保利展开超117亿竞得天河宅地 头部房企激战广州 广州第二贵！5小时148轮竞价 (保利预展2021)

头部房企激战广州，争抢“钦点”的地王。

9月29日，全资子公司广东保利城市展开有限公司以117.55亿元的总价，竞得位于天河区金融城的一线江景宅地（下称“金融城地块”），楼面地价6.70万元/平方米，溢价率抵达33.35%。

时代财经了解到，介入报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利展开、越秀地产和中海地产。虽然参拍房企较少，但竞争却颇为猛烈，上半场简直由保利展开和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少出手，越秀地产上场与保利展开展开了胶着的竞价竞赛。

最终，经过5个小时、148轮竞价，保利展开报价117.55亿元一锤定音。

△图源：广州公共资源买卖中心

该地块既刷新了广州总价前十榜单，跻身广州第六；也刷新了单价前十的排名，位列广州第二。

时代财经统计得知，截至9月29日，广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园结合体以255亿元竞得的番禺亚运城地块，排名第十的为广铁集团在2010年以86亿元竞得的荔湾区黄沙小道（广铁南站）地块。

广州单价地王则是越秀地产在去年竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价将近7.57万元/平方米；排名第十的天河区燕塘地块三（AT020883地块）相同由越秀地产竞得，成交时期为2022年，楼面价约为5.08万元/平方米。

市场此前预测能拍到120亿以上

金融城地块的猛烈竞争早已在市场的预期之中，广州内地地产项目总经理黄韬表示，在竞拍之前，“市场的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元，首先是由于这块地真实太好了”。

值得一提的是，金融城地块是一宗被广州市规划和天然资源局称为“金融地王”的宅地，地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD范围，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是知名的广州会展中心。

金融城地块的地段和多少钱选择了该项目是豪宅项目，豪宅市场在低迷的市况中走出独立行情，亦是金融城地块惹起房企猛烈竞争的关键要素。

克而瑞广佛区域的数据显示，往年前7月，广州总价千万元以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同时期的第二高峰，仅次于去年同期的2972套。

不同总价段位的豪宅也有不同的市场表现。依据合富研讨院，广州总价在千万元以上的一手豪宅网签占比，从2023年下半年的7%上升至2024年上半年的9%；2024年上半年总价2000万-5000万元之间的一手豪宅网签量同比升幅多达17%，而总价5000万元以上一手豪宅网签量同比升幅也达5%。

合富研讨院指出，作为高净值集体抵御风险的资产性能优选，广州豪宅市场不时都具有较强的置办力支撑，再加上在市场调整期广州豪宅多少钱抗跌性特征凸显，楼价变化幅度远小于其他类型物业，更能带给豪宅买家入市决计。

“每平卖到12万都有钱赚”

除了优质地段的加持，政府对出让要求的松绑也提高了金融城地块的吸引力。

往年上半年，土地市场有所降温，为了促进买卖，各地不约而同地拿出中心肠段的优质地块，并对出让规则启动调整，以期为房企发明更具吸引力的投资环境。从多地的阅历来看，土地出让规则调整的经常出现内容包括修正“7090政策”、关闭最高限制地价、关闭新房限价、放宽土地出让金交纳时限、提高得房率等。

在土地新政的支持下，自6月以来，房企更为积极介入土地拍卖，多个一线城市和抢手二线城市接连发生土地溢价成交的现象，普通城市成功突破往年以来零溢价的局面，热度较高的城市甚至久违地迎来“地王”。

由于下半年积极补仓，多家房企年度累计拿地金额降幅缩窄。克而瑞的数据显示，往年1-8月，保利展开拿地金额为267.6亿元，同比降低60.0%；中海地产拿地金额为136.1亿元，同比降低66.9%；越秀地产拿地金额为301.4亿元，同比降低5.7%。

上半年，保利展开拿地金额为115.8亿元，同比降低69.86%；中海地产拿地金额为111.5亿元，同比降低72.55%；越秀地产拿地金额为110.7亿元，同比降低45.36%。

