的品德很关键。 做人无德，做恶无底线，企业何德何信可立？两年内中国有两大公司必死无疑：没有家国情怀专坑国人睸外洋奴没有中心技术的联老；还有就是人渣无底线渣滓一样的董事长王振华家族企业新城。

能退房就退房，提早找律师咨询，做好备案。

开创人犯法对上市公司是严重打击，国际外通用。 买房子看重就是品牌价值，但如今必需是难翻开，关键是现金流。 有或许烂尾，假设另有接盘，未来也未可知，品牌溢价下跌。

沿用传统“高杠杆”运转形式开展的中小型房企，正在逐渐进入“寒冬期”，面临生死考验。

据不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。 这10家中，重庆占了4家，区分是重庆市宏兴科旺置业有限公司、重庆市东科实业有限公司、重庆国维定益投资有限公司、重庆喜地山集团。

案例》》重庆50强房企破产 价值75亿元或被拍卖

据重庆润山置业有限公司官方显示，重庆润山置业有限公司由喜地山国际实业有限公司，重庆渝江压铸有限公司，重庆银翔实业集团有限公司共同注资成立。 资料显示，润山置业与喜地山集团的法定代表人均为张豫喜。

有威望信息称，4月25日左右，重庆市某区级法院将喜地山集团张豫喜的一家关键企业重庆润山置业有限公司能否进入破产程序征求债务人的意见，假设债务人能够达成分歧意见，张豫喜的这家企业将进入破产程序。

喜地山集团曾被评为中国地产企业500强，重庆50强，号称重庆市场的“地产黑马”，主力打造的 西方国际广场 曾被定位为中国西部顶级城市综合体，涵盖超甲级写字楼、六星级奢侈酒店和朴素品购物中心等修建外形。 2013年9月22日，重庆润山置业有限公司与全球顶级奢侈酒店——文华西方酒店公司正式签约。 该项目在2016年曾被评价市值逾75亿元。

西方国际广场效果图

但是，要成功这一项目的开发并不容易，很快喜地山集团就感到资金链紧张，项目运营步履维艰。

重庆国际信托曾经在法庭上地下表示，截至2017年8月16日，重庆润山置业有限公司欠付其金额算计约为亿元。

据不完全统计，加上重庆16家银行约325亿元的存款，喜地山集团与西方国际广场有关的外债或许高达60亿元规模。

价值75亿元的西方国际广场也或许面临被拍卖的命运，西方国际广场或成为压垮喜地山集团的最后一根“稻草”。

现象》》开展战略调整 多家房企淡出

据不完全统计，2018年1—10月，已有7家房企因转型或重组而“消逝”在 房地产 行业的排行榜中，其中，包括中航善达、嘉凯城、银亿股份、宝能地产、海航地产、浙江广厦在内的6家房企纷繁转型其他范围，淡出房地产市场。

另据媒体报道，重庆渝能产业(集团)有限公司由于股权变卦，也逐渐“消逝”在重庆房企的名单上。

据悉，2018年4月26日，重庆渝能产业(集团)有限公司在北京产权买卖所地下挂牌转让公司100%股权，起价2152亿元。 时期，阳光城、金科股份、碧桂园、重庆华宇、深圳出色置业展开了剧烈争夺，直到7月27日，重庆渝能启开工商变卦，将其唯逐一名股东由央企中国大唐集团有限公司(大唐集团)，变卦为上海桑祥企业控制有限公司，至9月19日，阳光城宣布以497亿受让上海桑祥，重庆渝能正式成为阳光城收买的标的资产。

延伸》》首成地产被取消开发资质

有的房企“消逝”，有的房企“淡出”，还有的房企被撤销开发资质。

据两江新区官方显示，重庆首成房地产开发有限公司因不契合《房地产开发企业资质控制规则》、《重庆市城市房地产开发运营控制条例》相关要求，被撤销房地产开发暂定资质。

据相关信息显示，重庆首成房地产开发有限公司已开发首成鼎尚名都项目，位于渝北区空港小道，目前房源已售罄。

观察》》行业集中度优化 中小房企市场被挤压

新城控股集团股份有限公司初级副总裁欧阳捷曾表示，“90%的中小房企会分开地产项目。 到2020年，20强房企或许将会占据市场份额的60%以上。 ”

这一论点在数据上也逐渐失掉了证明。 依据亿翰智库数据显示，截止2018年11月销售至千亿的房企数量已达26家，TOP10的门槛值已达1821亿，创历史新高。

随着未来千亿房企基数的不时参与，千亿已不再是目的而仅仅只是终点，随着房地产行业末尾从高速增长向高质量增长转变，但是房企冲击规模的决计照旧不减，行业竞争剧烈。 这种现象也从正面证明行业集中度和门槛值还在进一步优化。

据亿翰智库预测，从企业销售目的来看，估量未来两到三年内，30%的房企将占据70%的市场份额，而其他70%的房企将争夺剩余30%的市场份额，市场份额进一步缩窄。

随同着行业规模见顶，资金继续收紧下，新一轮的洗牌即未来临。

解析》》多重市场考验 优胜劣汰或加剧

从2016年下半年到2018年10月份，中国房地产市场在短短2年左右的时期内，从行业风口热度十足到渐渐“变冷”。 在风口期进上天产行业的企业及投资客，简直都失掉了市场的良好反应，让越来越多的企业末尾涉足房地产行业。

但随着市场环境的变化和调控政策的不时深化，市场对开发商的考验也越来越清楚。 遭到市场下行、金融环境、政策环境等各方面的综合影响，甚至有部分开发商由于资金链断裂等要素，分开了房地产行业。

随着房地产市场格式的变化，部分房企曾经的“高负债”、“快周转”形式已难以为继。

房地产行业加快开展、房价高居不下的光阴或将一去不返。 各大房企顺势而为，纷繁抛出了转型方案。 理想上，“去地产化”、追求多元化开展战略、扩展业务范围，是近几年各大房企的开展方向。

对此，资深地产人士徐波表示，大开发商无论从规模、品牌、服务、保证等各个方面，更能失掉购房者的认可;小开发商实力不够，规模有限，即使某一方面效果比拟突出，但综合实力还是相对较弱，部分房企更是由于资本的介入，减速破产的进程。 很多小开发商的失败，一是由于战略决策，二是由于自我运营，三是由于资本债务。

综合来看，短期内，中小房企少量开张的或许性不大，但随着房地产市场规模化集中水平的加剧，面临负债率高、融资困难、债务集中到期、销售不畅造成资金回笼慢等疑问的逐一显现，部分中小型房企或许会减速分开市场。