拟于2024年10月12日发布存量房贷利率下调详细操作指引及相关事宜 工商银行 (拟于2024年办结线索超80件)

9月29日晚，中国发布了关于调整存量集团住房存款利率的公告。公告显示，为贯彻党中央、国务院决策部署，顺应房地产市场供求相关新变化，满足人民群众对优质住房新等候，保养住房消费者合法权利，细心落实中国人民银行公告〔2024〕第11号政策要求，积极照应自律机制建议，正在有序推进存量房贷利率调整任务。

表示，将依照市场化、法治化准绳，依法合规展开存量房贷利率调整任务，拟于2024年10月12日经过中国工商银行官方、微信群众号、网点、95588等渠道发布详细操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前成功存量房贷利率批量调整任务，敬请留神。

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二套房转首套房怎样转

二套房转首套房有两种方式：

1、房贷重新认定：假设你的二套房房贷曾经发放，可以向银行开放重新认定，将二套房认定为首套房。 银行会依据市场状况和你的信誉状况来选择能否同意你的开放。

2、卖掉二套房：假设你拥有的是房产，可以将其卖掉，然后再购置一套新的首套房。 在卖掉二套房之前，你要求确认自己能否有足够的财力购置新的房产。

二套房转首套房如何开放

不同银行操持方式有差异，详细参考以下：

一、工商银行

1、登录您的手机银行，经过“首页-利率调整”，或首页“存量房贷利率调整”广告区，或搜索“存量房贷利率调整”菜单，进入利率调整开放页面。

3、点击“+”上传“首套住房存款证明资料”影像，您可点击“检查指引”查阅外地“首套住房存款证明资料”详细内容及提供方式。各地域“因城施策”，详细证明资料有所差异

4、阅读并赞同《中国工商银行团体住房存款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交开放，手机银行将显示“提交成功”页面。 开放成功后，该笔利率调整开放处于“待受理”形态，存量房贷利率调整后，工行将经过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

二、农业银行

1、登录农行掌上银行，点击首页广告栏“存量首套房贷利率调整”，或存款栏目“存量首套房贷利率调整”，或搜索“房贷利率调整”，进入利率调整概略查询及开放操持页面。

2、在“农行掌上银行-存款-检查概略-我的存款-还款概略-还款方案”，检查每月还款额。 存款的重定价日、重定价周期可在“农行掌上银行-存款-定价基准转换-存款概略”中查询。

3、住房存款不是首套住房存款，但以后实践住房状况曾经契合房屋所在城市首套住房规范，点击“首套住房认定开放”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等资料，开放存款利率调整。

三、树立银行

1、自2023年9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套开放复核性能”，存款人可点击“存量房贷利率调整”-“开放复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”。

2.上传开放认定为首套房贷的证明资料，填写咨询方式等信息。 存款人也可携带身份证件、首套房贷证明资料至营业网点操持。

3、首套房贷证明资料普通为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，详细以存款经办机构要求出具的资料为准。

四、中国银行

假设存款是二套住房存款，则会出现相关提示，依照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步资料上传页，点击“参与图片”，逐条上传自己的证明资料影像件，点击提交，上传完一切证明资料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。 因审核要求，后续存款经办机构客户经理会咨询客户，约请客户赴存款经办机构提交相关纸质证明资料等。

五、交通银行

1、关于存款发放时不属于首套房贷，但依照您实践住房状况契合以后所在城市首套住房规范的存量房贷，本次要求您自主开放利率调整，可于2023年9月25日(含)至2023年10月22日(含)时期备齐首套房贷相关佐证资料，直接前往存款经办机构提出开放，经审核经事先操持此次利率调整，也可登录“手机银行-金融-存款”栏目预定开放。

2、关于2023年10月22日(含)前已审核经过的，我行将于2023年10月25日启动智能调整。 如您未能及时开放的，后续仍可向存款经办机构或登录“手机银行-金融-存款”栏目启动开放操持。

存量房贷客户明起享用新利率,详细咋个享用

一、存量房贷客户明起享用新利率,详细咋个享用?

