前三季度重点100城新房销售面积估量同比降低32% 中指研讨院 四季度更多微观增量政策有望继续落地 (前三季度重点指标实现了)

中指研讨院最新公布的《2024年三季度中国房地产市场总结与趋向展望》报告指出，中国房地产市场在经验一系列政策调整后，正迎来新的稳如泰山展开机遇。9月24日，金融三部门提出多项房地产支持政策，中央政治局会议亦在月底稀有地研讨经济情势，初次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，开释了迄今为止最强的“稳地产”信号。

前三季度重点100城新房销售面积估量同比降低32%

报告回想了往年以来的房地产运转状况，指出前三季度新房销售同比降低清楚，二手房市场则经过“以价换量”战略带动成交同比基本持平。虽然5.17政策在6月优化了市场生动度，但三季度后政策效果削弱，市场仍面临较大调整压力。近期中央开释的明白信号预示着相关政策将失掉加快落实，配合财政货币政策的加力，房地产预期有望有所好转。

2024年前三季度，新房市场生动度全体偏弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比降低约32%。三季度以来，5.17政策效果逐渐削弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等要素影响，少数城市新房销售较为低迷，三季度同比降幅约为19%。二手房市场则延续“以价换量”行情，买卖坚持肯定生动度，前三季度重点30城二手房成交套数同比降低2%。

2024年前三季度，全疆土地市场继续缩量，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成，土地出让金降幅超四成，中央财政压力加大。三季度，虽然多地优化土拍规则吸引房企投资，但仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，全体溢价率较去年同期降低0.7个百分点。

四季度更多微观增量政策有望继续落地

为达成全年经济约5%的增长目的，报告预测四季度将有更多微观增量政策继续落地，特地是在房地产范围，政策将重点围绕稳房价、稳预期展开，旨在扩展需求总量、改善供求相关。北京、上海等一线城市的限购政策有望进一步优化调整，以激起更多新增需求。同时，各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、增加买卖税费和佣金等，部分城市或将关闭一般住宅认定规范，以促进改善性住房需求的开释。

此外，中央政府关于已建成未售新房的收储配套政策也将进一步完善，以减速去库存进程。同时，盘活存量土地的配套政策也在酝酿之中，旨在优化土地资源性能，优化市场生机。

报告指出，9月底中央系罗列措有效提振了市场决计，若后续政策能够加力并迅速落地，四季度房地产市场有望迎来边沿改善。但是，鉴于居民支出、务工等中终年要素关于置业才干及志愿的影响仍需时期转变，市场短期内估量仍将处于筑底阶段。全年新建商品房销售面积或将回落至9.3亿平米左右，同比降幅约在15%-18%之间。同时，投资端的企稳估量将滞后于销售端，开工投资或将继续维持低位运转态势。

值得留意的是，往年四季度的市场表现关于明年房地产市场的预期和走势具有关键性影响，因此相关政策举措需在四季度前期集中落地并构成合力，才干为明年市场的企稳提供有力支撑。