第12座商业项目为何落地泗泾 龙湖再进上海

媒体 龙湖商业在上海继续减速填补规划空白。

9月25日信息，上海城投联手龙湖商业签约上海泗泾商业项目。据悉，该项目将成为龙湖在上海落地的第12座商业项目，同时也是龙湖在松江区的第2个项目。

资料显示，该项目位于上海松江区泗泾镇，属于泗泾新凯大居范围，项目总修建面积达12.8万平方米，前身为新凯家园配套商业。

‌泗泾新凯大居是上海较早树立的一个大型寓居社区，辖区面积3.18平方公里，自2008年末尾导入居民，控制人口逾越8万人。周边还规划融创、建发、中铁建、华发、金地、保利、新城等开发商的住宅楼盘。

社区内有两个关键的大型小区，新凯家园就是其中一个。新凯家园规划用地总面积50.2万平方米，分5期开发，目前曾经是成熟小区，但商业配套不时是个疑问。

理想上，不单止新凯家园和更大范围的新凯大居，乃至作为松江区关键镇区或人们口中“睡城”的泗泾，其商业配套不时相对单薄。

与之相对的，是泗泾镇庞大的且消费才干强的寓居人口。据媒体报道，在上海早高峰7点至9点进站客流排行较高的站点中，泗泾站已延续多年位居前列。

目前，泗泾较有生机的商业项目基本围绕上海地铁泗泾站落地。包括地铁上盖的三湘商业广场，体量10万平方米，但为二层高的街区商业，业态以餐饮、教辅、体验为主。

保利悦活荟与三湘商业广场相邻，项目体量约5.6万平方米，为盒子型社区购物中心。最新信息显示，保利悦活荟已换新更名为“嘉宏·大橘印象荟”；而更远处的金中央邻，相同是面积不大的社区商业。新凯家园距离这个小商圈约4公里左右，驾车要求10余分钟。

离新凯家园更近的地铁站是泗泾的下一个站佘山。围绕在佘山站左近的商业项目有社区购物中心佘山宝乐汇，商业体量约3.2万平方米；还有另一个更小型更老旧的社区型项目佘山湾生活购物广场。

离新凯家园最近的大型商业项目，北边则为松江印象城和松江万达广场，距离约6-7公里；北边为青浦合生合百联奥特莱斯广场，距离亦相当。

总的来说，泗泾镇目前存在大型商业项目的市场空白急需填补。

近期，上海市松江区人民政府官方网站公布的《上海市松江区第六届人大五次会议倡议、批判和意见料理状况》，就提到要放慢推进泗泾大居集中商业配套设备树立和投入经常经常使用，其中也提到龙湖商业此次接手的项目。

资料显示，项目前身为新凯家园二期集中商业项目、新凯家园三期集中商业项目。

其中，新凯家园二期集中商业最早取得推进，由上海城投置地（集团）有限公司下属的上海新凯房地产开发有限公司担任开发。

项目总修建面积约8.1万平方米，2017年开工。不久后，新凯公司以在建工程转让的方式将新凯二期商业转让给上海尚湾置业有限公司，但后续由于双方出现法律纠纷形成项目树立搁浅。

2023年尚湾置业被裁定破产，由破产控制人接纳。新凯公司随即着手处置相关法律疑问，事先的说法是争取于2024年四季度重新启动项目树立。同时，会联动相邻的总修建面积约4.4万平方米的新凯家园三期集中商业，一同定位及设计。

于是，我们看到最新上海城投就项目引入了龙湖商业。

另外，2024年1月10日，斥资52.5亿的多少钱竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（招商泗泾TOD项目），已确定引入招商花园城项目，总商业体量达18.5万平方米，估量将成为龙湖项目的关键竞争对手。

近年来，龙湖商业以差异化定位、“轻重并举”的展开方式减速在全国网格化规划，基本坚持每年10座左右的新开项目数量。2024年的开门方案，更包括8座重资产、6座轻资产项目。

龙湖的规划思绪总体更集中在一二线高能级城市，而上海更是其于长三角的关键“落脚点”。

从2016年开门的虹桥天街末尾，龙湖截至目前已在上海落地12个商业项目，3个不同产品线、3种不同定位的项目均有落子。

包括龙湖逍遥洲资管品牌旗下的生机街区“欢肆”，它是龙湖商业继天街、星悦荟之后的第三条产品线。资料显示，这款产品通常由2-3万平方米的公寓，叠加1-3万平方米的街区式商业混合而成。其位于上海的首个项目江桥欢肆，此前已于8月份末尾启动招商。

龙湖在上海也在积极推进轻资产拓展。泗泾项目之前，龙湖已失掉3个轻资产项目。

包括首座轻资产项目江湾里MEET 678，为社区型商业，体量约2.2万平方米，于2023年第四季度开门；第二个项目为贤丰城，是奉贤新城金海街道的一座社区型精品商业体。

第三个项目相同位于松江区，但距离泗泾项目较远，距离逾越10公里。该项目前身为G60科创云廊，龙湖商业于2023年8月宣布签约接手。