碧桂园地产等被强迫行动1.3亿 (碧桂园地产等被强制执行7382万)

天眼查司法案件显示，近日，碧桂园地产集团有限公司、秦皇岛广卓房地产开发有限公司、河北碧桂园凤凰置业有限公司等新增一则被行动人信息，行动标的1.3亿余元，触及金融借款合同纠纷案件，行动法院为河北省沧州市中级人民法院。

风险信息显示，碧桂园地产集团有限公司现存10余条被行动人信息，被行动总金额超4.1亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被行动人（老赖）及终本案件信息。

中国现今最大房企碧桂园也要被清盘了吗？

中国房地产巨头碧桂园面临清盘风暴：债务困境与市场应战

2月27日，震惊市场的信息传来，中国房地产市场的两大巨头之一——碧桂园，遭遇债务人建滔集团向香港初等法院提出的清盘开放，涉资约16亿港元。 这无疑是在恒大宣布清盘一个月后，又给业界投下了一颗震撼弹。 碧桂园在公告中坚决回应，将全力反对这一开放。

清盘，关于香港公司来说，似乎破产清算的代名词。 在国际破产法中，企业通常面临两种选择：重组或清算。 重组意味着企业无时机重振旗鼓，而清算则意味着彻底终结。 恒大和碧桂园目前的困境，似乎正朝着后者迈进。 依照香港的法律程序，一旦法院判定清盘，将委任清盘人接收，变现资产以归还债务，公司最终会被解散。 碧桂园目前的处境与恒大之前的状况惊人相似，都是源于小额债务人提出的开放，虽然这些债务在其庞大的债务总额中只是冰山一角。

去年6月，恒大的债务人佳盛全球提出的清盘开放，虽触及金额仅8亿多港元，但已足够触发连锁反响，将恒大推向深渊。 建滔集团提出的16亿港元债务，在碧桂园1.3万亿元的负债中虽微乎其微，但相同或许成为压倒骆驼的最后一根稻草。 碧桂园已地下表示，这笔债务占比极低，但清盘风险不容小觑。 5月17日，香港初等法院将对碧桂园的清盘开放启动初次聆讯，这将选择碧桂园能否避开恒大式的清盘之路。

债务人选择极端追债手腕，面前的要素耐人寻味。 债务重组的时机本钱高，而清盘则或许让他们在资产大幅缩水前回收部分资金。 恒大的例子显示，即使法官曾屡次延期，但最终还是由于看不到重组的希望而赞同清盘。 碧桂园的未来命运，关键在于其能否提出可行的债务重组方案，以防止清盘的命运。 但是，建滔集团的开放或许加剧债务人之间的紧张心情，使得重组难度增大。

虽然政策层面的扶持措施增强，如房地产融资协调机制的出台，碧桂园得以从银行取得资金支持，但市场的基本出路还是依赖于房地产市场的回暖和销售回款。 但是，目前房地产市场的疲软态势，尤其是三线城市房价的继续下跌，对碧桂园来说无疑是一大应战。 假设两大房企的清盘成真，市场冲击将难以估量，或许引发其他房企的连锁反响，房地产市场将面临严峻考验。

在这个关键时辰，碧桂园能否挺过难关，不只关乎其自身命运，也影响着整个行业的未来。 政策扶持虽然能缓解燃眉之急，但市场复苏才是久远的处置之道。 房地产市场的灵活走势将选择碧桂园能否走出债务危机的阴霾，而这个答案，或许在不久的未来才会揭晓。

碧桂园一把赎回年内到期债券

市场上碧桂园的债务疑问再次“席卷全球”，影响碧桂园股票和债券的表现。

过去半个月，碧桂园多只远期债券多少钱继续下跌，从面值65美分跌至缺乏50美分。 5月底股价跌幅超越10%，股票做空率低于往常的0.7%，不时维持在1.3%左右。 房企之上的“秃鹰”依然挥之不去。

不过，碧桂园的还击很快。 6月15日晚间，碧桂园发布公告称，拟以现金方式购置2022年到期的债券。 目前，该债券本金总额为6.834亿美元（约合人民币45.88亿元）尚未赎回。

碧桂园拿出近46亿现金赎回债券，用最简易、最直接的方式通知市场，不缺钱，稳如泰山市场决计。

毕竟如今政策曾经触底，市场正在复苏的路上。 假设股票和债券因市场风闻而大幅动摇，甚至会影响购房者的决计。 挺过眼前的黑暗，未来是黑暗的。

本次债券赎回后，碧桂园最新美元债券到期日为明年1月，无2022年到期公债。 截至6月15日，碧桂园现有美元债券约117.2亿美元（约人民币 786.42 亿元），未偿人民币债券 54.49 亿元。

这些债券必需经事先续融资和运营现金流来归还。 市场关注的是，往年一、二季度是碧桂园等房企发债的关键时期，但往年房企发债太少。

房企的机构决计仍在恢复，这是房企发债的关键阻碍。 不过，碧桂园是目前为数不多的可以发行外债的民营房企之一。 碧桂园在3月份取得境内银行550亿元并购存款后，往年5月份还发行了5亿元公司债券。

关于房地产公司来说，当下最关键的是把钱卖回来，保证交期。 截至去年底，碧桂园已签约负债7092.55亿元。 账户上的这部分负债，在房子交付后立刻转化为公司的现金流。

碧桂园总裁莫斌也在6月初的一次性外部会议上表示，将继续应用高压态势，成功开源节流，养精蓄锐，确保企业稳如泰山运营。

“没有销售，一切都归零。 ” 莫斌指出，针对区域内的目的差距，碧桂园近期成立了三个以高管为首的专业团队，协助一线更好地成功目的义务。

全体来看，销售端的全体状况也逐渐好转。 国度统计局6月15日数据显示，5月份全国商品房和商品房销售额环比区分增长29.7%和26.4%。 这是往年以来销售额的初次环比增长。

毛利是地产2倍多，卖墓地就那么好赚么？

关键是由于房地产限制多，炒作起来比拟费事，而墓地简直没人管，很容易就把多少钱炒高了。 也许大家还在慨叹大城市的高房价，但其实不只是住宅房价高，连墓地的多少钱也不低。 由于没有过多的管制，如今墓地成为了不少人炒作的焦点，很多炒墓地的人，失掉了暴利。 一位从业人员引见，如今上海这种大城市，周边的墓地基本上要10万元以上，按面积算的话，比楼价还要贵。 一些比拟高端，奢侈的墓地，多少钱或许炒到一百万以上。

墓地这一行终究有多暴利，我们从这家行业龙头上市公司福寿园的财报中据能看出来，依据其此前披露的财报，从2010年到2012年，公司区分成功利润，1.1亿，1.4亿，1.3亿虽然利润有坎坷，但其毛利润不时在80%以上，这个毛利比房企从企业要高的多了。 要知道即使是房企龙头，万科，碧桂园等，也只要28%左右的毛利率，可想而知，墓地这一行有多暴利了。

除了正轨的企业，很多炒房者由于楼市调控，末尾把目的转向了墓地炒作，这个行业没有限售限购等调控，操作起来比房地产要容易得多了。

参考资料：