就本次出让的金融城地块而言，土地新规大幅提高得房率，半开敞空间比例可由从20%优化到30%，不计容的公共开通空间面积则可由5%扩展到10%，介入了新房项目的利润空间。黄韬表示，“金融城地块前期入市，每平方米卖到12万到15万都是有钱赚的，我以为还赚得不少”。

政策新风向抚慰土拍市场

此外，多部门继续开释对经济和房地产的支持性政策，也在肯定水平上抚慰了房企此次拍地的积极性。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜宣布，降低存量房贷利率和分歧房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率左近，估量平均降幅0.5个百分点；分歧首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房存款最低首付比例由25%下调至15%。

9月26日，中共中央政治局会议提出一系列针对经济的支持性政策，关于房地产范围，会议指出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房树立要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目存款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推进构建房地产展开新方式。

很快，广州市南沙区率先对房地产政策作出调整。9月27日，广州南沙区公布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内置办商品住房不再审核购房资历，该政策自2024年9月28日起实施。

“之前市场预期的经济大举措如今基本落地，原本市场存在变数，如今实真真实地落实了，大家的决计也更足了”，黄韬说道。

经过67轮，宁波江北区1宗地块以9.56亿元被矫捷竞得!

每一次性土拍活动都会引发众多房企的关注和围攻，据了解，昨日宁波又启动了土拍活动，该地块是江北区CC09-01-02c、f地块，经过剧烈的竞拍之后，最终被矫捷以9.56亿成功拿下。

10月14日，宁波江北区出让1宗宅地，经过67轮经竞价，广州市瑞华物业开展有限公司(矫捷)以总价9.56亿元竞得，楼面价元/平方米，出让面积㎡，溢价率26.12%。

该地块为江北区CC09-01-02c、f地块，该地块位于江北区慈城新区，东至惠通路，南至锦绣西街，西至慈浦路，北至规划绿地。 地块出让面积平方米，保证金万，起始总价.47万元，容积率1.72，修建面积.35平方米，起价万元，楼面起价元/平方米。 土地关键用于城镇住宅及配套用地。

地块优势

交通：地块所处慈城新城，沿保黎南路可直抵慈城古县城，加之慈水西街、慈浦路等干道盘绕，四通八达。 且宁波北枢纽距地块也缺乏2公里，出行便利。

其次，地块东侧轨交4号线估量往年年底通车，大大缩短出行时期。

商业：地块坐拥云鹭湾商业街、绿地新都会等大型商圈，囊括多种商业外形，满足日常生活文娱所需。

教育/医疗：南京师范大学慈城怀之幼儿园、九年一向制学校江北新城本国语学校出门即达，就学无忧。

出让文件

1、红线内规划配建内容由竞得人依据规划要求同步实施，建成后按规则移交，其中幼儿园建成后产权无偿移交给政府相关部门，幼儿园依照修建面积每平方米2000元规范装修;

2、本地块实施“限 房价 、限地价、竞配建”方式出让。 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于元/平方米。 车位最高销售多少钱不高于20万元/个;

3、当竞买报价到达.47万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居公用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。 竞配人才安居公用房起始面积为100平方米，以后每次参与面积为100平方米或100平方米的整数倍。