明天就是2009年1月1日，银行将对一切信贷客户的存量存款依照最新的利率启动一次性调整。 那么，广阔的存量房贷客户能否享用新活动政策——即利率打七折？对此，沪上没有一家银行情愿明白标明态度，但据记者了解，绝大少数契合自住、首套条件的存量房客户，都能够享遭到七折的活动利率，除非有违约等状况。 只是在详细操作上，各家银行不尽相反，有的银行会主动调整，有的则要求客户提出开放，有的则是兼而有之。

银行最终给予活动

据一位国有银行个贷部门担任人泄漏，沪上各家银行已基本达成共识，最终将给予客户活动利率。 但每家银行的状况并不相反，各家总行也没有明白出文，因此其上海分行只是依据本市的实践状况来执行。

中国人民银行选择，自2008年10月27日起，将商业性团体住房存款利率的下限扩展为存款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 此前银行依据客户自住、首套和普通住房规范已执行0.85倍的活动利率。

有关存量房贷的活动政策能否执行新规范也成为客户两个月来关心的话题。 业内人士指出，新利率要到1月1日执行，之前言明对客户和银行并没有实践影响，而且央行继续降息，银行为了防止出错也不情愿延迟操持。 另外，最关键的是存量房贷实行活动利率，关于上市银行利润有较大影响，或许以百亿元计。 据央行上海总部发布的统计显示，当月中资商业银行团体住房存款增加14.4亿元，比上月少减6.7亿元，同比多减64.9亿元。 实践上银行也是主动反击，假设不能经过给予客户活动来楼市，那么，楼市继续低迷对银行业绩更是雪上加霜。

客户最好咨询银行

业内人士表示，虽然各家银行都给予七折活动，但由于操作细节各不相反，客户最好与自己的存款银行咨询，以免遗漏。

据了解，有的银行采取逐笔人工调整，有的采取批量智能调整，还有的采取一定比例人工，其他智能调整的方式。 假设是智能批量转活动利率，则客户可以省心；假设是人工逐笔调整，则要求客户提出开放。 不过，银行方面也表示，将对一切客户提早告知和沟通，客户大可不用担忧银行或许会暗箱操作。 同时，银行也会拓展一些营销手腕，为客户提供更多的服务。

目前关于新增存款，银行曾经执行了新的活动政策，并在诸多费用上给予减免。

高房价仍是关键

多位银行界人士都坦言，目前制约房地产市场生动买卖的关键点还在于房价太高，如今曾经有银行被拖下水的觉得。

眼下房产商面临银行债务和年底农民工薪酬给付的双重压力，而买卖不生动造成资金难以及时回笼，更不能开发新的项目来拉动经济增长。 况且房产市场向来是买涨不买跌，假设虚高的房价不能回归合理，那么包括银行在内的整个房产链就或许绷断。

不过，几大银行的个贷部门担任人都以为，在上海出现大面积断供的或许性基本不存在。

二、存量房贷客户明起享用新利率，详细咋个享用？

明天就是2009年1月1日，银行将对一切信贷客户的存量存款依照最新的利率启动一次性调整。 那么，广阔的存量房贷客户能否享用新活动政策——即利率打七折？对此，沪上没有一家银行情愿明白标明态度，但据记者了解，绝大少数契合自住、首套条件的存量房客户，都能够享遭到七折的活动利率，除非有违约等状况。 只是在详细操作上，各家银行不尽相反，有的银行会主动调整，有的则要求客户提出开放，有的则是兼而有之。 银行最终给予活动据一位国有银行个贷部门担任人泄漏，沪上各家银行已基本达成共识，最终将给予客户活动利率。 但每家银行的状况并不相反，各家总行也没有明白出文，因此其上海分行只是依据本市的实践状况来执行。 中国人民银行选择，自2008年10月27日起，将商业性团体住房存款利率的下限扩展为存款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 此前银行依据客户自住、首套和普通住房规范已执行0.85倍的活动利率。 有关存量房贷的活动政策能否执行新规范也成为客户两个月来关心的话题。 业内人士指出，新利率要到1月1日执行，之前言明对客户和银行并没有实践影响，而且央行继续降息，银行为了防止出错也不情愿延迟操持。 另外，最关键的是存量房贷实行活动利率，关于上市银行利润有较大影响，或许以百亿元计。 据央行上海总部发布的统计显示，当月中资商业银行团体住房存款增加14.4亿元，比上月少减6.7亿元，同比多减64.9亿元。 实践上银行也是主动反击，假设不能经过给予客户活动来楼市，那么，楼市继续低迷对银行业绩更是雪上加霜。 客户最好咨询银行业内人士表示，虽然各家银行都给予七折活动，但由于操作细节各不相反，客户最好与自己的存款银行咨询，以免遗漏。 据了解，有的银行采取逐笔人工调整，有的采取批量智能调整，还有的采取一定比例人工，其他智能调整的方式。 假设是智能批量转活动利率，则客户可以省心；假设是人工逐笔调整，则要求客户提出开放。 不过，银行方面也表示，将对一切客户提早告知和沟通，客户大可不用担忧银行或许会暗箱操作。 同时，银行也会拓展一些营销手腕，为客户提供更多的服务。 目前关于新增存款，银行曾经执行了新的活动政策，并在诸多费用上给予减免。 高房价仍是关键多位银行界人士都坦言，目前制约房地产市场生动买卖的关键点还在于房价太高，如今曾经有银行被拖下水的觉得。 眼下房产商面临银行债务和年底农民工薪酬给付的双重压力，而买卖不生动造成资金难以及时回笼，更不能开发新的项目来拉动经济增长。 况且房产市场向来是买涨不买跌，假设虚高的房价不能回归合理，那么包括银行在内的整个房产链就或许绷断。 不过，几大银行的个贷部门担任人都以为，在上海出现大面积断供的或许性基本不存在。

