广州白云一宗商务金融用地限时竞价延期至11月12日 (广州白云ly)

媒体讯：9月27日，广州市规划和天然资源局公布白云区白云新城AB2906073地块的补充公告。

详细如下：

一、挂牌时期节点调整如下：

（一）公告时期：2024年7月19日至2024年11月1日

（二）网上开放时期：2024年7月19日至2024年11月11日17时

（三）交纳保证金时期：2024年7月19日至2024年11月11日17时

（四）网上挂牌时期：2024年11月2日至2024年11月12日10时

（五）限时竞价时期：2024年11月12日10时起

二、网上买卖完毕后，竞得人于5个任务日内将竞买开放时上传的纸质资料及公告要求提交的相关原件资料递交到广州买卖集团有限公司（广州公共资源买卖中心）。出让方将对上述资料启动审核，并于2024年11月20日17时前予以确认。

此前出让公告显示，白云区白云新城AB2906073地块，坐落于广州白云区白云小道北和黄石东路交汇处。关键土地用途为商务金融用地，起始价48270万元，加价幅度500万元，保证金9660万元，挂牌末尾时期2024年9月30日，挂牌完毕时期2024年10月10日。

本次国有土地经常经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。

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杭州首批60宗宅地4月出让 首创“次高报价者得”新规

3月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于发布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出让的公告》。 杭州市2022年第一批住宅用地集中出让共60宗，面积3849亩（256.6085万平方米），出让起始价797.8699亿元，出让地上修建面积530.5363万平方米。 报价时期为4月13日-4月25日。

从60宗地块散布看，杭州市上城区有5宗、西湖区有2宗、拱墅区3宗、滨江区1宗，萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、富阳区2宗、临安区4宗。 萧山、余杭、临平三区挂牌量到达了37宗，占比超越60%，供应充足，萧山依然为供应量最大的区域。 主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）仅11宗、593亩，占比15% 。

“次高报价者得”

出让公告明白，杭州该批次地块采取定质量出让，修建质量归入到挂牌文件中，要求签署承诺书，并且在原有“定质量”规范基础上参与两项要求：一是修建层高提高至3米；二是一楼树立架空层4米以上。 同时，挂牌出让宗地设定土地中止价（约为起始价的10%）、下限多少钱（溢价率不高于12%）。 值得一提的是，杭州此次土地出让新规中首创了“次高报价者得”。 依据出让须知，当土地竞价未到达中止价时，依照价高者得的准绳确定竞得人；当土地竞价到达中止价时，网上竞价中止，转为在此多少钱基础上经过线下一次性报价的方式确定竞得人。 随地块信息一同发布的《杭州城市国有树立用地经常使用权出让线下一次性报价规则》显示，进入一次性性报价环节，若有2个及以上有效报价的，一切有效报价中金额第二高的报价为竞得价，投报该报价的竞买人为竞妥中选人；若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，经过现场摇号方式确定竞妥中选人，摇号顺序号依据买卖系统中竞买人确认参与报价的时期先后确定。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，原本的“价高者得”使得土地多少钱不时“内卷”，此次创新客观上降低了房企的压力和拿地本钱，可以更好调控土地市场多少钱，房企也可以更多关注在住宅质量上，有利于拿地的公允性，促进土地市场稳如泰山。

取消“预公告”和“勾地”

杭州贝壳研讨院院长上官剑进一步指出，此次土地集中出让的另一个亮点是取消了预公告和勾地。 勾地的优势是按起始总价10%、以5000万元为下限交纳勾地保证金，而此次正式公揭发布后，有意向的开发商须缴足20%竞买保证金前方可介入竞买。 上官剑说，这种变化提高了地块报名门槛，但同时大大制约了房企报名竞买地块的宗数规模，从而降低了每宗地块竞拍的剧烈水平，有利于进一步稳如泰山地价。

从起始价来看，此次供地起始价最高的为编号杭政储出[2022]9号地块，起始价约38.17亿元，中止价41.9698亿元，竞买保证金 7.634亿元。 该地块为上城区四堡七堡单元JG1404-47地块，东至规划红普路，南至规划绿化，西至规划七华路，北至规划大王庙路，土空中积约4.94万平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，修建面积约11.86万平方米。