降温！土地市场高温不再，区域及城市分化清楚

进入10月后，“慎重”成了土地市场的新名词。 数据显示，10月份的全疆土地市场出现出全多维度的降温态势。 土地成交量清楚下滑，成交单价降低，土地平均溢价率降至半年以来的历史低位，流拍现象增多。 城市及企业间的投资分歧越发清楚，凉秋之下，资金富余的房企逐渐显现出较强的“御寒”才干，加快开展的城市也更突显出“聚热”效应。 “黄”“绿”和中小房企的时机期中指研讨院数据显示，50家代表房企中，有39家房企10月拿地金额较前9个月的均值出现下滑。 在7月、8月和9月，当月拿地金额低于此前均值的房企数量依次为24家、31家和32家，越来越多的房企末尾放慢拿地节拍。 且从全体来看，50家代表房企10月份拿地总额的环比增速为往年以来的最低值，降幅接近50%。 在全体节拍放缓的趋向下，一般房企正在减速拿地。 建业地产（）10月的拿地额占前10月总额的30%以上，合景泰富（）和华发股份（）的拿地额占比为20%以上。 从头部房企的排名来看，万科（）从往年上半年的拿地金额第17名、拿空中积第10名，一路上升至拿地金额、面积均位列第6名；融创中国（）则在9月后终于挤入拿空中积前10的行列。 中国恒大（）稳坐金额、面积榜单前三，且在粤港澳大湾区和中西部地域拿地尤为积极，是该两大区域内拿地金额和面积最大的房企。 万科、中海地产（）、绿城中国（）多点规划，区分在3个城市的前10月拿地榜单中位列前10。 头部房企在拿地金额和面积的集中度上出现同环比的大幅优化，资源优势进一步显现。 同策研讨院最新报告显示，TOP20房企10月份的拿地金额和拿空中积集中度区分为82.24%和83.45%，相较于9月优化了1.8和6.1个百分点。 同策研讨院以为，集中度的清楚优化关键是由于“三道红线”政策发布后，资金相对富余的大型房企，尤其是国企，在融资和土地市场上表现出更清楚的优势。 依据此前出台的“三线四色”融资新规，风险较高的“红档”、“橙档”两区的房企拿地清楚变得更为保守；而风险相对较低的“黄档”和“绿档”房企，在拿地上似乎更有冲劲。 往年前十个月拿地金额排名前10的房企中有7家企业为“黄档”或“绿档”。 比如“黄档”碧桂园在一天内以总价12.84亿元拿下三个城市的地块。 “黄档”中南树立全资隶属公司杭州翰远在10月底以7.39亿元竞得一宗湖州宅地，竞价经89轮，溢价率为63.86%，远高于此前同区域土地溢价率。 “绿档”中海开展在119轮竞价后以封顶价拿下一宗东莞商住地，溢价率为48.03%。 同时，企业拿地全体慎重的态势，也为中小型房企和外乡房企提供了更大的介入空间。 一周前，汾湖高新区的一宗商住用地被金地商置（）以底价成交，另一宗住宅地块被杭州新天地集团拍得，溢价率为4.28%。 同期，烟台市的两宗地块区分被外乡房企飞龙集团和金象泰竞得，此前相关板块的关键玩家多为头部房企。 青岛外乡房企海信地产和天一仁和也以4.46亿元的总价竞得3宗地块，成为10月份青岛土地市场的拿地大户。 有业内人士对第一财经表示，企业拿地热度的分化与自身的财务压力高度相关，大型房企的土地储藏较为丰厚，加上财务追求安康，末尾从规模导向转向利润导向，因此全体趋向慎重态度，客观上确实为中小型企业提供了一定空间。 城市间土拍市场温差加剧10月以来，各线城市的土地成交规模均进入降温形态，造成全国300城土地成交规模和多少钱均出现10%左右的环比降幅。 其中，二线城市的成交量价清楚下滑，住宅用地成交面积环比增加21.8%，楼面价大幅降低至每平米5000元以下；商办用地成交量有所优化，但楼面价再次回落至低位。 在一线城市宅地溢价率清楚上升的同时，二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑，二线城市溢价率更到达往年以来月度平均溢价率的最低点。 同策研讨院以为，二线城市市场热度的下滑最为清楚，要素在于近期新政出台的城市多为二三线城市，优质地块的增加和政策影响使得房企的投资积极性降低。 往年下半年，已有至少14个城市出台稳地价政策，10月份又有南通、绍兴、徐州等地发布政策，对土拍规则和低价机制启动调整。 和土地买卖状况相反，一线城市和二线、三四线城市在土地供应量上也出现清楚分化。 依据克尔瑞研讨中心数据，一线城市10月份的土地供应面积环比增长了32%，而二线和三四线城市则区分环比增加54%和31%。 长沙、东莞等抢手城市出现了到达最高限价遭到熔断或以封顶价成交等剧烈战况。 苏北多个城市刷新了地价天花板，淮安更接连迎来建发、碧桂园等头部房企，更新了最新单价及总价地王名单，其中建发所竞得的地块溢价率为55.24%，竞拍共阅历了960轮，历时超越10个小时。 西安和安徽的土地市场在10月中下旬迎来头部房企的扎堆竞拍，有力推高了成交价。 在绿城、正荣、保利、万科、碧桂园等一众品牌房企的竞争下，一宗西安地块的成交溢价率高达69%，三宗安徽土地的溢价率均超越100%。 有城市如火如荼，就有城市成交惨淡。 10月内有少量地块以底价成交，济南在10月底成交的13宗土地悉数以底价成交，河南新乡、四川宜宾等地更是流拍不时。 克尔瑞以为，土地供应将在年底进入高峰期，但在调控政策收紧、优质地块增加、金融监管趋严等多方面要素的叠加影响下，年底的地块溢价率将继续走低，高热地块数量进一步增加。