三、房贷如今又有新政策了，如何享用此政策？

1.所谓的新政策,实践上你曾经享用了.新政策是2008年10月22日，为应对国际金融危机对我国或许发生的影响，同时为了扩展内需，增强居民对普通自住房的购置决计，央行特别发布了“扩展商业性团体住房存款利率下浮幅度、支持居民初次购置普通住房”的公告。 公告标明央行选择自10月27日起，将商业性团体住房存款利率的下限扩展为存款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

2.如今推出的政策是对存量存款而言.2009年1月1日,各大银行依据国度政策推出,对存量房贷利率活动的实施性文件。 契合相关条件可享用7折利率活动.存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的团体住房存款中尚未还清的部分。 树立银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷活动利率措施终于在新年第一天松口：只需2008年10月27日前执行基准利率0.85倍活动、无不良信誉记载的优质客户，准绳上都可以开放七折活动利率。

四、存量房利率什么意思？

存量房利率指的是市场上现有存量房屋的房贷利率。 存量房利率反映了市场上商业银行对存量房存款的定价状况，也可以反映以后房地产市场的供求相关。

普通来说，存量房利率要低于市场收盘价，有助于一方面缓解房价下跌压力，另一方面也能为现有房屋出售者发明更多利润。

商业存款利率下调

房贷利率下调是依照实践存款年限

房贷利率下调是依照实践存款年限

你好，普通银行调整利率后，所存款项还没有归还部分的利率也随之调整，详细有三种方式：一是银行利率调整后，所存款利率在次年的年终执行新调整的利率(工商银行、农业银行、树立银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方商定，普通在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 公积金存款利率的调整一概在每年的一月一日。 房贷利息降了,交房贷的人必需满一年才执行新利率的话，这是由于这样做对每团体都公允，防止不用要的状况出现。

新发放商业性团体住房存款利率调整了！

8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性团体住房存款利率以最近一个月相应期限的存款市场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。 其中，首套商业性团体住房存款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性团体住房存款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

依照这个调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

“与以后我国团体住房存款实践最低利率水平基本相当。 ”央行有关担任人在答记者问时指出。

对此，融360大数据研讨院剖析师李万赋向《华夏时报》记者剖析指出，央行依据LPR新基准启动的房贷利率调整，其指向性十分清楚，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持团体住房存款利率水平基本稳如泰山。 因此，从短期的实践利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户发生细微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

此外，央行上述公告还指出，“人民银行省一级分支机构应依照“因城施策”准绳，指点各省级市场利率定价自律机制，在国度一致的信贷政策基础上，依据外地房地产市场情势变化，确定辖区内首套和二套商业性团体住房存款利率加点下限。”

“前期，假设LPR利率下调，依据央行的这一规则，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调，但是要求留意的是，这仅指最低利率，实践发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，估量执行利率短期内很难出现清楚的、普遍性降低。 ”李万斌坦言。