出让须知规则，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于4500元/平方米。

此次地块挂牌未到达中止价时，实行自在竞价，依照“价高者得”的准绳确定竞得人。 一次性报价区间为42.0698亿元-下限多少钱42.7501亿元（均含本数）。 当竞买人报价到达中止价时，网上竞价中止，转为经过线下一次性报价方式确定竞得人，一次性报价应是报价区间内任一万元整数。

出让地上修建面积最大的是余政储出[2022]3号地块——余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块， 出让土空中积7.8088万平方米，土地用途为住宅用地，地上总修建面积不大于21.万平方米。

良渚新城地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于3000元/平方米。

良渚新城地块挂牌竞拍未到中止价36.3157亿元，实行自在竞价，依照“价高者得”的准绳确定竞得人。 一次性报价区间为36.4157亿元-下限多少钱36.9775亿元（均含本数）。

占空中积最大的则是萧政储出[2022]9号地块，为12.875万平方米。 该地块为萧山区闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块，土地用途包括普通商品房及商务金融用地，起始价19.31亿元，竞买保证金3.86亿元。

该地块东至三江路，南至沿河路，西至规划绿地，北至规划闻安路。 起始价19.31亿元中，住宅（设配套公建）用地出让起始价为15.2969亿元，商业商务等其他用途用地出让起始价为4.0156亿元），中止价为21.2125亿元，一次性性报价区间为21.3125亿-21.6300亿元（均含本数）。 地块所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于元/平方米。 照实施装修销售的，装修多少钱不高于3500元/平方米。

此外，出让公告要求，同一集团成员企业不得同时报名竞买（含结合竞买）同一地块。 同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联相关的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。 竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应契合我国法律法规政策规则。 竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。 购地资金不得直接或直接经常使用金融机构各类融资资金，购地资金不得经常使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得经常使用其他自然人、法人、合法人组织的借款，购地资金不得经常使用介入竞买企业控制的非房地产企业融资等。

巍山县出让一宗约79亩城镇住宅用地，起始价7172.82万元！

据大理公共资源买卖中心发布公告，大理巍山县面积为㎡(约79亩)的城镇住宅用地挂牌出让，起始价7172.82万元。

巍山县自然资源局

国有土地经常使用权挂牌出让公告

巍山县[2020]006号

经巍山县人民政府同意,巍山县自然资源局选择以挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地经常使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本状况和规划目的要求：

宗地编号：巍山县MJ2020-027号

宗地总面积平方米

宗地坐落：巍山县庙街镇关巍公路以东

出让年限：城镇住宅用地-普通商品 住房 用地70年、批发商业用地40年

容积率：大于1并且小于或等于3.1

修建密度：小于或等于22%

绿化率：大于或等于35%

修建限高：小于或等于80米

用途：城镇住宅用地-普通商品住房用地(兼容批发商业用地≤30%)

保证金：2000万元

土地条件：现状土地

起始价：7172.82万元

加价幅度：20万元

挂牌末尾时期：2020年12月13日09时00分

挂牌截止时期：2020年12月22日15时00分

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可开放参与，开放人仅独自开放。

三、本次国有土地经常使用权挂牌出让依照价高者得准绳确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和详细要求，见挂牌出让文件。 开放人可于2020年11月23日至2020年12月12日到巍山县公共资源买卖中心失掉挂牌出让文件。

五、开放人可于2020年11月23日至2020年12月21日到巍山县公共资源买卖中心向我局提交书面开放。 交纳竞买保证金的截止时期为2020年12月21日15时00分。 经审核，开放人按规则交纳竞买保证金，具有开放条件的，我局将在2020年12月21日15时00分前确认其竞买资历。

六、本次国有土地经常使用权挂牌活动在 巍山县公共资源买卖中心启动。 地块挂牌时期区分为:巍山县MJ2020-027号地块:2020年12月13日09时00分至2020年12月22日15时00分。