2022合肥第三次集中供地(2022合肥第三次集中供地时期)

第三批次集中供地开闸 现房销售利好购房者土地市场是楼市的晴雨表。 近日，多地迎来第三批次集中供地。 作为往年最后一次性集中供地，第三轮供地规则有何调整？能否会延续此前土地溢价率走低的现象？尤其是北京在第三批次集中供地时，有6宗地被设置了竞现房销售环节，这将对市场发生哪些影响？《中国消费者报》记者对此启动了采访了解。 土地拍卖门槛降低第二批次集中供地刚刚落下帷幕，深圳、上海、北京、南京、苏州、广州、福州等部分热点城市近期就迅速拉开了第三批次集中供地的帷幕。 结合多地发布的供地公告来看，相比于前两次集中供地，第三批次集中供地在土地出让规则上有清楚的变化，比如提高房价销售下限，让利润更有空间；过度放宽保证金支付期限；降低参拍门槛，调动房企积极性等。 贝壳研讨院首席剖析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，详细来说，第三批次供地较第二批次的规则有所清闲，关键体如今房企资质、资金要求以及配建比例三个方面。 例如，在房企资质方面，南京降低了企业资质门槛，拿地资质从1级降至2级或3级，放宽了结合拿地的限制；在资金要求方面，苏州的保证金比例从第二批次部分宗地的50%下调至第三批次全部宗地的30%，且首付款比例由60%下调至50%，而广州支持土地款分期支付，部分宗地将一个月内一次性性付清总价的要求取消，调整成最长6个月内付清；在配建比例方面，部分城市增加了有配建要求的地块出让，如合肥第二批次仅有2宗地无配建保证性租赁住房要求，而第三批次则有9宗地无此要求，同时，配建保证性租赁住房面积比例在20%以上的，从第二批次的40%降至第三批次的30%，为房企留下一定的利润空间。 不过，许小乐指出，针对房企资金来源审核、土地溢价率不得超越15%，以及经过摇号、竞（定）质量方式确定竞得人等土地拍卖规则依然没有清闲，这标明在稳地价的目的下，防止土地金消融、根绝炒洼地价的行为依然是关注重点。 更多优质地块释放由于在第二批次集中供地时市场降温清楚，长沙、北京、沈阳、杭州、广州等地的流拍率均高达50%以上。 为了降低流拍率、提高成交量，这些城市在第三批次时更有动力拿出优质地块供应，调动房企参拍的积极性。 许小乐对《中国消费者报》记者表示，从已公告的第三批次供地城市来看，成都、合肥、苏州、深圳、杭州等城市的中心区土地供应规模均有清楚参与。 以杭州为例，目前第三批次预公告的中心区供应规划修建面积占比为39.0%，相比于第二批次的24.4%有清楚上升。 同时从地块条件来看，51宗地中有42宗为纯住宅用地，有利于房企算账与去化，进而提高房企的拿地志愿。 北京也拿出中心区的优质地块介入第三批次集中供地。 近日，北京土地买卖市场发布的第三批次住宅用地出让公告明白，合计12宗地，土地总面积约62公顷，总修建规模约113万平方米，起始价总额336亿元，将于12月下旬集中成交。 12宗地中，位于中心城区的有7宗地，土地总面积约40.4公顷，占比为65%，其中，朝阳区有6宗，约26公顷，丰台区有1宗，约14.4公顷。 诸葛找房数据研讨中心剖析师梁楠对《中国消费者报》记者表示，本次是往年最后一批次集中供地，意味着这是房企往年补仓的最后时机，估量22城第三批次集中供地的全体市场表现或将有所回温，流拍现象有望增加。 同时，土地拍卖门槛的降低将在一定水平上缓解房企的资金压力，促进企业的周转才干，此类举措或将在很大水平上激起房企的拿地志愿，增强市场决计。 置业者点赞现房销售在各地关于第三批次集中供地的公告中，备受关注的莫过于北京关于现房销售地块大幅参与的信息。 据记者了解，在北京第二批次推出的17宗地中，只要1宗大兴黄村镇的地块是现房销售。 虽然第二批次集中土地拍卖的全体环节较热闹，但是竞现房销售面积的该地块却是吸引房企争夺剧烈的地块之一，最终竞现房销售面积到达平方米。 也许是看到了置业者对现房销售的热情，在北京日前公示的第三批次12宗地块中，有6宗被设置了竞现房销售环节，尤其是很抢手的朝阳区劲松街道地块，干脆就被定为全现房销售，也就是说，这个项目往年拿地，但至少要到2023年下半年甚至2024年才干销售。 