新发放商业性团体住房存款利率调整

8月25日，央行发布了《关于新发放商业性团体住房存款利率调整》的公告。

依据公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性团体住房存款利率以最近一个月相应期限的存款市场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。

对此，央行有关担任人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与以后我国团体住房存款实践最低利率水平基本相当。

交通银行金融研讨中心首席金融剖析师鄂永健也剖析指出，新机制下新发放团体住房存款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变。

李万赋向《华夏时报》记者剖析指出，此前，依照显性或许隐形规则，普通首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房普通不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值区分为4.41%和5.39%。 简易对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。 假设10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么通常过去讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房本钱将有所上升。

不过，依据融360大数据研讨院发布的35城市最新房贷利率数据来看，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市曾经十分之少，7月份只要上海的首套利率为4.84%，低于4.85%，35城市的平均首套利率则为5.44%，清楚高于4.85%。 二套房方面，7月份也仅有杭州（5.42%）、天津（5.41%）两个城市低于5.45%，35城市的平均首套利率则为5.76%，相同清楚高于5.45%。

李万赋进一步表示，因此，央行依据LPR新基准启动的房贷利率调整，其指向性十分清楚，就是坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持团体住房存款利率水平基本稳如泰山。 从短期的实践利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户发生细微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

房贷利率下调，月供会增加吗？

只需借款人的房贷契合以下三点要求，则利率下调月供也会低。

1、经过商业存款购房

经常出现的存款购房方式有公积金存款、商业存款，其中公积金存款利率是按公积金存款基准利率执行，而下调的利率是LPR利率，所以公积金存款利率不受影响。 只要商业存款利率才有或许随着利率的下调变化，则月供也会相应增加。

2、房贷执行LPR利率

从2019年10月8日起，新发放的商业存款按最近一个月同期LPR为定价固定基点执行，存量房贷也可以转为LPR利率定价。 借款人可以在存款合同里看下以后房贷定价方式，确认是执行的LPR利率，就可以坐等月供增加。

3、利率在重定价日前下调

只要在重定价日前下调的利率，才会影响房贷利率变化。 由于房贷利率都是每天调整一次性，调整时期为重定价日，参考的是最近一个月同期LPR。 留意重定价日普通有两种，一种是每年1月1日，一种是存款发放日，详细会在存款合同里标明。

建议可在小程序“小天速查”了解自己以后的信誉状况，改掉不良的申贷习气，用新的良好的用款记载掩盖失信行为。

扩展资料：

哪些方法可以降低月供？

上方两个方法可以降低月供：

1、商转公

商业存款购房后，借款人要是后续契合了公积金存款要求，可以操持商转公，则利率就按公积金存款利率。 公积金存款利率要比商业存款利率低，也相当于下调了利率，月供也会增加。

留意商转公要求先征求原商贷银行赞同，获批后再向外地住房公积金中心开放存款，然后还要自筹资金把原商贷剩余本金还清，并且额度不能高于原商贷剩余金额，详细以外地住房公积金要求为准。

2、提早部分还款

借款人没有方法一次性性把房贷提早还清，则可以提早部分还款。

届时银行会让借款人从1.月供金额不变，还款年限（期数）增加。

假设是选择提取住房公积金，要求借款人信誉良好、无逾期行为，并且公积金账户缴存正常，没有出现停缴、缓缴的状况。 提取次数普通为每年一次性，提取金额不能超越时期的还款额度。

多地下调首套房商贷及公积金存款利率，利率下调与哪些要素有关？

房贷利率的下谐和以下这些要素有很大的相关：

01、由于需求有所降低。

普通有了需求之后才会有供应，所以房贷利率之所以下调，很大的一部分要素就是由于市场上的需求有所降低。 假设开放房贷的人特别的多，那么银行往往就会提高存款的利率，经过这样的方式既可以挑选出愈加优质的客户，同时也可以优化自己的盈利。 但是假设开放房贷的人变得特别少，市场上对房贷的需求量有所降低的时刻，那么此时银行作为供应一方，也是要求做出一些改动的，最简易的方法就是下调自己的存款利率，这样才可以吸引更多的人来操持存款业务。