七、 其他要求公告的事项:

(一)挂牌时期截止时，有竞买人表示情愿继续竞价，转入现场竞价，经过现场竞价确定竞得人;

(二)规划设计条件严厉按巍自然资[2020]243号文件执行;

(三)该宗地用途为：城镇住宅-普通商品住房用地(兼容批发商业用地≤30%)，出让年限：城镇住宅-普通商品住房用地70年、批发商业用地40年。

八、 咨询方式与银行帐户

咨询地址：巍山县公共资源买卖中心

咨询人：李女士

开户单位：巍山彝族回族自治县土地收买储藏中心

开户银行：中国树立银行股份有限公司巍山支行

银行帐号

巍山县自然资源局

广佛拍地一日：80亿争夺里的万科、绿地、合景规划考量

7月12日，广佛3宗地块入市买卖，在土地市场演出了一天的“双城记”。

这边厢，合景以底价19.9亿元竞得广州1宗地块，折合楼面价约元/平方米，或为“珠江新城最后一块商业用地”。

那边厢，万科双封顶50.9亿元 2.5万平方米配建夺得佛山南海桂城一宗商住地，实践楼面超元/平方米；绿地则以底价8.89亿元竞得第五次挂牌的佛山市南庄佛山一环东侧、南庄小道北侧近平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。

广佛同城光环下，两地房地产市场已是荣辱与共的“命运共同体”，双城的经济接轨也影响着一众房企的规划考量。

万科：地价 配建“双封顶”

7月12日上午，佛山南海桂城一宗商住地入市出让，吸引了8家房企竞拍，包括万科、中海、保利、龙光、华润、华裔城、招商蛇口(,股吧)、美的置业等。

宗地占地超16万平方米，起拍总价42亿，最高限价50.9亿，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），折合起拍楼面价约元/平方米。

此外，还须无偿配建一所36班小学和一所三级综合医院，均独立占地开发，即实践可供住宅开发的仅B/C两区，占地9.7万平方米，计容建面超31万平方米。

经过59轮竞价，万科以“双封顶”的50.9亿元 2.5万平方米配建夺得该地块，扣配建（幼儿园、肉菜市场等），溢价率约21%，折合楼面价约元/平方米。 若加上医院树立本钱13亿，实践楼面超元/平方米。 若再扣除2.5万方安排房及各种建安本钱，实践成交地价超2.2万/平方米。

该成交单价跻身佛山南海单价前十、南海桂城板块单价第二，仅次于6月22日成交的中海平洲地块。

项目建成后，关键目的客户群从何而来？参考去年收盘的万科天空之城，广东中原地产项目部总经理黄韬事先对观念地产新媒体表示，很多佛山人对三山新城项目的购置意向不高，“整个三山新城之前的客群其实也是面向广州为主。”

另外一部分，则是在左近任务的人群。

实践上，拍出低价的不止三山新城，出手阔绰者不独万科，近年来佛山临广板块频创纪录。

往年3月，当代拿下金沙洲地块，更以2万元/平方米刷新事先佛山楼面价天花板，是佛山首宗楼面价破2万元/平方米的地块。

4月份，华润在激战111轮后，最终以总价64.5亿元，溢价率106%，折合楼面价2.23万元/平方米夺下佛山陈村TOD地块，成为佛山全市新地王。

有剖析以为，一方面广州购房需求外溢，直接带来了少量客户；另一方面是产业转型更新，直接参与了住房需求；加上自身地块区域位置较好，能发生足够的利润空间。

绿地：底价拿下“四流地块”

万科拿地同日，佛山市绿佳商务咨询服务有限公司（绿地）结合佛山建投城市开展有限公司以起拍价8.89亿元竞得佛山市南庄佛山一环东侧、南庄小道北侧近平方米地块，折合楼面价7500元/平方米。

该地块总占空中积.33平方米，全体容积率不高于3，修建密度不高于28%，绿地率不低于30%，宗地限高100米。 宗地总计容建面.93平方米，兼容的商业商务类修建的计容修建面积不超越.99平方米。