而且，该项目的指点售价为10.66万元/平方米，与同区域二手房构成多少钱倒挂。 其他5宗被设置了竞现房销售的地块区分为朝阳区管庄1宗、房山区拱辰街道1宗、门头沟区永定镇2宗和密云区水源路南侧地块1宗。 除房山区拱辰地块设置了竞现房面积的下限为平方米外，其他4宗地的下限均为全盘现房销售。 那么，现房销售对行业开展有什么影响？关于买房人来说，意义何在？合硕机构剖析师郭毅对《中国消费者报》记者表示：“现房销售具有划时代意义，由于相比竞共有产权份额、竞保证房、竞高规范树立方案等拍卖土地新招，只要竞现房销售面积是对房地产企业从拿地、消费到销售全流程都会发生直接影响的措施。 ”记者发现，网友们对现房销售分歧叫好。 “家住大北京”表示：“所见即所得，可以让人真实充沛地对比、权衡房子能否值得购置。 有或许会出现的状况是，质量好的项目大家争抢着要买，质量差的项目基本卖不动。 ”“慧声找房”则以为：“货不对板、卖家秀变买家秀的状况会大大增加，有效规避了延期交房及烂尾风险，可以促使新房的质量全体优化。 ”而开发商们面对现房销售的心情则较为复杂，现房销售会对企业资金链形成庞大的压力。 据记者了解，杭州第二批次集中供地10宗试点现房销售地块全部流拍。 中原地产首席剖析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，北京现房销售目前仅作为试点，短期来看并没有大规模展开。 关于中大型项目来说，若有部分楼栋需现房销售，在一致政府指点售价下，将有利于控制房价的颠簸。 合肥第三批集中供地：住宅实行毛坯交付，初次推出现房销售地块据安徽合肥公共资源买卖中心，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，算计28宗地块，出让总面积约为218.79万平方米，总起始价为277.41亿元。 挂牌日期为9月13日至9月22日，9月23日9时末尾宣布竞得人，情愿继续竞价的转入现场竞价。 本批次地块有两项新规，一是毛坯交付，二是试点现房销售。 商品住房须实行毛坯交付公告显示，除蜀山区SS号地块实行平装交付外，本公告地块内的商品住房须实行毛坯交付，部分地块设置的商品住宅平均备案多少钱也均为毛坯多少钱。 据安徽网报道，安徽省清源房地产研讨院院长郭红兵表示，限定毛坯交付可以增加购房纠纷，有利于合肥房地产市场稳如泰山开展。 安徽省房地产研讨会秘书长汪远以为，现房销售将更有利于购房者迷信、理性消费，同时很大水平上增加由于虚伪宣传等造成的购房者维权事情。 一名房企人士向澎湃资讯表示，合肥市场全体安康，行业较好，在新房销售环节平装交付一定水平上由于房企的集采机制可以分摊部分红本，但装修规范也容易出现客诉纠纷。 出让文件显示，关于本批次地块，合肥市要求树立的商品住宅须依据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》要求，到达商品住宅基实质量规范。 本次公告地块均采取“投报高质量住宅方案”的竞买方式，即“价高者得 投报高质量住宅树立方案 摇号”的竞买方式。 转入现场继续竞价的，详细为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未到达最高限价时，报价最高者且高于保管底价的，为竞得人。 第二阶段：竞价到达最高限价时，仍有其他竞买人情愿继续介入竞买的，则转入投报高质量住宅树立方案阶段。 参与投报的竞买人需递交参与高质量商品住宅树立方案开放，评选委员会组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。 第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相反时，则摇号发生竞得人。 初次推现房销售地块出让文件要求，蜀山区SS号地块实行平装交付，规划房屋完工验收之后，竞得人方可开放房屋销售手续，该地块不限价，即不设商品住宅平均备案多少钱。 