02、由于Lpr利率有所降低。

其实从实质过去讲，无论银行的存款利率是下跌还是下跌，最终都是要依据央行发布的同期lpr利率来启动调整。 假设央行发布的lpr利率是下调的，那么依据规则各大银行也要依据这个利率来下调自己的基准存款利率。 所以说各大银行之所以下调存款利率，其实也是由于央行发布的lpr利率有所降低。

03、由于如今买房的人越来越少了。

最近这几年房地产市场确实不太景气，很多城市的房价也是在大幅度下跌，各大城市也是出台了很多各方的补贴政策。 可即使是这样买房的人还是不太多，即使有少部分的人买房，那也会选择全款买房，并不会去银行开放存款，在这种状况下，房贷的利率自然会下调。

虽然房贷利率下调，但是有些开放存款的人并不会遭到影响，比如说一部分人是满足公积金存款的，假设说是经常使用的公积金来开放的存款，那就不会遭到商业存款利率下调的影响。

商业存款利率下调公积金利率下调吗

一、正面回答

房贷利率下调后，公积金并不会下调。

二、详细剖析

房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金存款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金存款利率并不会调整。

只要公积金基准利率调整，开放公积金存款，公积金存款利率才会调整。 至于曾经开放了公积金存款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。

房贷利率下调后，只要商业存款的利率有或许下调，同时用户的房贷利率必需执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。 虽然公积金存款的利率不会调整，但是由于公积金存款利率低于商业存款利率，因此即使不调整，也是公积金存款更划算。

用户能开放公积金存款，建议优先开放公积金存款，存款额度缺乏时可以开放组合存款，无法开放公积金存款时再开放商业存款。

网贷用户也可以经过对接第三方大数据风控平台查询自身的信誉资质，比如，小七信查、贝尖速查等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构树立了数据协作，所以它的查询结果是专十分准确。 直观的，不只可以了解自身的大数据与信誉状况，还能失掉各类目的数据。

网贷黑名双数据在大少数存款平台都是共享的，也就是说借款人假设在一家平台出现逾期或许欠钱不还，这样的不良记载也会在其他贷属款平台地下，所以大家一定要细心保养好自己的网贷信誉，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的团体信誉失掉网贷产品了。

三、房价下跌房贷利率会下调吗？

其实房价下跌和房贷利率是没有直接的相关，由于房价是开发商定的多少钱，房贷利率是银行定的利率。 不过房价下跌会影响存款额度，由于房子多少钱增加了，在首付比例相反的状况下，存款额度也会变少。

打个比如，原本借款人看中的一套房子多少钱是100万，首付是30%即30万，存款额度是70万；前面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，存款只需贷63万就可以了。

当然也有或许会出现房价下跌了房贷利率也降低了状况，这只能说是一种巧合。 留意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业存款，还还是公积金存款，两种存款的利率执行规范不同，变化状况也不同。

普通房贷利率降低是针对纯商业存款，由于公积金存款利率是按公积金存款基准利率执行的，普通是不会变化的；新发放的纯商业存款都是按LPR利率基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

2022年第一次性下调存款利率是几月份

答：是10月份，依据中国人民银行选择，首套团体住房公积金存款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点。福建省直公积金存款利率调整详细如下：

一、2022年10月1日（含）起新发放团体住房公积金存款利率调整

（一）自2022年10月1日起，团体住房公积金存款利率依据职工家庭房屋套数确定。

（二）首套团体住房公积金存款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）2.6%和5年以上3.1%；第二套团体住房公积金存款利率执行5年以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。

（三）开放组合存款购房的，团体住房商业性存款利率依照商业银行住房套数认定规范执行相应的利率。

2022年房贷利率降了多少

首套房贷利率下限为4.1%。

详细解释如下：

人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。 自8月份降息以来，存款市场报价利率（LPR）已延续2个月按兵不动。

往年以来，5年期以上LPR曾经下调3次，累计降低35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

新发放首套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套团体住房存款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

另依照往年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监视控制委员会发布的《关于调整差异化住房信贷政策有关疑问的通知》，关于存款购置普通自住房的居民家庭，首套住房商业性团体住房存款利率下限调整为不低于相应期限存款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

关于商业存款利率下谐和存款利率低的引见到此就完毕了，不知道你从中找到你要求的信息了吗？