与万科“双封顶”直接抢下三山新城地块相比，这块地显得低调了许多，此前更因各种疑问曾四度撤牌或流拍。

其中，2019年12月三度挂牌，起拍总价从8.41亿元降至7.62亿元，最终仍因无人报价而流拍；2020年6月四度挂牌，起拍价提高了7353万元，但因容积率调整起拍单价下调了149元/平方米，且不再要求配建幼儿园。

本次挂牌起拍总价较第四次提高了5334万，楼面价也抬高了450元/平方米。

从位置上看，该位置于佛山一环东侧、南庄小道北侧，西面300米为佛山一环，与树立中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里。

这也是绿地继绚烂天城之后，再次携手佛山建投。

截止到目前，绿地在佛山已先后开发有绿地绚烂天城、顺德绿地中心、绿地拾野川、绿地熙江广场等在内10余个项目，普及禅城、南海、顺德和拙劣。

目前南庄在售楼盘有金地海逸悦江、金辉辉逸云庭、美的·金地·新明珠·凤翔湾壹号、华润置地·玖悦、德信禹洲·曦悦、美的光阴、合景阳光城(,股吧)·领峰、奥园星悦等，均价在1.5万元/平方米左右。

据佛山住建局数据，2020年佛山共售出11万套新房，较2019年参与5000套；成交面积1308万平方米，较2019年参与4%；新房成交2217亿，同比下跌23%，新房均价1.67万元/平方米，同比下跌18%。

全体上升同时，是逐渐分化的区域市场。 三水、拙劣成交面积同比区分下滑12%、7%，禅城、南海、顺德成交面积同比下跌23%、17%、6%。

从往年来看，佛山楼市分化格式估量将进一步加剧，中心区位板块、沿广板块投资价值相对其他地域会逐渐拉开差距。

对绿地而言，围绕优质板块的竞争将难以防止。

合景泰富：又是“珠江新城最后一块商业地”

坊间戏称，佛山有两个中心，一个是千灯湖，另一个是珠江新城——后者甚至是更关键的中心，相当一部分购房者要参考从佛山到广州CBD的通勤。

相同是7月12日，广州珠江新城A4-3地块成功出让，广州科盛创新港产业运营控制有限公司（合景）以底价万元竞得，折合楼面价约元/平方米。

地块位于黄埔小道与华夏路交汇处，北临黄埔小道，西接保利克洛维，南边为市妇幼保健院和津滨腾越大厦等，东边是花城广场商圈。 用地性质为商业用地兼容商务用地，面积为6580平方米，可树立用空中积为5765平方米，计算容积率修建面积平方米，挂牌起始价为万元。 项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总修建面积的50%。

这块地的出让也处置了一个“历史遗留疑问”：早在2001年6月底，广州市人民政府驻深圳办事处与广州星球房地产开发有限公司协作，以2.3亿元多少钱取得该地块的土地经常使用权。 之后几年，该地块被星球公司屡次抵押，最终被疆土局收回。

2005年5月，地块被广州中院查封，直到2021年才终于解封。 此时，距珠江新城上一次性出让地块已过去9年。

2012年，恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价近3.3万元/平，事先被媒体称为“珠江新城最后一块商业用地”。 该地块后来被树立为恒大珺睿商业项目，如今恒大珺睿二手参考价约7.65万元/平方米。

不出异常，这次大约真的是“珠江新城最后一块”了，而合景的出手也并不令人异常。

2019年年终，合景泰富以封顶价37.06亿元 自持55%竞得黄埔小道东646号地块（商住用地），扣除自持面积后，地块楼面价8.3万/平方米，成为当年的地王。 作为金融城首宗宅地，该块地建成的臻溋·名铸项目吹风价达20万元/平方米。

2020年11月16日，合景泰富以48.6479亿元竞得奥体公园北侧地块，最终成交楼面价为元/平方米，为事先广州市成交楼面价第三。

加上这次落子珠江新城，合景抢占天河豪宅市场的“大棋”似乎已展露无遗。