位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角的蜀山区SS号地块出让面积71.41亩，起始总价为12.84亿元。 这是合肥市初次出让现房销售地块。 往年终，《合肥市“十四五”住房开展规划》提到适时展开商品住宅现房销售试点等信息。 8月13日上午，安徽省委常委、市委书记虞爱华掌管召开全市房地产疑问控制专题会议，研讨部署有关任务。 会议强调“必需强化商品房预售资金监管，守住不出现系统性风险底线”。 会议同时提出，积极展开成品房销售试点。 有意介入此次土地竞拍的房企人士向澎湃资讯表示，该地块位置极好，该板块曾经6年没有新的住宅地块入市，市场需求肯定旺盛，不愁销路。 虽然该公司资金没疑问，往年已在多城失掉地块，但本次参拍仍不思索试点地块，关键是两年没现金流不敢赌，慎重参拍。 多宗地块配建保证性租赁住房本批次多宗地块需配建保证性租赁住房。 出让文件要求，配建保证性租赁住房应当相对集中、成幢连片、全体树立，并以整幢或整单元为基本单位，缺乏一单元的应在同一单元内按延续楼层集中布置。 配建保证性租赁住房与商品住房一致规划，共享小区配套设备，一致物业控制。 独立成幢的保证性租赁住房规划层数不得超越同项目商品住房的最高层数。 配建保证性租赁住房户型设计，修建面积60-80平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。 出让文件要求，竞得人配建的保证性租赁住房，由房产主管部门指定单位依照住宅计容修建面积2500元/平方米回购（毛坯），专项用于租赁住房，归入市住房买卖服务监管平台一致控制。 竞得人应当优先布置保证性租赁住房树立，在一切租赁住房主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超越可销售商品住房面积的80%。 第三轮供地拉开序幕，多城降低门槛吸引房企入场临近年末，土地市场供应行至最后一轮。 11月9日，福州也发布了新一批集中土拍的信息，合计33宗涉宅地块，起始价约136.44亿元，将于12月初启动。 此前，包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等在内的多个城市已陆续披露了往年第三轮集中供地的信息。 在阅历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为清楚的降低，如广州的部分地块取消了“限房价”，南京放宽房企的资质要求，苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等，旨在降低房企介入土拍的难度。 克而瑞估量，为了应对土地市场的降温，将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。 不过，曾经成功了第三轮土拍的无锡，表现热闹照旧，底价成交、本地城投城开托底状况清楚。 多位房企外部人士向第一财经表示，以后资金依然紧张，第三轮供地全体坚持慎重态度。 业内也估量，“房企土地推销的志愿将常年降低”。 多城调低土拍门槛调降入场门槛，成为第三轮土拍的一大特点。 11月初挂出集中出让公告的广州，在第三轮将推出17宗地块，总起价为434.1亿元。 这其中有7宗地为第二批流拍地块再上架，并清楚调低了出让门槛。 有4宗地块下调起始价，番禺、增城两宗地块起始价虽未下调，但降低了配建要求，参与了可售货值。 同时，广州第三批次供应中的南沙、黄埔地块，取消了“限房价”的要求。 此外，广州对部分地块取消了一个月内一次性性付清总价的要求，支持最长六个月内付清。 中指院指出，在房企融资难度更新，市场行情下滑，年底要结清工程款的当下，这将极大缓解房企短时期内资金压力。 往年年底前仅需支付20%的保证金，提高了对房企的吸引力。 苏州在保证金方面也做出了退让，第三轮地块的保证金比率一致为30%，而在第二轮时，22宗地块中，仅有8宗地块保证金比例为30%，余下的多为50%。 南京拍地规则清闲，一方面在于房企资质的要求从此前的二级甚至一级，降至以后三级及以上，更关键的是，第二轮供地中，有11宗地块要求不得结合报名竞买、不得协作开发，严厉限制股权转让等要求，而第三轮中取消了这一约束。 除了规则的变化，详细地块体量的调整，也会对企业购地发生影响。 中指院指出，在北京的第二轮土拍中，“房企资金压力下更倾向于同板块小体量地块，石景山区首钢园区和门头沟区永定镇均推出了两宗地块，其中建面较小、保证金较低地块获房企参拍，而大体量地块因无人报名被延期至下一批。 ”上海在第三轮供地中便出现了这样的变化，供应的地块清楚“增加”。 合计24宗宅地中，有8宗地块起始价在10亿元以下，有10宗地块的在10亿元-20亿元之间。 其中，青浦朱家角地块总价低至5.3亿元。 业内人士指出，总价较低的地块带来的资金压力也相对较小，对没有入帐的房企来说是个时机。 全体来看，亿翰智库研讨总监于小雨以为，第三次集中供地的规则来看，确实有些城市出让放宽了拿地要求，估量这次除了国央企拿地外，不扫除一部分此前开展陡峭的外乡企业有拿地的或许性，这部分企业熟习外地市场、熟习外地政府，且资金受限不大。 据中指院统计，超半数城市的宅地成交楼面价较首批集中供地时有所下滑，厦门、重庆、武汉较首批降幅区分到达32%、32%、23%；同时，20城第二批供地合计流拍70宗地块，撤牌195宗地块，全体流拍撤牌率到达31.8%，而首批次则仅为6.5%。 10月76家房企零投资各地降低拿地门槛的举动，在调动房企拿地积极性上，或能发生部分积极作用。 在准入门槛有清楚降低的南京，某Top20房企一线投拓向第一财经传递了较为失望的态度，“这次南京保证金比例下调到20%了，门槛降低，估量会比二批次热一些，”地块冷热差异会更清楚，抢手地块会比二批次热度上升一些。 “这批次取消了不得协作的限制，我们估量参拍家数会参与，”上述投拓表示，“南京大部分房企，都不排挤协作，这个时刻用小股撬动大货值，还是比拟适宜的，既保利润，又有规模。 ”但在资金面全体较为紧张的状况下，“溢价率不会很高的”。 另一位身处合肥的全国性房企外部人士则表示，合肥第三轮供应的都是好地，滨湖新城还有5宗地块，“但据了解，如今还在做测算、预备报名的，就是一些央企国企，再加龙湖。 ”也有一位国企背景的投拓人士向第一财经表示，接上去第三轮中有好时机就会拿地，并且也不局限在热点城市地域。 不过，房地产行业全体依然处于失望心情之中，关于拿地不太积极。 在上周启动的一场投资者交流会上，世茂集团控制层在谈及拿地疑问时便表示，要优先保刚性兑付，集中资金保证债券的偿付，后续融资清楚清闲了才会思索买地。 “近期和企业沟通交流上去，分歧反应第三次集中供地不会拿地，没钱的或许说是钱紧的，基本就是不拿。 ”某地产剖析师向第一财经泄漏，“有点钱的，有两方面的顾忌，政策预期不明白，不敢拿；另外，马上年底要做美丽财报，不能拿。 ”小房企更是如此。 一位长沙本地开发商向第一财经表示，第一轮拿了一块地，但第三轮不会拿地了，如今“没钱了”。 据亿翰智库监测，2021年10月，百强房企中，有76家房企零投资，无新增货值，企业投资力度继续降低，各梯队房企货值门槛皆大幅下挫，其中，TOP10房企门槛值为1659.4亿元，同比降低38%。 市场人士估量，房企慎重拿地的态势将会继续。 克而瑞研讨中心表示，在宽供应、低门槛的前提下，企业拿地积极性将会有所优化，第三轮集中土拍高撤牌流拍率的现象估量会有所改善，但由于房企资金链紧张，介入竞拍的房企数量将进一步增加，部分城市最终成交价将会清楚降低。 标普信评也以为房企土地推销的志愿将常年降低。 “目前房地产调控政策在常年而言仍将继续，行业基调依然是去杠杆，全体资金面将常年处于相对紧张的局面。 因此，在资金面紧张的状况下，房企或许收缩土地推销支出以渡过难关，土地置办志愿或将常年转弱。 ”[img]2022年合肥市农用地总面积有多少？随着合肥2022年首场集中供地的完毕，合肥2022年全年供中央案也随之曝光。 2022年合肥全市方案供应涉宅地块113宗算计亩（含初次集中供地已出让地块，下同），是去年的两倍多，造城方案片面开启。 合肥集中供地规则调整！首提报高质量住宅树立方案今天早晨，合肥市土地市场网发布了《合肥市国有树立用地经常使用权出让公告》。 在公告中，合肥土拍正常再次启动了调整：自2021年8月20日起，我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县范围内公告出让的寓居用地（含具有寓居用途的混合用地）上树立的商品住宅，均应到达商品住宅基实质量保证规范。 包河区BH号、蜀山区SS号、蜀山区SS号、蜀山区SS号、新站区XZ号、新站区XZ号、瑶海区YH号、瑶海区YH号、瑶海区YH号、庐阳区LY号、庐阳区LY号、庐阳区LY号、经开区JK号、经开区JK号、经开区JK号等地块的拍卖方式为“价高者得 竞装配率 摇号”。 详细操作方法为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未到达最高限价时，报价最高者且高于保管底价的，为竞得人。 第二阶段：竞价到达最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%末尾竞拍，每次增幅5%，最高不超越60%。 此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡树立局担任监视落实。 第三阶段：竞装配率到达下限时，仍有其他竞买人情愿继续介入竞买的，则摇号发生竞得人。 4、包河区BH号和经开区JK号地块，拍卖方式为：“价高者得 投报高质量住宅树立方案 摇号”，详细为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未到达最高限价时，报价最高者且高于保管底价的，为竞得人。 第二阶段：竞价到达最高限价时，仍有其他竞买人情愿继续介入竞买的，则转入竞高质量商品住宅树立方案阶段。 参与投报的竞买人需在现场递交参与高质量商品住宅树立方案开放，在现场竞价后的第3个任务日下午16时前投报高质量商品住宅树立方案。 评选委员会依照《高质量商品住宅树立方案评审内容及评分规范》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。 第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相反时，则摇号发生竞得人。 5、商品住宅基实质量保证规范为：①.绿色修建基本级；②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高质量的修建装饰资料；③.执行65%寓居修建节能设计规范；④.契合合肥市海绵城市径流总量控制目的75%的要求；⑤.预留充电桩装置条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；⑥.修建层高不低于2.9米。 6、关于配建保证性租赁住房的要求①.配建保证性租赁住房应当相对集中、成幢连片、全体树立，并以整幢或整单元为基本单位，缺乏一单元的应在同一单元内按延续楼层集中布置，与商品住房一致树立规范，共享小区配套设备，一致物业控制。 独立成幢的保证性租赁住房规划层数不得超越同项目商品住房的最高层数。 ②.配建保证性租赁住房户型设计，修建面积 60-80 平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。 ③.配建保证性租赁住房项目的规划设计方案，应包括租赁住房所在楼幢的平面设计图。 ④. 配建保证性租赁住房享有依照商品住房规划比例的车位经常使用权，本着就近布置的准绳划定，在配建保证性租赁住房回购合同中明白。 ⑤. 配建保证性租赁住房所在楼幢主体结构封顶后，支付至相应回购款的50%；完工验收备案后，支付至相应回购款的80%；操持产权转移注销并移交后，支付至相应回购款的100%。 ⑥.竞得人应当优先布置保证性租赁住房树立，在保证性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超越可销售商品住房面积的80%。 ⑦.房地产开发企业配建的保证性租赁住房，由市房产主管部门指定单位依照修建面积2500元每平方米回购，对竞得人不再予以奖补。